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Das Reinigungsgeschäft, während es nicht die glamourösesten Branchen ist, ist dennoch ein schnell wachsendes Multi-Milliarden-Dollar-Geschäft in den USA und bietet Unternehmern einzigartige Chancen

Lassen Sie uns die Reinigungsbranche untersuchen und schauen Sie, wie viel Geld es möglich ist zu verdienen und was es braucht, um auf die "Sechs-Figur" -Ebene zu kommen.

Die meisten kleinen Reinigungsunternehmer, die in Vollzeit als alleinige Betreiber im ersten Jahr arbeiten, können zwischen $ 20.000 und verdienen $ 30.000. Sobald sie in der Lage sind, Mitarbeiter zu übernehmen, einige lokale Reputation aufzubauen und gute Systeme zu bekommen, dann ist ein jährliches Einkommen von $ 100.000 nicht unrealistisch und viel mehr ist möglich für diejenigen, die in die Anstrengung setzen.

Hier sind zehn Faktoren zu berücksichtigen, die typischerweise die Hocheinkommensempfänger von den anderen trennen.

1) Verschiedene Reinigung Nischenmärkte Bieten verschiedene Möglichkeiten. In einigen Städten und Staaten kann es einfacher sein, es im Büroreinigungssektor zu machen und in anderen Bereichen ist der Teppichreinigungssektor lukrativer.

2) Beginnen Sie mit der Erstellung Ihrer Marke von Anfang an und sehen Sie es als das wertvollste Gut dieses Unternehmens an.

3) Entwickeln und verfeinern Sie Systeme, die sicherstellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft.

4) Erkennen Sie die Wichtigkeit, ein großes Verkaufssystem zu haben.

5) Up-Verkauf Ihrer Kunden mit Dienstleistungen im Zusammenhang mit Reinigung, Premium-Service oder häufiger Service.

6) Um zu skalieren Auf die "Sechs-Figur" -Ebene müssen Sie lernen, wie man Mannschaften von den Mitarbeitern mieten, trainieren und organisieren kann, um die Reinigung zu machen, während Sie sich auf das Geschäft konzentrieren.

7) Erfahren Sie, wie Sie erfolgreiche Werbekampagnen ausführen und erfahren Moderne Marketing-Methoden wie Vernetzung, Cross-Promotions mit verwandten Unternehmen und "Mundpropaganda" Marketing

8) Schätzen Sie Ihre Kunden. Behandle sie als Individuen und erinnere sie oft daran, wie sehr du sie schätzt. Zufriedene Kunden können zu Verweisungen führen und den Erwerb von Kunden durch diese Methode ist frei.

9) Haben Sie die richtige Einstellung. Manchmal stereotype Reiniger in negativer Weise. Es ist nichts falsch mit einem Sauberer für ein Leben, aber man sollte sich selbst als Geschäftsmann oder Frau in erster Linie sehen.

10) Forschung und lernen kontinuierlich.

Könnten Sie mit einem erfolgreichen Reinigungsgeschäft beginnen und über $ 100.000 pro Jahr verdienen?

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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten betrachten wir den Wert der Lockbox vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Sperrbox selbst hat sich im Laufe der Zeit entwickelt, und heute finden sich Agenten, die den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit dem einer Hightech-elektronischen Lockbox vergleichen. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind, gedrückt, also wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer ist, steigert die Kostensteigerung den Wert? Auch, was sind alle Optionen da draußen für elektronische lockboxes?

Mit der Fähigkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um zu sehen, jeder jede Bewegung war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut die Situation, wo ein Verkäufer in einem Haus bleiben wird während einer Show und "vorgeben", wie sie sich auf ihre eigenen Unternehmen, während die Käufer Tip-toe durch das Haus versuchen, nicht zu verhängen, während versucht, ein Gefühl, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Klienten lieben es, herum zu schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, die Käufer bekommen eine gute Gelegenheit, um ein wahres Gefühl, wie das besondere Haus würde fühlen und wenn sie sehen können, dort zu leben. Setzen Sie einfach, es erlaubt eine bessere, bequemere Erfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sicherstellt, um ihre potenziellen Käufer zu zeigen, und es erlaubt den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit gezeigt zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte eine bessere Erfahrung. Wahrlich, es war eine Win-Win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die berufliche Ethik der Immobilienmakler verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig würde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden werden.

Mit dem offensichtlichen Defizit, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange für "intelligente" lockboxes, die elektronische Technologie verwendet, um zu existieren und damit den Prozess des Vorsehens eines Hauses zu revolutionieren. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer zeigte das Eigentum anders als die bestätigten Termine, die gemacht wurden. Blitz vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und genau wenn jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Lockbox selbst zugreifen, indem sie die Versicherung für einen Verkäufer ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Heimat betreten oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienvereinigungen liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Gemeinsam sind sie die Mehrheit des Marktes der Lockbox-Industrie;

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischen-Industrien, Immobilien-Lockboxen als einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder einer Region im Land, Supra, im Durchschnitt, hält einen 80% Marktanteil. Supra hat mehrere Million Lockboxen im Laufe der Jahre an Immobilienmakler verkauft, und derzeit liebt die Schätzung, dass es derzeit 1,5 Millionen + Supra-Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der supra-Schlüssel selbst verfügt über einen Zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil der Lockbox, der um etwas herumschmeißt und an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein vereinfachtes Design ist angenehm für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", das ist etwa die Größe eines kleinen Flip-Telefon und hat eine Nummernblock und Bildschirm auf sie. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarot-Sensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass es von der Fern-Digital-Taste zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn es von dem Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar

Die Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Modell-Lockbox hat, die die Fähigkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugriff und Synchronisierung beinhalten wird. Auch anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, wenn der Agent ein Smartphone hat, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einem Supra Lockbox ist, dass "es hält Intelligenz in den Händen des Benutzers." Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerksleute verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent bezahlt, wird durch die Vereinigung bestimmt, zu der sie gehören.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur im Real Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, ist seit weniger als einem Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Realtor Verbände im ganzen Land und Kanada sowie. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im aktuellen Einsatz. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit benutzt werden; Einer ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die supra lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt auf der Vorderseite der Lockbox selbst und hält den Schlüssel in einer Drop-Down-Tür, die beim Öffnen aufhört.

Die andere lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form aber mit den ähnlichen Funktionalität Eigenschaften. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und blauen lockbox ist, dass die blaue lockbox für mehr Platz innerhalb der lockbox selbst erlaubt (das ist wichtig für Leute, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen und die einen "Zugang fob" zusätzlich zu dem Schlüssel zum anbringen müssen Haustür des Gerätes selbst – da ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn man den Zugangsfob mit Sentrilocks 'silberner Lockbox einschließt). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber das hängt auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der lokalen Immobilienvereinigung bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten an Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten gibt, auf eine Sperrbox zuzugreifen oder um Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst Wird zugegriffen Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die lockbox passt und einen Chip drin hat, der Ihre Informationen mit der lockbox, die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles was du brauchst, um auf die lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies angesprochen haben, indem sie die Smartphone App anbietet, so dass ein Agent ihr Telefon anstelle des digitalen Schlüssels benutzen kann. Beide Systeme erfordern eine Aktualisierung; Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Steilgock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einem "Kartenleser" halten, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die in Ihren Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband bestimmt), müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, mit der Sie die Eigenschaft anzeigen können und gleichzeitig die Informationen über die von Ihnen gezeigten Orte hochladen Das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die lockboxes der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise kannst du deine Karte über das Telefon aktualisieren, aber das kannst du nur einmal oder zweimal machen.

Auf der anderen Seite aktualisieren die Supra-Tasten drahtlos. Sie haben das nicht immer getan, wo Sie aufgefordert wurden, Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation zu halten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen und so würde das System beide Ihre Karte aktualisieren und auch Ihre Informationen zum System teilen. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist seit ein Jahr oder zwei jetzt vorhanden und nimmt die Kopfschmerzen aus der Gleichung, dass du deinen Schlüssel jeden Tag aktualisiert hast.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezielle Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Sperrbox. Dies macht es wirklich bequem für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiten-Inspektor, etc. in der Lage sein, eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen, aber nur eine Zeit, weil dieser Code läuft nach dem Tag der Code beabsichtigt wurde verwendet werden. Dies ist ein großartiges Merkmal, dass Supra keine Antwort hat.

Obwohl es Vorteile für beide Systeme gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System sie verwenden möchten – das ist entschieden, vereinbart Und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten verpflichtet. Diese Assoziationen, sobald sie sich auf ein System verständigt haben, können dann das System zu ihrer Diskretion und Präferenz "zwicken". Sachen wie die Kosten einer Lockbox, ob die Lockbox geleast oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Zeiten, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon verlängern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffstasten erforderlich ist, diese und Mehr Optionen können gezwickt werden und die meisten Immobilien-Profis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den Wert zu rechtfertigen, den es bietet. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers am Herzen, da die intelligente Lockbox wird Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahme für die Show-Prozess und für das Haus selbst zu gewährleisten. Seine analytische Information und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus bekommen kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus zu beurteilen, wie viele Leute daran interessiert sind, es zu sehen und sich auch in der Lage zu versichern, den Verkäufer zu versichern Dass ein Haus gezeigt wird, aber in der sichersten Weise möglich ist.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottungseigenschaft. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Notsituationen spezialisiert haben, hatten für die Jahre 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre. Alle diese Eigenschaften, die benötigt wurden, um zu sehen und zu verkaufen, benötigte Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, um zu erwerben, da notleidige Immobilienvermittler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das Haus in Frage war von der Bank besessen, war es leer und die Analytik von Showings war egal, wenn eine gegebene Abschottung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Auflistungen mit einer intelligenten Lockbox, es bringt $ 5000 Wert von lockboxes benötigt auf alle Eigenschaften, die er / sie hat zum Verkauf. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für $ 7 besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Gebrauchswert und Gesamtpreis bezahlt aus der Sicht der Immobilien-Profi, so dass es die Frage stellt, warum sind die Smart-Lockboxen so teuer?

Setzen Sie einfach, der Markt wird den aktuellen Preis Punkt zu tragen Von den Supra und Sentrilock Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, sind die Kosten wert. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge der Agenten, die ihre gebrauchten lockboxes sowie die Agenten da draußen, die nicht wollen, um Einzelhandel für die lockbox (es) sie zu verkaufen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basierte LockboxSwap hat eine Website geschaffen, in der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Lockboxen zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz online, der bietet, was wir bieten" Nolan Says. Er fährt fort, dass "wenn Sie in (jede Vereinigung) anrufen und nach gebrauchten Lockboxen fragen oder wo Sie Ihre eigenen Lockboxen verkaufen, sagen sie, dass sie versuchen, craigslist oder Ebay zu versuchen. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und ungenutzte Marktchance anzusprechen."

Nolans "LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Nutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Rechenschaftspflicht weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz davon 100% perfekt. Sie beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenzuführen, aber da ist das nicht möglich, es liegt an jedem einzelnen Realtor-Verband, zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen für sie besser ist. Am Ende des Tages stellen die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, den Wettbewerb zwischen einander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach gehalten werden. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche, die bisher noch existiert, etabliert und etabliert hat, aber die Möglichkeit hat, eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Profis anzubieten, wenn es um ihre Lockbox geht.

Egal was, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge technologischer Fortschritte, die helfen, Realtor-Profis zu dienen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft und langfristig sein wird. Für jetzt sollten Realtor-Profis zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur noch heller.

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Source by Michael Justin Wolf

31 Einzelteile, zum in Ihre Miete einzustellen Addenda Verleih Form

Die Lease Addenda ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Leasing-Addenda buchstabiert in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, dass unsere Mieter wirklich über informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es sind tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und letzter Monat Miete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren für Miete
  3. Rauchmelder-Erinnerungen
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Tätigkeit
  9. Einzugsinspektion (Mietobjektbedingung) Erinnerung

Du möchtest diese Gegenstände kopieren und einfügen, aber auch andere Gegenstände, die du für dich nennen kannst, in deinem Körper Der Boden dieses Beitrags (das ist nur ein Beispiel Header und Fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, mit einem weiteren Ado, hier sind die 31 Punkte, die wir in jedem Leasing-Addenda für jeden Mietvertrag, dass wir unterzeichnen mit einem Mieter:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Kürzung der Kaution wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2.. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Es gibt eine Servicegebühr für jede Kündigung, und dies wird dem Mieter belastet. Die späte Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats
  3. Der Mieter übernimmt die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder mindestens einmal im Monat und ersetzt bei Bedarf. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter sofort Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter sollen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, Filter zu wechseln, kann dazu führen, dass der Mieter für Schäden in Rechnung gestellt wird. Mieter, um die Heimat Innenraum in einer ordentlichen, ordentlich und "Dienstmädchen gewartet" Weise zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann dies zu einem Über- und Verschleiß führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Mietverträge angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Rasen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsbau einschließlich Mähen und Beschneiden. Das Versäumnis, das Äußere der Räumlichkeiten zu erhalten, ist die Rechtfertigung, die Einlagen zurückzuhalten, um das Eigentum in den Vorvermietungszustand wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch ansässige Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d.h. das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Blockade in einer Toilette oder einer Kanalisation oder überschüssiges Haar hält die Spüle oder Duschleitung auf). Solche Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen schriftlich vom Vermieter / Eigentümer zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für unbefugte Reparaturen bezahlen
  8. Die Mieter werden an den Räumlichkeiten nicht arbeiten / reparieren. Es sollten keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geparkt werden, die vor oder neben dem Grundstück liegen, das sichtbar von der Straße aus gesehen ist.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Gebrauchstauglichkeit auf folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Warmwasserbereiter, Reichweite / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen großen Elektro- und Sanitärsysteme. Besitzer / Vermieter nicht garantieren oder reparieren Waschmaschine (n) und Trockner (s).
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und zu pflegen, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss eine schriftliche Erlaubnis vom Eigentümer / Vermieter erhalten werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die Mieter persönliche Gegenstände. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss eine Frist von dreißig (30) Tagen vor Ablauf dieses Vertrages schriftlich einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Auf einer Monat-zu-Monat-Basis kann die Kündigung dieses Leasingverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Mieter ist es, den Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler zu erlauben, die Immobilie für die Miete oder den Verkauf während der letzten dreißig (30) Tage des Mietvertrages mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu zeigen. Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietvertrages. Bei Nichteinhaltung kann es zu einem Verfall von Einlagen kommen.
  14. Der Mieter kann eine kostenlose Kopie des AZ Wohnsitz- / Mietergesetzes von der Staatssekretärin erhalten.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden auf Folgendes angewendet: Reinigung / Teppichreinigung / Re-Keying-Eigenschaft
  16. Der Mieter erkennt den Eingang eines Einzugsformulars an. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen der Belegung zum Besitzer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter (s) oder Mitglieder des Hausangestellten des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, verwendet wird, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Haushalt oder Gast. Eine Verletzung dieser Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein guter Grund für die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern ist durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter ist verpflichtet, den Besitzer von und gegen jegliche Ansprüche, Haftung, Strafen, Schäden, Aufwendungen und Urteile über Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum irgendwelcher Art, die je nach dem, Die gemieteten Räumlichkeiten während der Leasinglaufzeit und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltsgebühren, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Forderungen in angemessener Weise versichert sind oder nicht.
  19. Verzicht: Jede Verzichtserklärung einer Partei von einer Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei der nachfolgenden Gelegenheit und das Versäumnis einer der beiden Parteien, auf die Durchführung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieser Miete zu bestehen, besteht Nicht eine Abtretung des Rechtes dieser Partei daraus darstellen, um diesen Begriff, eine Vereinbarung oder eine Bedingung durchzusetzen, aber dieselbe bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag nicht durchsetzbar oder illegal sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang und Wirkung.
  20. Dienstprogramme: Mieter (s) sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen (n) platziert werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle Einzahlungen (falls vorhanden), wie von den Versorgungsunternehmen gefordert, zu bezahlen
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters / Besitzers abgeben oder unterbreiten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters keine Änderung, Ergänzung oder Verbesserung des Eigentums vornehmen.
  23. Wenn Eigentum einen elektrischen Garagentoröffner hat, werden Fernbedienungen bei Einzug betrieben. Remotes sind nicht über den Einzug hinaus gerechtfertigt.
  24. Der Mieter stimmt zu, alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszugs zurückzugeben. Eine $ 75.00 Re-Keying-Gebühr wird berechnet, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, eine endgültige Durchlaufinspektion mit Vermieter / Besitzer am Ende der Leasinglaufzeit durchzuführen. Der Mieter stimmt zu, dass alle persönlichen Eigenschaften aus dem Gelände zum Zeitpunkt der endgültigen Durchlaufinspektion entfernt wurden. Besitzer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsüberprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Besitzer dieser Eigenschaft.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Besitzer unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Spülen / Eitelkeiten / Wannen / Duschen / Wäschezapfen / Geräte, Deckenflecken oder Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind verantwortlich für Teppiche, die professionell gereinigt werden, bevor Leasing abläuft; Nachweis der Reinigung ist durch Erhalt.
  30. Wenn sich das Eigentum in einem Hausbesitzer-Verband befindet, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für Vermögensgegenstände, die durch den Mieter verursacht wurden, beurteilt wurden. Die beiden häufigsten Verletzungen sind Mülltonnen, die an Nicht-Pick-up-Tagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Die Regeln und Vorschriften des Hausbesitzers sind nur auf schriftliche Anfrage verfügbar.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter zum Zeitpunkt der Beseitigung der Besitzer des Eigentümers storniert. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu verlassen oder eine neue Miete mit dem neuen Besitzer nach Wahl des Eigentümers zu unterschreiben.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Posten dieses Artikels verfügbar, den ich gemacht habe Auf meinem Blog. Hier befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-item-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Source by Joshua Cork

Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Information
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkäufe
  •  

  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Aktualisierungen
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  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
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  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Einzelhandel und Industrie werden als "Gewerbeimmobilien" (Im Gegensatz zu "Wohnimmobilien"). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Grundstücke, um Gewinn zu erzielen; Industrie und Einzelhandel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Zuerst wird ein gewerbliches Eigentum als eine Eigenschaft definiert, die für die tatsächliche Herstellung von etwas verwendet wird, und kann entweder als Fabrik oder Pflanze betrachtet werden. Dies ist in der Regel für leichte, mittlere oder schwere Industrie zoniert. Dazu gehören Dinge wie Lagerhallen, Garagen und Verteilungszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind ein kommerziell zoned Eigentum, das ausschließlich für geschäftliche Zwecke verwendet wird, der tatsächliche Verkauf des Produkts, anstatt seine Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Einkaufsmöglichkeiten Zentren und Läden, die sich ganz unter dem Einzelhandelsschild niederdrücken.

Im Allgemeinen sind Unternehmen, die Gewerbeimmobilien besetzen, oft den Raum vermietet. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und sammelt die Miete von jedem Unternehmen, das dort tätig ist.

Es gibt vier primäre Arten von gewerblichen Immobilien-Leasingverhältnissen, die jeweils unterschiedliche Verantwortungsverhältnisse des Vermieters und des Mieters erfordern.

Der Mieter ist für die Miete, die Grundsteuern und die Versicherung zuständig.

Der Vermieter ist verantwortlich für die Miete, die Grundsteuern, die Versicherung und die Instandhaltung.

Miete;

Wenn Sie sich in der Lage sind, Eigentumswohnungen zu betrachten, gibt es ein paar Dinge, die Sie gut im Auge behalten würden:

1) Attraktives Aussehen – das letzte, was Sie brauchen, ist eine freie Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie, wie potenzielle Mieter denken: Was werden ihre Kunden sehen wollen

2) Ästhetischer Eingang – erste Eindrücke zählen, einfache, einfache Sachen.

3) Natürliches Licht – in besonders hohem Bedarf heutzutage

4) Ort – in der Nähe Zu anderen Büros, öffentlichen Einrichtungen, Transport etc.

Seit 1980 hat die Einzelhandelsimmobilie durchschnittlich 9% zurückgegangen, liegt aber derzeit bei rund 6%. Die Industrieimmobilien sind tendenziell am volatilsten und kehren derzeit um rund 7% zurück (im Gegensatz zu ihrem Höhepunkt von rund 12% während der Rezession 1990.)

Und natürlich, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie haben Überlegen, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Klingt wie eine dumme Sache zu sagen, aber du würdest sehr überrascht sein über die Probleme, die Probleme werden können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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Source by Hannah Armstrong

Frame Control: Wie man den Power Frame in Business- und Sales-Situationen verbrennt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die du an den Tisch bringt, wenn du mit einer anderen Person kommunizierst. Nun ist die interessante Sache über die Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Menschen den Rahmen einer Person interagieren, den Rahmen der anderen Person überwinden wird und diese Person wird gewöhnlich ihren Weg bekommen.

Beispiel : Denken Sie darüber nach Ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Rechtsanwalt, der von den Juroren angenommen wird, wird den Fall gewinnen.

Technik : Zerschlagung des Kraftrahmens.

Dies ist eine Technik, die Sie wahrscheinlich in einer Vielzahl von Situationen verwenden könnten, aber die besten Beispiele dafür sind diejenigen, die für die Geschäftssituationen relevant sind.

Wenn Sie in der Geschäftswelt sind, haben Sie die Erfahrung des Umgangs mit jemandem, der den Machtrahmen wegen ihres massiven Ego hatte. Das ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, sich an ihre Wünsche zu erinnern, das ist eine Person, die in der Regel alles tut, was sie tun wollen, unabhängig von den Informationen oder wie sie andere Menschen beeinflussen. Power-Frame-Typen neigen dazu, nicht vergessen, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn Sie mit einem Power-Frame viele Male kommunizieren oder verhandeln, werden sie nur die ersten Sekunden von dem hören, was Sie zu sagen haben und Dann machen Sie ein klopfen Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäft und im Leben müssen wir mit diesen Arten von Leuten umgehen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Machtrahmen betreibt. Allerdings ist die gute Nachricht, dass sie anfällig für Ihre Macht Zerschlagung Frame, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie überraschen mit dieser Technik:

Um einen Power-Frame zu sprengen, benutze eine leicht schockierende, aber nicht unfreundliche Handlung. (19459007)

Wenn du trotzig trotzig und lustig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von Dir und instinktiv angenehm herausgefordert

Beispiel : Sagen wir, du bist ein Verkäufer und du bist im Sitzungssaal, der einen Machtpunkt macht. Während du in der Mitte deines Spielfeldes bist, merkst du, dass einer der entscheidenden Entscheidungsträger des Abkommens dir einen Einwand gegen die Abhandlung gibt.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, weil ich denke, wenn du das Gesamtbild von dem hast, was ich vorschlage, wird es dir sinnvoll sein "dann gehst du mit deiner Präsentation weiter.

Ein paar Minuten später bemerkst du, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf deine Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder verhandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, jetzt sagen: " Hey Chris, ich würde nur hassen, meine Jedi-Mächte benutzen zu müssen, um deine Brombeere von dir zu nehmen, während ich meine faszinierende beendet habe Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie bei Chris groß sind und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Präsentation sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge:

Es ist etwas Schockierend, weil du Chris ausrufst, weil ich keine Aufmerksamkeit erhalte.

Du bist komisch, dass du Jedi-Mächte hast.

Mit positiver und Körpersprache und Scherzen über deine Präsentation faszinierend wirst du Rapport zwischen dir und Chris.

Chris wird jetzt für dich für die Dauer deiner Präsentation super konzentriert.

Also, wenn du dem Power-Frame begegnet bist ein wenig trotzig oder verweigere ihnen, was sie von dir wollen, während zur gleichen Zeit Sei lustig und freundlich und du wirst die Rahmensteuerung der Situation gewinnen.

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Source by Jonathan Roseland

Smart Buyer's Guide to Residential Cruise Ships

Wohn-Schiffe sind eine Möglichkeit, Kosten zu teilen, anstatt eigene eigene Yacht zu besitzen.

Das Schiff, das die gegenwärtige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord "The World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich sitzt ein Besitzer zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie sich das wohl nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 qm Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2.160.000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 qm Einheit wird Sie zurück $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartung Gebühr von $ 542.000.

Nicht zu übertreffen, Die vier Jahreszeiten Ocean Residences hat Einheiten von $ 3,75 Millionen bis $ 39 Millionen, und Größen reichen von 797 Quadratmeter für Eine 1-Zimmer-Einheit auf 7.860 Quadratmeter für eine 4-Zimmer-Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 ständige Residenzen von der 1.000 Quadratmeter, 2-Schlafzimmer Pegasus Estate auf die 3.700-Quadrat-Fuß, 5-Zimmer Penthouse, die für das volle Eigentum zur Verfügung stehen. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 in jährlichen Gebühren, während Penthouses bei $ 10.000.000 mit $ 78.000 in jährlichen Gebühren beginnen.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, aber noch nicht angekündigt Preisgestaltung noch. Wenn sie es tun, werden die Preise wahrscheinlich in die Reichweite der anderen in dieser kurzen Liste der neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffe fallen.

Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in der Planungsphase, es heißt "Everest" und wird 656 "lang sein, wenn es gebaut wird.

"Die Orphalese" ist das beste Schnäppchen des Haufens, und ich denke, es ist auch die höchste Qualität Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von den gleichen Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas", die von Royal Caribbean betrieben werden . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Es werden auch 265 Gäste-Suiten auf dem Schiff für Kreuzfahrt-Passagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Mit dem Besten der Haufen "The Orphalese" als Maßstab sehen wir, wie es sich gegen die realen Weltpreise stürzt .

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kostet etwa 500 Millionen Dollar zu bauen.

Alle aktuellen Preise der Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute scheinen anscheinend ihr Geld zu verschwenden. Es muss ein Status sein, um mehr Geld zu verlieren als die Joneses. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Joneses zu verbringen, gibt es einen besseren Weg.

Gelegentlich kann eine Kreuzfahrtlinie ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie können gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unvollendetes Schiff kann in einer Werft im Leerlauf sitzen. Es gibt solche Schiffe jetzt. Eines davon ist wie folgt:

725 '725ft./221m UNFINISHED 12 DECK PASSENGER VESSEL

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

& Oberbau in Polen in 1990 gebaut, Länge verlängert um 50m / 164ft. Im Jahr 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Besitzer, der in Konkurs ging .. Neuer Besitzer nicht daran interessiert, die Fertigstellung der 13.000 Tonnen (Leuchtturm) Kreuzfahrtschiff und es ist jetzt auf der Bühne, wo in können von unseren kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit wie pro Käufer abgeschlossen werden abgeschlossen werden Spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Kondominium Projekt oder ro-pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderen Geräten an Bord (siehe Liste unten) ist US $ 15 Millionen, oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für US $ 130.000.000 abgeschlossen werden. Liegen im östlichen Mittelmeer

Der oben genannte "schlüsselfertige" Preis von $ 130 Millionen basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina Werft in Griechenland. Das wäre nicht klug, mit diesem Schiff zu tun. Die griechischen Werften bekommen heute sehr wenige Neubauprojekte und aus gutem Grund. Die Gewerkschafter in Griechenland machen eine sehr gute Arbeit bei der Verbesserung der Lohn-, Sozial- und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland. Leider haben sie auch die Arbeit verlangsamt und die Kosten erhöht.

Der Preis für dieses Schiff ist kleiner als der Preis für eine große Wohnung auf "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wohl für ca. 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschafts-Werft zu beenden. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertig sein. Dieses Schiff könnte gekauft und fertig zu einem hohen Standard gleich "The Orphalese" für eine Gesamtkosten von viel weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen). Es kann fertig sein, um zu bestellen, mit jeder Wohneinheit, die an seine Besitzer angepasst ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens so gut oder besser als jeder auf dem Markt wäre.

Das scheint immer noch ein großes Stück Wandel zu sein. Aber das ist ein großes Schiff und es würde leicht Platz für 200 luxuriöse Wohneinheiten und weitere 200 oder so konventionelle Kreuzfahrten wie "The Orphalese". Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als $ 500.000 sein. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten würden als der durchschnittliche Preis. Auch mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrten konnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten einsparen und damit die "Wartungsgebühren" für sich selbst praktisch eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der gehenden Raten, wenn die Käufer nicht brauchen, um einige glatte Promotoren und Verkäufer zu bezahlen, sondern kaufte nur das Schiff direkt selbst teilen die tatsächlichen Kosten durch die Aufteilung der Schiffsbesitz unter den Käufern. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld zu kaufen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Bord Wohneinheit? Der einzige Grund, den ich mir vorstellen kann, ist, andere davon zu beeindrucken, wie viel Geld sie sich leisten können.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Schauen Sie sich die Spezifikationen für die folgenden unfertigen Umwandlung Schiff zum Verkauf:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTÜMER PREIS USD1 MILLION

KOMPLETTE SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNG LISTE VERFÜGBAR

GRIECHISCHE FLAGGE

BUILT RUMÄNIEN / 1988

LETZT IM TROCKENDOCK 1997

DIMENSIONEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 /

23 KNOTEN VERWENDET

HELIPORT VERWENDET

UNTERKUNFT FÜR 81 GÄSTE

CREW-EINRICHTUNGEN FÜR 93 MITGLIEDER

Preisgeld unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können umgebaut werden, um praktisch neu auszusehen und können nach internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) gebracht werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die gute Qualität Arbeit zu noch niedrigeren Kosten als die Werften in Tuzla, Türkei tun können. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (so viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten zu schleppen. Die "SE" Werften im Schwarzmeerhafen von Nikolaev, Ukraine bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt. Die untere Zeile ist, dass intelligente Käufer gute Angebote bekommen können, auch auf großzügige Käufe wie ein Luxus-Wohnhaus an Bord eines Kreuzfahrtschiffs. Ich pflege eine Liste derjenigen, die ein Interesse geäußert haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke geteilt. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste ist die Erleichterung Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Promotoren beteiligt.

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