Geheimnisse für mehr kommerzielle Verkaufs-und Leasing-Angebote

Kostenlose Immobilienbewertung

In kommerziellen Immobilien heute, nur allzu oft Vertriebsmitarbeiter konzentrieren sich nur darauf, die Börsennotierung und Transaktion als eine einzelne Veranstaltung zu bekommen. Dieser Ansatz begrenzt sowohl Ihren Erfolg als auch die laufende Marktaktivität. Die erfolgreichsten Agenten der Branche sind gleichzeitig stark in Leasing und Verkauf involviert. Das sagt dann, dass der wahre Fachmann in beiden Arten von Transaktionen sehr vertraut sein muss und bereit sein soll, in beiden zu handeln.

Leasing ist der Hauptweg zu zukünftigem Verkaufsgeschäft. Leasing ist ein Service, der von den meisten Vermietern zu verschiedenen Zeiten während des Asset-Lebenszyklus häufig benötigt wird. Dies bedeutet auch, dass Vertriebsmitarbeiter eine gründliche Kenntnis der Leasingstrategie und der Vorteile haben müssen, die Leasing für einen Vermögenswert schafft.

Bei der Schaffung einer neuen Marktidentität oder -präsenz für Ihr Büro besteht der beste Weg darin, Leasingbedürfnisse zu identifizieren zusätzlich zu den normalen Verkaufschancen, die immer vorhanden sind.

Es sind die Leasingbedürfnisse, die dem Eigentümer einer Immobilie im unmittelbaren Sinne erkennbare Vorteile bieten. Es sind die Leasingbedürfnisse, die dem Vermögenswert für den zukünftigen Verkauf einen Mehrwert verleihen. Dies bedeutet potenziell eine Pipeline von Verkaufsauflistungen, die aus Ihrer Leasingaktivität stammen. Wir haben diese Leasingkonzepte in eine Reihe von Marktvorteilen aufgeteilt, die Sie in Ihrem Markt umsetzen können.

http://www.faeganspub.com/?f=how-can-I-buy-cipro VORTEIL # 1 – Watch the Cycle

Es ist interessant zu Beachten Sie, dass viele Investoren in Gewerbeimmobilien etwa alle fünf bis sieben Jahre einen Zyklus von Kauf und Verkauf haben. Sicherlich werden einige Anleger ihre Immobilien viel länger behalten und andere Investoren werden früher verkaufen, aber der Durchschnitt sagt 3 bis 5 Jahre ist die Zeit, in der ein Investor entweder sein Eigentum verkaufen wird oder ein anderes kaufen will, weil er in seinem aktuellen Portfoliobesitz ist . Eine weitere beobachtete Tatsache ist, dass viele Investoren mit ihren vorhandenen Vermögenswerten zwischen 3 und 5 Jahren gelangweilt sind und daher eine größere Vielfalt oder eine andere Investitionsproblematik anstreben. Dieser Zeitfaktor ist der Hauptkatalysator für Listings und eine bedeutende Gelegenheit für Agenten und Verkäufer.

http://actiononaccess.org/?c=amoxicillin-250mg-price-Australia VORTEIL # 2 – Arbeiten um die Agententafeln

Wenn ein anderer Agententafel ist Auf einem Grundstück anlegen, ist es Ihr Auslöser, alle anderen Grundstücke und Eigentümer rund um das denkmalgeschützte Anwesen zu bewirtschaften.

Es ist eine feststehende Tatsache, dass benachbarte Immobilienbesitzer in der Nähe eines Grundstücks, das zum Verkauf oder zur Miete gelistet ist, tatsächlich bevorzugen listen Sie ihr Eigentum mit konkurrierenden Agenten auf und nicht mit dem Agenten, der die ursprüngliche Eigenschaft aufgelistet hat.

Dies kann Teil Ihres laufenden Suchsystems werden. Es ist überraschend, wie viele Einträge Sie auf diese Weise aufnehmen.

follow link VORTEIL # 3 – Beziehungen sind wichtig

Um Ihren Namen und Ihre Präsenz in der Immobilie zu etablieren Geschäft, ein wichtiger Faktor im Spiel ist die Herstellung von Beziehungen mit den wichtigsten Investoren und Geschäftsführern. Wie wir alle wissen, brauchen Beziehungen Zeit, und auf der Grundlage müssen Sie eine Strategie der Annäherung erarbeiten. Networking und eine Datenbank-Strategie sind von wesentlicher Bedeutung.

Es ist unwahrscheinlich, dass ein Kunde einem Agenten, den sie nicht gut kennen und respektieren, einen Listing-Termin anbieten wird.

Im Allgemeinen werden Sie die Agenten, die einem wettbewerblichen Ausschreibungsverfahren oder einer Marketingpräsentation unterzogen werden, gegen andere Agenten in der Region. Wettbewerb bei Ausschreibungen kann zu frustrierenden Ergebnissen bei niedrigeren Provisionen oder eingeschränkten Marketingmöglichkeiten führen. Aus diesem Grund ist es die Beziehung, die von den frühen Tagen im Lebenszyklus des Immobilienbesitzes ausgeht, die das Vertrauen des Kunden schafft, was die Notwendigkeit einer hohen Beteiligung der Agenten an der Ausschreibung verringert.

where to buy dog antibiotics ADVANTAGE # 4 – Beziehungen zu einem Kontaktsystem machen

Beziehungsaufbau mit dem Immobilieneigentümer sollte von den frühen Tagen im Lebenszyklus und insbesondere um das dritte Jahr des Eigentums beginnen. Wenn Sie einen Schritt weiter gehen, sollten Sie Immobilien in Ihrer Region recherchieren, um jene Eigentümer zu identifizieren, die vor etwa drei oder vier Jahren Eigentum gekauft haben. Sie werden die Eigentümer sein, die erwägen könnten, entweder eine andere Immobilie zu kaufen oder die aktuelle bald zu verkaufen.

Indem Sie sich mit diesem Kunden in Verbindung setzen und mindestens alle 90 Tage mit ihm in Kontakt bleiben, werden Sie sich positionieren professionelle Dienste, wenn sie vom Kunden benötigt werden

http://actiononaccess.org/?c=antibiotics-without-seeing-a-doctor VORTEIL # 5 – Marktkommentar

Es ist üblich, dass Agenten Marktinformationen und Updates bereitstellen. Dies ist sicherlich produktiv, kann aber durch die Bereitstellung einiger Initiativen im Zusammenhang mit Leasing auf eine völlig neue Ebene der Interaktion gebracht werden.

Zum Beispiel können Sie sich zu einer Standard-Leasingstruktur äußern, die den Bedürfnissen des heutigen Marktes entspricht. Sie können für den Eigentümer auch Folgendes tun:

  • Implementierungshilfen für Mieter,
  •  

  • Erstellen von Handbüchern für Mietergebäude und
  •  

  • Führen Sie Mieterbindungspläne

Das sind alles solide Dienste, die die Eigentümer nutzen und von denen sie profitieren können.

All diese Themen sind Support-Strategien, die Agenten als Mehrwertdienst für ihre gewerblichen Immobilienkunden bereitstellen können. Sie bieten auch einen guten Grund für Sie, mit etwas anderem zu dem Eigentümer des Eigentums zu gehen, und ein Motiv für sie, an Ihrem Dienst interessiert zu sein.

http://www.faeganspub.com/?f=can-I-buy-amoxicillin-over-the-counter-in-UK VORTEIL # 6 – Master Lease Considerations

Respektieren Sie die Verbindung zwischen Leasing und Verkauf und konzentrieren Sie sich auf die Standardmiete des Kunden, wie sie für die Immobilie gilt. Dies kann ein wesentlicher Teil Ihrer Dienstleistungen für die Kunden in Ihrem Markt sein.

Um dies zu tun, sollten Sie verstehen, wie ihre Standard-Leasing funktioniert und konstruktive Kommentar zu seiner Struktur, angesichts der aktuellen Elemente auf dem Immobilienmarkt heute . Sehen Sie sich die Komponenten des Mietvertrags an und insbesondere die Mietstruktur, die Rückerstattung von Mieteinnahmen, Anreize, Bankgarantien, Mietbedingungen und Optionen sowie viele andere.

Denken Sie daran, dass der Master – oder Standardmietvertrag im Mittelpunkt steht Eigentum. Der Mietvertrag ist dazu da, dem Eigentümer Wachstum und Stabilität in der Immobilie im Verhältnis zu seinem Standort zu bieten.

Die meisten Anwälte, die für Eigentümer handeln, sind einfach legale Leute, die nicht marktaffin sind, und hier können Sie Mehrwert schaffen mit Ihrem spezifischen Eigentum Wissen der Besitzer Eigentum und der Region. Solicitors sehen selten die Eigenschaft, auf der sie ein Leasing-Dokument erstellen. Das ist ihre Schwäche, und das ist Ihr Vorteil.

Sie sind gut positioniert, um den Eigentümern bei den Alternativen des Master-Mietvertrags behilflich zu sein, wie sie sich auf das Objekt und seine für seinen Standort spezifische Leistung beziehen. Du kennst die Nachbarschaft und die Zukunft der Region, also nutze dieses Wissen mit Geschick und Relevanz.

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Source by John Highman