Fakten zur Professionalität

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Professionalität ist ein in letzter Zeit sehr häufig verwendetes Wort. Was ist Professionalität? Es handelt sich um eine Gruppe recht definierter Ideen und Regeln, wie sich ein Mitarbeiter im Büro verhalten soll. Wie er mit seinen Senioren, Kunden und Mitarbeitern umgehen sollte. Die Qualität der Arbeit eines Angestellten, die Anstrengung, die er in seine Arbeit einlegt, wie effizient er seine Arbeit selbst unter großem Druck usw. erledigen kann, gibt auch eine gute Vorstellung von der Professionalität dieser Person.

Um professionell zu handeln, muss man wissen, ob man bei seiner Arbeit Erfolg haben will. Einige der Richtlinien zur Professionalität werden in den folgenden Abschnitten beschrieben.

Das erste, was einem Menschen vor einer Interaktion auffällt, ist die Art und Weise, in der man gekleidet wird. Eine Kleidung, die zum Arbeitsplatz passt, ist sehr wichtig, um sie zu schmücken. Sehr grundlegend ist, dass die Kleidung gewaschen und sauber sein sollte, ohne dass sich Falten bilden, dass sie fleckig und nicht zu kurz ist. Einige Büros verlangen strenge Abendkleidung, während Geschäfte wie Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte eher legere Kleidung bevorzugen.

Die Richtlinien für das professionelle Handeln berücksichtigen auch das Verhalten der Mitarbeiter. Von den Mitarbeitern wird erwartet, dass sie respektvoll, höflich, gutmütig, rücksichtsvoll und verständnisvoll sind. Um professionell zu handeln, muss man schnell handeln. Die E-Mails, Nachrichten, Faxe und Telefonanrufe müssen sofort erledigt werden. Man muss respektvoll sein, wenn man seine Senioren anspricht, und höflich, wenn man sich an seine Junioren wendet.

Man muss auch geschäftliche Begriffe verwenden, wenn man am Arbeitsplatz spricht. Das Richtige zu kennen und die richtigen Informationen an andere weiterzugeben, gehört ebenfalls zur Professionalität. Sehr umgangssprachliche Begriffe, falsch ausgesprochene Wörter, schwörende Wörter und grammatische Fehler in der Sprache, in der man spricht, sollten religiös vermieden werden.

Die Arbeitsethik einzuhalten ist für die Selbstausbildung des Berufs unerlässlich. Von den Mitarbeitern wird erwartet, dass sie ehrlich, integriert und verantwortlich sind. Kurz gesagt, sie müssen die Dinge für sich selbst und für den Rest der Mitarbeiter einfach machen und die Dinge nicht unnötig komplizieren. Man soll seine Arbeit korrekt und effizient ausführen und nichts zur Minderung der Produktivität beitragen.

In manchen Fällen kann es vorkommen, dass Mitarbeiter mit solchen Umständen konfrontiert werden, wenn sie nicht bereits mit Richtlinien zur Professionalität oder Unternehmensregeln vertraut sind. Zu diesen Zeiten konnte man von den sozial anerkannten Verhaltensnormen Gebrauch machen.

Es gibt bestimmte andere Fakten über Professionalität, die bei der Arbeit als professioneller gelten. Engagement für den Beruf ist wichtig. Man sollte auch bewusst genug sein, um die Informationen, die sie haben, sehr vernünftig zu verwenden. Die Gewährleistung der bestmöglichen Produktivität sollte nicht der Moral von Ehrlichkeit, Höflichkeit, Fairness usw. unterworfen sein. Die Akzeptanz der eigenen Fehler und die Verantwortung für alle seine Aktivitäten sind ebenfalls von entscheidender Bedeutung.

Diese Richtlinien zur Professionalität werden im Allgemeinen von den meisten Teilen der Welt akzeptiert. Professionalität ist ein wesentlicher Bestandteil des Arbeitslebens. Die meisten professionellen Etikette müssen nicht gelernt werden, sie sind den Menschen angeboren.

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Fünf wichtige Ideen für Immobilieninvestitionen

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Heutzutage ist die Planung für Immobilieninvestitionen nach wie vor hoch. Bei jeder Investition sollten Sie Ihr Kapital erhöhen und die Zukunft sichern. Wir können jedoch nicht sicherstellen, dass alle Immobilieninvestitionen positive Ergebnisse liefern. Hier sind fünf wichtige Anlageideen, die für jeden Landinvestor unerlässlich sind.

Auswahl des richtigen Immobilienunternehmens / der Agentur / des Maklers

Sie möchten ein leeres Grundstück, ein gebautes Haus oder Grundstücke zum Verkauf kaufen. Wenn Sie über ein Unternehmen, eine Agentur oder einen einzelnen Broker investieren, stellen Sie sicher, dass das Vertrauen der Menschen in die Gesellschaft besteht. Überprüfen Sie außerdem, ob es sich um Track-Record und frühere Kundenfeedbacks oder Testimonials handelt. Dies ist ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche Immobilieninvestition.

Kennen Sie die Grundlagen der Immobilieninvestition

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler oder -makler für Investitionen entscheiden, sollten Sie sich anfangs nicht auf sie verlassen. Sie sollten zunächst Informationen über den aktuellen Immobilienmarkt sammeln und dann die Grundlagen der Investition in Immobilien kennen. Dies hilft Ihnen, mögliche Risiken zu vermeiden und eine rentable Investition in die Stadt zu tätigen, in der Sie leben.

Arten von Immobilieninvestitionen

Seitdem gibt es verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen wie Buy-to-let, Under Market Value (BMV) und Off-Plan-Immobilien. Daher ist auch die Art des Einsatzes wichtig. Stellen Sie also sicher, nach welcher Art von Investition Sie einen guten Gewinn erzielen möchten.

Lage der Immobilie

Die Lage der Immobilie spielt bei Investitionen in Immobilien immer eine wichtige Rolle. Vielleicht möchten Sie die Immobilie nutzen oder in der Zukunft an jemanden verkaufen. Eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die sich in einer besseren Lage befindet, wird in der Zukunft immer eine gute Wertschätzung erfahren. Ein Standort der Immobilie ist somit ein zusätzlicher Vorteil und erweist sich als sinnvolle Investition.

Rendite für Immobilien (ROI)

Wenn Sie in eine Wohnimmobilie investieren und planen, diese zu vermieten, erzielen Sie sofortigen Gewinn. In diesem Fall ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Mieter für Ihre Wohnimmobilien und die Mietnachfrage in der Ortschaft bekommen. Darüber hinaus hängt der Kauf eines Mietobjekts vom Standort, der Art der Wohnung und vielen anderen wichtigen Faktoren ab. Einige Immobilienunternehmen helfen auch Eigenheimkäufern bei der Vermietung.

Stellen Sie daher sicher, dass Sie sich an diese fünf wichtigen Immobilieninvestitionsideen halten und diese für eine erfolgreiche Immobilieninvestition entsprechend verfolgen.

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Source by Joel Jonathan

Ein Haus kaufen Achten Sie auf diese Immobilienmakler-Tricks

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Dies ist der zweite in einer Reihe von drei Artikeln, in denen Hauskäufer und Verkäufer über die wichtigsten Tricks gewarnt werden, die Immobilienmakler verwenden, um Ihr Geld zu erhalten. Diese Artikel sollen Ihnen dabei helfen zu vermeiden, von Ihrem Immobilienmakler verflucht zu werden.

Verkauf an Käufer

Obwohl wir alle wissen, dass Agenten für Verkäufer handeln, sind viele Experten darin, sich mit Käufern anzufreunden und sie dazu zu bringen, dass sie sich auf unserer Seite befinden. Sie arbeiten daran, die beste Immobilie zum besten Preis zu bekommen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie auf der Hut sein gegen mehrere Verkaufsfallen, einschließlich Blockierung, Bestandsverlagerung, Preiserhöhung, Spinnennetz und Betrug mit versiegelten Geboten.

1. Der Block

Von den Tricks aller Immobilienmakler ist der Block wahrscheinlich der, den die Leute am wenigsten erwarten. Die meisten von uns gehen davon aus, dass Makler Immobilien an uns verkaufen wollen, und daher kommt es uns nicht so vor, als ob sie daran interessiert wären, uns am Kauf zu hindern. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Agent versuchen könnte, uns den Kauf einer Immobilie zu untersagen. Das Offensichtlichste ist, dass sie für sich selbst oder einen ihrer Ansprechpartner einen Hieb geplant haben, und deshalb wollen wir nicht, dass wir ihre Pläne durch einen Einkauf zu einem höheren Preis unterbrechen, als sie anbieten. Ein anderer Grund kann sein, dass der Vertreter einen Käufer hat, der auch eine Hypothek über diesen Vertreter oder einen zugehörigen Hypothekenagenten abschließt. Der Agent kann durch das Auspeitschen der Hypothek fast genauso viel Provision verdienen wie durch den Verkauf der Immobilie. Daher kann es weniger interessiert sein, einem Käufer mit Bargeld zu helfen oder wer seine eigene Hypothek organisiert hat. In beiden Fällen kann ein Vertreter unsere Angebote einem Verkäufer vorenthalten oder, wenn er unsere Angebote weitergibt, den Verkäufer davon abhalten, sie anzunehmen, indem er andeutet, dass wir möglicherweise nicht in einer guten Kaufposition sind. Eine Untersuchung eines Journalisten ergab, dass von sechs Angeboten an Immobilienmakler nur zwei an Verkäufer weitergegeben wurden.

2. Die Umlagerung

Käufer suchen möglicherweise nach ihrem idealen Zuhause, aber Agenten können nur die Immobilien verkaufen, die sie in ihren Büchern haben. Außerdem müssen sie ihren Bestand verschieben, wenn sie ihre Verkaufsziele erreichen wollen. Wenn ein Agent nicht das Glück hat, Immobilien zu haben, die den Anforderungen der Käufer perfekt entsprechen, besteht die einzige Möglichkeit, seinen monatlichen Bonus zu erhalten, darin, die Käufer davon zu überzeugen, das zu nehmen, was sie verkaufen müssen. Die Kunst eines erfolgreichen Agenten besteht also darin, Käufer dazu zu bringen, Kompromisse einzugehen und das verfügbare zur Verfügung zu haben, anstatt für ihre Traumimmobilie zu sorgen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Käufer dazu zu bringen, Kompromisse einzugehen. Am einfachsten ist es, Sie mit Angst dazu zu bringen, ein Angebot zu unterbreiten. Ein Agent kann Ihnen sagen, dass er die perfekte Immobilie hat, dass dies gerade auf den Markt gekommen ist, dass Sie sich jedoch schnell bewegen müssen, bevor es jemand anderes schafft. Oder wenn ein Käufer zögert, verwendet der Agent den Phantomkäufertrick und behauptet, dass mehrere andere Käufer auch interessiert sind. Um ein wenig Farbe hinzuzufügen, kann der Agent auch sagen, dass einer der Phantom-Käufer ein Cash-Käufer ist und sich daher in einer viel besseren Position befindet als Sie. Oder ein Agent kann mehrere Käufer gleichzeitig dazu bringen, eine Immobilie zu besichtigen. Käufer sollen davon überzeugt werden, dass es einen Wettbewerb um die Immobilie gibt, was dazu führen kann, dass Käufer von Auktionsfieber infiziert werden. Dies ist immer eine gute Möglichkeit, sie in die Tat umzusetzen und den Preis in die Höhe zu treiben. Normalerweise sagt ein Agent, dass die Preise in der Gegend steigen. Wenn Sie also nicht schnell einkaufen, zahlen Sie in einigen Monaten viel mehr. Und dann gibt es das Sandwich – hier zeigt der Agent einem Käufer drei Immobilien, wobei die erste und die dritte entweder ungeeignet sind oder außerhalb ihres Angebotsbereiches liegen und die mittlere sich näher am gewünschten Objekt befindet. Dies vermittelt dem Käufer den Eindruck, dass es nur wenige Immobilien gibt, die ihren Anforderungen entsprechen, und macht sie offener für etwas, das mit etwas befriedigt wird, das dem, was sie suchen, nahe kommt.

3. Die Preispumpe

Untersuchungen haben wiederholt gezeigt, dass rund 70% der Käufer im Durchschnitt etwa 20% mehr für ihr Haus ausgeben, als sie ursprünglich beabsichtigt hatten. Was auch immer ein Käufer einem Agenten über sein Preislimit sagen kann, der Agent weiß bereits aus Erfahrung, dass die große Mehrheit der Käufer deutlich darüber gedrückt werden kann, wenn eine Immobilie angezeigt wird, die ihm gefällt. Die einfachste Möglichkeit für den Agenten, den Preis nach oben zu treiben, besteht darin, zu behaupten, dass er bereits mehrere Angebote auf einer Immobilie hat. Wenn Sie also interessiert sind, müssen Sie ein recht saftiges Angebot machen. Oder ein Agent kann den Aufbau verwenden – zeigen Sie vier oder fünf Eigenschaften, beginnend mit den günstigsten und den teuersten. Die meisten Käufer werden, wenn sie eine Immobilie sehen, die sie wirklich mögen, ihre finanzielle Grenze einschränken, anstatt die Immobilie an jemand anderen gehen zu lassen. Eine andere Taktik besteht darin, Ihnen ein Zuhause zu zeigen, das weit über Ihrer finanziellen Grenze liegt. Im Vergleich dazu scheinen alle nachfolgenden Eigenschaften angemessen zu sein. Oder der Agent könnte das Spott benutzen – bringen Sie zu einem teuren Anwesen und schlagen Sie dann vor, dass es schade ist, dass Sie Ihr Budget nicht für ein so perfektes Zuhause aufbringen können. Dies ist besonders einfach, wenn der Agent den Partner oder die Familie des Käufers dazu nutzen kann, sich auf den emotionalen Druck zu stürzen.

4. Das Spinnennetz

Zusätzlich zu Verkäufern und Bauträgern haben Agenten ein breites Netz von Leuten, die ihnen helfen können, ihre Einnahmen zu steigern. Wenn beispielsweise ein Vertreter einen Käufer dazu verleitet, einen bestimmten Hypothekenberater oder einen angeblich unabhängigen Finanzberater zu verwenden, steckt der Berater bei einem durchschnittlichen Darlehen etwa 2.000 £ und der Vertreter 1.000 bis 1.500 £ ein. Selbst wenn ein Käufer Finanzmittel zur Verfügung hat, kann ein Agent den Käufern sagen, dass es ihre Unternehmensrichtlinie ist, um sicherzustellen, dass alle Käufer die besten verfügbaren Kredite erhalten, und so trifft der Agent, ob Sie es wollen oder nicht, einen Termin für Sie Hypothekenverkäufer mit Geschäftsverbindungen zur Agentur.

In ähnlicher Weise erhält ein Agent in der Regel großzügige Rückschläge, wenn er Käufer an Anwälte und Besichtiger weitergibt, mit denen er regelmäßig zusammenarbeitet. Ein weiterer Vorteil der Verwendung von Rechtsanwälten und Besichtigern, die dem Agenten bekannt sind, besteht darin, dass sie dazu neigen, Probleme mit Immobilien zu übersehen, um den Verkauf zu ermöglichen. In einer Stadt oder sogar in einem Stadtgebiet werden die meisten Agenten, Anwälte und Sachverständigen in der Vergangenheit zusammengearbeitet, und keiner wird die anderen verärgern wollen. Selbst wenn ein Käufer glaubt, dass sein Anwalt und sein Landvermesser ihre Interessen vertreten, ist es wahrscheinlich, dass der Anwalt und der Landvermesser eher darauf achten werden, eine gute Beziehung mit dem Immobilienmakler aufrechtzuerhalten, als sich über die Interessen eines Käufers Sorgen zu machen, die er wahrscheinlich niemals haben wird wieder mit. Als ich anfing, sowohl meinen Anwalt als auch den Besichtiger nach Dingen zu befragen, die sie anscheinend "übersehen" hatten, bezahlte der Anwalt mir 6.000 und der Besichtiger 2.500 £. Oder es lag vielleicht daran, dass sie bemerkten, dass ihre gemütliche kleine Vereinbarung mit dem Immobilienmakler gerumpelt wurde und sie daher bestrebt waren, möglicherweise peinliche Erklärungen zu vermeiden. Jeder Käufer, der sich im Spinnennetz der Geschäftspartner des Agenten verfängt, kann dies als sehr kostspielige Erfahrung empfinden.

5. Betrug mit versiegelten Geboten

Wenn mehrere Käufer eine Immobilie jagen, können Verkäufer und Vertreter alle potenziellen Käufer auffordern, ihr „bestes und endgültiges“ Angebot bis zu einem bestimmten Zeitpunkt in einem Umschlag einzureichen, wobei davon ausgegangen wird, dass das Höchstgebot angenommen wird. Dies ist ein wunderbarer Weg, um den Preis zu steigern, da die Wettbewerbsnatur der Käufer ihren gesunden Menschenverstand trüben kann. Das versiegelte Bewerbungsverfahren kann jedoch missbraucht werden. Zunächst muss der Verkäufer das höchste Angebot nicht akzeptieren – ein etwas niedrigeres Barangebot kann einem höheren Angebot von jemandem vorgezogen werden, der Zeit zur Finanzierung benötigt. Sobald die Gebote geöffnet sind, kann der Agent leicht zum Bieter mit den tiefsten Taschen zurückkehren und vorschlagen, dass, wenn er sein Angebot um einen bestimmten Betrag erhöht, die Immobilie ihm gehört. Wenn ein potenzieller Käufer der Meinung ist, dass er über mehr Geld verfügt, kann der Agent auch über das Höchstgebot lügen oder ein Phantomgebot erfinden, um den Preis in die Höhe zu treiben. Wenn sie einen Slash-and-Grab machen möchten, um die Immobilie für sich selbst, einen Entwickler, ein Familienmitglied oder einen Freund zu erhalten, kann ein Agent einige Angebote zurückhalten.

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Source by David N Craig

 Vs Renting kaufen: Wann ein Haus gekauft wird und wann gemietet wird

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann in der Tat ein unglaublicher Stein in Ihrem Leben sein. Dementsprechend empfinden Sie möglicherweise eine Mischung aus vielen Emotionen wie Erfüllung, Glück und Nervosität, die das Urteilsvermögen beeinträchtigen können. Sie sind nervös wegen dieser großen Entscheidung, die Sie treffen müssen, wahrscheinlich die größte finanzielle Entscheidung in Ihrem Leben. Und eine der häufigsten Fragen, denen Sie sich stellen müssen, lautet: Wollen Sie mieten oder kaufen? Lassen Sie uns in diesem Beitrag über Kauf oder Miete diskutieren.

Bevor Sie sich für eine weitere Entscheidung entscheiden, ob Sie selbst umziehen möchten, müssen Sie sich fragen, ob es an der Zeit ist, ein eigenes Haus zu kaufen, oder ist es besser, ein Haus zu mieten?

Wann zu vermieten

Allein leben? Ein Haus zu mieten könnte für Sie geeigneter sein. Allein in einem großen Haus zu leben, kann etwas zu viel sein – zu viel Platz und zu viel Arbeit oder Kosten für den Unterhalt. Wenn Sie nicht das Geld für eine Anzahlung und alle Kosten für den Besitz eines Hauses haben, ist das Mieten einigermaßen empfehlenswert. Wenn Sie sich Sorgen um die Sicherheit Ihrer Arbeitsplätze machen, ist dies ein Zeichen, dass Sie im Moment noch weiter mieten möchten. Denken Sie an die Auswirkungen auf Sie und Ihre Familie, wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus zu kaufen und dann nach wenigen Monaten Ihren Job verlieren.

Wie können Sie es sich leisten, die Hypothek zu bezahlen? Müssen Sie ein Zimmer oder einen Teil des Hauses mieten, damit es funktioniert? Diese Überlegungen sind sehr wichtig, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.

Stürzen Sie sich nicht in den Kauf eines Hauses, vor allem wenn Sie nicht finanziell und geistig bereit sind. Es ist nichts falsch mit dem Mieten zuerst. Praktisch zu sein, wird Ihnen auf lange Sicht mehr Nutzen bringen. Ihr REALTOR® ist vor allem eine wertvolle Informationsquelle für Sie als Erstkäufer.

Wann kaufen

Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihr Haus zu kaufen? Ein Hauptfaktor dafür ist, wenn Sie finanziell stabil sind. Und wenn wir finanziell stabil sagen, bedeutet dies, dass Sie über eine Anzahlung von mindestens 5% für das neue Haus, einen festen und stabilen Arbeitsplatz und wahrscheinlich eine Ersparnis verfügen, die als Backup-Plan dient, falls Sie repariert oder renoviert werden müssen das Zuhause. Sie müssen auch daran denken, dass es nicht mit der Zahlung der Anzahlung endet. Sie müssen auch andere Kosten für den Kauf Ihres eigenen Hauses zahlen, wie etwa das Budget für die Einrichtung, die Nebenkosten und natürlich die monatliche Hypothek. Während des Kaufvorgangs schreiben Sie Schecks an Hausinspektoren, Versicherungspolicen und Rechtsanwälte.

Eine Familie zu haben, könnte ein weiterer Faktor sein, der Sie in die Entscheidung für den Kauf eines Hauses führt. Eine Familie in einem Haus aufzubauen, das man selbst nennen kann, ist auf jeden Fall ideal. Einen eigenen Garten zu haben, auf dem Ihre Kinder spielen können, oder eine große Küche, in der Sie als Familie zusammen kochen und essen, ist nur ein kleiner Vorteil, wenn Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen.

Es ist sehr wichtig, Ihre Situation und alle anderen Faktoren zu beurteilen, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie ein Eigenheim kaufen möchten. Wenn sich herausstellt, dass Sie noch nicht fertig sind, sollten Sie zuerst mit dem Mieten beginnen.

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Source by Sally Hollingsworth

 Colorado Land – Eine Einführung in den Kauf von Land in Colorado

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Colorado hat einige der interessantesten Grundstücke zum Verkauf in der Welt. Viele Menschen sind begeistert von der Idee, Immobilien in den Bergen zu besitzen, und strömen jedes Jahr in Skigebiete und andere touristische Gebiete. In diesem Artikel möchte ich Ihnen die Grundlagen des Findens und Kaufens der perfekten Immobilie näher bringen, von der Sie immer geträumt haben, und Ihnen einen Einblick geben, was für eine erfolgreiche Immobilientransaktion erforderlich ist.

In jedem Bezirk in Colorado gelten andere Regeln. Dies ist sehr wichtig zu berücksichtigen, da sie jeweils unterschiedliche Vorgehensweisen haben, beispielsweise Steuern, Abteilungsregeln und die Erteilung von Baugenehmigungen. Mit einigen Landkreisen lässt sich leichter arbeiten als mit anderen. Seien Sie sich dessen bewusst, wenn Sie ein Gebiet erforschen. Es ist nicht schwer, ein Gefühl für ein Gebiet zu bekommen, indem man einfach mit ein paar Orten spricht. Wenden Sie sich an einen örtlichen Geschäftsinhaber, der wahrscheinlich mehr als offen mit Ihnen über die Stadt spricht.

Machen Sie zunächst eine allgemeine Recherche und stellen Sie sicher, dass es sich um einen Ort handelt, an dem Sie Ihr Geld einsetzen möchten. Aktuelle Verkaufsdaten, Steuerinformationen und detaillierte Informationen zu Immobilien erhalten Sie im Büro des County Assessment. Informieren Sie sich über die Richtlinien für den Erhalt einer Baugenehmigung, indem Sie das Landnutzungsamt anrufen. Wenn Sie ein bestimmtes Grundstück im Auge haben, sollten Sie herausfinden, ob es sich um eine Unterteilung handelt und welche Schutzbündel dies sind. Ein anderes sehr wichtiges Thema ist das Wasser.

Die Colorado Division of Water Resources ist der Ort, an dem Sie anrufen können. Sie haben Daten zu fast jeder Bohrung, die in diesem Staat gebohrt wurde. Wenn Sie eine Immobilie recherchieren, können Sie herausfinden, ob es einen Brunnen gibt, wie tief er ist, wann er besoffen war und so weiter. Sie sind auch diejenigen, die gut Genehmigungen für das Bohren neuer Brunnen vergeben. Was das Bohren eines Brunnens angeht, gibt es einige interessante Dinge, die Sie wissen müssen. Wenn Sie über 35 Hektar oder mehr verfügen, haben Sie Anspruch auf einen inländischen Brunnen. Wenn Sie weniger als 35 Hektar Land haben, müssen Sie einen Brunnen für die hauseigene Nutzung erhalten und Beschränkungen hinsichtlich des Wasserverbrauchs haben. Sprechen Sie mit einem Brunnenbohrer und finden Sie heraus, wie tief sie in diesem Bereich nach Wasser bohren müssen. Wenn Ihre Immobilie über Wasserrechte verfügt, erfahren Sie, was das richtige Wasser ist und wie viel Wasser es auch tatsächlich gibt. Oft sind die Wasserrechte wertvoller als das Land. Ich werde später auf Wasserrechte näher eingehen, aber im Moment sollte man daran denken.

Sprechen Sie mit einem Makler, wenn Sie können, da diese normalerweise die sachkundigsten Personen sind, die Sie in Bezug auf Immobilien in der Umgebung finden können. Es gibt Ihnen ein weitaus größeres Sicherheitsgefühl, wenn Sie mit einem Realtor umgehen, wenn Sie an einer Transaktion teilnehmen, da diese professionell sind und sich an einen Ethik-Kodex halten. Immobilienmakler können Sie bei der Suche nach der Immobilie und der Vorbereitung der Unterlagen unterstützen und können Ihnen das Leben auf lange Sicht erheblich erleichtern.

Wenn Sie sich die Zeit nehmen und Ihre Forschung durchführen, bin ich zuversichtlich, dass Sie die perfekte Immobilie finden werden. Wenn Sie in die Details einsteigen, kann das einschüchtern. Ich glaube, der einzige Weg, Ihre wahre Komfortzone beim Kauf einer Immobilie zu finden, besteht darin, nicht nur zu recherchieren, sondern tatsächlich von Ecke zu Ecke zu gehen, damit Sie wirklich wissen, was Sie bekommen. Es kann das Flugticket wert sein. Viel Glück und glückliche Immobilienjagd.

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Source by Matt Pierce

 Wie wähle ich einen Käufer Agenten?

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In der modernen Zeit der Digitalisierung können Sie mit ein wenig Online-Recherche Grundkenntnisse des Immobilienhandels erwerben. Dies macht Immobilienmakler jedoch nicht obsolet. Der richtige Agent kann Ihnen dabei helfen, Ihre Träume zu verwirklichen und das gewünschte Zuhause zu finden, aber der falsche kann Sie im Niemandsland gestrandet lassen.

Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie den besten Käufer finden können, wenn Sie nach Ihrem neuen Zuhause suchen, um nach Hause zu telefonieren.

Oft ist die beste Möglichkeit, einen Käuferagenten einzustellen, die Empfehlung eines Freundes oder Verwandten, der zuvor einen Makler benutzt hat. Auf diese Weise haben Sie etwas, von dem aus Sie beginnen können. Der nächste Schritt besteht darin, zu den empfohlenen Immobilienmaklern zu recherchieren und zu sehen, wer die meisten Häuser verkauft oder gekauft hat.

Die Einstellung eines Verwandten, der ein Grundstücksmakler ist, wird oft nicht empfohlen, es sei denn, es handelt sich dabei um eine Vollzeitbeschäftigung mit viel Erfahrung. Es ist rechtswidrig, dass ein Verwandter, der ein Teilzeitmakler ist, einen Job genauso gut macht wie ein Vollzeitprofi.

Es ist auch am besten, Makler zu vermeiden, die unter der Standardprovision berechnen. Die Standardprovision beträgt etwa 5 bis 7 Prozent des Wertes. Wenn also ein Käuferagent etwas unter Ihnen anfordert, sollten Sie misstrauisch hinsichtlich der Qualität der Arbeit sein, die der billigere Makler leistet. Natürlich können Sie eine niedrigere Provision aushandeln, wenn der Schlauch nach ein paar Listen verkauft wird. Die Standardprovision wird jedoch zu Beginn jeder Arbeit angewendet.

Vermeiden Sie Käuferagenten, deren Bilder in den Online-Angeboten erscheinen. Das Bild von ihnen ist da, weil sie dafür bezahlt haben. Akzeptieren Sie nicht den Marketing-Hype, dass der Makler ein Experte für Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ist. Machen Sie stattdessen ein Interview und überzeugen Sie sich selbst.

Die Kommunikation zwischen Ihnen und Ihrem Einkäufer ist sehr wichtig. Deshalb sollten Sie daran interessiert sein, wie der Makler mit Ihnen kommuniziert. Ein Kommunikationsintervall von wenigen Stunden kann den Unterschied zwischen einem angenommenen Angebot und einer verpassten Gelegenheit bedeuten. Daher sollten Sie einen Käuferagenten wählen, der häufiger über die für Sie am besten geeigneten Kommunikationsmittel wie E-Mail, Mobiltelefon, Telefon oder Fax kommuniziert.

Wenn Sie sich an einen Einkäufer wenden, ist dies ein gutes Zeichen, wenn Sie das Interview in Ihrem Haus machen möchten, das Sie verkaufen möchten. Auf diese Weise kann der Makler das Haus bewerten und eine Strategie entwickeln, die Ihnen am besten dient. Dies zeigt, dass der Makler ein hochqualifizierter Fachmann mit viel Erfahrung ist.

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Source by Maria Williams

Vermietung & Mieterhöhung – Wegweiser zu Ihrem Erfolg: Mit anwaltsgeprüftem Mustermietvertrag (3. Auflage 2018)

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 Der Property Management-Vertrag – Was Sie wissen müssen

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Der Property Management-Vertrag – Auseinandernehmen

Der Manager wird erhebliche Verantwortung für die Immobilien des Eigentümers übernehmen. Es ist wichtig, sich den Vertrag anzuschauen und muss dies zumindest tun

1. Nennen Sie alle Vertragspartner

2. Die Adresse des rechtlichen Eigentums

3. Definieren Sie die Verantwortlichkeiten des Managers und des Eigentümers

4. Zählen Sie alle Gebühren und Provisionen für Leasing- oder Immobilienverkäufe auf.

5. Definieren Sie die Vertragsdauer

6. Beide Parteien müssen den Vertrag unterzeichnen und datieren

Was ist Agentur?

"Es kann als die Beziehung zwischen einem Auftraggeber und einem Vertreter bezeichnet werden, wo der Auftraggeber ausdrücklich oder stillschweigend befugt ist, unter seinem Einfluss und in seinem Auftrag zu arbeiten. Oder ihn und Dritte in ein vertragliches Verhältnis bringen."

Wikipedia

Grundsätzlich unterschreiben Sie den Manager und verpflichten ihn, in Ihrem Ziel und in Ihrem Interesse im Hinblick auf die Verwaltung der Immobilie zu handeln.

Das wegnehmen:

1. Sie sollten eine aktuelle Lizenz benötigen und Ihre staatliche Abteilung durchsuchen. von Real Estate, um festzustellen, ob es aktuell ist und dass keine Beschwerden, Suspendierungen oder Widerrufungen der Immobilienlizenz vorliegen.

2. Sie sollten sich auch an Ihr Better Business Bureau wenden und um Empfehlungen bitten. 3. Schließlich fragen Sie nach der allgemeinen Haftpflichtversicherung und ob die Auftraggeber eine Fehler- und Unterlassungsversicherung haben.

Die Dauer des Vertrags: Häufig beträgt dieser Zeitraum ein oder zwei Jahre. Hausverwalter mögen keinen monatlichen Vertrag, da sie die Mieter in die Mietsumme und in ihr System bringen müssen. Sie benötigen auch etwas Zeit, um die Immobilie zu erlernen. Ein Jahr sollte ein Minimum sein.
The Take-away: Stellen Sie sicher, dass der Vertrag ohne Angabe von Gründen und ohne Strafe mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist gekündigt werden kann. Stellen Sie sicher, dass Ihr schriftliches Kündigungsdatum mit dem Mietdatum übereinstimmt, oder Sie haben möglicherweise einen Abzug für eine vorzeitige Kündigung. Wenn das Mietdatum am ersten war, kündigen Sie am ersten.

Pflichten und Verantwortlichkeiten der Manager

1. Instandhaltung und Inspektionen: Im Allgemeinen sollten sie alle für die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie erforderlichen Aufgaben erfüllen. Sie können angeben, dass bestimmte Aufgaben oder Verfahren den Eigentümern bleiben. Viele Besitzer machen gerne ihre eigene Wartung.

Der Take-Away: Immobilienverwaltungsgesellschaften haben oft einen eigenen Handwerker, und Sie sollten sich darüber im Klaren sein, wie das funktioniert. Wenn eine Glühbirne aus ist und der Heimwerker hin und her fahren und die Glühlampen auswechseln muss, muss er mindestens eine Stunde aufgeladen werden. Es könnte Sie $ 45,00 kosten, eine Glühbirne zu wechseln.

2. Hauptreparaturen: Sie sollten damit rechnen, dass alle Hauptreparaturen mit drei unabhängigen Geboten und Quittungen abgeschlossen sind, um die Abrechnung zu sichern.

Zum Mitnehmen: Um sich selbst zu schützen, sollten Sie Grenzen setzen, wie viel ausgegeben werden kann, ohne Ihre Zustimmung einzuholen. Wenn die Gebote alle hoch erscheinen, sollten Sie das Recht haben, selbst zu bieten. Wenn Sie dies tun, sind Sie für das Einkommen verantwortlich und wenn es nicht dem Code entspricht, möchte die Verwaltungsgesellschaft Sie möglicherweise nicht vertreten. Für diejenigen, die wissen, was sie tun, könnte dies eine Geldsparoption für große Jobs sein.

3. Inspektionen: Der Manager sollte für alle Stadtinspektionen und kostenlos zur Verfügung stehen. Dies ist Teil der Verwaltung der Immobilie.
Take away: Sie sollten schriftlich haben, dass das Unternehmen auch jährliche Inspektionen und einen schriftlichen Bericht vorlegt.

4. 24-Stunden-Notdienst: Dies ist Teil des Grundmanagements. Es muss ein 24-mal-7-Antwortteam geben, für das kein Aufpreis anfällt. Sein Teil der Grundverwaltung einer Immobilie.

Mieter Screening und Leasing

1. Vermarktung und Werbung für die Vermietung: Das Unternehmen sollte den lokalen Markt kennen und in der Lage sein, die Einheit so zu bewerten, dass sie relativ schnell und zur richtigen Miete mietet. Ein schlechter Mietprozess kann Zeit auf dem Markt verursachen, während alle Rechnungen noch bezahlt werden müssen. Wir haben gesehen, wie viele Unternehmen versuchten, den Heimweg zu erreichen, wobei der höchste Preis erzielt wurde, um den Eifer zu übertreffen und den Eigentümer monatelang Einkommen zu kosten.

Zum Mitnehmen: Fragen Sie das Unternehmen, wie viel Leasingerfahrung es hat und wie lange eine Immobilie auf dem Markt ist. Wie kommen sie zu ihren Preisstrategien und wie beabsichtigen sie zu werben, und gibt es irgendwelche Kosten? Wir glauben, dass Craigslist und eine Firmenwebsite die Aufgabe erfüllen sollten. Zeitungsanzeigen sind mit Ausnahme von Luxusimmobilien teuer
Kosten.

2. Tenant Screening: Was sind die Kriterien für ein Tenant Screening? Das Unternehmen sollte in der Lage sein, Ihnen klare Regeln aufzustellen. Dies sollte niemals eine Off-Hand sein "wir wählen sie aus, wenn wir sie mögen". Das ist ein Rechtsstreit, der darauf wartet zu geschehen. Wir werden über faires Wohnen, die Gesetzgebung der Bundesregierung für Wohnraum und Diskriminierung schreiben. Inzwischen gibt es auf unserer Website eine Reihe von Artikeln, die Sie bei Bedarf lesen können.

Finanzen:

Alle Verwaltungsgesellschaften sollten online Konten haben und jederzeit verfügbar sein. Die größeren Unternehmen haben einen Steuerberater im Unternehmen. Das ist ein Plus.

Die Verantwortlichkeiten des Unternehmens sind:

1. Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben zur Ermittlung der Rentabilität

2. Mieten und andere Gebühren aus dem Grundstück werden, wie gesetzlich vorgeschrieben, auf einem speziellen Bankkonto oder Treuhandkonto hinterlegt und können nicht mit dem Gesellschaftsvermögen vermischt werden.

Monatliche Gewinn- und Verlustrechnungen ausstellen

3. Mietverträge aushandeln

4. Reagieren Sie auf Mieteranfragen und behandeln Sie problematische Mieter

5. Der Makler sollte die Mieten und sonstigen Einnahmen unverzüglich von der Immobilie vereinnahmen

6. Der Makler sollte aus den erhaltenen Mieten alle Betriebskosten und alle anderen Kosten übernehmen, die vom Eigentümer verlangt werden. Dies kann die Zahlung von Hypotheken oder Steuern umfassen.

Howard Bell für yourpropertypath.com

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