Handelsvertreter – Tipps zur Qualifizierung von gewerblichen Mietern heute

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Wenn es um die Vermietung von Gewerbe- oder Einzelhandelsimmobilien heute geht, wird die Auswahl des Mieters für die Qualität des Ergebnisses für den Vermieter von grundlegender Bedeutung sein. Dies besagt, dass nicht alle Mieter in der Lage sein werden, leerstehende Geschäftsräume zu vermie- ten.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss also den Mieter, der sich auf dem unbebauten Grundstück erkundigt, qualifizieren und verstehen, bevor es weitergeht. Einige Fragen müssen gestellt werden, um die richtige Übereinstimmung des Eigentums zu erhalten.

Wenn weniger Immobilien verkaufen, ist die Mietaktivität tendenziell höher. Erfolgreiche Unternehmen müssen immer noch von hochwertigen Handels- oder Einzelhandelsflächen aus operieren. Dies ist eine Gelegenheit für gewerbliche Immobilienmakler, die sich auf gewerbliches Leasing spezialisiert haben.

Kommen wir also zurück zum Leasing von Gewerbeimmobilien und den Elementen, die bei der Qualifizierung von Mietern berücksichtigt werden sollten. Hier sind einige wichtige Faktoren, die Sie beachten sollten, bevor Sie beginnen:

1. Verstehen Sie die Fähigkeiten der Immobilie, wenn es um die Mieterbelegung geht. Zu den Dingen, die Sie wissen müssen, gehören Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Mietumfang, Verbesserungen, Ausstattungsdesign und Verfügbarkeit, Mietvertragsdauer, Optionen, Mietbedingungen und -typ sowie Vermieterpläne für die Immobilie. Die erlaubte Nutzung oder legale Nutzung der Immobilie sollte als Teil dieses Prozesses verstanden werden.

2. Erhalten Sie einen vollständigen Brief vom Vermieter über die Art des Mietvertrags, den sie für die Räumlichkeiten machen werden. Ein Mietvertrag kann variiert und verhandelt werden, aber Sie müssen die Grundanforderungen des Vermieters haben, bevor Sie beginnen. Fragen Sie den Vermieter nach Mietpreisen, Mietkonditionen, Optionsperioden, Vorzugsmieter, Renovierungs- und Wartungsplänen für die Immobilie. Diese Fakten sollten den vergleichbaren Objekten in der Umgebung entsprechen, die derzeit ebenfalls auf dem Markt zu verpachten sind.

Um den Mieter zu qualifizieren, können Sie folgende Vorgehensweise wählen:

  • Finde heraus, woher der Mieter kommt und ob er von einem anderen Grundstück wegzieht. Es ist wahrscheinlich, dass der Zeitpunkt des Umzugs Auswirkungen auf Ihre Verhandlungen und Inspektionen haben wird.
  • Was weiß der Mieter über Miete und Grundstücke in der Umgebung? Haben sie sich noch etwas in der Gegend angesehen und wenn ja, was? Es ist am besten zu wissen, womit Sie sich zu Beginn des Inspektionsprozesses konfrontiert sehen.
  • Hat der Mieter andere Immobilien mit anderen Agenten in Augenschein genommen und befinden sich die Verhandlungen nun an einem anderen Ort auf einer "Short-List" -Eigenschaft? Dies wird sich auf Ihre Diskussionen und Inspektionen auswirken.
  • Welche Miet- und Mietzeiträume hat der Mieter im Sinn? Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Extras der Pachtbelegung informieren, wie z. B. Ausgabenzahlungen und Verbrauchsmaterialien wie Strom, Gas, Wasser und Kommunikation.
  • Wird der Mieter eine längere Laufzeit und / oder eine Optionsfrist für eine weitere Laufzeit benötigen? Dies passt möglicherweise nicht immer zum Vermieter.
  • Die Anzahl der Mieter und die Art des Geschäfts werden sich auf die Verbesserungen und die Ausstattung der Immobilie auswirken. Stellen Sie Fragen zu Dingen wie Parkplatz, Beladung und Lieferung, Büroausstattung, Öffnungszeiten, Sicherheit, Zugang, Kunden zum Objekt und Ausstattungsqualität.

Du kannst also viel mit einem Mieter machen, bevor du ihn zu einer Immobilie bringst. Wichtig ist, dass diese Informationen in Ihrer Datenbank erfasst werden. In der Regel geben Sie keine Eigentumsinformationen aus, bevor der Mieter Ihnen nicht alles gesagt hat, was Sie zuerst brauchen.

Wenn ein Mieter auch mit einem anderen Agenten zu tun hat oder war, seien Sie sehr vorsichtig, dies zu überprüfen Du hast zuvor noch keine deiner gelisteten Eigenschaften mit anderen Agenten gesehen.

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Source by John Highman