Kredithaie – Was Sie wissen müssen

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Kreditvergabe ist die Praxis, verzweifelten Menschen Geld mit extrem hohen und illegalen Zinssätzen zu leihen. Kredithaie, oder shylocks, machen einen großen Gewinn von Leuten, die keine Kredite von legitimen Quellen bekommen können, wie Banken oder andere kreditgebende Institutionen. Solange Menschen Geld brauchten, das sie nicht haben, gab es dort Kredithaie, die ihre Dienste gegen eine Gebühr anbieten. Sie stellen sich selbst als Lösung eines Problems vor; sie sind Geschäftsleute, die einem Kreditnehmer helfen wollen, aus dem Gleichgewicht zu geraten. Beute für diese Haie können zwanghafte Spieler, Alleinerziehende, ältere Menschen, illegale Einwanderer, Angestellte oder alle anderen sein, die verzweifelt mehr Geld benötigen als sie haben.

Die meisten Menschen assoziieren Kredithaie mit Gangstern und organisiertes Verbrechen. Kredit-Sharking ist ein sehr lukratives Geschäft für Kriminelle, und es ist eine wichtige Einnahmequelle für die kriminellen Familien. Sie erhalten eine sehr gute Rendite auf ihre Investition und in kurzer Zeit, oft in Wochen. Sie können Zinsen in Höhe von bis zu 20% pro Woche und möglicherweise sogar noch höher verlangen. In einer Untersuchung in New York wurde festgestellt, dass ein Kredithai-Syndikat 3000% jährliche Zinsen verrechnete! Dallas Gangster waren wettbewerbsfähiger, sie berechneten nur jährliche Zinsen von 585%. Das waren Raten im Ghetto. Shylocks wären wettbewerbsfähigere Preise für korporative Angestellte; die Rate könnte mehr im wöchentlichen Bereich von 5% liegen.

In der Mafia-Welt wird Shylocking auch als Sechs-für-Fünf bezeichnet; Sie leihen fünf und zahlen am Ende der Woche sechs zurück. Sie können sehen, wie das sehr teuer werden kann. Wenn jemand fünfhundert geliehen hat und nicht die volle Zahlung hatte, würde der Kredithai die Zinszahlung von hundert annehmen und das Darlehen für eine weitere Woche mit Zinsen verlängern. Wenn sie nicht bezahlen können, wenn sie sollen, wären sie gezwungen, ein anderes Darlehen aufzunehmen, Zinsen werden zusätzlich zu den Zinsen hinzugefügt, und die Schulden werden schnell unmöglich, auszusteigen.

Die Mittel für das Shylocking würde normalerweise von der Spitze der Familienchef kommen. Der Chef würde seinen Capos (Leutnants) Geld leihen, da er wusste, dass er ihnen vertrauen konnte, ihn mit Zinsen zurückzuzahlen. Die Capos verleihen den unteren Rängen des Mobs Geld mit Zinsen. Dies sind die Kredithaie, die Kredite an den Bürger vergaben, und Zwangszahlungen.

Kredithaie gewährleisteten die Zahlung mit Androhung von Gewalt. Sie benötigen keine anderen Sicherheiten als der Kreditnehmer und das Wohlergehen seiner Familie. "Beinbrecher" wurden oft von Kredithaien eingesetzt, um sicherzustellen, dass sie Zahlungen erhalten. Es ist nicht wahr, dass Leute immer getötet wurden, wenn sie nicht zahlten. Tote Menschen können ihre Schulden nicht zurückzahlen, daher wäre es keine gute Geschäftspraxis, Ressourcen zu eliminieren. Sie würden gelegentlich "ein Beispiel geben" von einigen, die sehr wenig schuldeten, um sicher zu sein, dass andere Kreditnehmer sie ernst nahmen. Der Kreditnehmer, der sich um Leib und Leben von sich selbst und seiner Familie sorgte, hatte keine andere Wahl, als das Shylock zu bezahlen, selbst wenn er lügen, betrügen oder stehlen musste.

Modern Day Predatory Lending

Es gibt keine legale Definition für Raubkredite, aber es beinhaltet im Allgemeinen den Gebrauch von unethischen Praktiken durch Kreditgeber, die eine Taktik anwenden, die das Gesetz umgeht. Sie könnten ungerechte Darlehenskonditionen geben, eine verwirrende Sprache verwenden, versteckte Gebühren berechnen und Hochdruck-Verkaufsmethoden anwenden. Sie verdienen Geld, solange sie die Schuldner bei ihnen halten können. Sie richten sich häufig an ältere Menschen, Geringverdiener, Minderheiten oder Menschen mit schlechten Krediten, aber jeder kann ein Opfer dieser skrupellosen Kreditgeber sein. Räuberische Kreditgeber gedeihen auf Konsumenten, die mehr brauchen oder wollen, als sie sich leisten können, und Tricker glauben, dass die Kredite notwendig und erschwinglich sind.

Viele allgemein akzeptierte Kreditdienste stehen Verbrauchern zur Verfügung, die nach denselben Prinzipien arbeiten als Mob Shylock. Es gibt Gesetze, die die Höhe der Zinsen regeln, die für ein Darlehen in Rechnung gestellt werden können, aber Kreditgeber können "Dienstleistungsgebühren" verlangen. Scheckeinlösung Stellen bieten "Zahltagdarlehen", können Sie ihnen eine vordatierte Scheck für den Betrag des Darlehens, plus eine saftige Gebühr für die Verwendung dieses Geldes für eine Woche oder zwei schreiben. Die Gebühren können 400% APR betragen, diese Plätze sind glücklich, so viel wie möglich zu leihen, basierend auf dem erwarteten Gehaltsscheck des Kreditnehmers. Was passiert dann, wenn er seinen Gehaltsscheck bekommt und feststellt, dass er bereits ausgegeben wurde? Er wird zurückgehen, um ein weiteres Zahltagdarlehen aufzunehmen, damit er seine Rechnungen bezahlen und Lebensmittel kaufen kann. Dieser Zyklus der Kreditaufnahme, um einen Kredit zurückzuzahlen, kann eine Person dazu bringen, ständig verschuldet zu sein und niemals weiterzukommen. Diese Orte befinden sich normalerweise in demselben Viertel wie ein Spirituosengeschäft in einkommensschwachen Vierteln. Diese Kreditgeber greifen Menschen mit begrenzten Mitteln an und ermutigen sie, von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck zu leben.

Titeldarlehen sind eine andere Art, wie Menschen davongerissen werden. Leute, die ihr Auto frei und klar besitzen, können ihren Titel und einen zusätzlichen Satz Schlüssel mitbringen und mit bis zur Hälfte des Wertes ihres Autos davonfahren. Sie stimmen einem Kredit zu einem extrem hohen Satz zu, oder mit einer großen Ballonzahlung, ohne realistisch zu zahlen. Den Kreditgesellschaften ist es egal, welche Art von Kredit der Kreditnehmer hat, weil sie in beide Richtungen gewinnen. Sie erhalten einen hervorragenden Gewinn auf die Zinsgebühren oder sie nehmen das Auto zurück und verkaufen es für den doppelten Kreditbetrag. Klingt wie eine "kann nicht verlieren" -Situation für sie, also muss es eine "kann nicht gewinnen" -Situation für den Kreditnehmer.

Ich habe räuberische Werbespots im Radio von Autohäusern gehört. Der Ansager könnte etwas lächerliches sagen: "Wir geben dir 5000 Dollar für deinen Handel mit allem, was du hier schieben, ziehen oder ziehen kannst, und uns ist es egal, wie hässlich es ist!" Wir wären alle reich, wenn wir für 5000 Dollar Schrottautos verkaufen könnten, aber wer würde einen kaufen? Diese räuberischen Kreditgeber addieren einfach jene $ 5000, die sie Ihnen zum Preis Ihres neuen Autos "gaben", das finanziert wird. Du wirst in einem glänzenden neuen Auto davonfahren und du wirst mit einem Kredit von 5000 Dollar mehr als das Auto wert sein.

Was ist, wenn du mehr schuldest als du wert bist? Es ist bekannt als ein negativer Equity-Kredit oder ein umgekehrtes Darlehen. Dies ist ziemlich üblich, wenn man bedenkt, dass Autohändler teure Autos mehr verkaufen wollen als billigere, und die Verbraucher wollen das beste Auto fahren, für das sie einen Kredit bekommen können. Autos werden schneller abgeschrieben, als das Darlehen zurückbezahlt werden kann, und wenn Sie die Zahlungen über fünf oder sechs statt drei Jahre verteilen, kann dies Tausende von Dollar betragen. Bereit, Ihnen ein neues Auto zu verkaufen, arbeiten Händler mit Kreditgebern und addieren die Differenz zu Ihrem Kreditbetrag und stellen damit einen Teufelsschultzyklus sicher.

Es ist entsetzlich, dass gierige Raubkatzen so weit gehen, Menschen auszutricksen ihre Häuser, aber es passiert. Reichliche Angebote für Zweithypotheken oder die Verwendung von Kreditkartenguthabenübertragungen zur Begleichung von Kreditkartenschulden kommen täglich per Post. Es ist schockierend, dass die Kreditgeber Sie ermutigen, Eigenkapital von Ihrem Haus zu nehmen, um einen zweiwöchigen Urlaub, einen Whirlpool, ein Motorrad oder andere große "Spielzeuge" zu kaufen. Würde eine vernünftige Person wirklich 15-30 Jahre mit Interesse für einige unnötige materielle Gegenstände bezahlen wollen, die das Leben nur ein bisschen mehr Spaß machen? Diese räuberischen Kreditgeber möchten Sie gerne an alle Verbesserungen erinnern, die Sie in Ihrem Leben machen könnten, wenn Sie gerade Zugang zu Eigenkapital in Ihrem Haus hätten. Sie ermutigen Sie, von allem zu träumen, was Sie verpassen, weil Ihr Vermögen in Ihrem Haus gebunden ist. Sie verkaufen Sie auf die Idee, dass Sie Geld sparen, indem Sie Ihre hohen Zinsschulden konsolidieren. Sie könnten kleinere monatliche Zahlungen haben … aber die Schulden sind über viele Jahre gestreckt und erhöhen Ihre gesamten Zinskosten. Viele Kreditnehmer erstarken neue Schulden, nachdem sie diese zweite Hypothek bekommen haben, um Rechnungen zu bezahlen, weil ihre früher ausgereizten Kreditkarten jetzt wieder frei sind. Wenn der Kreditnehmer sich seine Hypothek, zweite Hypothek und neue Kreditkartenschulden nicht leisten kann, geht das Haus in Zwangsvollstreckung und der Kreditnehmer verliert alles, wofür er gearbeitet hat.

Heimbetrügereien haben Amerika besonders hart getroffen die Älteren. Jemand, der seit vielen Jahren regelmäßige Hypothekenzahlungen leistet, hat höchstwahrscheinlich viel Eigenkapital in seinem Haus aufgebaut, was sie zu einem Hauptziel für diese skrupellosen Räuber macht. Bauunternehmer bieten an, Reparaturen oder Verbesserungen am Haus vorzunehmen, und können sogar so "hilfreich" sein, um die Finanzierung für den ahnungslosen Eigenheimbesitzer einzurichten. Eine ältere Witwe, die selbst nicht arbeiten kann, ist dankbar für den netten jungen Mann, der ihr helfen kann, ihr Zuhause wieder in Form zu bringen. Wenn es um den verwirrenden juristischen Jargon im Vertrag geht, vertraut sie ihm und seiner einfachen Erklärung dessen, was sie unterzeichnet. Sie ist unwissentlich bereit, eine hochverzinsliche zweite Hypothek aufzunehmen, die am Ende eine Ballonzahlung verlangt. Später findet sie heraus, dass alle ihre Zahlungen größtenteils Zinsen bezahlt haben, was das Prinzip, das ihnen geschuldet wird, kaum beeinträchtigt. Sie kann die riesige Ballonzahlung bei Fälligkeit nicht bezahlen und verliert ihr Haus in Zwangsvollstreckung. Es ist bedauerlich, dass diese Räuber bereit sind, die Großmutter von jemandem aus ihrem Haus zu bringen, um ihr Vermögen zu machen.

Meine Nachbarschaft ist mehrere Jahre alt und ein Teil davon ist noch im Aufbau. Dieser Zusatz zieht viele Erstkäufer an. Als ich nach Hypotheken einkaufte, dachte ich, dass es merkwürdig sei, dass der Hypothekengeber meines Bauherrn meinen Kredit für einen Betrag von etwa 30% mehr bewilligte, als ein normaler Hypothekenmakler für mich bekommen konnte. Wollen wir nicht alle das beste Haus, das wir uns leisten können? Es ist verlockend, eine Hypothek zu nehmen, die kaum erschwinglich ist, um das größere Haus mit mehr Optionen zu bekommen. Es ist interessant festzustellen, dass es in dieser Gegend einige Zwangsvollstreckungen gibt, normalerweise die Häuser, die ungefähr zwei Jahre alt sind. In brandneuen Häusern würden Sie nur Steuern auf den Wert des leeren Grundstücks zahlen, das heißt, bis es mit dem Wert des Hauses darauf neu bewertet wird. Das passiert, wo ich ungefähr anderthalb Jahre lebe, nachdem das Haus gebaut und geschlossen wurde. Der Hypothekengeber warnt Sie, dass Ihre Zahlungen in ein paar Jahren, nachdem die Steuern neu bewertet werden, steigen wird, aber genehmigt immer noch Ihre Hypothek basierend auf Ihrem aktuellen Einkommen und der Steuer auf dem leeren Grundstück. Sie denken vielleicht nicht viel darüber nach, weil Sie glauben, dass Sie etwas herausfinden werden, wenn Ihre Zahlungen steigen. Ungefähr 18 Monate später erhöht sich Ihre PITI-Zahlung um ein paar hundert Dollar pro Monat, aber Ihr Einkommen nicht. Viele Familien haben ihre Häuser wegen Abschottung verloren, weil sie auf diesen dramatischen Anstieg der Auszahlung nicht vorbereitet waren.

Die Räuberei hat viele Gesichter; Ich habe nur ein paar Beispiele gegeben. Sie haben von Betrügereien gehört, die in den Zeitungen gemeldet wurden. Sie können über Opfer in Internetblogs lesen. Die nächtlichen Nachrichten zeigen immer eine neue Geschichte über eine neue Art, wie Raubtiere versuchen, unser Geld zu nehmen. Sie haben die Anzeigen gesehen, die die Kreditgeber selbst ausgeführt haben. Diese skrupellosen Unternehmen können betrügerisch oder einfach nur knifflig sein. Sie gedeihen auf der "Muss jetzt haben" Einstellung, nach der viele Verbraucher leben. Der einzige Weg, sich zu schützen, ist, sich selbst zu bilden. Ich habe die Kreditnehmer mehrfach als "Opfer" bezeichnet, aber tatsächlich sind sie Opfer ihres eigenen Bewusstseins.

Schützen Sie sich vor räuberischen Kreditgebern

  • Benutze deinen finanziellen gesunden Menschenverstand; Wenn du es dir nicht leisten kannst, solltest du es nicht kaufen.
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  • Plane ein realistisches Budget und bleibe dabei.
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  • Habe einen Sparplan, damit du im Ernstfall vorbereitet bist.
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  • Halten Sie Ihre Kreditwürdigkeit hoch, damit Sie nicht gezwungen werden, mit "Subprime" -Kreditgebern zu gehen, wo Raubkredite üblich sind.
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  • Sei skeptisch gegenüber schnellen Lösungen und leichtem Geld.
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  • Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es wahrscheinlich.
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  • Schlechter Kredit, kein Kredit, kein Problem! Dies ist eine der Lieblingslinien der räuberischen Kreditgeber.
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  • Hier kaufen, hier bezahlen! Miete zu besitzen. Kein Geld runter! Sie müssen jetzt handeln! Einige ihrer anderen Lieblingslinien.
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  • Jedes Darlehen, einschließlich deiner ersten Hypothek, die das Eigenkapital in deinem Haus als Sicherheit nutzt, sollte sehr sorgfältig geprüft werden.
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  • Wisse, was du unterschreibst, und unterschreibe niemals Dokumente, die nicht alle Begriffe enthalten.
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  • Wenn Sie den betreffenden Vertrag nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Anwalt. Anwalt Gebühren können ein Schnäppchen im Vergleich zu den potenziellen Verlust.
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  • Suche nach Krediten jeglicher Art; Sag niemals Ja zum ersten Angebot.
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  • Besuch Das Center for Responsible Lending für Informationen über Gesetze zum Schutz oder zur Bekämpfung von Raubkrediten.
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  • Lass dich nicht von Verkäufern in etwas hineinzwängen, über das du dir nicht sicher bist.
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  • Weigere dich, noch mehr Kredite aufzunehmen, um noch nicht zu bewältigende Schulden abzuzahlen.
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  • Hüten Sie sich vor den verlockend niedrigen Zinssätzen, die explodieren, nachdem Sie genug Zeit hatten, um mehr einzukaufen, als Sie sollten.
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  • Übernimm die Verantwortung für dein finanzielles Wohlergehen.
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  • Räuberische Geldgeber sind da draußen und nehmen Geld, aber lass sie dir nicht nehmen.

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So verkaufen Sie gebrauchte Reisegepäck

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Haben Sie ein Reisegepäck, das im hinteren Teil Ihres Kleiderschranks sitzt? Sie sollten überlegen, es zu verkaufen. Viele Reisebegeisterte, die auf der Suche nach einem günstigeren Gepäck sind, finden bestimmt Ihre Tasche wert, gekauft zu werden.

Es muss natürlich in gutem Zustand sein. Die Tasche sollte ohne sehr sichtbare und sehr signifikante Schäden sein. Sonst wird niemand es kaufen. Hier finden Sie weitere Tipps, wie Sie Ihr gebrauchtes Reisegepäck verkaufen können:

1. Reinigen Sie Ihre Tasche zuerst.

Für Ledertaschen müssen Sie möglicherweise einen speziellen Lederpolierer kaufen, der den Glanz und Glanz des Ledermaterials zurückbringt. Für Canvas-Taschen können Sie die Farbe einfach wieder auffrischen, indem Sie sie mit einem milden Reinigungsmittel in der Waschmaschine reinigen.

Sie können Ihre Tasche auch staubsaugen, wenn sie noch relativ sauber ist. Staub in der Tasche entfernen. Entfernen Sie Quittungen oder Bonbonpapier in den Taschen. Reinigen Sie auch die Lenkradrollen. Benutze ein feuchtes Tuch, um den Krustenschlamm auf den Rädern zu entfernen.

2. Berücksichtigen Sie nach dem Reinigen Ihrer Tasche, wie viel es kosten sollte.

Wenn es noch in gutem Zustand ist, sollten Sie es für mehr als die Hälfte seines ursprünglichen Preises verkaufen können. Es gibt auch viele Reisegepäck Marken mit einem Wert, der steigt, wenn die Tasche älter wird. Heutzutage gibt es viele Vintage-Taschenkollektoren.

3. Erhalten Sie klare Fotos von Ihrem Gepäck.

Verwenden Sie einen weißen Hintergrund, um Ihr Gepäck beeindruckender aussehen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass der Raum gut beleuchtet ist. Wenn Sie Ihr Produkt online verkaufen, möchten Sie Ihre Interessenten allein mit den Bildern beeindrucken. Sie können auch versuchen, eine digitale Spiegelreflexkamera zu leihen, damit Sie lebhafter fotografieren können.

4. Verkaufen Sie Ihr Gepäck

Erstellen Sie ein Online-Konto in einem der zahlreichen Online-Shops wie eBay, Etsy oder Amazon. Laden Sie die Fotos hoch, die Sie aufgenommen haben. Wähle die besten Fotos aus. Geben Sie die Details der Tasche an, einschließlich der Marke, der Größe, der Anzahl der Fächer und der Farbe. Geben Sie Details über die Vorzüge der Verwendung dieser Reisetasche an.

Zeigen Sie in den Details an, dass die Tasche nicht neu ist und Sie verkaufen, um Ihren Schrank zu leeren. Verwenden Sie Wörter, die Ihre potenziellen Kunden anziehen, aber nicht verschönern oder übertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch über ein Konto verfügen, über das sie ihre Zahlungen senden können. Geben Sie den Preis für den Versand und die Handhabung an.

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Source by Alan Cassidy

Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen?

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Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transporteinrichtung, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen, die in dieser Gegend wohnen, Bequemlichkeit bieten kann, wird diese besondere Eigenschaft definitiv ein hohes Eigentum haben Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.

Das Prinzip von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit von Menschen, Immobilien zu bezahlen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden durch die Bedingung hoher Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einer knappen Versorgung durch Landknappheit, angetrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Leute weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Malaysia der zweitkleinste Staat in Malaysia ist Dennoch ist es die bevölkerungsreichste und bevölkerungsreichste Volkszählung mit 1,56 Millionen Einwohnern, Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Einwohnern pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur das am zweitstärksten bevölkerte Land. Diese hohe Bevölkerungsdichte führt zu einem konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauträger aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder auf ihre Projekte setzen werden. Darüber hinaus ist die Verlockung als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Dies führt dazu, dass die Knappheit an Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund dafür ist, dass die Preise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Auch das Feng Shui und Vasthu Sastra, das als "Bauwissenschaft" bekannt ist, haben mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele neuere Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis immer noch von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Eigentum in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen stattlichen Preis im Vergleich zu einem Grundstück, das nicht ist. Ein Grundstück, das einer Straßenkreuzung gegenüber liegt oder an einer Sackgasse gebaut ist, kann im Vergleich zu einem anderen Grundstück in demselben Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie denken, dass die Aufrechterhaltung von Dingen, die mit Feng Shui in Verbindung stehen, stetiges Wachstum, Wohlstand, viel Glück, gute Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Sein bringen. Auf diese Weise werden die Menschen die Position und Platzierung des Grundstücks sorgfältig prüfen, was wiederum ein gut platziertes oder gut gestaltetes Grundstück aufmerksamer und günstiger macht.

Als nächstes hat die Inflation auch Auswirkungen auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist die Inflation lediglich ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel; wieder mit Penang, wo die neuesten Nachrichten bekannt gegeben, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang wird bald um 5% -10% nach dem jüngsten Umzug von Lafarge Malayan Zement um Zementpreise um etwa 6% steigen", nach dem Penang-Haus Entwickler. Ein Anstieg des Zementpreises bedeutet lediglich, dass die Preise für Betondachziegel, Zementsandziegel und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen werden. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement und zementähnliche Produkte. Eine solche Inflation führt daher zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Die Inflation wurde zudem durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist vor allem auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und strengeren Gesetzen und Standards gegenüberstehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Regierung durch die Regierung Seine eigenschaftsbezogenen Richtlinien spielten ebenfalls eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Eigenschaften. Die Steuerbefreiung der Grundstückgewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Personen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Konzept Build Build Sell (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen von Käufern erhöht und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert von Immobilien führt.

Darüber hinaus erleichtern die Existenz von Immobilienmaklern und das Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmakler-Webseiten den Prozess Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestments, was den Wert von Immobilien weiter steigert

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, nicht vergessen werden. Eine Hypothekenzinssatz ist allgemein bekannt als Base Lending Rate in Malaysia (BLR). BLR ist ein Begriff, der sich auf den Mindestzinssatz von Banken bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger werden, wenn der globale Geldmarkt sinkt und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Immobiliennachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatliche Zahlung für Wohnungsbaudarlehen zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung, wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, die eine Situation starker Mietverkäufe schafft. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was schließlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu sehen gibt.

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Source by Alecia Tan

 Verkauf gebrauchter Bücher online – Machen $ 750- $ 2000 Extra pro Monat oder gehen Sie Vollzeit für $ 5k +

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Der Verkauf gebrauchter Bücher online ist eine der einfachsten, lustigsten und profitabelsten Teilzeit-Unternehmen da draußen . Es gibt wenig Rätselraten, wenn Sie die Werkzeuge verwenden, die ich Ihnen zeigen werde, wenn Sie entscheiden, welche Bücher Sie für den Wiederverkauf kaufen sollen, und sie sind überall! Für nur 10 Cent können Sie ein Buch kaufen, das für $ 4 – $ 100 oder mehr auf Amazon oder anderen Online-Verkaufsseiten weiterverkauft.

Als ich zum ersten Mal hörte, gebrauchte Bücher online zu verkaufen, sah es so aus, als wäre es ein großer Ärger. Ich dachte mir, du müsstest Hunderte von Büchern auflisten, ohne zu wissen, was sie wert sind, und Stunden damit verbringen, für jeden einzelnen eine eigene eBay-Liste zu erstellen. Dann versenden Sie dutzende Bücher pro Tag und machen nur ein oder zwei Bucks. Es klang nicht zu aufregend.

Aber ich habe es weiter untersucht und 10 spannende Fakten über den Verkauf von gebrauchten Büchern online entdeckt, die ich nicht kannte:

1. Sie können herausfinden, wofür ein Buch bei Amazon mit einem verkauft wird Preiswertes tragbares Gerät, das Sie mitnehmen können, wenn Sie einkaufen – und es dauert weniger als eine Sekunde, bis das Gerät das Buch scannt und Ihnen einen Wert und Amazon-Verkaufsrang (Beliebtheit) gibt.

2. Es ist leicht, die Bücher, die nicht viel wert sind, ohne zu scannen, visuell zu beseitigen, sobald Sie ein paar Richtlinien lernen.

3. Du suchst eigentlich nach neueren Büchern, die immer noch in Antiquariaten, nicht Antiquitäten, beliebt sind

4. Du kannst diese Bücher für so gut wie gar nichts kaufen Geschäfte, Bibliothek Bücher Umsatz und mehr – und sie sind $ 4- $ 100 für die richtigen Bücher im Wert von jeweils. Sie verkaufen auch schnell, wenn sie hohe Amazonverkäufe haben (Ihr Gerät sagt Ihnen das, bevor Sie kaufen)

5. Sobald Sie die Bücher nach Hause bekommen, scannen Sie sie einfach noch einmal und verwenden einen anderen einfach zu verwendenden Eintrag Werkzeug, die Auflistung für das Buch wird sofort erstellt. Alles, was Sie tun müssen, ist, das Buch basierend auf den anderen verfügbaren Büchern zu bewerten und eine Bedingung zuzuweisen.

6. Bestellungen werden auch automatisch von einer speziellen Software empfangen, und die Software druckt vorausbezahlte Klebeetiketten.

7. Du kannst jedes Buch in weniger als einer Minute packen und das Versandetikett anbringen. Das Versenden von Büchern dauert nur kurze Zeit, und Sie müssen es nur dreimal pro Woche tun.

8. Du musst nicht in der Post Schlange stehen, sondern einfach ablegen.

9. Ihr Guthaben wird alle zwei Wochen automatisch auf Ihr Konto eingezahlt.

10. Sie können Ihr Geschäft sofort schließen und wieder öffnen, wenn Sie beschäftigt sind oder Urlaub machen.

Ich verkaufe jetzt seit etwa 3 Jahren gebrauchte Bücher, und obwohl mein Hauptgeschäft Immobilien ist, mache ich es immer noch, weil die "Schatzsuche", die Bücher zu finden, immer noch süchtig macht. Etwas über den Kauf eines Buches, das für $ 83 nur für einen Dollar weiterverkauft, ist schwer zu widerstehen!

Denken Sie also darüber nach, Ihr eigenes Gebrauchtbuchgeschäft zu gründen. Sie können Bücher außerhalb der Öffnungszeiten kaufen und die Bücher zu jeder Tages- und Nachtzeit auflisten und versenden. Und wenn du extra tausend oder zwei Dollar pro Monat reinkommst, schade niemandem! In der Tat, für viele Menschen in der heutigen Wirtschaft, ich wette, es könnte den Unterschied zwischen den Rechnungen des Monats bezahlen oder zurückfallen. Persönlich mache ich meine Hypothekenzahlung, indem ich gebrauchte Bücher online verkaufe und mich nicht mehr jeden Monat darum kümmern muss.

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Source by Richard Dawson

Steuerlizenzen, Steuererklärungen und Steuervergünstigungen

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Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, Gewinne durch Investitionen in das US-amerikanische Vermögenssteuersystem zu erzielen, und vier kommen sofort in den Sinn.

  1. Steuerpfandrecht.

     

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  3. Umsatzsteuer Umsatz.

     

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  5. Front laufende Steuer Umsatz.

     

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  7. Überschüsse aus einem Steuerurkundenverkauf

Als potenzieller Investor oder als neuer Investor, der mehr über die Branche erfahren möchte, bleibt die Frage "Was ist die beste Strategie?" Nun, alle sind gut. Jedoch gibt es Vorteile und Beschränkungen für jeden.

Steuerlohnverkäufe

Die Steuerlehnsverkäufe sind für den institutionellen und eingezahlten Investor als das Investieren von großen Geldsummen vollkommen sind notwendig, um eine gute Rendite zu sehen. $ 10.000 + zahlen Sie $ 1800 + in den Staaten mit höheren Zinsen. Sie können Glück haben und erhalten sogar die Tat, aber die Beschränkungen sind, dass Sie selten die Tat erhalten, da 97% bei einem Steuerurkundenverkauf verkauft werden. Und möglicherweise müssen Sie bis zu zwei Jahre warten, um bezahlt zu werden! Außerdem können Sie sich dem Besitzer in keiner Weise nähern. Das heißt, Sie können nicht frontal arbeiten, da Sie gesetzlich verboten sind, sich an den Eigentümer zu wenden.

Steuerurkunde

Eine einfache öffentliche Gebotsauktion. Wenn Sie Ihre Recherche und Due Diligence gemacht haben und der Höchstbietende sind, besitzen Sie die Tat! Steuererklärungen werden oft für geschuldete Steuern und für unter $ 1000 abgeholt! Einfach, unkompliziert und leicht

Front running

Front running wird auch als "greife die Tat" bezeichnet. Es gibt zwei Wege, um von dieser Strategie zu profitieren. Arbeiten Sie zahlreiche Steuer Umsatz im Voraus, indem Sie Kontakt mit aktuellen Eigentümern suchen. Senden Sie eine große Anzahl von Briefen aus, in denen die Eigentümer aufgefordert werden, die Transaktion vor dem Auktionstag an Sie zu übergeben. Vielleicht wird einer von 100 antworten. Sobald Sie die Tat haben, sind Sie der neue Besitzer. Sie müssen dafür nicht bieten, und Sie haben es für geschuldete Steuern und Gebühren bekommen. Oder, Sie können es zur Versteigerung gehen lassen und 100% der überbotenen Gelder in 30 bis 60 Tagen erhalten.

Überschüsse

Überschüsse sind, was nach der Steuer geschieht Kaufvertrag Überschüsse werden auch als Überschussfonds bezeichnet. Bei der Arbeit mit dieser Strategie müssen Sie nicht mehr nachverfolgen können, um frühere Besitzer zu finden. Diese Leitungen sind in der Regel kalt und tote Leitungen, mit etwa einem von 200 reagieren. Wenn Sie das Glück haben, den Besitzer zu finden und die Vollmacht zu erhalten, können Sie bis zu 50% der Rückerstattung erhalten. Das ist lukrativ, wenn es dazu kommt, aber es kann dich die Nachverfolgung und Anwaltsgebühren kosten lassen.

Von den vier Strategien geben nur zwei dir die Möglichkeit, die Tat zu besitzen; Front Running, und die Steuerurkunde Verkauf selbst. Nun, lassen Sie uns zusammenfassen und einen anderen Blick darauf werfen.

Das Investieren von Steuerpfandrechten dauert zu lange, um einen Gewinn zu erzielen, und gibt zu wenig Rendite für die Investition; es sei denn, Sie investieren große Geldsummen. Überschüsse können auch zu lange dauern, und es kann sehr frustrierend und zeitraubend sein, eine Rückkehr von nur 50% der überbordenden überschüssigen Mittel zu sehen;

Front running wird dir die Steuer und die geschuldeten Gebühren mit sehr geringen Kosten und in kurzer Zeit bringen. Der Steuerurkunde Verkauf erhalten Sie die Urkunde für das höchste Gebot, oft nur für die geschuldeten Steuern und Gebühren. Wenn Ihr Ziel ist es, die Tat zu besitzen, sind Front-Running und der Kauf bei einem Steuerurkunde Verkauf die besten Strategien, auf die Sie sich konzentrieren sollten. Warum

Der Besitz der Tat ist das Ziel!

Wenn Sie die Urkunde besitzen, haben Sie Sicherheiten und einen möglichen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt mit einem höheren Gewinn. Sobald sich die Wirtschaft erholt, werden auch Ihre neu erworbenen Immobilienvermögenswerte an Wert gewinnen. Die Strategien, die dir die Verantwortung für die Tat geben, sind am besten, denn "der Besitz der Tat ist das Ziel!"

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Source by Harry Connor Jr

Was ist ein MAI Appraisal?

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MAI Appraisals gehören zu den begehrtesten Schätzungen in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Gutachter, die nur eine Lizenz besitzen und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienwelt gibt es noch andere Bewertungsorganisationen. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

Technisch gibt es kein "MAI-Gutachten". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Begutachtung selbst als zertifiziert zu bezeichnen, als sich an technische Details zu halten.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erlangt hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einem Punkt würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine behördliche Regulierung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Gutachten können jedoch die Chancen auf eine günstige Kreditsituation erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, selbstbewusst in ihre Investition zu investieren.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Standortes und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine gründliche Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Ansicht nach am besten geeignet ist.

Gutachter neigen zu konservativen Schätzungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Gutachterbüro übernimmt die Haftung, wenn die Schätzung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkaufszahlen der letzten Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere Verkaufszahlen der letzten Zeit gerichtet sein. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie stellen einen notwendigen Service zur Verfügung, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers soll verkauft werden. Immobilienmakler verweisen traditionell Käufer auf Darlehen

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du herkommst.

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht vertraut und werden nicht wissen, dass sie vor der Annahme eines Angebots eine Vorqualifikation von interessierten Käufern verlangen sollten. Den Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen eine Menge Zeit sparen können, indem sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer über eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus dieses Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, die Beziehungen zu Verkäufern von Verkäufen zu sichern

soll mehr bieten als Präqualifikationsdienste. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Beispielverträge und -veröffentlichungen, Branchenkontakte wie Titelgesellschaften

und Gutachter, Werbeschilder und sogar Heimatflieger. Diese Gegenstände können zusammengebündelt werden

zu einem "for-sale-by-owner kit", das den Verkäufern im Tausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorzuqualifizieren.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  •   

  • Werbeschilder
  •   

  • Bezahlter Dienst, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden der Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  •   

  • Direct Mail
  •   

  • Türhänger
  •   

  • Weblinks

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert sein von den Dienstleistungen, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus werden die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit benötigen, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem sie ein professionelles Vertrauensverhältnis mit ihnen aufgebaut haben, versetzen Sie sich in eine großartige Position, um dieses Darlehen zur Verfügung zu stellen. Das ist eine weitere Hypothek.

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Source by Nate Garin