Bevorzugte Taylor-Trading-Methode Trades

Day- und Swing-Trader nutzen Taylor Trading Technique für einige bevorzugte Handels-Setups. Trader nutzen die Positionierung ihrer Trades im Einklang mit dem "Ebbe-and-Flow" der Märkte, die durch den "3-Tage-Zyklus" der Taylor Trading Method identifiziert werden.

George Taylors Buchmethode, bekannt als Taylor Trading Technique. erfasst die Zuflüsse und Abflüsse von "Smart Money" in einem Zyklus, der als wiederholter 3-Tages-Zyklus betrachtet werden kann. Vereinfacht ausgedrückt, treiben institutionelle Anleger oder "Smart Money" die Märkte nach unten, um eine Kaufgelegenheit zu schaffen und die Märkte dann höher zu treiben, um innerhalb eines dreitägigen Handelszyklus eine Verkaufsgelegenheit zu schaffen.

The Taylor Trading Method '3 Tageszyklus 'kann wie folgt identifiziert werden:

  • Buy Day, wo der Markt für eine Kaufgelegenheit zu einem Tief getrieben wird;
  • Verkaufstag, an dem der Markt für eine Gelegenheit zum Verkauf Ihrer Long-Position erhöht wird; und
  • Sell-Short Day, wo der Markt nach einem 3-Tages-Hoch für eine Sell-Short-Chance tiefer getrieben wird

Händler nutzen den 3-Tages-Zyklus indem Long- und Short-Trades mit der Dynamik des Zyklus synchronisiert werden. Die folgenden drei bevorzugten Trades mit Taylor Trading Technique wurden von Zeit zu Zeit getestet, um Händlern eine überdurchschnittliche Erfolgswahrscheinlichkeit zu bieten.

Der erste bevorzugte Trade, der Taylor Trading Technique verwendet, platziert einen Long-Trade bei oder nahe dem Tief. Tag, das heißt, der "Buy Day Low". Ein Trader wird alle seine Ressourcen verwenden, um das Buy Day Low zu identifizieren, da laut Taylor Trading Rules eine Chance von 85% besteht, dass das Buy Day Low 2 Tage später von einem höheren Markthoch auf dem Markt verfolgt wird. Sell-Short Day, auch in einem rückläufigen Markt. Ein Trader kann während des Sell Day (zweiter Tag des 3-Tage-Zyklus) erfolgreich am Long Trade schließen oder am Sell-Short Day (am dritten Tag des 3-Day-Zyklus) auf einen besonders optimistischen Markt warten.

Der zweite bevorzugte Trade, der Taylor Trading Technique verwendet, platziert einen langen Handel am Verkaufstag, wenn der Markt / das Handelsinstrument unter das Tagestief des Vortages fällt. Nach Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, sich zumindest innerhalb des 3-Tage-Zyklus wieder auf das Buy Day Low zu erholen, was die Chance bietet, zumindest über den Sell-Short Day am Long-Trade erfolgreich zu schließen.

Der dritte bevorzugte Handel, der Taylor Trading Technique verwendet, spielt das Markt- / Handelsinstrument für einen kurzen Handel. Dem "3-Tage-Zyklus" zufolge wird der Markt nach dem Erreichen des Hochs am Sell-Short Day, dem "Sell-Short Day High", nach unten getrieben. Wenn der Markt nahe dem Sell-Short Day High schließt, ist es daher möglich, dass der Markt am Eröffnungstag des Buy Day über dem Sell-Short Day High liegt. Nach Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, zumindest auf die Short-Day-Tageshochs zurückzufallen, um die Buy-Day-Low-Option zu etablieren und so die Möglichkeit zu schaffen, den Short-Trade während des Buy-Days erfolgreich abzuschließen.

Natürlich sollte ein Trader andere zugrundeliegende Dynamiken des Marktes / Handelsinstruments bewerten, bevor er in Betracht zieht, ob ein langer Handel oder ein kurzer Handel gerechtfertigt ist. Der Händler möchte einen Handel platzieren, der in kürzester Zeit die besten Erfolgschancen hat. Es wird daher angenommen, dass andere Stimmungsindikatoren in Einklang mit der Entscheidung stehen sollten, long oder short zu handeln.

Zum Beispiel sollte der Trader erwägen, den Trade – ob long oder short – zu platzieren. der vorherrschende kurzfristige Trend des Marktes / Handelsinstrumentes. Wenn der kurzfristige Trend positiv ist, sollte sich der Trader auf jene Gelegenheiten konzentrieren, die Long-Trades begünstigen; Ist der kurzfristige Trend negativ, sollte sich der Trader auf Gelegenheiten konzentrieren, die Short-Trades begünstigen.

Darüber hinaus ist die Bewertung von Elliott-Wellen-Mustern des Market / Trading-Instruments von Vorteil bei der Bestimmung des Potenzials für kurzfristige Transaktionen. Aufwärts- oder Abwärtsmomentum. Der Trader kann aggressivere Short-Trades platzieren, wenn der Market / Trading-Instrument in einem abwärts gerichteten Elliott-Wave-Muster eingebettet ist, aber andererseits eher bereit sein, einen aggressiveren Long-Trade zu platzieren, wenn der Markt / das Handelsinstrument in ist. ein aufsteigendes Elliott-Wellenmuster.

Auf jeden Fall kann ein Trader im 3-Tages-Rhythmus der Taylor-Trading-Methode den Long- oder Short-Handel mit folgenden einfachen Regeln beschließen:

  1. Wenn der Markt / das Handelsinstrument nach oben tendiert, dann kann ein langer Handel stärker in Betracht gezogen werden, da in Bezug auf den 3-Tages-Zyklus der Taylor-Trading-Methode höhere Sell-Short Day-Hochs im Vergleich zu den flacheren Buy-Day-Tiefs erzielt werden.
  2. Wenn der Markt / das Handelsinstrument nach unten tendiert, dann kann ein Short-Trade stärker in Betracht gezogen werden, da im Hinblick auf den 3-Tages-Zyklus der Taylor Trading-Methode niedrigere Buy-Day-Tiefs im Vergleich zu fehlendem Glanz entstehen. Tageshöhe.
  3. Wenn der Markt / das Handelsinstrument seitwärts tendiert, dann können sowohl Long- als auch Short-Trades in Betracht gezogen werden, da die Differenz zwischen Buy Day Lows und Sell-Short Day Highs im Vergleich zum Taylor Trading Method 3-Tages-Zyklus relativ konstant bleibt. einander.

Händler finden in den heutigen Märkten eine ebenso große Relevanz für Taylors Buchmethode wie bei der Einführung in den frühen 1950er Jahren. Obwohl die Geschwindigkeit der Handelsausübung enorm gestiegen ist, ist die menschliche Natur des Handels im Einklang mit dem vorherrschenden Trend nicht der beste Angriff und die beste Verteidigung des Traders, wenn er neben dem "Smart Money" gehandelt wird.

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Source by Bob C Moore

Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschaftsteuer: Unter welchen Voraussetzungen ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach §198 BewG sinnvoll?

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Wofür steht CMA und warum ist es wichtig?

In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gemeinhin als CMA-Bericht bezeichnet wird, um einem Hausbesitzer zu helfen, sein Haus in einem gegebener Markt. Der CMA-Bericht wird von einem Immobilienmakler erstellt, der Ihnen Informationen bereitstellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Immobilienmakler persönlich Ihr Haus besucht, um sich ein Bild von der Beschaffenheit zu machen. von Ihrem Eigentum. Dieses Treffen ist nicht als Objektkontrolle gedacht. Ihr Agent klettert nicht auf Ihr Dach, um nach Lecks zu suchen, oder kriecht unter Ihr Haus, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Ansicht ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft darstellt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand als andere in der Gegend ist, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihrem Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden auch die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert bringen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihres CMA berücksichtigt werden und Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon geben, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS), um Häuser zu vergleichen, die Ihrem in der Nachbarschaft ähnlich sind und erst kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Agent wird auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "die Konkurrenz" betrachten. Sie möchten in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein, um Ihr Haus in angemessener Zeit verkaufen zu können.

Zur Verdeutlichung ist eine CMA keine Beurteilung. Das CMA ist einfach ein Führer, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus für Verkauf zu preisen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Schätzung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers angeordnet, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch ein Gutachten bestellen, um Ihren Wohnwert zu bewerten, aber es würde eine Gebühr dafür anfallen.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie aufschreibt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie zu einem fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie angeboten werden soll, ist immer die des Käufers.

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Source by Suzanne Larkin

3 Dinge, die man bedenken sollte, bevor man Condo-Besitz mit Freunden und Familie teilt

Ich bin gerade von meinem jährlichen Winter-Snowboardurlaub zurückgekommen. Wie immer, auch wenn ich nicht im Büro bin, kann ich nicht aufhören zu denken und über Eigentumswohnung zu sprechen.

Dieses Jahr besuchte ich das Sun Peaks Resort hier in British Columbia mit einigen guten Freunden aus Kalifornien und Dubai. Es dauerte nicht lange, bis Gespräche über die Beteiligung an einem Immobilienprojekt Teil des Post-Dinner-Gesprächs wurden.

Die meisten Kurorte sind natürlich bereits für ihre "unpersönlichen" Teilhaberechte bekannt – Zeitanteile, Miteigentum in Form von 1/4 Aktien, Mietpools oder andere Pläne, die die Mitbenutzung von Personen betreffen, die Sie nicht kennen. Das ist ein Thema für einen anderen Newsletter.

Der heutige Newsletter konzentriert sich auf den Kauf einer Eigentumswohnung mit Freunden und Familie. Es gibt viele Pluspunkte, aber es gibt auch einige Dinge, auf die man achten sollte.

Auf der positiven Seite …

Ich habe Freunde, die vor kurzem eine Condo-Seekabine gekauft haben. mit zwei anderen (verwandten) Familien. Sie teilen es auf drei Weisen, mit jeweils 17 Wochen, um sich selbst zu nutzen oder an andere zu vermieten. Bis jetzt haben sie es geliebt, und wenn ich mitgekommen wäre, wäre ich am Silvesterabend beim diesjährigen Drei-Familien-Krabbenfest dabei gewesen.

Insgesamt ist der große Vorteil dieser Idee die niedrige Barriere. zum Eintritt, das Teilen von Risiken und Belohnungen mit Menschen, die Sie kennen, und die "Überschneidung" profitieren für Zeiten wie Silvester.

Dinge, vor denen man sich hüten muss …

Geschäft mit Leuten zu tun, die Sie mögen – und ja, das Investieren in eine Eigentumswohnung ist "Geschäfte machen" – ist, dass Sie gute Beziehungen nicht gefährden möchten, sollte etwas schief gehen. In diesem Sinne biete ich drei Vorschläge an, um eine gewinnbringende (und spaßige) Immobilieninvestition zu machen, ohne dabei Freunde und Familie zu verlieren:

Richten Sie klare Regeln ein.

Es ist wahrscheinlich, dass zum Beispiel die Eigentümer diese zweite Immobilie nicht ständig nutzen werden. Dies schafft Möglichkeiten, eine Portion zu vermieten oder sich mit anderen Eigentümern auszutauschen. Bei den vom Resort verwalteten Immobilien wird nicht genutzte Zeit in einen Mietpool mit den Gewinnen unter den Eigentümern gelegt.

Setzen Sie sich also zusammen und legen Sie eine Politik fest, wie die Zeit verrechnet wird. Ist jeder Eigentümer für bestimmte Tage / Wochen verantwortlich und die damit verbundenen Kosten für Reinigung und Verpachtung ihrer Portionen? Oder sollten Sie einen Tagesmietbetrag festlegen, den jeder zahlt und am Ende des Jahres Gewinne unter den Eigentümern teilen? (Persönlich bevorzuge ich den letztgenannten Ansatz – die Partnerschaft als Unternehmen zu führen und dadurch Risiken und Chancen zu teilen). Hier gibt es keine richtige Antwort. Aber wenn Sie die Möglichkeiten nicht im Voraus besprechen – und schriftlich festhalten -, dann lassen Sie die Tür offen für Verwirrung und verletzte Gefühle.

Stellen Sie einen Notfallfonds auf.

Nichts bringt mehr partnerschaftliche Probleme mit sich als der Versuch, eine Immobilie mit minimalem Budget zu verwalten. Vereinbaren Sie, dass Sie einen Aufwand von sechs bis zwölf Monaten einplanen. Das sollte Ihnen genügend Geld geben, um Wartungsüberraschungen und allgemeiner Verschleiß vorzubeugen, die vorkommen könnten.

Es ist auch klug, eine Partnerschafts- oder Lebensversicherung zu haben, die die anderen Eigentümer schützt, sollte einer der Partner sterben. Diese Kosten können geteilt und in einer rechtlichen Vereinbarung vereinheitlicht werden, um die verbleibenden Partner vor möglichen künftigen Nachlassproblemen zu schützen.

Einigung über eine Exit-Strategie.

Die Chancen, dass Sie alle für immer bleiben oder zur gleichen Zeit verkaufen möchten, sind äußerst gering. Überlegen Sie also, was passiert, wenn Cousin Dave Geld braucht, um die Ausgaben seiner Tochter zu bezahlen. Haben die anderen Partner ein Vorkaufsrecht? Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?

In den meisten Fällen wollen die verbleibenden Partner die Aktie entweder aufkaufen oder jemanden finden, den sie gerne übernehmen. Es sollte also einige Bedingungen in der Partnerschaftsvereinbarung geben, die den verbleibenden Partnern eine angemessene Zeitspanne einräumen, um die Gelder zu arrangieren oder eine geeignete Person zu finden, um einzutreten.

Denken Sie daran, dass Sie Auch "Trigger" -Ereignisse wie den Verkauf der Immobilie planen, wenn deren Wert ein bestimmtes Niveau erreicht (dies ist eine Investition). Auch dies sollte vereinbart werden, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Alles in allem kann ein Bruchteil der Eigentumsverhältnisse mit Menschen, die Sie kennen und lieben, ein großartiges Arrangement sein, sowohl aus Sicht der Investition als auch aus der Sicht der Freizeitgestaltung. Wie gesagt, und wie bei den meisten Dingen, die Freunde und Familie betreffen, geht ein wenig Planung und Diskussion von Anfang an sehr weit.

Ich bin auf der Suche nach dieser Art von Arrangement in der kommenden Zeit. Jahr – ich will keine Neujahrskrabben-Feste mehr verpassen!

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Source by Robert Crowe

Starten Sie Ihr eigenes Dip-Mix-Geschäft – Verkaufen Sie bei besonderen Anlässen

Sie können Ihr eigenes Chip-Dip-Mix-Geschäft für weniger als 400 $ starten. Ich verkaufe seit Jahren Dip-Mixe und habe mit sehr wenig Arbeit sehr gutes Geld verdient. Dies sind Dip-Mixe aus verschiedenen Kräutern und Gewürzen, die Sie mit Sauerrahm und Mayo mischen. Sie sind großartig mit Pommes, Brezeln, Schweineschwarten, frischem Gemüse und Sandwiches. Mit diesen gleichen Mischungen können Sie Dips, Käsebällchen, Brotaufstriche, Salatsaucen zubereiten und eignen sich hervorragend für Bratkartoffeln.

Sie können Ihrem Sortiment auch ganz einfach Dessertmischungen hinzufügen. Dies sind Trockenmischungen, die Sie mit Frischkäse und Schlagobers (wie Cool Whip) mischen. Sie machen einen wunderbaren No-Bake Cheesecake, Früchtedip, Bagel-Brotaufstrich, Sahnetorte, Parfait oder Mousse. Sowohl die Dip-Mixe als auch die Dessertmischungen sind in einer kleinen Zip-Lock-Tasche erhältlich. Sie halten bis zu einem Jahr bei Raumtemperatur in Ihrem Schrank.

Sie kaufen die Mischungen nur von einer Firma für Tauchmischungen und kleben Ihre eigenen Etiketten auf die Säcke. Presto! Sie haben jetzt eine Dip-Mix-Firma. Sie können Ihre Produkte auf Flohmärkten, Festivals, Bauernmärkten, Handwerksausstellungen, Messen und anderen besonderen Ereignissen verkaufen. Alles, was Sie tun, ist, Proben von jedem Geschmack zu machen und billige Salzstangen für die Kunden bereitzustellen, um die Dips zu probieren. Ein Geschmack und sie verkaufen sich selbst.

Versuchen Sie, Ihre Mischungen von einer Firma zu kaufen, die Ihnen das Geschäft beibringen wird. Suchen Sie nach einem Programm mit einer Start- und Bedienungsanleitung, das Sie verwenden können. Das ist das Zeichen eines wirklich professionellen Unternehmens, das sich wirklich für Ihren Erfolg engagiert. Ein Handbuch wird Ihnen alle Tricks des Handels zeigen, um die besten Wege zu erlernen, Ihr Geschäft zu führen, während Sie noch lernen. Kaufen Sie nicht nur die Mischungen von einem Unternehmen und gehen Sie dann selbstständig aus, um das Geschäft zu erlernen. Finden Sie eine Firma, die Ihnen helfen wird, mit Ihrer neuen Firma zu verkaufen und Dinge richtig zu machen. Es gibt nichts Schwieriges an diesem Geschäft, aber Sie brauchen jemanden, der Ihnen den Weg zeigt. Es hilft Ihnen, das Geschäft mit weniger Fehlern schneller zu erlernen.

Sie verkaufen die Tauchmischungen zu 3 FOR $ 10.00. Ihr Gewinn beträgt ca. 60%. Mit anderen Worten, Sie werden einen Bruttogewinn von etwa $ 6,00 pro Verkauf erzielen. Ohne irgendwelche Verkaufsfähigkeit überhaupt zu benötigen. Das Produkt verkauft sich, wenn der Kunde das Produkt beprobt.

Ein Dip-Mix-Geschäft hat viele Vorteile:

– Sie können Ihre eigenen Stunden arbeiten – teilzeitlich oder ganztags. Machen Sie Proben vor Ihrer Veranstaltung. Vollständig flexibler Zeitplan.

– Das ist ein Spaßgeschäft. Alle Events, die Sie verkaufen, sind lustige Events. Sie haben eine gute Zeit, und Sie verdienen auch Geld. Was könnte besser sein?

– Keine laufenden Gebühren. Alles, was Sie tun, ist, die Mischungen im Großhandel von einem Dip-Mix-Unternehmen zu kaufen und Ihr Etikett auf die Verpackung zu legen. Das ist deine einzige Anforderung. Viel billiger als ein Franchise.

– Die Startkosten betragen für ein Sortiment von Mixaromen weniger als 400,00 $.

– Ein sehr attraktives Produkt. Jeder mag zumindest ein paar Dips. Außerdem können gewichtsbewusste Menschen eine "leichte" Version der Dips herstellen, indem sie fettfreie oder leichte Versionen der Zutaten verwenden.

– Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass das Produkt schlecht wird, wenn es nicht schnell verkauft wird. Alle Aromen verkaufen, manche verkaufen sich schneller als andere. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie etwas wegwerfen müssen.

– Tauchmischungen wiegen sehr wenig und benötigen wenig Platz in Ihrem Fahrzeug. Sie können Tausende von Dollar im Wert von Produkt in einer großen Kunststoffwanne speichern. Für ein schnelles Aufstellen des Standes einfach ein- und auszuziehen.

– Tauchmischungen sind abgepackte Lebensmittel. Das bedeutet, dass Sie in den meisten, wenn nicht sogar in allen Bundesstaaten, keine Umsatzsteuer erheben, Steuern nachführen oder Umsatzsteuer zahlen müssen.

– Sie können leicht andere Mitarbeiter hinzufügen, um Ihr Geschäft auf andere Standorte auszuweiten. .. Sie können mehrere Stände an verschiedenen Orten haben, indem Sie nur die Stände besetzen und mehr Proben zusammenstellen. Die Schulung Ihrer Mitarbeiter ist ein Kinderspiel, da das Sampling des Produkts den Verkauf für Sie übernimmt. Dein Personal nimmt einfach das Geld und macht sich um.

– Das Beste ist der Gewinn. Etwa 60%, noch mehr für die Dessertmischungen (die bei 3 für 12,00 $ verkauft werden).

Es ist ein einfaches, profitables Geschäft mit Produkten, die das ganze Jahr über verkauft werden. Die Menschen müssen essen, auch während einer Rezession, und die Öffentlichkeit liebt Dip-Mixe. Für eine so kleine Investition ist es schwierig, ein besseres Geschäft zu finden, um ein kleines, zu Hause gegründetes Unternehmen zu gründen.

Willst du in das Chip-Dip-Geschäft einsteigen? Werfen Sie einen Blick auf das E-Book, das ich geschrieben habe: "START YOUR US CHIP DIP BUSINESS". Es gibt 99 Seiten mit nichts anderem als spezifischen Informationen über das Starten und Betreiben eines eigenen Dip-Mix-Geschäfts.

Rufen Sie 513-752-2646 für weitere Informationen an.

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Source by James L. Miller

Wie man eine Abschottung-Aufräumungs- und Eigentums-Aufrechterhaltungs-Firma anfängt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN-Geldschreiber Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der gerichtlichen Verfallserklärungen gibt, die von den Hauptschuldnern noch kommen sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festhypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten dank der sich verschlechternden Wirtschaft (" Kommend: Eine 3. Welle der Zwangsvollstreckungen ").

Der Artikel besagt:" Im ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in Zwangsvollstreckung waren verdoppelt von einem Jahr zuvor, auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% aller Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Wirtschaft, anhaltende Rückgänge bei den Eigenheimpreisen und steigende Zahlungsunfähigkeit unter den wichtigsten Kreditnehmer alle, aber sicherstellen, dass Zwangsvollstreckungen "stetig höher marschieren wird", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die ein Zwangsvollstreckungsunternehmen gründen wollen, um abgeschottete Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Das bedeutet, dass es vorbei sein wird. 2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 zu gewinnen in Geld, das für die Aufräumarbeiten dieser abgeschotteten Immobilien ausgegeben wird (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eine dieser Eigenschaften zu bereinigen).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich auf diese kommende Abschottungsbewegung ausrichten können

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

Wenn Sie für Reinigungs- oder Erhaltungsarbeiten angestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie schnell und kostengünstig ein Geschäft gründen können – in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute beschließen, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil es schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Business-Profi die Art der Geschäftseinheit, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist, auswählen.

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, finden Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie online benötigen, auf der Website Ihres Staates. Normalerweise wird die Branche, die Sie suchen, als "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Versuchen Sie, "Geschäft starten + ______ (Ihr Bundesland)" einzugeben. Alles, was auf ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Employer Identification Number (EIN). SSN für Ihr Unternehmen. Sie können sich online anmelden: Geben Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine ein, um den Link zur Online-Registrierung zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen können), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den täglichen Geschäften mit der Führung eines Unternehmens gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Albtraum am Ende des Jahres dar, sondern es könnte Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihre Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen bei Ihrem Landkreis oder Ihrer Stadt anmelden, um eine Gewerbeberechtigung zu erhalten. Sie können zunächst beim Rathaus oder beim Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Gewerbeerlaubnis für eine Stadt / einen Kreis benötigen oder nicht.

zusammenfassen:

1. Setzen Sie Ihr Unternehmen gesetzlich ein

2. Holen Sie sich Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftskonto ein

3. Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, legen Sie fest, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Versicherungen abschließen

Sie müssen unbedingt eine gewerbliche Haftpflichtversicherung und eine Ausgleichsversicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung unerlässlich, um sich vor der Haftung zu schützen, sondern auch diejenigen, die bei einem Arbeitsunfall für Sie arbeiten, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Anlaufkosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (statt einer jährlichen) Basis zu bezahlen, was diese Kosten auf jeden Fall erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschäden, vertragliche Haftung, Personen- und Werbeschaden, Berufshaftpflichtversicherung (auch bekannt als Errors & Omissions (E & O) -Versicherung, diese Versicherung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten, die durch Anklage wegen Berufsvernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer Berufspflichten), gemietete Auto- und Nicht-Selbsthaftung und Schirmhaftung.

Sie wollen spea k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung vom Ausmaß der Deckung zu erhalten, die durch ihre spezielle Police bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

Workers 'Compensation Insurance ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie W2-Angestellte und einige Zustände verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Fremdfirmen auch zu umfassen. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und Invaliditätsausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 Auftragnehmern, die sie benötigen, um nachzuweisen, dass sie eine eigene Arbeitsunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Police auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie in der Realität wahrscheinlich besser dran, die Kosten der gesamten Mitarbeitervergütung zu übernehmen (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Außerdem hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass Sie, wenn Sie diese Beschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner legen, wertvolle Zeit und Einkommensverluste verschwenden, wenn Sie in Eile Ersatz finden wollen.

Hier ist ein großer Tipp: Manchmal kann eine "Pay-as-you-go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien der Arbeiterunfallversicherung auf der tatsächlichen Lohnsumme und nicht auf einer geschätzten Summe basieren. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben. Geben Sie "pay as you go worker comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp verwenden wir seit Jahren Farmers Insurance und haben immer einen ausgezeichneten Kundenservice und großartige Tarife. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name schon sagt, als eine Abschottungsfirma, werden Sie alle Müll im Haus (auch ein "Trashout oder ein" Junk-out "), wie Auch die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch aufgefordert werden, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Normalerweise sind Zwangsvollstreckungs-Unternehmen auch für die Durchführung einer grundlegenden Landschaftsreinigung verantwortlich, die beinhaltet, dass jeder Müll von der Front / Hinterhöfen schleppen, schneiden das Gras und Trimmen Bäume / Sträucher.

Aufräumen der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen von einer Abschottung Cleanup Company angeboten, während eine Property Preservation Company ist auch in die "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" beteiligt die Liegenschaft.

Hier sind einige der Dienstleistungen, die eine Denkmalschutzfirma anbietet (beachten Sie, dass eine Denkmalschutzfirma in der Regel auch Aufräumarbeiten anbietet):

Sicherung der Liegenschaft

o Erstbesichtigungsprüfung

o Änderungen sperren

o Verpflegung von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbädern

Erhalt der Liegenschaft

o Außenreinigung

o Verlassener Fahrzeugabtransport (Autos, Boote usw.)

o Entfernung von Innenmüll (Junk-out)

o Sondermüllentsorgung

o Innenreinigung inkl. Teppichreinigung

o Fensterwaschen / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pooldienste (Entwässerung, Säurewäsche, Wartung usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Rinnenreinigung

o Druckwaschung

o Teppichentfernung & Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Reparatur von Spannbeton / Trockenbau

o Tischlerreparaturen

o Reparatur und Austausch von Sanitärobjekten

o Brand- und Schimmelsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie den Umfang der Dienstleistungen bestimmen wollen, die Sie anbieten wollen:

Für die Foreclosure Cleanup Company ist im Allgemeinen keine Contractors 'License erforderlich, wird wahrscheinlich für Erhaltungsfirmen benötigt, die über einen bestimmten Dollarwert arbeiten (normalerweise $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem man an einem Kurs teilnimmt und einen Test erfolgreich bestanden hat, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrungen erfordern.

Die Versicherungsprämien sind tendenziell höher bei Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten. ein "Generalunternehmer". Das Einnahmepotenzial ist jedoch viel höher, da Konservierungsdienste tendenziell von einigen Tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar für jede Säuberung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute zunächst nur mit der Zwangsvollstreckung Wenn die Dinge dann wieder anziehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Erhaltungselemente hinzu. So können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma aufwenden zu müssen.

Quelle der richtigen Ausrüstung & Werkzeuge

Tolle Sache über den Start einer Zwangsversteigerung Unternehmen ist, dass die anfänglichen Aufwendungen sind sehr niedrig, wie viel der Ausrüstung und Werkzeuge für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt finden Sie wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, WC-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweghandschuhe aus Kunststoff

o Rasenmäher & Rasengeräte

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, schauen Sie in Ihrem örtlichen Dollarladen nach. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu tun, erwägen Sie, für Ihre Vorräte bei Sam's Club oder Costco einzukaufen, um Ihre Ausgaben niedrig zu halten.

Sie können gebrauchte Ausrüstung in der großen Form auch finden (wie Staubsauger) Morgengarage / Yardverkäufe. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, sollten Sie auch dort nachsehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Zum Transportieren von Schrott benötigen Sie eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den Truck eines Freundes ausleihen und einen Wohnwagen von U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugwagens ein Tagessatz plus ein Meilenzuschlag berechnet wird. Wenn Sie Ihren eigenen Lastkraftwagen benutzen und nur den Sattelzug mieten, fällt Ihnen nur der Tagesmietpreis für der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Eigenschaft reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass keine Elektrizität vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig verwenden (ein neues wird Sie über $ 500 + laufen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Wenn Sie aufstehen und gehen, lohnt es sich vielleicht, sich eine eigene Ausrüstung anzusehen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren usw. Sie sollten auch bei U-Haul nachfragen, da sie in letzter Zeit einige ihrer Überladewagen verkauft haben.

Bleiben Sie bei der Arbeit sicher

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter während der Arbeit sicher zu halten. Sicheres Arbeiten ist von größter Bedeutung für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend notwendig, dass Sie Sicherheitsfragen überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an der Arbeit zu arbeiten – Sie müssen sowohl Sicherheitstraining im Klassenzimmer als auch am Arbeitsplatz für alle Neueinstellungen anbieten.

Jetzt muss es nicht sein etwas Phantasievolles; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien, sichere Arbeitspraktiken zu überprüfen und Fragen zu beantworten, und dann werden Sie fertig sein! Vergewissern Sie sich, dass sich Personen bei der Besprechung an- und abmelden und dokumentieren, dass eine Sicherheitsbesprechung stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen. in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, Unfälle und kostspielige Geldstrafen vermeiden. Sie finden den OSHA Pocket Guide zur Konstruktionssicherheit (kurz und leicht zu lesen) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Namen des Berichts suchen.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemandem, den sie beruflich kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrundkontrollen durch – es mag für manche paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, des Eigentums unserer Kunden und des Rufs unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrundcheck oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen Right

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, Arbeit nicht zu erledigen und ist absolut verantwortungslos und unprofessionell. In diesem Fall hat das Unternehmen nur "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber möchten nicht mehr als sie auf diesen Eigenschaften ausgeben müssen, so dass Sie sicherstellen wollen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den marktüblichen Preisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit bewertet, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und lasst kein Geld auf dem Tisch liegen.

Für die Beseitigung von Zwangsvollstreckungen gehen die meisten Banken davon aus, irgendwo zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Säuberung (Müllabfuhr, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung) auszugeben. etwas mehr oder weniger, abhängig von Ihrer Region. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge, die sie für Dienstleistungen zahlen, vorgeschrieben haben.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, ist eine großartige Website, die wir bereits verwendet haben. Bestimmen Sie unsere Preise für Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es werden mehr als 3.000 Kostenpositionen für mehr als 210 lokale, geografische Regionen angepasst, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach der Verhandlung anmelden willst, ist es nur $ 15 pro Monat.

Vermarkte deine Dienste

Es stimmt – "es passiert nichts, bis jemand etwas verkauft". und du musst dort hinausgehen und dein Geschäft verkaufen, verkaufen und verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen einen großen Pool an neuen Jobs für Sie bereitstellt. In der Zwischenzeit müssen Sie jedoch alles tun, um Ihre Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen entstehen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Immobilienmaklern") aufbauen, die Eigenheime auflisten (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie werden oft beauftragt, die Reinigung und Reparatur von neuen Auflistungen durch die Vermögensverwaltungsfirma anzubieten, so dass Sie sicherstellen wollen, dass die Agenten in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit herauszufinden, welche Immobilienmakler in Ihrer Region REOs auflisten, ist, online zu den REO-Websites der Großbanken zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "data mine". Es kann eine mühsame Arbeit sein, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Hier ein Beispiel für eine Bank REO-Seiten, um mit dem Sammeln von Grundstücksmaklerinformationen zu beginnen

WELLS FARGO (Properties managed by Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie anschließend jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Druckeigenschaftenbericht CVS". Jede Auflistung und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Vergessen Sie nicht, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Immobilienmakler fragen, ob er / sie auch noch Jobs für Sie bietet – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen vorzulegen.

Weg Aufträge werden durch große Asset Management-Unternehmen (auch als Marketing & Management-Unternehmen, REO Field Service Companies und Property Management Companies). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an örtliche Zwangsvollstreckungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenziellen Lieferanten anmelden. Oft kann dies online geschehen.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich einige Projekte zur Bearbeitung erhalten, so dass Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage zahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung stellen. Wenn Sie für eines dieser Unternehmen arbeiten, erhalten Sie jedoch die Erfahrung, die Sie benötigen, um mehr Arbeit zu verrichten.

Weitere mögliche Kunden sind Großinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen erwerben und diese dann verkaufen). zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungen, Immobilienmakler usw.

Sie sollten auch erwägen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammerversammlungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen. bestellen Sie Ihre Karte und vernetzen Sie sich mit potentiellen Kunden. Je mehr du da rauskommst, desto größer ist die Chance, dass du tolle, langjährige Kunden gewinnen kannst!

Das ist definitiv eine aufregende Branche und sehr profitabel für diejenigen, denen es nichts ausmacht. Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Beendigung der Miteigentümerschaft von Hawaii Real Property

Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verwickelt sind und nicht länger das Miteigentum an diesem Eigentum weiterführen wollen, oder eine Partei nicht mehr Zahlungen über die Hypothek und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die sich normalerweise ergibt, ist, welche Möglichkeiten die Miteigentümer haben, wenn sie eine solche Beziehung aufheben wollen.

Für den Fall, dass keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern vorliegt, Verfahren zur Streitbeilegung haben die Miteigentümer grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) eine Einigung über die Beilegung der Streitigkeit

(2) das Miteigentümerverhältnis durch eine gerichtlich überwachte Teilungsklage gemäß Hawaii Revidated Statutes Chapter 668 (Hawaiis Teilung der Liegenschaftsstatuten) beenden.

Die Miteigentümer sollten zuerst versuchen, ihre Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Mit einem solchen Kompromiss würden die Miteigentümer keine Hawaii-Teilungsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, ist eine Hawaii-Teilungsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Teilungsklage reicht ein oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen den / die verbleibenden Eigentümer ein. .. Der Anmelder ist auch verpflichtet, sich als Partei an jeder Person zu beteiligen, die ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht oder Recht an dem in der Klage beschriebenen Eigentum oder Anspruch hat oder zu besitzen.

Sobald eine Teilungsklage in Hawaii eingereicht wurde, das Gericht ist zuständig für die Aufteilung des Grundbesitzes durch (1) Sacheinteilung oder (2) Teilung durch Verkauf. Eine "Sachpartition" tritt auf, wenn das Gericht die Immobilie physisch teilt und jeder Eigentümer schließlich einen einzelnen Teil der Immobilie kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" erfolgt durch Verkauf des gesamten Grundbesitzes im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung und Aufteilung des Erlöses unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an dem Grundstück.

Die Gerichte neigen dazu, zunächst eine Sacheinteilung zu bevorzugen, aber wenn eine solche Teilung nicht möglich ist, wird das Gericht mit einer Teilung durch Verkauf fortfahren. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich an einen Anwalt aus Hawaii wenden, der Erfahrung mit der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten auf Hawaii hat.

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Source by Nathan Natori

 Betriebshandbuch für Ihr Immobiliengeschäft

Bei unserem letzten Treffen in Atlanta Mastermind war unser Hauptthema die Erstellung eines Betriebshandbuchs für unser Immobilienunternehmen, wie es in dem Buch "The E-Myth" von Michael Gerber beschrieben ist. .. Ich weiß, dass die erste Frage, die Sie vielleicht stellen, lautet: "Wie kann mir ein Betriebshandbuch in Real Estate helfen?"

Ein Betriebshandbuch ist eine Methode, um alles, was Sie in Ihrem Unternehmen tun, aufzuschreiben, um zu beschreiben, wie Ihr Unternehmen funktioniert. Dies ist insofern hilfreich, als Sie Aufgaben an andere Geschäftspartner delegieren können und über ein Handbuch verfügen. Das Ziel des Handbuchs ist es, Ihre Immobilien-Business-Methoden zu rationalisieren und an andere zu delegieren, so dass Sie arbeiten können, um an größeren Themen zu arbeiten (denken Sie an ein Geschäftsmodell wie McDonalds Hamburger und Domino's Pizza). Diese Methode wird Ihnen helfen, Aufgaben zu lösen, die Sie nicht gut können (oder nicht tun wollen) und die Rentabilität zu steigern, wenn Sie nach neuen Immobiliengeschäften Ausschau halten. Egal wie beschäftigt Sie sind, dies ist eine Aufgabe, die Ihre Geschäftsproduktion dramatisch verbessern wird.

Hier sind die allgemeinen Schritte, über die wir in unserem Mastermind-Meeting gesprochen haben, um ein Betriebshandbuch für unsere Unternehmen zu erstellen.

Schritt 1: Schreiben Sie alles auf, was Sie in Ihrem Immobiliengeschäft machen.
1. Anrufe von Mietinteressenten entgegennehmen
2. Koordinatenreparaturen
3. Nach zukünftigen Immobilienangeboten suchen
4. Mietschecks sammeln
5. Koordinatenräumungen
6. Bezahlen Rechnungen
7. Umfahren und Überprüfen von Liegenschaften
8. Platzieren Sie Kleinanzeigen auf http://www.craigslist.com/ und andere Publikationen
9. Zeigen Sie Wohnungen potenziellen Mietern ..

Schritt 2: Zerlege die Liste in verschiedene Kategorien.
1. Marketing
2. Hausverwaltung
3. Reparaturen
4. Buchhaltung
5. Rechts-Zwangsmaßnahmen
6. Angebote finden

3: Jede dieser Kategorien erhält eine eigene Seite, und Ihre Aufgabe besteht darin, alle Aktivitäten aus Schritt 1 unter die entsprechenden Überschriften zu kopieren.
1. Marketing: Bestellen Sie unsere "For Rent" -Schilder, geben Sie diese in Craigslist.com ein, beantworten Sie Anrufe bei potenziellen Mietern und informieren Sie sich, zeigen Sie Apartments.
2. Eigentumsverwaltung: inspiziere Wohnungen, überprüfe aktuelle Reparaturen usw.
3. Wiederhole

Schritt 4: Lege die Seiten in einen Ringordner mit drei Tabs für jede Kategorie und ein Inhaltsverzeichnis. Dies wird Ihr neues Betriebshandbuch sein.

Schritt 5: Als nächstes gehe zum ersten Reiter und erstelle für jeden Gegenstand darunter eine neue Seite mit der "Aktion" als Überschrift.
1. Marketing
2. Hausverwaltung
3. Reparaturen
4. Buchhaltung
5. Rechts-Zwangsmaßnahmen
6. Angebote finden

6: Nehmen Sie nun jede "Aktionsseite" und geben Sie genau an, wie Sie jeden Gegenstand erledigen möchten.
1. Marketing: Bestellen Sie unsere "For Rent" -Schilder, geben Sie diese in Craigslist.com ein, beantworten Sie Anrufe bei potenziellen Mietern und informieren Sie sich, zeigen Sie Apartments.
2. Wiederholen

Schritt 7: Fügen Sie alle Formulare, Details, Telefon-Dialoge oder Checklisten hinzu, die Sie für die Ausführung der einzelnen Aktionselemente benötigen.
Das Betriebshandbuch ist einer der wichtigsten Bausteine ​​für eine Support- und Schulungsstiftung, während Sie Ihr Unternehmen aufbauen und Aufgaben und Befugnisse an diejenigen delegieren, die mit Ihnen zusammenarbeiten. Wenn Ihr Unternehmen wächst und Sie mehr Mitarbeiter einstellen (oder virtuelle Assistenten oder Subunternehmer), verfügen Sie über ein Betriebshandbuch, mit dem Sie deutlich machen können, wie Sie Geschäfte machen und was Sie erwarten, um die Arbeit zu erledigen.

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Source by Jennifer Bland