Hindernisse für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die "zum Verkauf durch Eigentümer" oder die FSBO-Route zu gehen, aber fragen Sie sich, was Sie vermissen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regulären beauftragten Immobilienmakler anmelden, werden 6%, 7% oder noch mehr vom Verkaufspreis abgezogen. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, die "zum Verkauf durch Eigentümer" -Route zu nutzen, um das Beste für ihr Zuhause zu erhalten.

Schauen wir uns also an, was Sie vermissen könnten.

Erstens, wenn Sie nicht zuerst mit einigen Immobilienmaklern sprechen, wissen Sie möglicherweise nicht, welche vergleichbaren Häuser in Ihrer Region verkauft wurden. Zu wissen, für was ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisbildung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den Angebotspreis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich entscheiden, die FSBO-Route zu wählen, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Kotierungspreises unterstützen.

Zweitens: Während sich auf Ihrem Rasen ein Schild befindet, das darauf hinweist, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, können nur Personen, die Ihre Straße hinunterfahren, Ihr Schild sehen. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um potenziellen Käufern Ihr Haus vorzustellen. Eine der besten Möglichkeiten dazu ist der "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, die alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe zur Anzeige von Immobilien verwenden. Viele MLS-Datenbanken können aus dem Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS auflisten lassen. Pauschalgebühr [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den Vereinigten Staaten zusammen, die Ihr Eigentum in die lokale MLS sowie in andere nationale Websites für Sie eingeben.

Drittens kann ein Immobilienmakler Sie dabei unterstützen, Ihr Haus auf potenzielle Käufer vorzubereiten. Als energetischer Eigenheimbesitzer finden Sie Informationsquellen, wie Sie Ihr Zuhause im Web oder in Buchhandlungen optimal zur Geltung bringen können. Eine Hausinspektion hilft Ihnen auch, genau zu wissen, welche Reparaturen erforderlich sind, um Ihr Zuhause in einen erstklassigen Zustand zu versetzen. Die meisten Käufer schließen in ihren Angeboten Klauseln ein, die den Kauf von einem sauberen Immobilieninspektionsbericht abhängig machen. Durch die Beachtung Ihres eigenen Inspektionsberichts können Sie Verhandlungen über diese Eventualitäten vermeiden oder reduzieren.

Viertens, viele Leute, die sich Immobilien zum Verkauf anbieten, erwarten, dass der Börsenpreis unter dem der Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisbildung Ihrer Immobilie direkt unter Konkurrenzimmobilien gewinnen Sie einen Preisvorteil, der möglicherweise so viele Angebote anzieht, dass Sie sich keine Sorgen über die Erwartungen der Käufer über eine weitere Preissenkung machen müssen.

Fünftens: Wenn Sie den FSBO-Weg gehen, können Sie in Verhandlungen und rechtlichen Angelegenheiten benachteiligt werden. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft, und Angebote und Gegenangebote sind Teil eines rechtlich bindenden Vertrags. Wenn Sie keinen Rechtsbeistand haben oder sich mit Immobilientransaktionen sehr gut auskennen, müssen Sie sich in diesen Bereichen ausbilden. Wenn es ratsam ist, die Dienste eines Immobilienanwalts beizubehalten, nur um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse ist.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Während Sie dies selbst tun können und möglicherweise Gebühren sparen, müssen Sie sich einiges an Wissen aneignen und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihr Eigentum alleine verkauft haben, und Sie können es auch.

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Source by Bob Sherman