Geschäftsplanung – kurz-, mittel- und langfristige Ziele

Als Eigentümer oder Geschäftsführer eines Unternehmens haben Sie Geschäftsziele. Sie haben Ihre 5-Jahres-Ziele oder Ihre langfristigen Ziele und dann sind Schritte auf dem Weg, um diese Ziele zu erreichen: mittelfristige Ziele und kurzfristige Ziele.

Wenn Sie ein Einzelhändler wären, könnten Sie haben folgende Ziele:

Kurzfristig: Verkaufe jeden Sonnentag eine bestimmte Menge, an jedem Regentag eine bestimmte Menge, jeweils einen bestimmten Betrag an Feiertagen, Wochenenden und Werktagen

Mittelfristig: Identifizieren Sie Ihre besten Lieferanten. Stellen Sie Beziehungen zu den effizientesten, zeitgerechtesten, zuverlässigsten und innovativsten Lieferanten her. Ziehen Sie eine höhere Anzahl an Baby-Boomer als Ihre Mitbewerber an.

Langfristig: Setzen Sie fort, Innovationen im Markt zu schaffen, die Sie von Ihren Mitbewerbern unterscheiden können, wie innovative Treueprogramme oder blutig Point-of-Purchase-Technologie

In der Geschäftsplanung und im Business Performance Management sind Key Performance Indicators (KPIs) von grundlegender Bedeutung, um zu wissen, wo Sie sich auf dem Weg zu einem bestimmten Ziel befinden.

Das ist Was Wikipedia über KPIs sagt:


Ein Leistungsindikator oder Leistungskennzahl ( KPI ) ist ein Maß für die Leistung. Solche Maßnahmen werden häufig verwendet, um einer Organisation zu helfen, ihren Erfolg zu definieren und zu bewerten, typischerweise im Hinblick auf die Erreichung langfristiger organisatorischer Ziele. KPIs können spezifiziert werden, indem man die Frage "Was ist wirklich wichtig für verschiedene Interessengruppen?"

beantwortet.

Wikipedia erwähnt zwar langfristig, aber das verpasst wichtige kurzfristige und mittelfristige Ziele, die ich in Kürze erläutern werde. Der andere Schlüsselbegriff ist hier "Stakeholder".

Jedes Ziel, ob kurz- oder langfristig, hat unterschiedliche Interessengruppen.

Wenn Sie tägliche Einzelhandelsverkaufsziele haben, dann ein Filialleiter muss Zugriff auf Daten haben, die ihm oder ihr in Echtzeit zeigen, was im Laden passiert.

Wenn Sie vierteljährliche oder jährliche Ziele gegenüber Ihren Lieferanten und verschiedenen Kundensegmenten haben, dann eine operative Person oder Vertriebsleiter benötigt Zugang zu Informationen, die zeigen, wie Sie auf diesen Wegen vorgehen.

Wenn Sie langfristige Pläne haben, innovative Lösungen zu schaffen und Marktführer zu werden, dann benötigt der CEO oder Eigentümer Zugang zu Schlüsseln Daten, um zu wissen, wie Sie gegen diese Pläne vorgehen.

Unterschiedliche Zeitrahmen, unterschiedliche Interessengruppen, unterschiedliche Ziele, unterschiedliche KPIs

Welche Instrumente stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen auf diesem Weg zu helfen?

David Abdo hat einen Beitrag mit dem Titel "Business Intelligence Software: Who Is Wirklich? " wo er für die Demokratisierung von Business-Intelligence-Software im gesamten Unternehmen plädierte.

Die oben skizzierte Existenz einer mehrstufigen Zielstruktur impliziert die Anforderung eines Unternehmens, ein Business-Intelligence-Tool zu implementieren das ist für alle Menschen in der Firma zugänglich.

Was denkst du darüber?

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Wie man Süßigkeiten in der Schule verkauft

In meinem ersten Jahr in der High School gab es einen Candyman, zu dem jeder ging, wenn er Süßigkeiten wollte. Er war so gut in seinem Job, dass die Leute im wahrsten Sinne des Wortes "Candyman" nannten, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Schule. Die Kinder begannen zu erkennen, dass der Verkauf von Süßigkeiten ein lukratives Geschäft war – zumindest für ein Kind in der High School. In meinem zweiten Jahr waren noch ein paar "Zuckermänner" auf der Bildfläche. Das war sehr praktisch, weil Sie sich nicht jedes Mal an Candyman melden mussten, wenn Sie Süßigkeiten wollten. Jetzt bin ich in meinem Junior-Jahr der High School und jeder ist ein Candyman. Jetzt ist es praktisch unmöglich, dass Süßigkeiten auf dem 5 Morgen großen Campus nicht zugänglich sind. Ich bin jetzt seit 10 Monaten ein Candyman, und ich werde dir einige Tipps geben, die ich aus Erfahrung lernen musste.

1. Kaufen Sie Ihre Süßigkeiten in Großpackungen bei Costco oder Walmart. Das wird dir Geld sparen.

2. Beginnen Sie jeden Tag mit 25 Süßigkeiten. Wie viel Sie mitbringen, hängt von vielen Faktoren ab, wie Ihrer Schulgröße. Es gibt fast 3000 Kinder in meiner Schule und ich konnte über 50 Süßigkeiten pro Tag verkaufen.

3. Versuche, Stammkunden zu machen. Finden Sie Leute, die Ihre Süßigkeiten jeden Tag kaufen werden. Haben Sie keine Angst zu fragen !!! "Hey, willst du Süßigkeiten?"

4. Befolgen Sie die Candyman Gebote unter …

Die Candyman Gebote

1) Du sollst dein Produkt nicht verzehren.

Iss deine Süßigkeiten nicht! Du wirst niemals so Geld sparen.

2) Du sollst einzigartig sein.

Es gibt alle Arten, einzigartig zu sein. Zum Beispiel: Einer der Zuckermänner an meiner Schule verwandelte seinen Rucksack in einen tragbaren Kühlschrank, indem er ihn ordentlich mit Eisbeuteln füllte. Dies hielt die Schokolade vom Schmelzen ab. Raten Sie, wessen Schokolade jeder gekauft hat …. sein. Einzigartigkeit und Originalität gehen weit; das ist es, was das Geld einbringt.

3) Du sollst nicht überladen.

Bleib bei der "Alles ist $ 1 Regel". (natürlich sind kleine Dinge wie Lolipops Ausnahmen). Überladung bringt dir kein Geld mehr … Es wird dir keine Kunden bringen.

4) Du sollst nicht unterbieten

Als Candyman handelt es sich nicht um Preiskonkurrenz . Die Leute werden Ihre Süßigkeiten kaufen, solange Sie das Gebot Nr. 3 nicht brechen. Die Leute werden Süßigkeiten von dir kaufen, auch wenn sie nicht hungrig sind – es liegt in der Natur der Menschen, nur Süßigkeiten zu wollen, wenn du sie siehst. Versuchen Sie nicht, Ihre Süßigkeiten mit einem Rabatt zu verkaufen und denken Sie, dass Sie mehr Kunden bekommen werden. Aus Erfahrung weiß ich, dass Sie auf diese Weise nicht mehr Kunden bekommen. Dies wird nur Ihre Gewinne senken.

5) Während der Geschäftszeiten sind folgende Gegenstände in Ihrem Besitz:

* Ein-Dollar-Scheine. Behalte immer einen Stapel von 1-Dollar-Scheinen, damit du immer Wechselgeld hast und niemals einen Kunden enttäuschen musst.

* Skittles, M & Ms, Snickers, Kit Kats, 3 Musketiere, Resses, Starbursts. Dies sind die Grundlagen, die Must-Have-Bonbons. Einzigartigkeit kommt hier zum Tragen. Versuchen Sie, eine seltene, sehr gefragte Süßigkeit wie Shockers (ehemals Shock Tarts) zu verkaufen. Verkaufe nicht nur die Original Skittles. verkaufe auch die Tropical Flavoured

Nun zu der großen Frage …. Wie viel Geld werde ich verdienen? Es kommt darauf an. Ich persönlich habe ungefähr $ 15 pro Tag verdient. Sie können mehr machen. Sie können weniger machen. Folge dieser Anleitung und versuche, dein eigenes Muster zu entwickeln.

Der Verkauf von Süßigkeiten ist wie ein passives Einkommen – du musst nicht wirklich arbeiten; du musst nur schlau und konsequent sein.

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Source by Michael Z Adams

Fashion Do's and Don'ts Wenn Hausjagd

Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu hause preislich angemessene Kleidung tragen, können Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie im Wettbewerb mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung, wenn man ein Haus kauft.

Frauen

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Animal-Prints aus, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre Geschäftsperspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

-Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verifizieren Sie, dass Schuhsohlen nicht mit Schlamm zusammengebacken werden, bevor Sie irgendein geöffnetes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über frisch gereinigte Teppiche gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Geöffnete Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geglättete Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, mehr als einen zu tragen Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Hosenbunde angezeigt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit zusammenpassenden einfachen Hosen. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen wollen, kaufen Sie blaue Einweg-OP-Stiefel – oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Böden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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Source by Mark Nash

Zur Immobilie aus Sicht der Rechnungslegung und Bewertungstheorie (Finanzwirtschaft, Unternehmensbewertung & Revisionswesen) (German Edition) … Unternehmensbewertung & Revisionswesen)

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Wie man sein Produkt an Costco verkauft – 11 entscheidende Schritte

Die Entscheidung, mit einem der erfolgreichsten Einzelhändler des Landes Geschäfte zu machen, ist keine dieser schnellen Ideen, die man bei Kaffee und einem Bagel bei einem lokalen Starbucks ausbrütet . Ich bin sicher, dass du nachts wach gelegen hast und davon geträumt hast, dass dein Produkt auf Costco prominent ausgestellt ist, während Tausende von Mitgliedern darum ringen, den letzten Gegenstand zu ergattern, bevor sie alle weg sind. Zweifellos hast du deine Reaktion auf den verzweifelten Anruf von Costco geprobt, der um mehr Produkte bettelt und alles anbietet, um noch eine Sendung zu bekommen. Du bleibst kühl und unbeeindruckt, bevor du sie wissen lässt, dass du sehen wirst, was du tun kannst, während du gleichzeitig nach besseren Bedingungen fragst.

Zum Glück ist das passiert und könnte dir passieren. Sie werden vielleicht nie zu einem Abendessen in Jim Sinegals Haus eingeladen, aber das heißt nicht, dass Sie Ihre Produkte nie erfolgreich an Costco verkaufen werden, wenn Sie darauf vorbereitet sind.

Tausende von Unternehmen haben genau wie Sie Ihre gemacht es in Costco und verkaufte ihre Produkte erfolgreich seit Jahren. Was macht den Unterschied zwischen Unternehmen, die in und denen sind, die aus sind? Die erfolgreichen Firmen hatten folgendes gemeinsam:

  • Sie waren vorbereitet: Sie machten ihre Hausaufgaben und hatten einen Plan. Sie wussten, worauf sie sich einließen und hatten bereits die notwendigen Anpassungen für den Erfolg vorgenommen.
  • Sie stellten ein Unternehmen oder eine Person ein, die Know-how im Verkauf von Costco hatte, um die Lücken in ihrem Plan zu schließen und sie während des Prozesses zu beraten.
  • Sie verstanden das Geschäftsmodell von Costco, und Costco würde ihre Regeln nicht einmal für sie verbiegen.
  • Sie waren zur richtigen Zeit am richtigen Ort mit dem richtigen Gegenstand.

Wird Ihr Produkt bei Costco das nächste große Produkt sein? Nur Zeit und Vorbereitung werden es zeigen. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, habe ich die ersten 11 Schritte beschrieben, die für die Vorbereitung eines Treffens mit Costco entscheidend sind.

  1. Produktauswahl: Bestimmen Sie, ob ein einzelnes Produkt oder mehrere Produkte angeboten werden. Um den Wert zu schaffen, der notwendig ist, um die Standards von Costco zu erfüllen, müssen Sie manchmal Produkte zusammenstellen. Die Bündelung von Produkten kann auch bei Ihrem Vertriebsnetz helfen, da Sie eine andere und einzigartige Artikelnummer erstellt haben.
  2. Preisgestaltung: Recherchieren Sie Ihr Vertriebsnetz, um die niedrigsten Verkaufspreise auf dem Markt für die Produkte zu ermitteln, die Sie Costco anbieten möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Preise und Produkte im Griff haben, die zum Verkauf angeboten werden. Wenn Sie das nicht tun, können Sie sicher sein, dass Costco es auch tun wird. Sie werden ihre Forschung tun, was bedeutet, dass Sie auch müssen. Erstellen Sie eine mögliche Preisstruktur unter Berücksichtigung der aktuell angebotenen Preise.
  3. Verteilungseffekt: Bestimmen Sie, wie sich der Verkauf von Produkten an Costco zu reduzierten Preisen oder Mehrwert auf Ihr aktuelles Vertriebsnetz auswirkt. Händler und Händler können manchmal schwierig werden, wenn sie glauben, dass Sie sie unterbieten, indem sie Costco dieselben Produkte anbieten.
  4. Verpackung: Bestimmen Sie, welche Art von Verpackung Sie Costco anbieten werden. Costco ist sehr spezifisch auf ihre Verpackungsanforderungen. In der Regel benötigen Sie eine einzige Display-Palette. Holen Sie sich in Grafiken und Verpackungen Zitate von verschiedenen Firmen.
  5. Logistik: Werfen Sie einen Blick auf Ihre aktuelle Logistikkapazität, um festzustellen, ob Sie in der Lage sind, einen großen Kunden wie Costco zu bedienen. Wenn Sie Ihre Kapazität kennen, werden Sie verstehen, was Sie durch Ihre Erwartungen verkaufen werden. Analysieren Sie den Routing-Leitfaden von Costco, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Aspekte in die Logistik einbeziehen.
  6. Sonstige Kosten: Überprüfen und berücksichtigen Sie diese zusätzlichen Kosten.
    1. Kundenservice: Haben Sie den telefonischen Support, der erforderlich ist, um den Zustrom von Kunden zu bewältigen, oder müssen Sie eine Firma beauftragen, um diesen Aspekt zu behandeln? [[
    ] 2. EDI Costco (Elektronischer Datenaustausch): Preis aus EDI in Ihre Finanzen.
    3. Werbekosten: Möchten Sie an irgendwelchen Promotions teilnehmen? Bei den verschiedenen Aktionen bei Costco explodieren die Verkäufe und sollten entsprechend geplant werden.
    4. Versand: Costco wird eine gelieferte Gebühr für ihre Depots verlangen. Sie müssen das im Durchschnitt kalkulieren und in Ihre Kostenstruktur einbeziehen.
    5. Rücksendungen und Mängel: Wie werden Sie den Rückgabe- und Defektanteil verwalten? Dies kann teuer werden und sollte sorgfältig evaluiert werden.
  7. Potenzielle Absatzmengen: Basierend auf den Geschäftsbereichen von Costco erstellen Sie einige Szenarios, die potenzielle Absatzmengen darstellen. Costco hat 3 Abteilungen in den USA und eine internationale Abteilung:
    a. Costco Großhandel,
    b. Costco.com,
    c. Costco Roadshow,
    d. Costco Canada,
    e. Costco.com Kanada,
    f. Costco Mexiko,
    g. Costco UK,
    h. Costco Taiwan,
    I. Costco Japan,
    j. Costco Korea.
  8. P & L: Erstellen Sie anhand der oben genannten Informationen eine P & L-Position, um die Programmlebensfähigkeit zu bestimmen. Sie möchten dies nie tun, nachdem das Geschäft abgeschlossen wurde. Ein Programm zu starten und nach dem Erfolg herauszufinden, dass Sie Geld verlieren, wird verheerend sein.
  9. Costco: Entscheide, welche Division du zuerst kontaktieren sollst. Machen Sie einen ersten Kontakt mit dem Käufer und messen Sie Interesse. Sie werden wahrscheinlich hier Hilfe brauchen, da der Weg zu Costco-Käufern sehr schwierig, wenn nicht sogar unmöglich ist. Wenn genügend Interesse besteht, sollte ein erstes Treffen im Costco Hauptquartier in Seattle WA stattfinden.
  10. Pre-Meeting: Endgültige Entscheidung über mindestens zwei, nicht mehr als drei Verpackungsoptionen. Nennen Sie Ihre Optionen, da Sie nur ca. 30 Minuten oder weniger Zeit haben, um Costco Ihre Idee zu präsentieren, und Sie möchten noch Zeit haben, um die nächsten Schritte zu besprechen. Treffen Sie Ihre endgültige Entscheidung über die Preisgestaltung, um sie in die Präsentation einzubeziehen. Erstellen Sie Ihre Präsentation und drucken Sie mehr Kopien aus, als Sie für nötig halten. Bestätigen Sie Ihre Besprechung eine Woche vor dem Datum.
  11. Meeting: In Ihrer Präsentation seien Sie gründlich, aber nicht übertrieben. Halten Sie Ihren Platz intelligent und auf den Punkt. Seien Sie darauf vorbereitet, dass Costco einige Fragen hat, nicht nur zu Ihrem Produkt, sondern auch zu Ihnen und Ihrer Firma. Kenne deine Konkurrenz und deinen Markt. Sie werden dich testen. Stellen Sie sicher, dass Sie die nächsten Schritte festhalten und nachgehen, bevor Sie das Meeting verlassen.

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Source by Timothy Bush

Mortgage Settlement Checks und andere Arten von Hypothekenschulden Zahlungen

Es gibt zwei Arten von Hypothekenabrechnungs-Checks, die Sie von Ihrem Haus oder gewerblichen Hypothekenschulden neben dem Bankscheck, Bargeld, Geld oder Bundesreserve beachten können, dass Sie Banken fragen nach. Die meisten Leute und die Bankangestellten denken, dass Sie Geld brauchen, um Ihre Hypothek abzubezahlen, ob es auf Ihrem Haus oder gewerblichem Eigentum ist, aber der internationale CFB der Firmenbanken weiß, dass das einfach nicht wahr ist. Sie können die Bankdarlehen auf zwei weitere Arten vollständig bezahlen, aufgrund des Schuldengesetzes, das 1933 von Präsident T. Roosevelt erlassen wurde. Diese sind:

1. Der internationale Wechsel, IBE, wird als Hypothekenabwicklungsscheck verwendet, aber manchmal nicht von Ihrer Bank, Servicer, Kreditgeber, Treuhänder oder Investor akzeptiert, aber sind rechtlich und verbindlich.

2. Das internationale Schuldscheindarlehen, IPN, wird auch als Hypothekenabwicklungsscheck verwendet, der nach den Vorschriften der Vereinten Nationen, UCC und der Vereinigten Staaten gesetzliches Zahlungsmittel ist.

3. Wo können Sie die Hypothekenabwicklungs-Schecks erhalten, die als Internationaler Schuldschein bekannt sind, um eine gewerbliche Immobilie oder Hypothekenschuld zu begleichen.

Der Internationale Wechsel wird hauptsächlich außerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika verwendet, tut es aber fallen unter die Vereinten Nationen als eine Hypothek Siedlung Scheck, um Hypothekenschuld in den Vereinigten Staaten nach Bundesgesetze zu zahlen, aber konzentrieren wir uns auf die internationale Schuldschein, die die gleiche Kraft wie eine Federal Reserve Note, die Sie in Ihrem tragen Geldbörse oder Brieftasche, die Geld darstellt, ist aber nichts anderes als ein Schuldinstrument. Es hat auch die gleiche Wirkung wie eine Bankscheck, Kassierer Scheck, Zahlungsanweisung oder Geld.

Das internationale Schuldscheindarlehen, IPN, für Hypothekenschulden Zahlungen, ist auch bekannt als eine Bankers Acceptance Note, und ist die gleiche Zahlungsmethode wie die Federal Reserve Note, dass "DIESE ANMERKUNG IST RECHTLICHES TENDER FÜR ALLE SCHULDEN, ÖFFENTLICH UND PRIVAT." autorisiert durch die VEREINTEN NATIONEN (UNCITRAL-Konvention), Bundesregierung, UCC, United States Laws und World Law. Das IPN ist nicht nur ein Schuldschein, den manche Banken nicht akzeptieren, wenn Sie den US Treasury Head als Schuldner Ihrer Schulden aufführen. Sie als Privatbankier, Finanzinstitut und Finanzagentur gemäß 31 U.S.C. § 5312 kann das IPN als gesetzliches Zahlungsmittel als Hypothekenabrechnungs-Check verwenden, um Ihr Hypothekenpfandrecht oder Handelspfandrecht für Hypothekenzahlungszahlungen in voller Höhe abzuzahlen? Das internationale Schuldscheindarlehen bezieht sich insbesondere auf das UNCITRAL-Übereinkommen über internationale Wechselkurse und internationale Schuldscheine, Artikel 2-10, 12, 13, 36, 39, 46, 47 und 55. Das IPN ist Makers (YOU) UNBEDINGTES VERSPRECHEN, AUF ANFRAGE / AUF EINEN BLICK zu zahlen. Dieses Instrument ist in gesetzlicher Währung des Umtauschs gemäß 12 U.S.C. § 411.

Gemäß (U. C. C. § 3-311) F. § 673.3111, kann das IPN-Instrument in voller Befriedigung der Forderung bezüglich der angeblichen Hypothekenzahlungszahlungen angedient werden. Die von Ihnen für eine besondere Einlage vorgelegte BANKER'CE ACCEPTANCE Note, IPN, ist eine gesetzliche Verpflichtungserklärung der Vereinigten Staaten und entspricht der "Public Policy", die in HJR-192 vom 5. Juni 1933, Kapitel 48, 48 Stat. 112-113, Public Law 73-10, US Supreme Court Guaranty Trust Company von New York gegen Henwood ua 307 US 247 (FN3), 31 U.S.C. § 5118 (d) (2) und in Übereinstimmung mit 31 U.S.C. § 5103 und 18 USC § 8, solche Instrumente sind "nationale Bankwährung" und damit "Münze oder Währung der Vereinigten Staaten" durch gesetzliche Definition. Verweigert eine Bank ein ordnungsgemäß ausgefertigtes Instrument, IPN, wird die Forderung gemäß (U. C. C. § 3-603 (b)), F.S. §673.6031 und alle anderen Schuldenentlassungsgesetze des Staates.

Sie können die Hypothekenabwicklungsüberprüfungen erhalten, die als der internationale Schuldschein bekannt sind, um Ihre Handelseigentums- oder Wohnungshypothekschuldzahlungen unten zu regeln. Die IPN unterscheidet sich von der Schuldschein- oder Wechselurkunde dadurch, dass das IPN vom Bank-CFO als gesetzliches Zahlungsmittel akzeptiert wird, das es seit 1933 ist.

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Source by David A Young

Mieten in Tucson mit schlechtem Kredit

Tucson, Arizona zweitgrößte Stadt, die Heimat der Universität von Arizona, hat eine vielfältige Bevölkerung und Kultur. Sie haben Indianer, Mexikaner, Spanier und natürlich Ihre guten alten Westler unter den 541.811 Tucson Bürgern. Sie haben Sehenswürdigkeiten wie das Arizona-Sonora Desert Museum und das Fred Lawrence Whipple Observatory. Sie können ein Ballett in der Tucson Music Hall genießen oder, wenn Sie Lust auf Musik haben, ein Konzert im Tucson Convention Center oder im Rialto Theater besuchen. Es gibt viel zu tun in Tucson und Sie würden eine großartige Zeit hier leben, wenn Sie ein Apartment in Tucson, Arizona mieten.

Wenn Sie nach einem Tucson, Arizona Apartment zur Miete suchen, ist es selbstverständlich, dass Sie brauchen eine gute Kreditaufzeichnung. Vermieter und Unternehmen machen in der Regel eine Bonitätsprüfung, bevor sie ihre Wohnungen vermieten, und Sie würden entmutigt, wenn Sie nicht bestehen. Also, was machst du, wenn du ein paar schlechte Noten in deiner Kreditaufzeichnung hast? Wirst du überhaupt kein Tucson Apartment mieten? Das ist nicht so. Es gibt Mittel, mit denen Sie eine Wohnung in der Stadt mieten können, selbst wenn Sie schlechte Kredit haben.

Wenn Sie eine Person in Tucson kennen, die guten Kredit hat und zustimmen würde, als Ihr Garant zu handeln, dann werden Sie kein Problem, ein Tucson Apartment zu mieten. Das tun die Schüler normalerweise. Die meisten Immobilienfirmen, die im Geschäft sind, würden Ihre Anwendung auf der Garantie eines vertrauenswürdigen Tucson Bürgers weitergeben.

Wenn Sie niemanden in der Stadt kennen, dann ist Ihre folgende Wahl, Ihre Tucson Wohnung mit jemandem zu teilen Wer hat einen guten Kredit? Da Vermietungsunternehmen Ihre Bewerbung weitergeben würden, wenn auch nur einer von Ihnen über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt, haben Sie eine sehr gute Chance, Ihre Wohnung zu finden. Sie können Anzeigen für Mitbewohner in lokalen Zeitungen wie Tucson Citizen, Tucson Post oder Tucson Weekly finden. Sie können auch Anzeigen online finden.

Wenn Sie niemanden finden, mit dem Sie teilen oder Ihre Wohnung nicht teilen möchten, dann ist Ihre dritte Möglichkeit, die Wohnungen in Tucson zu finden, die keine Bonitätsprüfung benötigen . Sie finden ihre Angebote in Tucson Zeitungen und online. Meistens erfordern Wohnungen, die von Personen vermietet werden, keine Bonitätsprüfung. Solange Sie ein anständiges Einkommen, einen Einkommensnachweis und ein paar gute Empfehlungen haben, werden Sie in Ordnung sein. Du könntest auch nach Eigentumswohnungen suchen, die von einzelnen Besitzern vermietet werden.

Du könntest auch versuchen, die Vermietungsagenten zu bitten, keine Bonitätsprüfung durchzuführen. Es gibt viele Agenten, die es zulassen. Sie müssen eine höhere Kaution für Ihre Tucson Wohnung als Gegenleistung für das Überspringen der Kreditprüfung zahlen. Die Besitzer möchten schließlich sicher sein, dass sie ihre Miete bekommen. Solange Sie jedoch gute Referenzen und ein angemessenes Einkommen haben und bereit sind, eine zusätzliche Kaution zu zahlen, sollten Sie in der Lage sein, eine Wohnung in Tucson ohne große Schwierigkeiten zu finden.

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Source by Ruth Caldon

Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

Ich bin sicher, Sie haben diese Werbung auf Bandit-Schildern an der Autobahn oder in der Immobilienabteilung der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die Besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugriff auf Mittel haben und es sich leisten können, Ihr Objekt schnell zu schließen. Sie werden oft die Abschlusskosten decken und werden sicherlich alle Formalitäten erledigen. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette du hast es erraten!

Wenn jemand bereit ist, dein Haus zu kaufen, für alles Geld und in 7 Tagen zu schließen, werden sie nicht zahlen Einzelhandelsmarktwert. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um Profit zu machen (obwohl die Seriösen auch gerne glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Also, irgendwo unterhalb des Einzelhandelsmarktwertes ist das, was Sie von ihrem Angebot erwarten können. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt vom Zustand des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, könnte aber etwa 70% des Verkaufspreises betragen.

Bevor Sie denken, dass dies nur eine einfache Abzocke ist – denken Sie darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Agenten verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten hinzu, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10% betragen. Dann können Sie Ihre Holdingkosten berücksichtigen. Wenn es 6 Monate dauert, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, usw. – ebenfalls berücksichtigt. Bei einem Haus im Wert von 250.000 $ könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 $ pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Addieren Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelverkauf – vielleicht weitere 5.000 $ und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung 250.000 $

Rabatt zu verkaufen (2%) 5.000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließkosten (2%) 4.900

Nettoumsatz Wert 225.400

Less:

Holdingkosten 15.000

Verkaufsvorbereitung 5.000

Gesamtkosten 20.000 US-Dollar

Cash verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft wird, und Sie nur 2% Rabatt haben müssen, könnten Sie mit etwa 75% der Preisvorstellung davonkommen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte das bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, das Eigentum selbst zu verkaufen, spart die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% von FSBOs (zum Verkauf durch den Eigentümer) enden mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erreichen einen niedrigeren Preis, als der Agent getan hätte. Dies liegt zum Teil daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und den Angebotspreis senkt.

Wenn ein privater Investor in 7 Tagen von einem Hauskauf redet, ist dies nur eine der Möglichkeiten sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, mag das Angebot auf den ersten Blick nicht sehr großzügig zu sein scheinen, wenn man jedoch die Variablen berücksichtigt, die wir besprochen haben, kann es wie ein gutes Geschäft aussehen.

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Source by Chris X Lewis