Welche Faktoren beeinflussen den Wiederverkaufswert? Einfache Hausverbesserungen, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen

Es ist nie zu früh, um darüber nachzudenken, Ihr Haus zu verkaufen, und viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit zu beginnen ist, bevor Sie es sogar kaufen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, werden Sie es wahrscheinlich in fünf, zehn oder zwanzig Jahren verkaufen. Während der Weiterverkauf möglicherweise weit von der Spitze Ihrer Prioritätenliste entfernt ist, gibt es ein paar interessante Fakten, die Sie im Auge behalten sollten. Einige attraktive Merkmale Ihres neuen Heims könnten sich als Investitionen erweisen, die sich beim Verkauf nicht auszahlen, während andere Funktionen, die Sie jetzt übersehen, sich im Laufe der Zeit positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken können.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause sollte Ihre oberste Priorität immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche sein, aber es kann nicht schaden, einen "Wiederverkaufswert" im Hinterkopf zu haben. Schließlich ist ein Haus ein großer Kauf, und es kann eine große Investition werden.

Alle Eigenschaften eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis eingebaut. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um etwas über den wahren Wert dieser Merkmale zu erfahren, insbesondere ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre hinweg, werden Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie viel Sie anfangs zahlen sollten.

Features das zu Ihrem Wiederverkaufswert hinzufügen

Gute Lage

Immobilienfachleute sind sich einig, dass ein guter Standort der größte Faktor für die Wertschöpfung eines Hauses ist. Das Zuhause sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; nah an Autobahnen und kommerziellen Bereichen, aber nicht so nah, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, die Stadtaufzeichnungen für jede vorgeschlagene Landnutzungsaktion zu überprüfen, die das Gebiet betrifft. Die Nachbarschaft mag jetzt friedlich aussehen, aber die Stadt könnte planen, die Grünfläche einzureißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Geplante Stadtaktionen könnten den Wert des Hauses im Laufe der Zeit drastisch positiv oder negativ verändern.

Große Küche

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume des Hauses. Es ist ein zentraler Ort für Versammlungen und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen. Große Küchen, die offen und zugänglich sind und neben Ess- und Familienzimmern liegen, tragen wesentlich zu Ihrem Wiederverkaufswert bei.

Drei oder vier Schlafzimmer

Die Schlafzimmer bieten Platz zum Ausbreiten, abgeschlossene Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Was den Wiederverkaufswert betrifft, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus fünf oder mehr Schlafzimmer hat, stellen Sie sicher, dass sie den Preis nicht zu sehr aufblasen. Sie sollten nicht viel mehr für mehr Zimmer bezahlen, da sie den Wiederverkaufswert nicht wesentlich erhöhen. Auch wenn das Haus weniger als drei Zimmer hat, wird Ihr Pool an Käufern begrenzt sein und Sie könnten es in Zukunft schwerer haben, zu verkaufen.

2.5 Badezimmer

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und ein halbes Badezimmer für Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2,5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es den Preis nicht aufbläht, da mehr Bäder wenig tun werden, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind auch eine akzeptable Zahl, aber weniger als zwei werden den Wert des Hauses verletzen.

Großes, rechteckiges Grundstück

Die meisten Käufer suchen nach einem recht großen, rechteckigen, ebenen Grundstück. Kleine Höfe, ungerade Formen oder schräge Partien verringern den Wiederverkaufswert. Es sollte genug Platz in den Vorder- und Hinterhöfen sein, damit eine Person sie als zugänglich erachtet. Genug Platz für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein großes Plus.

Stauraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist sehr wünschenswert. Abgesehen von dem Schlafzimmer sollte ein Haus genug Stauraum im ganzen verstreut haben. Ein Mangel an Stauraum kann bestimmte Käufer verprellen und den Wert des Hauses abwerten.

Zwei-Wagen-Garage

Je nach Lage des Hauses ist eine Zwei-Wagen-Garage sehr wünschenswert. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, könnte es besser sein, eine größere Garage Größe in Betracht zu ziehen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl. Mehr oder weniger könnte den Hauswert in unerwünschter Weise beeinträchtigen.

Versteckte Waschküche im Erdgeschoss

Eine Waschküche sollte außer Sicht sein, damit sie nicht zu einem Schandfleck wird, und sie sollte sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann auf Treppen steigen und senken. Denken Sie daran, auch wenn ein unbequemer Waschraum kein Problem für Sie ist, könnte dies ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.

Hausgröße vs. umliegende Häuser

Die Größe des Hauses kann je nach Standort seinen Wert erhöhen oder verringern. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, umgeben von kleineren Häusern, werden die umliegenden Häuser den Wert im Laufe der Zeit nach unten ziehen. Auf der anderen Seite, wenn das Haus klein oder mittelgroß ist und es von größeren Häusern umgeben ist, könnte der Wert im Laufe der Zeit steigen. Wenn Sie ein Haus betrachten, vergleichen Sie seinen Wert mit den Werten der umgebenden Häuser, wobei Sie die Größe im Auge behalten.

Überraschende Merkmale, die den Wiederverkaufswert nicht erhöhen

Ein Blick

Eine schöne Aussicht ist zwar angenehm für die Augen, aber nicht viel für den Wert eines Hauses, und das könnte eine Menge Geld kosten. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das eine Aussicht hat mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Aussicht aufgeblasen? Wenn es an der Zeit ist zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich nicht das zusätzliche Geld von dem Verkauf zurückbekommen.

Fantastische Landschaftsgestaltung

Wenn du nicht von der schicken Landschaft beeindruckt bist, bezahle nicht extra dafür. Landschaftsbau kann ein Zeichen für ein Hobby oder eine Investition des Vorbesitzers sein. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Landschaft in Zukunft zu genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es dich nicht interessiert und du nicht bereit bist, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie der vorherige Besitzer zu investieren, wird sich die Landschaftsgestaltung irgendwann verschlechtern, und du wirst dein Geld nicht bekommen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt.

Schwimmbecken

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren- und Verletzungsstatistiken lenkten Familien mit Kindern von ihnen ab. Wenn Sie keinen Pool für Ihre Freizeitnutzung benötigen, stellen Sie sicher, dass Sie dafür nicht extra bezahlen, da Sie keine Rendite für die Investition sehen.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. In letzter Zeit hat der Markt eine überraschende Verschiebung gemacht, und jetzt sind einstöckige Häuser weit wünschenswerter. Die Ausnahme sind einstöckige Häuser, die von mehrstöckigen Häusern umgeben sind. In den meisten Fällen zahlt sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr aus.

Kamine

Obwohl sie malerisch und tröstlich sind, tragen Kamine wenig dazu bei, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lassen Sie den Verkäufer wissen, dass Sie dem Kamin gegenüber gleichgültig sind, und Sie sehen es nicht als eine additive Eigenschaft des Hauses – zumindest nicht eine, die es wert ist, dafür zu bezahlen.

Heimverbesserungen, die zunehmen Home Wiederverkaufswert

Während Sie nach einem Zuhause suchen oder bereits eingezogen sind, können Sie immer überlegen, wie Sie den Wiederverkaufswert erhöhen können. Hier einige Tipps, die Sie beachten sollten:

Heimwerker

Während du durch die Häuser gehst, solltest du auf "weniger als wünschenswerte" Funktionen achten, um einige Verbesserungen vorzunehmen. Alle Ideen, die Sie haben, von der Farbe bis zu neuen Möbeln, könnten einen großen Beitrag dazu leisten, den Wert des Hauses zu steigern. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten, oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer, und betrachten Sie das Heim aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Grundstück abgeschrägt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda den Trick machen? Wenn das Haus nur zwei Badezimmer hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Können Sie die Unzulänglichkeiten des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Renovierung von Küchen und Badezimmern

Wenn du ein neues Haus besuchst und die Küche oder das Badezimmer nicht einladend oder beengt erscheinen, solltest du die Kosten für die Renovierung dieser Räume mit dem Geld in Betracht ziehen, das beim Kauf des Hauses in diesem Zustand eingespart wurde. Selbst Do-it-yourself-Fixes, wie neue Fliesen, neue Schränke oder ein neuer Anstrich können den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten untersuchen, mit den Badezimmern dicht gefolgt von dem Schlafzimmer. Wenn Sie in diesen Räumen Schönheitspotenzial sehen, können Sie dieses Potenzial in Profit umwandeln.

Hintergrundbild entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapete. Das Design ist oft veraltet, und Käufer möchten es nicht selbst entfernen müssen. Hier können Sie eine Behinderung in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, sich die Mühe zu machen, das Hintergrundbild selbst zu entfernen, können Sie den Wiederverkaufswert des Heims erheblich erhöhen. Wenn die Tapete entfernt wurde, sollten Sie darauf achten, dass die Wände eine neutrale Farbe haben, da dies eine größere Auswahl an Käufern ermöglicht, sich im Wesentlichen in das Haus zu projizieren und sich ihr Leben innerhalb der Mauern vorzustellen.

Ihr Haus ist Ihr Zuhause

Während diese Fakten die Meinung vieler Immobilienexperten darstellen, ist das Nachdenken über den Wiederverkaufswert noch ein Ratespiel. Sie wetten, dass die wertvollen Funktionen von heute in Zukunft ihren Wert behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich über die lokalen Märkte und Nachbarschaften zu informieren, in denen Sie Ihre Suche beginnen möchten. Während Ihr Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Sie müssen ein Haus finden, in dem Sie sich selbst für viele Jahre leben sehen können. Halten Sie diese Tipps im Hinterkopf, beginnen Sie Ihre Suche mit Zuversicht und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird dies eine positive finanzielle Investition und eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie sein.

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Top Ten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Münzwäscherei kaufen

Sie denken also, dass das Münzwäschereigeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal pro Woche sammelst? Place läuft selbst? Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei der Betrachtung des Münzwäschereigeschäfts

1. Maschinen wechseln

Gute Münzwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde keine Änderungen erhalten kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat das Geschäft? Ein Standard-Wechselmarken-Automat kann ungefähr $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein enges Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Ort hüpft. Keine Wechselmaschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Typen hinter dem Tresen fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Geschäftszeichen

Sieh dir das Ladenschild an. Leuchtet es? Ist die Hälfte davon verschwunden? Erklärt es den Leuten klar, dass es eine Münzwäscherei ist oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild informiert Sie über alles, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden geführt wurde. Ein großer Laden hat ein großes Zeichen.

3. Top-Lademaschinen

Mit den heutigen Energiekosten ist es sehr schwierig, mit Top-Load-Maschinen Geld zu verdienen. Wenn das Geschäft, das Sie betrachten, sie hat und der Platz beschäftigt ist, ist das die Art von Geschäft, das Sie billig kaufen und die Toplademaschinen mit 3x – 5x Frontlasten ersetzen möchten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie werden Ihre Preise und Gewinne erhöhen. Wenn das Geschäft Top-Load-Maschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht ist, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie in den Werbespots im Fernsehen einschlafen sehen, sollte einige Maytag ausgestattete Münzwäschereien besuchen gehen. Während Maytag ein guter Name ist, machen sie nicht alle ihre eigenen kommerziellen Wäschereigeräte und Qualität hat gelitten. Der Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein Alles Wascomat Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie zu einem Wascomat neben jeder anderen Marke und die Chancen stehen gut, dass Sie den Wascomat verwenden wollen. Versuche es!

5. Stromrechnungen

Es gibt eine allgemein bekannte Methode, dass Ihre Stromrechnungen 14% Ihres Umsatzes ausmachen. Seien Sie vorsichtig damit, da alte Geräte mehr als 20% Ihres Umsatzes ausmachen. Ich empfehle nicht, Stromrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung basierend auf der Gesamtmenge des verwendeten Wassers, geteilt durch die Wäscheladung dividiert durch den Verkaufspreis, vornehmen, um ungefähre Wascheinnahmen zu erhalten. Wenn Sie diese Berechnung durchführen können, ist das gut.

6. Umwandlung

Es kann einen großen Unterschied geben, wie Sie einen Store betreiben und wie der Store vom aktuellen Eigentümer betrieben wird. Sind Sie freundlich und fortlaufend? Interessieren Sie sich für Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass immer Wechselgeld und Unterlegscheiben verfügbar sind? Der Besitzer des Ladens beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft vorantreiben. Ich sollte dir "konsequente" Persönlichkeit sagen. Sobald du das Interesse verlierst, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungsdemografie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und je mehr Kinder (je schmutziger Wäsche), desto besser. Ein Viertel voller Rentner ist eine schlechte Nachricht. Ein Viertel mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Flachbau 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküchen haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzwäschereien.

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass entweder genügend Parkplätze vorhanden sind oder sehr viele Menschen zu Fuß erreichbar sind. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie möchten wirklich, wenn möglich, viel parken. Wenn Sie nicht im vorderen Teil des Ladens parken, haben Sie wahrscheinlich keinen Wäschewäschereibetrieb.

Auch als Randnotiz, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat trennt den Verkehr, Sie müssen draußen stehen und beobachten, wie der Verkehr in den Laden fließt. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Geschäftsmörder.

9. Waschen und falten

Ich würde jedem empfehlen, der sich das Wäschegeschäft ansieht, um sich zu fragen, was der Vorteil eines Drop-off-Wäschekorbs ist.

Ich habe viele Immobilienmakler gesehen, die behaupten, dass Sie Ihr Geschäft erweitern können ein Wasch- und Faltzähler. Sie können Ihr Geschäft steigern, aber nicht so, wie Sie denken. Um einen neuen Einnahmefluss von der Abfallwäscherei zu bekommen, muss man sich darum bemühen, dieses Geschäft aufzubauen und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon seine Kosten des Personals in der Wäsche übersteigt und Verkäufe faltet. Wenn Sie den Platz selbst ganztägig laufen lassen, dann tun Sie es, Sie sind dort sowieso. Wenn Sie als Investment kaufen, denken Sie daran. Wenn Sie eine Vollzeitperson haben, die bereits waschen und falten und planen, sie zu eliminieren, rechnen Sie mit einem 10 bis 40% igen Rückgang Ihres Selbstbedienungsverkehrs. Der wirkliche Preis, einen Diener zu haben, kommt von dem Trost, den Sie der Person geben, die Selbstbedienungswäscherei tut.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem konsistent. Ich meine ALLES! Dies beinhaltet (aber beschränkt auf) Ihre Öffnungszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Änderungen, Seife, Zubehör usw.

Je weniger konsistent Sie sind, desto besser weniger konsistent werden Ihre Kunden sein.

Ich betreibe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider ist es für mich Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Menschen getroffen. Ich habe zwei der drei Geschäfte verkauft, die ich hatte, und beide neuen Besitzer haben sich meine Ratschläge zu Herzen genommen und neue Investitionen gut genutzt. Ich habe noch einen Laden zu verkaufen und bin gerissen, um ihn zu sehen.

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Immobilienökonomie: Betriebswirtschaftliche Grundlagen

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Betriebswirtschaftliche Grundlagen
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Volume I offers an introduction to the fundamentals of the real estate business. The focus is placed on the functional aspects of real estate investment and financing, real estate analysis and valuation, and, additionally, on real estate marketing. Another major topic covered by the book is the management of real estate investment trusts.

Band I führt in die betriebswirtschaftlichen Grundlagen ein. Der Schwerpunkt liegt dabei auf den funktionalen Aspekten der Immobilieninvestition und -finanzierung, der Immobilienanalyse und -bewertung sowie des Immobilienmarketings. Ein weiterer Gegenstand des Buches ist das Management von Immobilienunternehmen. Darüber hinaus sind in dieser Reihe erschienen: Band II: Rechtliche GrundlagenBand III: Stadtplanerische GrundlagenBand IV: Volkswirtschaftliche Grundlagen



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3 Tür zu Tür Verkaufstipps für besseren Verkauf

Tür-zu-Tür-Verkauf ist ein hartes Geschäft mit viel Gehen, Reden und was die meisten Leute abstellt; Ablehnung. Immer wieder zurückgewiesen zu werden, kann diese Art des Verkaufs sehr schwer machen und wenn Sie die Art von Verkäufer sind, die vom Erfolg lebt, sind sie vielleicht so gering und weit entfernt, dass dies deprimierend und nicht lohnend wird. Es gibt viele Verkaufstipps von Haustür zu Haustür, die von großartigen Verkäufern benutzt werden, aber die wirklichen Bausteine ​​für Erfolg sind Motivation, Planung und Beharrlichkeit.

1. Motivationstipps

Es ist eine ständige Herausforderung, von Straße zu Straße, von Tür zu Tür und Tag für Tag motiviert zu bleiben. Es wird gesagt, dass diese Art von Umsatz nur ein Spiel mit Zahlen ist, je mehr Sie klopfen, desto mehr Chancen haben Sie, um einen Umsatz zu erzielen, und während dies wahr ist, ist es nur ein Teil der Wahrheit. Wenn Sie zu lange erfolglos klopfen, kann es zu Ihnen kommen und beim nächsten Anruf werden Sie nicht so lebhaft oder überzeugend sein. Eine hohe Motivation und Energie während des ganzen Tages ist wichtig, um überzeugend zu sein und jeden Anruf zählen zu lassen. Das erste, was Sie tun müssen, ist keine Ablehnung persönlich zu nehmen, Sie sind in einer Branche, wo Sie an Leute verkaufen, die nicht aktiv nach Ihrem Produkt suchen und nicht wissen, dass Sie kommen, die Conversion-Rate der Verkäufe ist sehr niedrig und Sie muss das erwarten. Denken Sie nur daran, dass jeder erfolglose Anruf es Ihnen ermöglicht hat, schneller zum nächsten Anruf zu gelangen, der möglicherweise ein Gewinner ist! Eine weitere Möglichkeit, motiviert zu bleiben, besteht darin, den Überblick über den Verkauf zu behalten, aber keine erfolglosen Anrufe zu verfolgen, sondern nur Positives, nicht Negatives zu fokussieren und leichter Erfolg zu haben, jeden Verkauf zu feiern, Spaß zu haben und auf dem Laufenden zu bleiben!

2. Planungstipps

Während dies ein Zahlenspiel ist, sind nicht alle Aufrufe gleich, also ist das Sprichwort von mehr ist etwas falsch. Gute Planung und Forschung kann Ihnen dabei helfen, die profitabelsten Anrufe zu finden, auf die Sie sich konzentrieren können, anstatt nur auf die Türen zu warten, die Ihnen in den Weg kommen. Das heißt auch zu viel Planung und zu wenig Berufung ist auch ein Rezept für eine Katastrophe. Wählen Sie Ihre Standorte gut für Ihre Produkte, einige Bereiche werden einfach nicht die gleichen Umsätze wie andere aufgrund von demografischen Merkmalen generieren. Auch die Uhrzeit, an der Sie anrufen, ist wichtig. Wenn Sie zur falschen Zeit anrufen, kann dies zu einem verschwendeten Anruf führen. Sie müssen ein Gleichgewicht zwischen Anzahl und Qualität der Anrufe für eine gute Umsatzrate finden.

3. Persistenz-Tipps

Ausdauer kann ein zweischneidiges Schwert sein; Mir wurde einmal gesagt, dass der Unterschied zwischen einer guten Verkäuferin und einer großartigen Verkäuferin Persistenz ist. Später erfuhr ich jedoch, dass der Unterschied zwischen einer großen Verkaufsperson und einem lästigen Belästiger nur ein kleiner Abstand ist. Während Sie im Verkauf hartnäckig sein müssen, besteht auch die Gefahr, der Sackgasse zu weit zu folgen und Zeit zu verschwenden. Wenn es keine Chance auf einen Verkauf gibt, warum versuchen Sie weiterhin, sie herumzukommen? Wenn du zu hart drückst, schiebst du einfach die Leute ab, die Kunst des Zuhörens ist wichtiger in dieser Situation oder gib einfach auf. Dieses Recht, zu bestehen, wenn sich das Ergebnis nicht ändert, ist nicht gut! Wenn Sie Ihre Persistenz anwenden, wo sie Ergebnisse erzielen kann, werden Sie weit gehen, aber Sie müssen Anrufe und Kunden schnell priorisieren oder in Sackgassen stecken bleiben. Mehr Zeit für mehr Anrufe zu haben, kann oft bessere Ergebnisse bringen, als einfach zu versuchen, für eine Antwort kein Nein zu nehmen! Denken Sie daran, dass es bei den Verkäufen von Tür zu Tür um Qualität und Quantität geht, wenn Sie bei einer niedrigen Qualität bleiben, bedeutet das, dass Sie keine Qualität haben und mehr Quantität verpassen!

Es gibt viele andere kleine Tipps, die Sie verwenden können Öffnung zu Ihrer Schließung für die gesamte Abdeckung von Tür zu Tür. Behalten Sie diese Gesamtkonzepte im Blick, um Ihr Territorium zu führen, und Sie werden in der Lage sein, Ihren Gesamtumsatz zu steigern, und es werden Ihnen mehr Tür-zu-Tür-Verkaufstipps während Ihrer Arbeit kommen!

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Ecuador Gesetze: 4 Wichtige Details über Miet-Immobilien und Immobilien in Ecuador

Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie recherchieren werden, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig für Sie, die spezifischen Gesetze zu verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und die Sie einhalten werden, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie sich zurückziehen oder umziehen möchten, müssen Sie ein gesetzestreuer Einwohner sein, um einen unglücklichen Vorfall mit der lokalen Regierung zu vermeiden.

Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen sie mögen die Flexibilität, die mit dieser Art von Wohnanordnung einhergeht. Es ist wichtig, dies zu beachten, so dass Sie einen unpassenden Vorfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Vermieter oder vielleicht sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie wollen sich davon abhalten, gegen die lokalen Gesetze zu verstoßen und gleichzeitig Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador zu kennen.

4 Klauseln in der Ecuador Mietgesetz, das Sie beachten sollten und wie es sich auf Immobilien in Ecuador auswirkt

Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Ecuador Immobiliengesetze über Mietwohnungen mieterfreundlich sind.

Um Ihnen ein kurzes Verständnis Ihrer Vermietungsrechte in Ecuador zu vermitteln, hier sind die 4 wichtigen Details, die Sie wissen müssen.

Über die Mietdauer

Die meisten Mietverträge sind laut ecuadorianischem Immobiliengesetz für ein Jahr gültig. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen Zweijahresvertrag zu beantragen. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Also, wenn Sie wissen, dass Sie für mindestens 2 Jahre in einem Haus bleiben können, dann möchten Sie vielleicht einen Zweijahresvertrag vom Vermieter anfordern. Wenn sie zustimmen, aber im zweiten Jahr noch die Miete für Sie erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Sollte sich das Gericht gegen den Vermieter wenden, wird eine Geldstrafe wegen Verstoßes gegen das Immobiliengesetz in Ecuador verhängt.

Bei Vertragsbeendigung

Im Falle einer vorzeitigen Beendigung wird eine Kündigung von der Partei erwartet, die das Ende des Vertrags für das Immobiliengeschäft eingeleitet hat. Auf Wunsch des Vermieters oder der Vermieterin sollte der Mieter mindestens 3 Monate im Voraus informiert werden, damit er genügend Zeit hat, um nach einem anderen Zuhause zu suchen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, müssen sie den Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum des Auszugs geben. Es kann einige Vermieter geben, die die Mieter zur Zahlung der restlichen Vertragsmonate zwingen, aber dieser ist nicht zur Einhaltung verpflichtet.

Zum Mietpreis

Das ecuadorianische Gesetz über die Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, der Vermieter oder die Vermieterin, ist nur berechtigt, die Miete nach dem Wert und dem aktuellen Zustand des Hauses zu berechnen. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem großen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten Sie, mehr Miete im Vergleich zu den Häusern in den bescheideneren Gemeinschaften zu zahlen. Falls der Vermieter seinen Tarif weiter erhöhen möchte, als dies erlaubt ist, müssen sie einen Antrag bei einem Mietgericht einreichen. Sie müssen auch wissen, dass das geltende Gesetz es den Vermietern nicht erlaubt, die Mieten jährlich automatisch zu erhöhen.

Über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrages

Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Vertrag nicht unterzeichnet wurde, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Verfügen sie jedoch über eine Kopie eines notariellen Mietvertrages, kann dies vor Gericht als gültiges Dokument vorgelegt werden.

Wichtige Änderungen des Mietrechts 2012 für Immobilien in Ecuador

Es gab Änderungen an diesem Gesetz, und Sie möchten vielleicht über alle auf dem Laufenden bleiben. Im Jahr 2012 hat der ecuadorianische Präsident die Reformas a la Ley de Inquilinato abgelehnt und zur zweiten Debatte an die Nationalversammlung geschickt. Im Februar 2013 wurde der verabschiedete Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Erbbaurechts) dem Präsidenten zur Genehmigung, Vetorecht oder Missbilligung übermittelt.

Die wichtigsten Änderungen sind:

  • Die Gemeinden haben das Mandat, eine Mietwohnungsregistrierungsstelle der Immobilie in Ecuador zu haben, die Mieter hat und die dazu beitragen wird, die Mietverträge zu dokumentieren. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages anmelden. Sie müssen eine Kaution und einen Mietnachweis vorlegen. Nichteinhaltung durch den Vermieter und verspätete Anmeldungen werden mit einer Geldstrafe von bis zu 10% des Mietpreises bestraft. Dieses Büro ist auch verantwortlich für die Ermittlung des höchsten Mietpreises einer Immobilie und die Pflege der Kaution des Mieters.
  • Der Mietpreis einer Immobilie sollte nicht größer als 1/12 von 10% seiner kaufmännischen Beurteilung sein. Der Vermieter oder die Vermieterin wird wegen Verletzung dieser Klausel bestraft. Sie dürfen den Mieter auch nicht zur Zahlung von Kosten auffordern, die horizontale Eigentumsregelungen betreffen (oder Bereiche, die von anderen gemeinsam genutzt und genutzt werden). Es ist ihnen auch nicht erlaubt, die Versorgungseinrichtungen des Mieters auszusetzen, auch wenn sie ihre Miete nicht bezahlen.
  • Kaution ist erlaubt, sollte aber den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht beim Vermieter oder bei der Vermieterin zu verwahren, sondern sollte bei der Vermietungsstelle hinterlegt werden.
  • Die Vermieterin oder Vermieterin kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter zwei vollständige monatliche Mietzahlungen nicht leistet. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Die Versäumnis, die Versorgungsunternehmen länger als drei Monate zu bezahlen, ist ebenfalls ein gültiger Grund für die Kündigung des Mietvertrages.
  • Im Streitfall wird in der Änderung darauf hingewiesen, dass dies vor einem Erbbaurecht durch ein mündliches Verfahren geschehen kann.

Ecuador Real Estate Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit, so dass man sich bewusst sein muss, was um einen herum passiert, falls man in diesem Land beginnt.

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eBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

Strategie # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufenDeciding, was auf eBay zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft betriebsbereit und erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen möchte.

Wenn Sie bauen Es … Werden sie kommen? Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der Tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige Voruntersuchungen und stellte fest, dass sich vergleichbare Bindungen bei eBay sehr gut verkauften und er, weil er sein Inventar für Pennies für den Dollar erhalten hatte, dachte, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Verbindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay mit einem Verkäuferkonto, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US Postal System und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars einzurichten. Sie gingen sogar hinaus und mieteten einen professionellen Fotografen, um ihre Artikel zu fotografieren.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft führt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, wie man Auktionsanfangs- und Endzeiten einplant für maximale Exposition, wie man guten Kundenkontakt und Service erhält, und wie man ihre Einzelteile verpackt und versendet. In einem Monat gingen sie mit ihren ersten Auktionen live. Sie verkauften im ersten Monat 3 Krawatten. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren am Boden zerstört. Sie waren der Meinung, dass sie viel Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität investiert hatten, indem sie einen Berater (mich) einstellten und mit dem eBay-Verkaufsprozess geschult und geübt wurden; so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie sahen zu mir nach der Antwort aus. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des gesamten Prozesses, in dem sie ihr eBay-Geschäft aufbauten, darauf hingewiesen hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Artikeln waren, die gerade aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Verbindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das stimmt nicht genau, denn es stellte sich heraus, dass 3 Leute im ersten Monat tatsächlich ihre Verbindungen wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie für lange Zeit darin sein und nicht erwarten, dass sie die schnellen Profite erzielten von eBay-Verkäufern mit eher "sexy" oder trendy, sehr gefragten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keyword-Kampagne verpflichten; bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Werbeaktionen enthält. Es gibt mehr Variablen, die spielen, wenn Auktionen erfolgreich enden, was für neue eBay-Verkäufer manchmal offensichtlich ist Variablen, mit denen sich normale Gemischtwarenhändler zufrieden geben müssen.

Die unten aufgeführten Regeln mögen dir offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, erwähnt zu werden. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Verkaufe nicht ein Artikel, bei dem bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote ausgeführt werden. Wenn Sie eine Suche bei eBay machen und sehen, dass es in letzter Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und die meisten mit wenigen oder keinen Geboten geendet haben, bleiben Sie vom Verkauf dieses Artikels ab. Auch wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was nicht zu verkaufen ist : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler, die eine Menge Geld verdienen, Autos auf eBay verkaufend. Aber es ist keine gute Wahl für einen Gegenstand zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich sagte dem Kunden, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne zuerst viel Nachforschungen anzustellen.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde dass ich es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen sollte. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, damit ich das Auktionsangebot schreiben konnte. Unglücklicherweise waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteoriten, die wir verkauften, aufgeführt waren, falsch. Ich bekam eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern, die mir sagten, wie falsch meine Beschreibung des Meteoriten sei. Ich habe den Eintrag wegen der Reaktion der eBay-Leute, die über Meteoriten Bescheid wissen, vorzeitig von der Liste gestrichen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 3: Kaufen Sie keine Artikel im Großhandel auf eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, bei eBay Geld zu verdienen, indem Sie Artikel zu Großhandelspreisen kaufen und dann versuchen, sie bei eBay weiterzuverkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel kaufen können, dann können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Leute, die wahrscheinlich versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb von einem traditionellen Großhandels- zu einem Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn Ihr Artikel der nächste iPod ist, werden Sie bei eBay nicht annähernd den Einzelhandelspreis dafür bekommen. (Es gibt einige Ausnahmen, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die konstant unter 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn einen Lebensunterhalt bei eBay, der sich auf Artikel verlässt, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 $ kaufen, ihn für 8,00 € auf Auktionen verkaufen und glauben, dass sie 100% Profit gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Dieser $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet sein, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit beantworteten Fragen eines Bieters überwacht werden. Nach Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den 4,00 $ "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu beachten. Der Artikel, den Sie für $ 4.00 bezahlt haben, kostet $ 0.60 mit einem Gallerie-Bild, $ 0.95 für eBay Listing & Final Value und $ .053 für Standard-Paypal-Gebühren.

Gesamtkosten für die Listung und den Verkauf des Artikels an der Bucht $ 1.55 addieren zu den $ 4.00 der Betrag, den Einzelteil Sie kostet und Sie sind mit kolossalen $ 2.45 verlassen. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, hat dieser Artikel, von dem Sie dachten, Sie hätten $ 4,00 verdient, tatsächlich Geld für den Verkauf gekostet! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamten eBay-Geschäftsaktivitäten verteilen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft aussteigen

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe auf eBay keine Liste mit eingeschränkten Gegenständen. Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange du weißt, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Menschen diese Regel konsequent umgehen, enthalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Waffen und Messer, Tierhäute, Indianer-Artefakte und menschliche Körperteile.

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Was Immobilienmakler ärgert

Immobilienmakler haben, wie jeder andere im Verkauf, einen fairen Anteil an berufsbedingten "Tierhassen". Aufgrund der Art der Arbeit, bei der es sich um Kunden handelt, die in den meisten Fällen die größte Investition ihres Lebens verkaufen oder kaufen, sind viele Emotionen involviert. Diese Emotionen werden oft als Unentschlossenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent, dass seine Arbeit so einfach ist wie das Auflisten und Verkaufen von Immobilien und während dies genau das ist, was die meiste Zeit passiert, wird ein großer Teil der besten Bemühungen eines Agenten oft verschwendet. Die meisten Agenten arbeiten nur auf Provisionsbasis und können es sich nicht leisten, Ressourcen zu verschwenden, um peinliche und unvernünftige Kunden zufrieden zu stellen, aber trotzdem tun sie es oft. Als jemand, der seit über einem Jahrzehnt in diesem Bereich arbeitet und aus meiner eigenen Perspektive heraus, werde ich versuchen, einige Situationen zu behandeln, die ich ertragen musste und die Agents weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit ertragen. Ich würde sagen, dass das Folgende zu den nervigsten Problemen zählt, denen sich die Agenten täglich stellen müssen.

Benutzer – Dies sind die Hauseigentümer in der Werbefläche eines Agenten, die der Agent jahrelang aufgebaut hat eine professionelle Beziehung mit und eine Höflichkeitsaufforderung mindestens einmal im Monat für Jahre, die dann ihre Eigenschaft auflisten und über eine andere Agentur verkaufen. Der Makler wurde möglicherweise dazu aufgefordert, für das Immobilienportfolio des Hauseigentümers Immobilienbewertungen (Schätzung des Werts einer Immobilie anhand marktbezogener Statistiken) durchzuführen. Der Agent wurde oft aufgefordert, Informationen und Ratschläge zu Grundsteuern oder Eigentumsrecht zu geben, aber dann geht der Verkäufer und listet und verkauft über einen Neuling Agent, neu in der Gegend und wer hat getan, nur eine Broschüre in den Verkäufer fallen Briefkasten!

Zeitfresser – Ich erinnere mich, dass ich an einem Sonntagnachmittag nach einem Campingausflug spät nach Hause kam. Ich war gerade in die Auffahrt gefahren, als mein Handy klingelte. Es war ein Junge in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend verkaufen wollte, es konnte nicht warten, ich musste ihn sofort besuchen! Ich packte schnell das Auto aus, wechselte und ging zum Verkäufer. Als ich dort ankam, sah ich, dass er ein Braai (Barbeque) und ein paar Bier mit ein paar Freunden hatte. Ich hatte einen Bewertungsbericht gedruckt, den ich ihm vorlegte, und nach einer kurzen Diskussion unterzeichnete er ein Mandat für mich, trotz der Einwände seiner Freundin, mit dem Verkauf seines Eigentums fortzufahren. Am nächsten Morgen rief er an um zu sagen, dass er seine Meinung über das Verkaufen ändern wollte, da er sich noch nicht bereit fühlte!

Ungefähr fünf Wochen später rief er noch einmal an und mit einem Bier in der linken Hand unterzeichnete er ein neues Mandat mit mir. Ich stellte sein Eigentum auf den Markt, setzte ein Ausstellungshaus und konnte ihm ein Angebot zu einem Wert machen, von dem er ursprünglich sagte, dass er zustimmen würde. Er lehnte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum gerne vom Markt nehmen würde, bis er noch mehr dafür bekommen könnte. (19459002)

Als er mich drei Monate später anrief, um sein Haus wieder zu verkaufen, habe ich ihn an einen Agenten in der Gegend verwiesen, den ich nicht mochte. Ich merkte, dass dieser Verkäufer sein Haus nur verkaufen wollte, wenn er betrunken war!

Wenn ich beim selben Thema bleibe, würde ich sagen, dass Käufer, die zu entspannt sind, sehr unvernünftig sein können. Ich würde sagen, dass Agenten häufig von potenziellen Käufern enttäuscht werden, die es nicht zu Terminen schaffen, um Immobilien zu besichtigen. Oft rufe ich ein paar Verkäufer an, um die erforderlichen Zeiten für den Zeitpunkt festzulegen, zu dem ich meinen potenziellen Käufer durchschauen könnte. Ich würde dann arrangieren, den Käufer an einem neutralen Ort wie an der örtlichen Tankstelle zu treffen. Nachdem ich 15 oder 20 Minuten in der heißen Sonne gewartet hatte, rief ich den Käufer an, um zu sehen, wo sie waren. Oft hatten sie gerade das Büro auf der anderen Seite der Stadt verlassen oder waren völlig "vergessen", dass sie ein anderes hatten geplanter Termin. Ein zeitweiliger Höflichkeitsanruf an einen Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber oft kommt ein entspannter Käufer einfach nicht dazu. An vielen Freitagnachmittagen rief ich an, um dem Käufer zu sagen, er habe die Verabredung vergessen, während die Hintergrundgeräusche deutlich zeigten, dass sie in einer Kneipe waren.

Andere Käufer können sich nicht entscheiden wonach sie suchen. Ein Agent wird einige Käufer herumtreiben, um alle zwanzig Einträge in ihren Büchern zu sehen, die in der Kategorie zu finden sind, nach der der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder alles, was er sieht, nicht mögen oder, schlimmer noch, alles lieben, was er sieht, aber immer noch kein Angebot machen. Nachdem der Agent etwa vier volle Tage damit verbracht hat, den potenziellen Käufer herumzufahren, wird der Käufer oft eine Immobilie durch eine andere Agentur kaufen, die völlig anders ist als das, wonach er gesucht hat.

Cheapskates – Buyers Wer eine Immobilie wirklich mag, möchte sie oft für so gut wie nichts, obwohl es Wert in der Eigenschaft gibt. Trotz irgendeines Rates, ein anständiges Angebot zu machen, werden sie ein lächerliches machen, das kaum wert ist, schriftlich niedergelegt zu werden, aber das der Agent verpflichtet ist, dem Verkäufer zu präsentieren. Wenn das Voraussehbare eintritt und das Angebot abgelehnt wird, werden sie das Angebot um einen so geringen Betrag ablehnen, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird der durchschnittliche Geizhals (der sich mehr leisten kann) oft den Agenten bitten, sie anzurufen, wenn sie ein anderes Angebot bekommen und ihnen sagen, wie viel das andere Angebot dafür war. Ein anständiger Agent sollte keine Zahlen preisgeben, aber sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten haben. Das ist in der Regel nicht gut genug für einen Geizhälse, der höchstens zehn Cent mehr anbieten will und so sind diese Käufer meist nicht wert.

Reklamatoren und Planierraupen – Ich zähle Meckerer und Planierraupen zusammen, wie sie es oft sind und das gleiche. Diese Gruppe hat normalerweise das Gefühl, dass jeder springen muss, weil sie sich von ihrem Geld trennen. Sie verlangen oft, dass sie die Immobilie noch einmal sehen und sich dann über Dinge beschweren, mit denen sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufangebots einverstanden waren. Auf einmal sind sie nicht mehr glücklich mit der Farbe der Farbe in den Räumen, die sie für ihre Kinder benutzen wollen und die Räume müssen neu gestrichen werden, bevor sie einziehen, weil die Kinder keine Farbdämpfe einatmen können. Das Re-Painting ist etwas, das der Verkäufer tun muss, da sie bereits so viel für das Eigentum angeboten haben, dass sie das zehn Schlafzimmer Villa zwei Häuserblocks für den gleichen Preis gekauft haben könnten. Jeglicher Widerspruch gegen eine solche Anfrage ist normalerweise mit einer Drohung verbunden, den gesamten Deal zu annullieren.

Ich hatte einmal einen Käufer, der Investment Property wollte, er schaute über ein kleines Haus, das ich aufgeführt hatte, bevor er ein Kaufangebot abschloss . Er sagte, dass er möchte, dass die Rückwand bei der Küche neu gestrichen wird. Ich habe dies unter "Sonderkonditionen" im Dokument "Angebot zum Kauf" zur Kenntnis genommen und war der Ansicht, dass dies nach Annahme durch den Verkäufer abgedeckt wäre. Der Verkäufer malte die Rückwand neu und dann bat der Käufer, die leerstehende Immobilie noch einmal zu sehen. Als er das Anwesen zum zweiten Mal sah, sagte er, dass er das ganze Äußere des Hauses neu streichen wolle, sonst würde er, Überraschung, Überraschung … den ganzen Deal abbrechen. Der Verkäufer weigerte sich, sich zu rühren, und anstatt den Deal zu annullieren, bekam der Käufer seinen Anwalt und drohte, alle zu verklagen. Nach zwei Wochen des Feilschens wurde das Problem schließlich gelöst, als die Verkäufer widerwillig zustimmten, das ganze Äußere des Grundstücks zu malen.

Nibbler – Dies ist eine Gruppe, die ich persönlich am stressigsten finde. Dies sind Käufer, die einziehen und dann beginnen, zusätzliche Reparaturen zu veranlassen, um ihren Kaufwert zu erhöhen. Sie gehen wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe durchs Haus und machen vier Seiten mit Aufzählungszeichen über alles, was mit dem Haus nicht stimmt. Alles von der abblätternden Farbe auf der hinteren Fensterleiste bis zum Chip an der Ecke der Gästebadezimmer-Fensterscheibe ist vermerkt. Sie weinen und beschweren sich darüber, dass der Verkäufer alles reparieren muss und wenn sie vor der Überweisung eine Arbeitsmiete zahlen, dann drohen sie gewöhnlich auch, das ganze Geschäft abzusagen oder die Arbeitsmiete zu beenden.

Lazy Sellers – Manche Verkäufer stimmen zu führen Reparaturen im Rahmen des Kaufvertrages durch. Sie tun trotz zahlreicher Erinnerungen nie. Der Käufer wird verständlicherweise aufgeregt und der Agent gerät in die Mitte des ganzen Chaos. Es dauert oft längeres Eingreifen des Transferanwalts, um das Problem zu lösen.

Da haben Sie es, also denken Sie beim nächsten Mal, wenn Sie die Kommission Ihres Agenten abfragen, daran, was sie oft ertragen müssen. Es ist schwer genug für Agenten, überhaupt Mandate zu bekommen, und dann fallen viele Verkäufe durch und Mandate gehen verloren, weil ein Käufer sich keinen Hauskredit sichern kann.

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Source by Steve M Egan