Haben Sie schlechte Kredit? Wie man FHA 203k verwendet, um Distressed Real Estate

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Ein heißes Thema hier in Miami ist Distressed Real Estate. Mit allen Zwangsversteigerungen und REO (Immobilienbesitz) Immobilien auf dem Markt zum Verkauf gibt es gute Angebote zu haben. Das FHA 203k Darlehen, manchmal auch als energieeffiziente Hypothek oder kurz EEM bezeichnet, ist ein Programm, das Ihnen beim Kauf eines notleidenden Grundstücks zur Verfügung steht und mit energieeffizienten "grünen" Verbesserungen rehabilitiert.

Es ist kein Geheimnis, dass viele der Zwangsvollstreckungen oder REO Eigenschaften haben Wartung zurückgestellt. Es ist also möglich, dass das elektrische System nicht ordnungsgemäß funktioniert, der Warmwasserbereiter könnte auslaufen, die Klimaanlage muss möglicherweise gewartet oder durch eine energieeffiziente Einheit ersetzt werden. Vielleicht ist die Farbe langweilig und muss aufgefrischt werden. All diese Updates oder Reparaturen (und viele mehr!) Können zu den Kosten Ihrer Hypothek hinzugefügt werden, so dass Ihr Zuhause energieeffizienter wird und Sie Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren können. Obwohl es strenge Kreditvergabebestimmungen gibt, denen Banken und Kreditgeber folgen müssen, gibt es glücklicherweise immer noch Mittel, um diese notleidenden Immobilien mit dem FHA 203k Kredit an die modernen Lebensstandards zu verleihen. Selbst wenn Sie weniger als perfekte Kredit haben, ist FHA auf Ihrer Seite, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen!

FHA-Kredite sind flexibel, wenn es um schlechte Kredite geht. Wenn Sie einen vorzeitigen Kredit haben, kann die FHA ein Darlehen auf der Grundlage einer einzigen Handelslinie und eines einzigen Kredits vergeben, während bei der herkömmlichen Kreditvergabe nicht weniger als zwei der drei Kreditpunkte erforderlich sind. FHA ist auch ideal für Erstkäufer, die möglicherweise begrenzte Mittel in der Bank haben. Das FHA 203k-Programm ermöglicht es den Käufern, nur 3,5 Prozent als Anzahlung zu verwenden (obwohl es eine gute Idee ist, mehr zu vermerken). Ein weiterer Bonus von FHA ist, dass Sie sich immer noch dafür qualifizieren können, ob Sie in den letzten zwei aufeinander folgenden Jahren eine konsistente Arbeitshistorie nachweisen können oder nicht. FHA-Kredite verzeihen wirklich.

Selbst potentielle Kreditnehmer mit stärker beschädigten Krediten haben noch Hoffnung. Diejenigen mit Urteilen, Pfandrechten, Inkassi, Zwangsvollstreckungen oder Insolvenzen, die daran interessiert sind, den notleidenden Immobilienmarkt zu nutzen, können immer noch Wohneigentumsträume erreichen. Hier sind einige Richtlinien zu beachten:

– Sammlungen – Nicht alle Sammelkonten müssen vor dem Schließen bezahlt werden. Jede Sammelhandelslinie wird von Fall zu Fall überprüft. Wenn die Sammlung auf Ihrer Kreditauskunft noch angezeigt wird, könnte Zufriedenheit angefordert werden, um die negativen Handelslinien vor dem Schließen zu entfernen.

– Konkurs – Kapitel 7 Konkursabwicklung sollte zwei weitere Jahre von Kreditantrag sein und zeigen wiedergewonnenen Kredit auf allen letzten Handelslinien. Kapitel 13 muss nach der Umstrukturierung mindestens ein Jahr lang Zahlungen an die Gerichte leisten. Seit Beginn der Insolvenz sind keine verspäteten Zahlungen mehr erlaubt

– Zwangsvollstreckung – Zwangsversteigerungen werden Sie nicht von einem FHA-Darlehen ausschließen. Käufer müssen jedoch in der Regel mindestens drei Jahre ab dem Zeitpunkt der Zwangsversteigerung vor dem Kauf warten (möglicherweise weniger, wenn Sie mildernde Umstände haben und eine gute Kreditwürdigkeit haben).

– Pfandrechte – Bundespfandrechte sind nicht förderfähig, z als Steuerpfandrecht. Pfandrechte müssen zurückgezahlt werden oder mindestens muss ein Tilgungsplan festgelegt werden. Bundesdarlehen, wie z. B. Studentendarlehen, können nicht straffällig sein und müssen vor der Antragstellung aktuell sein.

Wenn Sie also tagelang davon träumen, einen guten Deal auf dem Immobilienmarkt in Miami in Anspruch zu nehmen, stehen Ihnen wahrscheinlich Chancen offen könnte in einer besseren Position sein, als Sie denken. Sie müssen kein Bankwärmer sein. Du kannst auch spielen!

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Source by David A Krebs