Immobilien für Beginner:: Das ultimative Einsteiger Buch für angehende Immobilien Investoren – Lerne Schritt für Schritt wie Sie als Anfänger Immobilien erwerben, handeln und ertragreich vermieten

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Property Development In 7 Steps

Haben Sie ein großes Grundstück, von dem Sie sicher sind, dass es für einen großen Reichtum aufgewertet werden könnte, aber keine Ahnung, wie es entwickelt werden soll? Sind Sie kurz vor der Pensionierung und möchten in eine kleinere Immobilie umziehen, aber den größten Nutzen aus Ihrer bestehenden Immobilie ziehen? Property Developing könnte die Antwort sein, nach der Sie suchen …

Wie bei allen Projekten im Leben gibt es ein System für alles. Die Entwicklung von Immobilien ist genauso. Für die Immobilienentwicklung gibt es sieben Schlüsselschritte:

Die entscheidenden Schritte sind:

Finde eine Seite (falls du gerade nicht auf einer sitzt)

Standortanalyse

Machbarkeit

Planungserlaubnis

Finanzen

Bauwesen

Sales

Die Suche nach einem Standort ist ganz einfach, schaue einfach in den Immobilienbereich der Zeitung. Schauen Sie auf Immobilien-Websites. Sie suchen nach einer Immobilie, die aufgeteilt werden kann oder mehr gebaut werden könnte als derzeit auf dem Grundstück vorhanden ist; oder Wert hinzugefügt.

Wenn du bereits ein Stück Land besitzt, das du ein Gefühl hast, könnte entwickelt werden, um viel mehr Wert für dich selbst zu schaffen; die Suche nach einem Standort ist nicht erforderlich.

Standortanalyse und Machbarkeit sind der entscheidende Schritt für ein Projekt. Es erfordert grundsätzlich eine Website zu untersuchen, ob es profitabel ist. Immobilienentwicklung kann versteckte Kosten halten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, lohnt es sich, Fachleute anzurufen, um die Kosten zu ermitteln. Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat für alle erforderlichen Kosten, die erforderlich sind, damit alle Dienstprogramme für Ihr Projekt angeschlossen / aktualisiert werden können. Architekten sind eine ausgezeichnete Quelle für die Ermittlung von Kosten wie Kosten für die Genehmigung des Gemeinwesens einschließlich Zeichnung. Baukosten können sehr wichtig sein, da viele Projekte, bei denen neue Gebäude gebaut werden, die Baukosten einen großen Teil eines Projekts ausmachen. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genug verkaufen können (oder es lange auf dem Markt ist), wird das Projekt nicht unmöglich sein.

Planungsgenehmigung kann manchmal sein Für Sie bereits getan, wenn Sie Eigentum und es wird beworben, dass es Genehmigung hat, werden Sie dies nicht benötigen. Wenn Sie eine Eigenschaft besitzen, die dieses nicht enthält, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein, oder jemand, der selbst ein Immobilienentwickler ist oder ein Immobilienentwickler, der Projektmanagement anbietet, kann helfen. Wenn Sie einen Profi verwenden, können Sie den Schmerz und den Stress von Ihnen wegnehmen, was es zu einer viel besseren Erfahrung macht.

Finanzen ist eines der am meisten Spaß betreffenden Themen. Wie wir alle wissen, kann es schwierig sein, mit den Banken zu reden. Und das Gleiche, wenn nicht sogar schwieriger für Projekte und ein gutes Finanzpaket ist erforderlich, da alle Banken Anforderungen einschließlich Gewinnspanne haben werden. Die Banken werden nicht an einem Projekt mit einer Gewinnspanne von weniger als 20% verleihen.

Der Bau kann einer der aufregendsten und gruseligsten Schritte sein. Offensichtlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst machen, sondern von einem Baumeister. Die Konstruktion ist ziemlich einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, die Sie dem Builder erlauben, mit dem Erstellen zu beginnen. Wenn Sie für das Bauen bezahlen, während es durch das Projekt fortfährt, benötigt der Bauherr Geld für abgeschlossene Arbeiten. Es kann ein bisschen schwierig werden, den Bauherrn zu bezahlen, denn wenn Sie am Ende die Bauarbeiten bezahlen, bevor sie abgeschlossen sind, wird das Projekt möglicherweise rückgängig gemacht. Haben Sie einen Vertrag abgeschlossen, werden im Vertrag alle erforderlichen Schritte aufgeführt und die Mittel können in Phasen der Entwicklung an den Bauherrn verteilt werden. Sie können einen Fachmann beauftragen, diese Schritte zu überwachen, um den Erbauer zu jeder Zeit ehrlich zu halten.

Wenn Sie über ein großes Projekt besorgt sind, stellen Sie einen Quantitätsmesser ein, um dem Projekt zu folgen. Sie werden darüber berichten, was abgeschlossen wurde und was bezahlt werden sollte. Quantity Surveyors sind Profis dabei und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie, wenn Sie einen Mengenmesser haben, auch einen Abschreibungsplan für den Verkauf erstellen können.

Der Verkauf ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler verwenden können, um Produkte zu verkaufen. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Leute Profis im Immobilienverkauf sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, an einen Promoter (oder Marketer) zu gehen, der das Produkt für Sie an eine Liste von Kunden verkauft, die sie haben (Datenbank von Kunden, die nach Investitionen suchen). Dies kann mehr kosten, aber wenn Sie Vorabverkäufe benötigen, können sie extrem hilfreich sein, um schnelle Verkäufe zu erzielen.

Wenn Sie eine Eigenschaft haben und sie in etwas viel mehr entwickeln oder von jemandem wissen möchten, der darin ist brauchen. Wenn Sie sich jedoch noch nicht sicher sind, wer die erste Kontaktperson sein sollte, um loszulegen.

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Source by Brian Toon

Fertige Intarsien-Holzarbeiten – Wie viel kann ich dafür verkaufen?

Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bobs gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr, als man sich zunächst vorstellen würde, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten beim örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich haben. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred

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Erlernen der 5 Hauptschritte kommerzieller Titeltransaktionen

Während jede gewerbliche Immobilientransaktion anders ist, kann die Rolle eines Titelunternehmens in kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Title Commitment – Auch als Titelbeitrag bekannt, ist die anfängliche Verpflichtung die erste Stufe der Versicherungssicherung und des Beginns der Suche nach Eigentumsrechten. Kommerzielle Eigentumsverpflichtungen, die von der kommerziellen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherungspolice fest. In dieser Richtlinie werden die genauen Schritte beschrieben, die die Agentur unternimmt, um der Gewerbeimmobilie eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelgesellschaft zur Klärung bestehender Eigentumsrechtsstreitigkeiten, Aufzeichnung von Fehlern, Pfandverbindlichkeiten ergreifen muss.

Title & Property Search – Bevor eine Titelversicherungspolice ausgestellt werden kann, müssen Versicherungsunternehmen zunächst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung liefert wesentliche Details zur Geschichte des Landtitels und deckt alle Pfandrechte, Belastungen, Reklamefehler oder Besitzstreitigkeiten auf. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, mieten Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Versicherer, um eine gründliche Immobiliensuche durchzuführen, auch bekannt als eine Immobiliensuche. Diese Suche untersucht die gesamte Besitzkette der Immobilie. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Landtitel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur daran, diese Probleme zu lösen, um eine gute Meinung abzugeben. Sobald der Immobilientitel von Problemen befreit ist, gilt es als "versicherbar".

Escrow Service & Transaktionskoordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilientransaktionen, um zu koordinieren und zu erleichtern Archivierung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, Vermittlung zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Eine der wichtigsten dieser Finanztransaktionen ist der Treuhandservice. Titelversicherungsgesellschaften bieten in Verbindung mit anderen Titeldienstleistungen häufig Treuhanddienste an und handeln als Dritte, indem sie den Kreditbetrag vom Kreditgeber entgegennehmen und für den Käufer treuhänderisch aufbewahren, bis die Immobilie geschlossen wird.

Closing Service – Schließungsleistungen für gewerbliche Immobilienabschlüsse werden oft als Titelversicherungsagentur erbracht, die typischerweise den Abschluss im eigenen Büro der Agentur durchführt. Der Käufer, Verkäufer, Closing Agent und manchmal Kreditgeber nehmen an dem Closing teil, bei dem die Abrechnung, Kaufvertrag, Leihpapiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Landtitel und andere Dokumente unterschrieben werden. Schließungskosten und Anzahlungen werden vom Käufer ebenfalls bei der Schließung verlangt.

Endgültiger Titel Versicherungspolice – Zum Abschluss bietet die Titelgesellschaft dem Käufer (und manchmal auch dem Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer für die Kosten der Rechtsverteidigung, sollte der Titel vor Gericht angegriffen werden; Die gewerbliche Titelversicherung bürgt auch für den Ausgleich von Vermögensschäden oder Vermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Besitzrechtsstreitigkeiten.

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Source by Marjorie Steele

Tipps zum Überleben einer Timeshare-Präsentation

Wenn Sie jemals einen schönen Urlaub in einem wirklich tollen Resort verbracht haben, besteht eine gute Chance, dass Sie jemand eingeladen hat, eine Präsentation zu besuchen. Aber nicht irgendeine Präsentation – eine Timeshare-Präsentation. Die meisten Urlauber sind dieser Art von Einladung ausgesetzt gewesen, weil sie die wahrscheinlichsten Leute sind, die sie tatsächlich kaufen. Wenn Sie also bald Urlaub machen und vermuten, dass Sie dazu überredet werden, an einer Timeshare-Präsentation teilzunehmen, finden Sie hier Tipps, wie Sie einen (oder mehrere) überleben können:

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie sind Einsteigen.

Bevor Sie in Urlaub fahren, versuchen Sie, über mögliche Timeshare-Präsentationen zu recherchieren, auf die Sie stoßen, wenn Sie im Resort sind. Auf diese Weise finden Sie eine, die Ihnen die beste Gelegenheit zu einem für Sie günstigsten Zeitplan bietet. Und ja, versuchen Sie, nach Anzeichen dafür zu suchen, dass es Betrug sein könnte, damit Sie sich schützen können.

Kennen Sie Ihren Anreiz, zu der Präsentation zu kommen.

Wofür sind Sie eigentlich da? Ist es, verfügbare Immobilien für zukünftige Einkäufe zu durchsuchen, oder vielleicht möchten Sie einfach durch sitzen, so dass Sie sich für das Geschenk oder den Rabatt am Ende des Spielfelds qualifizieren können? Achten Sie bei der Teilnahme an einer Timesharing-Präsentation darauf, dass Sie sich zuerst auf den Grund konzentrieren, warum Sie dort sind, also treffen Sie keine Entscheidungen, die Ihre zukünftigen Finanzen beeinflussen könnten.

Fragen Sie, ob Sie können

Ein Timesharing zu kaufen bedeutet, dass man Geld aus seinem Portemonnaie bekommt, um das Unternehmen zu bezahlen, das es anbietet. Und das ist nicht alles. Es gibt eine regelmäßige Zahlung, die Sie im Laufe vieler Jahre leisten müssen, ganz zu schweigen von den Gebühren, die Sie bezahlen müssen, um die Wartung und andere damit verbundene Ausgaben zu decken.

Wenn Sie eine Timesharing-Präsentation überleben wollen, Sie fühlen sich unter Druck gesetzt, sich für etwas anzumelden, vor allem, wenn Sie das Gefühl haben, dass es nicht richtig für Sie ist oder wenn Sie im Moment nicht über das Budget verfügen. Denken Sie daran, dass es immer ein nächstes Mal gibt – der richtige Zeitpunkt, an dem Sie nicht nur ein williger Begleiter der Timesharing-Präsentation sind, sondern auch ein fähiger Käufer.

Fragen Sie, ob Sie das wollen.

Niemals springen zu einer Entscheidung, die Sie später bereuen könnten. Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines Teilzeitnutzungsrechts tatsächlich eine langfristige Investition tätigen. Es ist jedoch nicht die Art von Investition, die auf die gleiche Weise funktioniert wie reguläre Immobilien. Timeshares schätzen im Laufe der Zeit nicht. Und da die meisten Vorteile des Timeshare-Kaufs davon abhängen, wie regelmäßig Sie oder jemand, den Sie kennen, Ferien machen, möchten Sie vielleicht kein Timeshare, weil Sie es nicht wirklich brauchen.

Wenn Sie überleben wollen (19459002)

Geh und nimm das Freebie.

Selbst wenn du nichts kaufst oder versprichst, nichts zu kaufen, fühl dich nicht schuldig. Wenn die Leute, die die Timeshare-Präsentation organisiert haben, Ihnen ein Geschenk geben, das Ihren besonderen Umständen entspricht, akzeptieren Sie es und danken Sie ihnen. Manche Leute zögern, Geschenke von Verkäufern anzunehmen, von denen sie nicht wirklich kaufen, aber es ist völlig in Ordnung. Sie nehmen diesen Verkäufern keine riesigen Kosten, weil die Werbegeschenke Teil ihrer Marketingstrategie sind und bereits in den Kosten für die Erstellung der Präsentation einkalkuliert sind.

Die Leute, die diese Timeshare-Präsentationen aufstellen, vertrauen darauf das Gesetz der Durchschnittswerte (das übrigens ziemlich oft auf ihrer Seite ist). Das bedeutet, dass sie ihre Investitionen wahrscheinlich dank großer Verkaufsgespräche und der Leute, die tatsächlich Timeshare von ihnen kaufen, wieder hereinholen werden. Wenn Sie also das nächste Mal während einer Timeshare-Präsentation ein Geschenk erhalten, gehen Sie vor und nehmen Sie es. Mach dir keine Sorgen. Die Verkäufer werden überleben.

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Wie man einen Reparaturauftrag schreibt – es ist in den Details

Verzicht: Während Ihr Grundstücksmakler eine Reparaturanfrage für Sie entwerfen kann, oder Sie es selbst tun können, empfehle ich stark, kompetente Führung von zu suchen ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, wenn sie nicht ausdrücklich dafür qualifiziert sind.

Eine der Hauptkomponenten eines hochwertigen Immobilien-Kaufvertrags sind die Inspektions-Eventualitäten. Sobald Sie mit einem Verkäufer den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugestimmt haben, sollten Sie sich eine angemessene Frist gesetzt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für richtig halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, viele Gegenstände zu finden, die während dieser Zeit Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später tun können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung enthalten alle Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diesen Anweisungen nicht folgen, kann das nur ein Fehler sein, wenn Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen ausdrücken. Vergewissere dich, dass du verstehst, was du tun musst und was dein Rückgriff sein könnte oder dass du am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufst.

Lassen Sie uns ein Szenario entwickeln, das als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für Probleme und Probleme dient sie befriedigend gelöst werden. Eine Situation, die ich vor kurzem bei einem Freund beobachtete, der mit dem Verkauf ihres Hauses fertig wurde, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden von einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache nachzuweisen und den Käufern zu übergeben.

Die Käufer beanstandeten während der Inspektionsphase den Zustand der Decke und beantragten eine Deckenreparatur. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer repariert die Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß gemäß dem Vertrag vorgelegt und wurde von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, etwas ging schief, und es führte zu sehr hitzigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht des Käufers mit der Reparaturanfrage war es, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu untersuchen und sie dann zu reparieren und an die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenbau- und Schlammplatten zu ersetzen, aber nicht neu zu lackieren oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanfrage erneut. Wer hat die Absicht der Anfrage richtig interpretiert? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach betrachteten beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und missachteten die Absichten der anderen Partei. Beide konnten richtig liegen, aber da Geld und Zeit involviert waren, wollte sich keine Seite dem anderen ergeben.

Der Verkäufer tat genau das, was ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und hat nicht neu gemalt. Als die Käufer 24 Stunden vor der Durchfahrt durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung des Reparaturantrags gipfelte. Letztlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags gefolgt war und den Käufern kein weiterer Rückgriff gelassen wurde.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer zu reparieren Fleck an der Decke im Wohnzimmer. Verkäufer Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur gemacht haben. Verkäufer zu haben die Die Decke ist auf weitere Schäden zu prüfen, die durch das vorhergehende Dachleck verursacht wurden, und den Käufer unverzüglich zu benachrichtigen, wenn Wasserschäden oder Schimmelpilz vorhanden sind Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, sollte ein anderer Schaden gefunden werden dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur einhergehen. Der Verkäufer muss die Decke neu streichen, damit sie der umgebenden Decke entspricht. "

Ich behaupte nicht, in dieser Situation den perfekten Reparaturauftrag zu haben, aber ich denke beide Parteien Ich hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden, und es ist möglich, einige der Streitigkeiten bei der Schließung zu mildern, wenn eine ähnliche Formulierung verwendet worden wäre. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dass dies sehr deutlich und klar auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Erwägung ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion nach Reparaturen fragen …

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Source by Joe A. Hayden

Can Store Closing Zeichen reduzieren Verkäufe?

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, sich auf etwas anderes zu bewegen. Die Beseitigung von Lagerbeständen im Wert von Zehntausenden von Dollars ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmern auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidation Inventar schnell, aber einfach ein paar going out of Business-Verkaufsschilder auf Ihre Windows wird nicht Inventar verkaufen. In der Tat sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so?

Wenn Verbraucher ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache ab, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert wird, aber das ist nicht das, was Sie als Geschäftsinhaber wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der ein erfolgreiches Ladengeschäft betreibt, und jemandem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, das nennt man Strategie.

Schau auf ein paar Ladenschilder auf deinem Windows wird Ihnen Traffic bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Traffic, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch eine kritische Komponente für einen erfolgreichen Verkauf und Sie müssen wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern alleine werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen musst du dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hauszeichen gesehen, als du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, an dem sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn dein Laden schließt zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Ort ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft ausscheiden, und das ist Timing.

Sie wollen es nicht erzählen alle gleichzeitig, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider schließen viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte und haben große Schulden, die sie auszahlen müssen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden los und viele Male Gewinn gemacht wegen dieses einen Trinkgelds, das ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von deinem Inventar und deiner spezifischen Situation ab.

Folgendes möchte ich dir daraus entnehmen. Wenn du vorhast, einen Laden zu verkaufen, der den Verkauf selbst beendet, kann ich fast garantieren, dass du es nicht annähernd so gut machst, als würdest du einen Profi einstellen, der das für dich macht.

Ich habe gerade einen getroffen das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Ausgehen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keinen Weg, den du fast so gut machen kannst wie jemand, der das seit Jahren getan hat!

Jetzt, bevor du irgendeinen Profi anstellst, lass mich geben Sie einen Tipp für jemanden, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsunternehmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, es sei denn, Sie haben Erfolg.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen gute Chancen auf Erfolg geben. Meist wird sich ihr Honorar um ein Vielfaches amortisieren.

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Source by Jorge Zarate