Mortgage Brokers – Turn FSBOs Into Referral Goldmines With This Awesome Phone Script

Even with the housing marketing as crappy as it is, converting for sale by owners (FSBOs or also known as „fizzbos“) into referral sources is still an effective marketing strategy. Don’t make the mistake of thinking that you are only going for the opportunity to help that fizzbo get a purchase loan for his new home. The real goal is to develop a relationship with the homeowner so that you prequalify all of the potential buyer prospects interested in their home that’s for sale. Using a phone script will make this even easier.

Drive around your area and search for all the homes being sold „For Sale by Owner.“ And if your area is like mine, there should be plenty of them. When you find one, write down the address, phone number, and sales price if it’s available (if they have a flyer, even better).

Once you have collected several addresses and phone numbers, it’s time to make the phone calls. Because FSBOs are heavily targeted by real estate agents, the homeowner will probably be very resistant to your phone call. You have to break through that resistance as soon as possible. And the best way to do this is to tell them early that you are not trying to get their money. Once they know that none of their money is at risk, they’ll be much more open to talking to you. Here’s the script to use:

FSBO: Hello?

You: Hi. Are you selling the beautiful home on 15 Oak Street?

FSBO: Yes I am. Who am I speaking to?

You: My name is Ken Johnson from ABC Mortgage and I was wondering what your sales price is on the home? Oh, and what’s your name by the way?

At this point, the fizzbo will be a little taken aback. His resistance is still high because he knows you are from a mortgage company, but you haven’t said anything yet to make him hang up on you.

FSBO: Well, my name is Bob and I’m wanting to get $200,000 for it. Now, why are you calling me?

You: Bob, I can hear the agitation in your voice, and I can probably guess why its there. Since you placed that for sale sign in your yard, you are most likely getting bombarded with calls from real estate agents wanting you to list your home with them. I can promise you that I’m not calling about that.

FSBO: Really? Then why are you calling?

You: I want to create a win-win partnership with you. One in that you sell your home quicker and with much less stress, and you don’t have to pay me a single penny.

FSBO: Well, I could use any help selling this house faster. But what’s in it for you?

You: Typically, during the time a house is listed for sale, it gets interest from dozens of potential buyers. Almost all of the prospects will not buy that particular home. But they still want to buy a home and probably need financing to make it happen. It is those buyer prospects that I want to get business from.

FSBO: Ok, I see. But how will you help me then?

You: I’m glad you asked that. Did you know that when it comes to selling a home „fore sale by owner“, most of the transactions never get completed? Were you aware of that?

FSBO: No, I wasn’t. Why is that?

You: The number one reason that those transactions never get to the closing table is because the financing was not properly established by the buyers. So they will go look at homes that they just can’t afford (because they haven’t been prequalified by a mortgage professional) and then go making offers. This results in a lot of wasted time (and plenty of stress) for the homeowner.

FSBO: So you’ll help me by prequalifying the buyers interested in my home?

You: Exactly! By allowing me to prequalify them (at absolutely no cost to you), you will only have to deal with those prospects who are financially able to purchase your home. Besides weeding out all of those buyers who can’t buy your home anyway, the process of prequalifying eliminates those prospects who are just „lookers.“ You know, the ones who are always driving around looking at houses for sale, but never intend to buy them.

FSBO: Wow. So you’ll do that prequalifying for me, and I don’t have to pay you anything?

You: Nope. Not a single cent. I will make my commission from the buyers side. Does this win-win situation sound like a good idea to you?

FSBO: Yes it does. What’s the next step?

Once you have the FSBO onboard, everything else will be cake. Each FSBO relationship that you establish should be able to provide you with several buyer prospects. Having a few FSBO partnerships will generate a steady stream of purchase mortgage leads. And because the time to maintain them is minimal (its basically just prequalifying prospects once you have your partnership created), you can have a number of ongoing partnerships going on simultaneously. Just remember to come across as not wanting to get any of their money, and they will be much more willing to work with you.

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Marketing Management In Walmart

Introduction

Walmart is the largest retail store in the US. It has over 3, 700  stores countrywide and many others internationally. Despite these positive results, there is a need for injection of new ideas in order to ensure that the retail giant sustains its position as a market leader. The essay seeks to examine its marketing strategies in the present and possible strategies to ensure future growth. (MSNBC, 2007b)

Walmart Strategic business goals and objectives

Walmart has always aimed at increasing sales through its friendly prices. This image has stuck with the company for a very long time. Not only is the company associated with low prices, but it has a variety of items under one roof. These qualities favor the rural clientele.

The company is driven by a commitment to business excellence. This is seen by the quality of care accorded to customers once they report to their retail stores. This is ensured by the participation of employees in this business goal. The company has cultivated a culture of perfection in that they always want to be on top. The Walmart marketing manager has said that Walmart’s major business objective is to ensure that their sales are always increasing. It is one thing to get to the top but remaining there is different. The company ensures their growth rate does not stagnate. Other companies usually work on increasing their performance and once they have reached those targets, they choose to relax. However, this does not apply to Walmart; the company ensures that they always look for ways of sustaining their competitive advantage.

The Company is driven by the pursuance of technological improvements. This is achieved through the use of new technologies in service delivery. Creativity and innovation is another business objective for the company. Through the efforts of their employees, the company aims at maintaining their market positions by brainstorming and looking for new ways of attracting potential clients. (MSNBC, 2007b)

The Company also values being considered as a strategic community partner. The company’s mission is ‘saving money to live better‘. This is an image that the company has worked on very well. Many people consider Walmart as a consumer friendly retailer. The company has cultivating this image through a number of ways. First of all, through their consumer friendly prices, through their satisfactory customer service, and also through their convenience as a one stop shopping centre.

Walmart uses the aspect of availability as another business objective. The Company has opened up a series of locations in different parts of the country. This means that customers are not inconvenienced when trying to locate them. Additionally, it becomes very difficult to ignore the store when one can see it in virtually all parts of the country. This aspect of availability is one of the reasons why the company has done very well in the past. (MSNBC, 2007b)

Analyzing Walmart’s situation

Walmart is dealing with attacks from a range of stakeholders in the retail industry. For instance Trade unions, human rights organizations and former employees. these groups have all accused the retailer of abusing its employee’s rights. They assert that Walmart discourages its employees from participating in trade unions. Employee rights groups argue that the company’s enumeration package does not reflect the rich profit margins that the company enjoys currently. In the year 2006, Maryland legislature passed a law that would force Walmart to spend a specified amount on health insurance. However, this law was reversed by a federal court. Additionally, some groups have been formed to specifically give anti-Walmart remarks. For instance WakeupWalmart protesters assert that Walmart’s advertisements on their corporate responsibility efforts indicate that Walmart wants to fool the eyes of the American public. Such an image could damage the company’s public relations and this could drive away certain precious clients.

The company has expanded rapidly over the past years. With its three thousand seven thousand retail chains located in the US, the retailer has saturated the market. It is difficult to get to a certain town without locating a Walmart store. This means that the company might face severe obstacles in its expansion procedures. It would therefore be wise for the country to consider other parts of the world such as China and India. However, efforts to replicate this success in other countries have not bore fruit as the country has not done very well in South Korea after recording low profits for a while, the company was forced to close its subsidiary in Germany. The company had to sell this subsidiary at a throw away price in order to stay ahead. Therefore, expansion strategies need to be done systematically (MSNBC, 2006)

The corporation is also faced with the challenge of continuously attracting clients into its stores. Clients have already decided on what they want to buy in Walmart and it is difficult to convince others to join in. This is the reason why the company’s client traffic has been reducing in 2007. The company has reached saturated levels in the US market and it is difficult to convince other individuals to continue with the company. (MSNBC, 2006)

Walmart is faced with the challenge of making its stores more convenient. The company’s representatives asserted that they may consider reducing the sizes of their stores in the future because it is difficult to navigate the stores for just one particular item. There is a need for the company to change its image from its large rural base into smaller, urban and more convenient stores. The company’s major competitors have already embraced this concept as Tesco of the UK has small stores specializing in specific products. (MSNBC, 2006)

Strategic goals for Walmart’s future growth

Walmart needs to target external markets. However, the company should change its market entry techniques. It should focus on customizing its business objectives within each country.

The retail giant needs to make product quality as part its major business strategy. Quality in this regard refers to both the customer service and the nature of the products in its stores.

The company needs to reinforce an image of a community based organization. This means that its employee practices should be enhanced and it should also maintain its low price offering. (MSNBC, 2007a)

Strategic marketing program marketing objectives, targeting and positioning

The Company needs to change its marketing objectives in such a way that they can attract a different market segment. In the past, the company has been associated with the middle class or low-income earners. Affluent clients tend to shy away from the retail giant due to the misconception that Walmart’s products are of lower quality. Most of them use the store for pharmaceutical and grocery shopping and pay no attention to the stores when it comes to other options. The Company has tried to establish this concept in the past. In the year 2006, the company opened up stores with this objective in mind. They stocked a wide range of sophisticated products such as jewelry, electronics, a sushi bar and a variety of electronics. The affluent market is crucial in the company’s efforts to secure new markets because they have saturated current ones. Almost all middle class shoppers prefer Walmart. Therefore, in order to sustain its position, the company needs to assess what competitors are doing to boost sales. Target – Walmart’s rival – has managed to attract affluent consumers. Consequently, Walmart must try and give these shoppers a reason for shopping at the company. Affluent shoppers appreciate quality and need to be assured that they can find it at Walmart. The reason why the company failed in its 2006 efforts to target these clients is because it went about implementing this goal in the wrong way. First of all, the company needs to improve the appearance of their stores through creative store displays. This is particularly important for stores allocated in affluent neighborhoods.

Walmart needs to work on the quality of its items. Some of the affluent consumers believe that Walmart has failed in this regard. In instances where the perceptions about the company are totally wrong, then the company can improve this image by marketing its products in a different way. They could talk about the quality of their items with particular emphasis on merchandise that affluent workers prefer. However, the company should be very careful about the type of products they choose to sell. In the year 2006, the company wanted to follow their rival- Target’s product portfolio. However, this did not work very well because they tried including designer labels in their apparel section. This is a very tricky item to sell and may not necessarily give positive responses. Designer items fluctuate from season to season and it may be difficult for the company to keep up with the trends. It would have been wiser if the company stuck with electronic items as these are less susceptible to change. Additionally, the company needs to make this transition slowly. All successful entrepreneurs agree that there is no need to change a winning team. Therefore, even if Walmart plans on targeting those affluent consumers. They must ensure that these changes do not scare away current clients. Walmart should do a thorough market analysis to find out the most appropriate manner of attracting these clients. Other retail stores that have made a name for themselves among these affluent shoppers have been working on this image for centuries. Consequently, Walmart should not imagine that they could do this overnight. (MSNBC, 2007b)

Additionally, the company should venture into other countries. Despite the fact that the company has done very poorly internationally: it closes one in every three stores overseas, there is need to expand operations. Since the company has reached saturated levels locally, then there is a need to tap some of the internationally resources. First of all, the company should exercise a lot of selectivity before choosing a particular country. Part of the reason why the South Korean outlet had to be closed was that the company still used the same marketing strategies applicable in the US. Different countries have different preferences, the company’s strategy of saving money to live better may not be feasible everywhere. The company should not enter international markets directly. It could collaborate with local leaders in those respective countries in order to work with a winning formula. Alternatively, the company should test an international market by beginning with fewer and smaller stores. If the response is good then it could proceed to expand. Countries chosen for expansion should be economically secure. Therefore, increasing the number of stores in China and India is probably a good idea. However, this should be done slowly and after thorough research. (Pallavi, 2007)

Marketing program

Product

The company should not abandon its idea of attracting the affluent client. However, this should be done sequentially; the Company had introduced Metro 7 stalls in 1,500 stores. These stores offered jewelry, expensive wine and other expensive commodities. The reason why this did not work very well was that the change was introduced rather drastically. The company should introduce expensive products only in stores located in affluent neighborhoods. (Pallavi, 2007)

Additionally, the company needs to exercise selectivity in the types of products chosen. The company should stay away from designer clothes or organic foods because these did not yield good results in the past. The focus should be on electronics.

The company needs to inject more creativity in its product offerings. It indicated this through its partnership agreement with Canopy furnishings. During the month of March this year, the company introduced a range of furniture items from Canopy and it is very optimistic that this would do well. The company should follow such an approach. For instance, the company should partner with other brands for household items and electronic companies. By securing well-known suppliers, the corporation can offer better quality products thus attracting the eye of the affluent clients who are particularly interested in these items.

Place

Since the Company has already saturated the local market, then the focus should be on international markets. However, entry into those international markets should be done tactfully. Walmart should choose economically secure countries. The stores found in these areas need to be located strategically. (Pallavi, 2007)

Price

The pricing aspect of Walmart’s marketing mix is part of the reason why the company has done so well so far; this is its winning formula. The company should maintain their low pricing strategies but they should merge this with product choices. They need to improve on the quality of service and their items in order to make themselves more appropriate in this scenario.

Promotion

One of the most notable promotional strategies in Walmart is the use of public relations. The company takes part in charitable events and has marketed itself as a community based institution. However, there have been a number of accusations in the media that Walmart exploits its employees. The company has had to grapple with lawsuits centering on this poor image. The company has already embarked on this program by marketing the company as a fair employer; it provides its employees with a good health insurance pan. The following issues have been highlighted in an advertisement posted in support of Walmart’s corporate responsibility

  • The retailer is the nation’s largest employer
  • Its offers affordable health plans starting from $ 23
  • The company contributes close to 245 million dollars in charitable events annually(MSNBC, 2007a)

Instead of using advertisements such as the one shown above, Walmart should place more effort in improving their staff management policies. The problem with such advertisements is that they take so long to change consumer opinion. As a matter of fact, they may engrain negative perceptions because clients will see that the company wants to improve a tarnished image. Instead of spending millions on such advertisements, the company could direct those funds to improve their reward systems. A good employer does not need to advertise their employment practices as they will speak for themselves. The company should boost its health insurance plans because other companies offer better health programs yet they earn less than Walmart. This will go a long way in improving company image. (MSNBC, 2007a)

In line with this argument, the Company need not convince the public that its employees are actually happy to work for the company. These employee opinions should not be communicated to the public. Walmart asserted that, it has been found that a whooping eighty one percent of the company’s staff would recommend one of their friends to become Walmart employees. This kind of approach will not work for the company because the company is adopting a defensive strategy. The accusations made against the company could be embraced and turned against the counter accusers by improving organizational policies.

Lastly, the company should embrace the idea of hospital partnerships for its retail clinics. The company already announced that it plans on expanding the number of in-store clinics from fifty five to a whooping four hundred by the year 2010. While it may be a good idea in itself (given the fact that Walmart will be enhancing its corporate image as a company that cares for the community), there is still room for improvement. Walmart has been in the news for a number of wrong reasons. One of the accusations labeled against the retail giant is the fact that their employee health insurance plans do not fit their status as market leaders. Consequently, the company needs to look for ways of improving this image through a number of avenues. First of all, they could offer their employees access to the in-house clinics. This will go long way in enhancing their employment practices. (Pamela Lewis Dolan, 2008)

Conclusion

Walmart has done a lot in the past in order to secure its position as a retail market leader. These include offering low prices, offering good customer service and constant innovation. However, lately the company has grappled with low customer traffic. Market saturation in the middle income market segment, poor international performance and bad public relations as a result of their employee practices. The company should adopt the following strategies in order to ensure future growth; adopt penetrative strategies international markets, introduce good product packages for products favored by affluent clients and improve health insurance plans within the company. These will go a long way in sustaining the company’s positions as the US’s retail leader. (Pallavi, 2007)

reference:

MSNBC (2006): Wal-Mart turns attention to upscale shoppers, The Associated Press

MSNBC (2007a):Wal-Mart to air ads countering attack, The Associated Press

Pallavi Gogoi (2007): Wal-Mart goes abroad for growth; The McGraw-Hill Companies

MSNBC (2007b): Wal-Mart considers not-so-Super centers, The Associated Press

Pamela Lewis Dolan(2008): Wal-Mart partners with hospitals to rapidly expand in-store clinics, retrieved from

http://www.ama-assn.org/amednews/2008/02/25/bil10225.htm accessed on 9th July

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For Sale By Owner Marketing Generates Mortgage Leads

One of the best ways to generate mortgage leads is through working with home sellers

who are going it alone as For Sale By Owner or FSBO.

The key to FSBO marketing is creating partnerships with home sellers. Since almost

every buyer needs a mortgage, you provide a necessary service that will enable

a seller’s home to be sold. Real estate agents traditionally refer buyers to loan

officers during the home-selling process, but with FSBOs, there is no agent. That

means the seller assumes the role of referring buyers to loan officers and that’s

where you come in.

Most sellers are not very familiar with the process of selling real estate and won’t know that they should require interested buyers to be pre-qualified prior to accepting an offer. Helping sellers understand that you can save them oodles of time by pre-qualifying their potential buyers is a literal gold mine. You could also prepare a flyer on a variety of loan types and payments for a mortgage on that seller’s home. FSBOs want to sell their home and, therefore, they will give your business card to everyone that comes through. That means fresh mortgage leads for you, whether for this property or another one.

The most effective way to secure relationships with for-sale-by-owner sellers

is to offer more than pre-qualification services. FSBOs need marketing help like

a free ad on a for-sale-by-owner website and promotion to buyer lists. They also

need sample contracts and disclosures, industry contacts like title companies

and appraisers, yard signs, and even home flyers. These items can be bundled together

into a „for-sale-by-owner kit,“ which can be offered to sellers in exchange

for the opportunity to pre-qualify all buyers showing interest in the home.

You can use a variety of sources to locate FSBOs in your area, including:

  • Local Newspapers
  • Yard Signs
  • Paid service that scours websites and newspapers every day

Some of the popular methods of contacting FSBO sellers are:

  • Phone
  • Direct Mail
  • Door Hangers
  • Web Links

Most FSBO sellers will be very enthusiastic about the services you can offer them and will gladly refer buyers to you. Additionally, the sellers themselves will most likely need a loan to purchase their next home, and, having established a professional relationship of trust with them, you put yourself in a great position to provide that loan. That’s another mortgage lead.

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Nachricht des Verkaufs – was tut dies bedeutet, wenn Ihre Bank sendet dies an Sie?

Die Ankündigung der Verkauf (NOS) oder Bekanntmachung der Treuhänder Verkauf (NTS), genau wie die Benachrichtigung über den Verzugseintritt, ist ein juristisches Dokument, das mit der county Recorders Office für den Landkreis, dass Hausbesitzer eingereicht wird. Dieses Dokument gibt die Hausbesitzer in Verzug zu sein Darlehen und der anstehenden Zwangsversteigerung des Hauses.

Sobald dieses Dokument mit dem Landkreis eingereicht wird, hat die Bank nun das Recht eigentlich gehen und zwangsweise verkaufen die Hausbesitzer direkt von unter ihnen nach Hause. In einigen Staaten geschieht dies in die Zuständigkeit eines Richters, die Bewertungen der Papierkram und befiehlt den Verkauf. In anderen Staaten erfolgt durch den Treuhänder in der Deed of Trust bezeichnet, und der Verkauf ist unter ihrer Leitung eingerichtet. In den meisten Fällen wird das Verkaufsdatum für festgelegt, sobald 3 Wochen nach Einreichung der NOS, zwar in anderen kann es mehrere Monate.

Um auf den Punkt kommen, wo ein Hinweis-of-Sale gegen ein Eigenheimbesitzer eingelegt werden wird, zunächst eine Ankündigung von Standard (NOD) müssen eingereicht worden mit dem Landkreis, und dann muss ein Zeitraum von 90 Tagen oder länger ohne das Darlehen aktuelle gebracht abgelaufen. Also wenn das Darlehen nicht aktuellen aus der Zeit gebracht wurde, die die NOD eingereicht wurde, hat die Bank nun das Recht, diese Ankündigung-of-Sale-Datei und beginnen den Prozess der Einrichtung der Zwangsversteigerung des Hauses.

Um California als Beispiel zu verwenden, sobald die Hinweis-of-Sale eingereicht wird, muss der Hinweis Inhaber warten mindestens 21 Tage bevor sie die Auktion auf der Startseite halten kann. Sobald dieser 21 Tage-Frist abgelaufen ist, dann die Inhaber dieser Note kann das Haus bei einer Auktion verkaufen und die Haus-und Wohnungseigentümer werden gezwungen sein, aus ihrer Heimat.

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How To Sell Luxury Homes The Fast & Easy Way

möchten Sie Luxus-Immobilien verkaufen die schnellste und einfachste Art möglich, wirst du diese Liebe.

Volksweisheit sagt uns, dass wenn wir Luxus-Immobilien verkaufen möchten wir einen Grundstücksmakler anstellen müssen.

, aber können Immobilienmakler wirklich verkaufen Luxus-Immobilien?

die meisten Grundstücksmakler wissen, dass die höheren End-Markt nicht so aktiv ist und lukrativ wie es einmal war und, dass Käufer mit finanziellen Mitteln noch weniger sind schwieriger zu finden.

auch Agenten Liste zehn; zwanzig oder sogar Hunderte von Häusern zu einem Zeitpunkt, und keiner von ihren Kunden erhalten den Agenten persönliche Aufmerksamkeit. Und wenn Sie mit einem Agenten, am ehesten aufführen Ihr Zuhause wird angezeigt durch andere Mittel wen Sie nicht getroffen haben und wissen, die wenig oder nichts über Ihr Zuhause.

aber Luxus-Häuser nicht verkaufen, da gibt es einen Mangel an Käufern oder wegen einer schlechten Wirtschaft… Luxus-Immobilien verkaufen nicht wegen eines Mangels des Marketings.

die schockierende Wahrheit ist: „Makler nicht erfahren-Marketing in der Makler-Schule“. Sie lernen einfach genug, um ein Staatsexamen zu übergeben, die sie über die Grundsätze des Immobilien, die nichts bittet mit marketing effektiv ein Luxus-Haus zu tun haben.

auch die meisten Grundstücksmakler verfügt nicht über die „Cutting Edge“ marketing-Ressourcen im heutigen wirtschaftlichen Umfeld benötigt. Ihre begrenzten finanziellen Mitteln nicht ermöglicht es ihnen, erstellen Sie die Belichtung erforderlich, um eine gute Antwort von High-End-Käufern zu Hause generieren verkauft. Am Ende verkaufen Ihr Haus nicht.

so, wenn Sie ein Luxus-Haus zu verkaufen wollen, Sie können Listen mit einem Agenten, warten Monate oder sogar Jahre, bevor Sie es verkaufen können oder Sie können direkt an einem Käufer bereit, Willens und in der Lage, Ihr Haus verkaufen.

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Source by Yolanda Larach

Wie man ein Haus mit kleinem Budget

inszenieren richtige Inszenierung Ihres Hauses eines ist kann die ersten Schritte, um ein Haus zu verkaufen, und es die profitabelste. Sie können es zur Zeit nicht sehen, vor allem, wenn Sie verbringen Tausende von Dollar, um es zu erreichen, dass dies wahr ist. Wenn Sie Ihr Haus richtig inszeniert haben, wird es immer besser verkaufen. Die gute Nachricht ist, dass die meisten der Zeit, die es nicht Sie Tausende kostet um das Haus zu diesem Punkt zu bringen. Wenn Sie weiterhin diesen Artikel lesen, finden Sie einige kostengünstige Lösungen für Sie, den Ball ins Rollen.

Warum heißt Sie Stufe A Home

, wenn Sie ein Haus Inszenierung sind es, die Sie Zuhause in ihrem besten Zustand angezeigt werden. Sie möchten Menschen zeigen, dass Ihr Haus ist ein großes Haus, das bereit ist für ihr Leben. Alle anderen Prinzipien, das Haus zu zeigen versucht, es als nützlich und attraktiv zu zeigen. Sie wollen jedes Zimmer einen wahren Zweck auch wenn der Käufer nicht, den Raum der gleichen Weise nutzen, Sie zeigen, dass das Haus funktionsfähig ist. Wenn Sie diesen Gedanken im Kopf behalten beurteilen Sie die richtige Inszenierung und Aktualisierungen Ideen sind es Wert, zu tun und welche nicht.

Eine Zeitleiste

zu machen, wenn Sie das Geld fehlt, manchmal etwas zu tun, es getan man kann, es bedeutet nur, dass in zusätzliche Beinarbeit setzen müsst. Es können Sie begeistern, auch wenn Ihr Haus in sehr gutem Zustand ist, wenn Sie nicht selbst einen Plan machen. Sie sollten beginnen mit einem Blick durch die zeitgenössische Zeitschriften zu versuchen, herauszufinden, welcher Stil zu emulieren, so dass Sie die gesamte Stil wissen, bevor Sie gehen für all die Dinge, die du gehst zu kaufen für zu Hause suchen. Auch sollte man eine Hauptkontrolle getan, damit Sie wissen, was Gegenstände müssen behoben werden, um die Prüfung bestehen. Sie sollten nicht versuchen, mutig zu sein, sondern stattdessen sollten Sie wählen Sie einen zeitgenössischen Stil, die Sie gut mit und bleiben sie im ganzen Haus.

Low-Cost äußere Änderungen:

-die vordere Tür, Postfach, und die Zahlen auf dem Bordstein für einen einladenden Look zu malen.

-Pflanzen frisch, in der Saison rund um das Haus.

-Waschen der Außenfenster, Armaturen, und außerhalb des Hauses, da sie Schmutz im Laufe der Jahre ansammeln.

– Get eine neue Fußmatte
– Hang eine Hängematte zu Ihrem Hinterhof.

Niedrige Kosten-allgemeine innere Änderungen:

-alles sauber. Besonderes Augenmerk auf das Bad und die Küche weil dies, wo Käufer ist auf der Suche nach Schimmel, Schimmel, und andere Staub und Schmutz sein. Pretend Sie für jemanden, der die königliche Familie reinigen.

-fix und die Wände neu streichen. Helle Farben wie Beige oder Eierschale. Streichen Sie die Decke um hellere Farbe dann werden die Wände. Vorbereiten Ihres Hauses auf diese Weise haben Sie viel mühsame Arbeit zu tun, aber es wird sehr viel teurer, Maler zu mieten.

-get rid of Unordnung und keine Möbel, die im Allgemeinen aus dem Blick von der Zimmer und des Hauses beeinträchtigt wird. Nachdem Sie bestimmte Dinge losgeworden sind, dann ist es Zeit zum Einkaufen an Orten wie der Flohmarkt, Second Hand Läden und Flohmärkte, Stücke zu finden, die das Aussehen Ihres Hauses zu betonen. Auf diese Weise kann einen Teil der Kosten niedrig zu halten aber gleichzeitig geben Ihnen ein gutes Design, das Sie richtig vermarkten können. Der Artikel kann etwas so einfaches wie ein Satz Handtücher in einem Korb. Oder vielleicht Sie eine Lampe in einen kleinen Raum hinzufügen, so dass man ihm das Aussehen eines Büros.

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Source by Melissa Gifford

Immobilien führt – wie man kostenlose Real Estate Agent führt

Immobilien führt für jeden Agenten oder Makler Unternehmen enorm wichtig. Home Verkauf und Käufer von Eigenheimen führt schon immer ein wichtiger Bestandteil der halten Sie ein Immobilien-Unternehmen voran. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent von Eigenheimen geht online zu ihrer nächsten Heimat suchen Internet Leads sind eines der wichtigsten Marketing-Wege Makler und Broker brauchen verwenden, um ihre Angebote und ihr Einkommen zu erhöhen.

Weiß nicht, was viele Makler ist, dass es eine Handvoll Immobilien Bleierzeugungsfirmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat knüpfen sie so viele, dass sie nicht genug Immobilien-Profis, sie zu verkaufen. Um dem Käufer von Eigenheimen oder Verkäufer, ging auf die Website von Unternehmen der Lead-Generierung, die Unternehmen die Leitungen Weg für freies gegeben habe zumindest keine Vorabkosten, helfen.

Um die kostenlose Leads zu erhalten, die der Makler hat zu vereinbaren, um eine Empfehlung für alle Zahlen geschlossen Übersetzung. Kenne viele Agenten über diese Leitungen nicht deshalb, weil nur ein oder zwei der großen Online-Generierung Unternehmen dieser kostenlosen Empfehlungsservice bieten führen, da sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben muss.

Diese Geschäftskontakte sind sehr hilfreich für einen Grundstücksmakler ab in das Geschäft oder einen Makler, der Mehrfachagenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihre Marketing- und Anzahl erhöhen möchten Abschlüsse pro Monat können diese führt ihr Geschäft erhöhen. Die Bleierzeugungsfirma will in der Regel 1 bis 2 Jahre Erfahrung in der Vertretung von Eigenheimen oder Hauptverkäufer aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie höchstwahrscheinlich einen Agenten nehmen. Für die Hauptverkäufer führt ist es hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen kann. Viele Hauptverkäufer, die Online- und komplette Hausverkäufer Formen gehen müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben großer Mengen des Eigenkapitals, die ihnen erlaubt, ihr Haus für einen schnellen Verkauf Preis zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihre Hypothek und würde gerne einen Investor, ihr Haus zu kaufen, um sie nicht zu einer Abschottung zu verlieren haben.

Wenn Sie ein Vermittler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen schlage ich vor, die Anmeldung eines Bleierzeugungsfirmen, die eine keine Kosten Immobilien Referral-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen nicht Anmelde Gebühr, monatlichen Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für die abgeschlossenen Transaktionen Sie.

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Source by Shaun Greer

Fünf Möglichkeiten, schützen Sie sich beim Selling Your Business

ich lese mit Interesse einen Bericht der 23. April 2008, mit dem Titel „Millionen beteiligt in lokales Geschäft Kauf Betrug“, in dem Christian County Headliner News veröffentlicht. Als Certified Public Accountant, die Käufer/Verkäufer im Geschäft Verkaufstransaktionen dargestellt hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Unternehmensberater – eine Business Brokerage-Unternehmen, dachte ich es vorteilhaft, über die vielen roten Fahnen zu schreiben, die in dem Artikel vorhanden waren. Rote Fahnen, dass andere sollte sich bewusst sein und sich gegen schützen, wie sie versuchen, entweder verkaufen oder kaufen ein Geschäft.

KLEINE UNTERNEHMEN WERDEN NORMALERWEISE ALS EINEN ASSET-KAUF UND KEIN KAUF VON AKTIEN VERKAUFT. Diese Transaktion wird ein Kauf von Aktien und keinen Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies hätte einer der ersten sehr großen roten Fahnen. Kleines, privat geführte Unternehmen werden fast nie als ein Kauf von Aktien verkauft. Ein Kauf von Aktien bedeutet die jetzigen Eigentümer rechtliche Einheit-die Firma, anstatt der neue Käufer, die Schaffung einer neuen Gesellschaft weiter. Bei einem Kauf von Aktien erhalten die neuen Besitzer alles besitzt das Verkäufer-Geschäft – Bankkonten, Forderungen, potenziellen und tatsächlichen Verbindlichkeiten. Dazu gehören Eventualverbindlichkeiten, die, denen der neue Besitzer nicht einmal kennen kann. Darüber hinaus erlaubt ein Kauf von Aktien nicht Grundlage der Firma Möbel, Betriebs- und Geschäftsausstattung verstärkt bekommen einen neuen Besitzer. Trat auf Basis des FF & E könnte Tausende von Dollar an Steuerersparnis an einen neuen Eigentümer, die den ersten Jahren des Besitzes sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer zu Fuß und sofort wollen den Bestand des Unternehmens zu erwerben und alle Verbindlichkeiten zu übernehmen, ist potenzielle zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt und verlassen die zusätzliche Abschreibungen auf den Tisch fast unbekannt. Eine normalen Asset Purchase Agreement (keine Aktien) würde in der Regel Bargeld und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen haben. Der neue Eigentümer im Kaufvertrag ein Asset, im Gegensatz zu einem Kauf von Aktien hätte nicht in der Lage, die Übertragung von Mitteln aus den Geschäftsbüchern. Sie müssten neue Bankkonten in ihren neuen Firmennamen zu öffnen.

ZU SCHLIEßEN, SOLLTEN KÄUFER MITTEL VORHANDEN SEIN. Dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mittel vom Käufer offenbar geschlossen. Kein Business-Kauf-Transaktion sollten ohne Mittel zur Verfügung und Gegenwart am schließen schließen. Das wäre das gleiche wie Ihr Haus an jemand verkaufen, schließen die Transaktion, sondern der Käufer nicht mit Darlehen Genehmigung noch. Sie würde es nicht tun und so sollte es Verkäufer von Kleinunternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EINEN QUALIFIZIERTEN ABSCHLUSS ANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschluss Anwalt geschlossen werden. Qualifizierten Abschluss Anwälte werden haben ihren eigenen Raum und andere Verwendung normalerweise nicht erforderlich. Ein qualifizierten Abschluss Anwalt stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel verpflichtet den Verkäufer und die Datei alle erforderlichen Rechts- und IRS-Dokumente zur Verfügung stehen. Jeder Verkauf oder Kauf eines Unternehmens sollte darauf bestehen, nach der Geburt eines qualifizierte schließend Rechtsanwalts den Abschluss zu führen. Das Fehlen einer qualifizierten Abschluss Anwalt sollte eine rote Fahne.

VERWENDEN SIE EINEN QUALIFIZIERTER BUSINESS BROKER – PROBIEREN SIE ES NICHT ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, ist professionellen Business Broker eine weitere rote Fahne. Können Geschäfte werden abgeschlossen, ohne einen Business Broker? Sicherlich! Man kann auch schreiben ihre eigenen Verträge ohne mit einem Anwalt oder bereiten Sie ihre eigenen Steuererklärung ohne Verwendung ein CPA, aber es ist nicht unbedingt das klügste, was zu tun. Vor allem wenn es um den Verkauf eines Unternehmens ist wahrscheinlich eines der größten, wenn nicht der größte Vermögenswert besitzt eine Person. Etwas so wichtiges wie das sollte nicht alleine versucht. Ein qualifizierter Business Broker hilft den Verkäufer für den Prozess zu erziehen, helfen einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer und Käufer zu qualifizieren, Unterstützung bei Verhandlungen, arbeiten mit vorhandenen Verkäufer CPA und Rechtsanwalt, und arbeiten mit closing Rechtsanwalt und Gesamtleitung des Prozesses und da sein, um den Verkäufer, rote Fahnen zu beraten!

ÄNDERN SIE NIE DIE BANKKONTEN, BIS SIE IHR GELD. Eine weitere subtile, aber noch rote Flagge ist scheint es der Verkäufer geändert Signaturkarten bei der Förderbank und die Namen der Personen Zugang gewährt. Auch bei einem Kauf von Aktien, die aktuelle Bank Kontoinhaber – müsste der Verkäufer die Bank den Namen und die Karten ändern. Selbstverständlich geschieht dies in der Tat, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln aus dem Käufer. Der neue Käufer hatte offenbar auch die „Schlüssel“ für das Unternehmen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie Ihr Auto an jemanden verkaufen und zu vereinbaren, zu einem späteren Zeitpunkt gezahlt werden; beobachten Sie die „Neukunden“, die Sie gerade erst in den Sonnenuntergang losfahren mit Ihrem Auto kennengelernt. Sie werden wahrscheinlich nie sehen Ihr Geld oder Ihr Auto.

Die meisten Kleinunternehmen Geschichten wie Ihr Artikel bleiben nichtöffentlichen. Genau wie die meisten finanziellen Betrug auftreten, die an kleine Unternehmen. Menschen wollen nicht über die Fehler der kleinen Geschäfte zu sprechen, aber sie sind passiert die ganze Zeit und allen Teilen des Landes. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess verstehen der Kauf/Verkauf eines Unternehmens, achten Sie auf die roten Fahnen und qualifizierte Fachleuten zu verwenden, um ihnen dabei zu helfen. Dadurch sparen sie Geld, Zeit und Mühe und für ein besseres Geschäft zu machen.

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Source by Ted A. Smith

Why Would A Man Have Or Need Two Cell Phones?

Ich höre oft von Frauen, die beunruhigt sind (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund zwei Handys hat. Viele sind davon ziemlich verdächtig und Frage mich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Ehemann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner zwei Handys haben, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl eine gemeinsame man betrügt.) Ich werde diese mehr in dem folgenden Artikel diskutieren.

legitime Gründe Männer haben zwei Handys: einige Leute benutzen ein Handy für Arbeit und eines für den persönlichen Gebrauch. Allerdings ist diese Situation für Ihren Mann oder Freund, haben Sie wahrscheinlich oft das ganze Zeit bekannt. Manchmal ihre Arbeit zahlt für eine Art von Telefon, aber sie weiß nicht wirklich wie das Telefon für den persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel bevorzugen manche Brombeeren, Arbeits-eMail und weitere trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während der Arbeit nicht zu überprüfen.

in der Regel in diesen Fällen der Mann steht über die Existenz der beiden Telefone weil er nichts zu verbergen hat. In diesem Fall wird er in der Tat oft Diensttelefon nicht selten direkt vor ihren Augen überprüft. Manchmal Menschen erhalten ein gutes Geschäft auf oder eine kostenlose Handy wenn sie melden Sie sich bei einem Telefonanbieter und nur werden halten das kostenlose Telefon um, denn es wäre albern, es wegzuwerfen. Aber wieder, gibt es in der Regel kein Grund geheimnisvoll über dies.

gelegentlich, habe ich schlechte Menschen erklären, dass sie zwei Handys mithalten, für den Fall, dass sie verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich verstehe manchmal nicht, warum sie einen Ersatzakku statt ein Ersatz-Handy nur herumtragen würde nicht. Dies wäre für mich sinnvoller. Aber in der Regel, wenn die zweite Handy nichts zu befürchten ist, der Mann keinen Grund, es zu verbergen, so dass er es nicht tut.

beunruhigende Gründe Männer haben zwei Handys: Wir haben alle gelesen, die Geschichten über Männer, die das exakt gleichen Anruf Telefon kaufen, so dass sie eine separate Handy zum akzeptieren von Aufrufen von der anderen Frau ohne Ihre selbst bei Kenntnis darüber haben können. Die Absicht dahinter ist, zu täuschen und zu betrügen. Und ich denke, dass dies wirklich der zugrunde liegenden und problematischste Punkt ist.

weil die meiste Zeit, Männer, die das Ziel der Täuschung durch die separate Handy verstecken oder nicht möchten, dass Sie es wissen. Und wenn dies der Fall ist, musst du dich fragen warum. Es ist sehr üblich, dass Menschen mir sagen, dass nicht nur fand sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten Textnachrichten und Fotos von einer anderen Person darauf gefunden.

zu diesem Zeitpunkt, wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er ist ein „sichere“ Telefon vor Ihnen verwenden. Und er ist telefonieren „Reserve“, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Dies ist durchaus üblich. Viele Männer verstecken das zweite Telefon ganz genau. Sie sperrt es oft in ihr Auto, Büro, Fitness-Studio Locker oder woanders sie regelmäßig zu besuchen, sondern müssen sich über Ihren Besuch auf allzu viel kümmern. Aber oft, sie Rutschen weil im Laufe der Betrug, die Kommunikation immer häufiger wird müssen sie die Ersatz-Handy mehr regelmäßig.

die Quintessenz ist, dass es unschuldige und nicht so unschuldige aus Gründen, die ein Mann haben zwei Handys. Der Schlüssel ist für mich oft ob er es zu verbergen oder handeln seltsam oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Handy meines Mannes war der Hinweis, das mir erlaubt, ihn betrügen fangen gelandet. Ich habe gelernt, den Beweis zu bekommen, die er dachte, dass er versteckte gelöscht und hatte. Das machte mich wütend genug, um ihn zu konfrontieren, und er hatte keine andere Wahl als ins reine zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte bei http://catch-the-cheating.com/

lesen.
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Source by Seeta Dean

What Annoys Real Estate Agents

Real Estate Agents, like anyone else in the sales profession, have their fair share of job related ‚pet hates‘. Due to the nature of the work where one is dealing with clients who, in most cases, are selling or purchasing the biggest investment of their lives, a lot of emotions are involved. These emotions are often portrayed as indecision, insecurity and ego. Of course an Agent would like their work to be as simple as listing and selling properties and while this is exactly what goes on most of the time, more than most professions, a large portion of an Agent’s best efforts are often wasted. Most Agents work on a commission basis only and can not really afford to waste resources in an effort to please awkward and unreasonable clients, but nevertheless they often do. As someone who has worked in the field for over a decade and from my own perspective I will try to cover some situations that I endured and that Agents continue to endure as a part of their daily work. I would say that the following would rate among some of the most annoying issues that Agents have to face on a daily basis.

Users – These are the home owners in an Agent’s canvassing area that the Agent has spent years building a professional relationship with and given a courtesy call at least once a month for years, who then list and sell their property through another Agency. The Agent may have been called upon to do property assessments (estimating a property’s value by means of market related statistics) for the home owner’s portfolio of properties. The Agent may have been called upon often to offer info and advice on property taxes or property law but then the seller goes and lists and sells through a rookie Agent, new to the area and who has done no more than drop a leaflet in the seller’s post box!

Time Wasters – I recall arriving home late one Sunday afternoon after a camping trip. I had just pulled into the driveway when my mobile phone rang. It was a chap in my neighbourhood who said that he wanted to sell his house urgently, it could not wait, I had to go see him immediately! I quickly unpacked the car, changed and went to see the seller. On arriving there, I saw that he was having a braai (barbeque) and a few beers with some friends. I had printed a valuation report which I presented to him and after a short discussion he signed a Mandate for me to proceed with the sale of his property, despite his girlfriend’s objections. The next morning he called to say that he wanted to change his mind about selling as he did not feel ready yet!

About five weeks later he called once more and with a beer in his left hand he signed a new mandate with me. I placed his property on the market, sat a show house and was able to get him an offer at a value that he originally said that he would agree to. He turned the offer down and said that he would like to take his property off the market until he could get even more for it. Once more I obliged.

When he called me around three months later to sell his house again, I referred him to an Agent in the area who I did not like. I realised that this seller only wanted to sell his house whenever he was drunk!

Staying on the same subject, I would say that buyers who are too relaxed can be very unreasonable. I would say that Agents are let down frequently by prospective buyers who do not make it to appointments to view properties. Often I would call a few sellers to set up the required times for when I could bring my prospective buyer through to view. I would then arrange to meet the buyer at a neutral spot such as at the local service station. After waiting in the hot sun for 15 or 20 minutes I would call the buyer to see where they were and often they had just left the office on the other side of town, in peak hour traffic or had totally ‚forgotten‘ that they had another appointment. A timeous courtesy call to an Agent would make a big difference, but often a relaxed buyer simply does not get around to it. Many a Friday afternoon I would call to see where the buyer was only to be told they had forgotten the appointment while the background noise clearly indicated that they were in a pub.

Other buyers can simply not make up their minds on what they are looking for. An Agent will drive some buyers around to see all twenty of the listings on their books that seem to be within the category of what the buyer is looking for. The buyer will either dislike everything he sees or, even worse, love everything he sees but still not commit to making an offer. Often, after the Agent has spent around four full days driving the prospective buyer around, the buyer will go and buy a property through another Agency that is totally different to what he said he was looking for.

Cheapskates – Buyers who really like a property often want it for next to nothing even though there is value in the property. Despite any advice to make a decent offer, they will make a ridiculous one which is hardly worth putting down in writing but that the Agent is obliged to present to the seller. When the predictable happens and the offer is rejected, then they will counter offer by such a small amount that it would hardly make a difference. When the counter offer is rejected, the average cheapskate (who can afford more) will often ask the Agent to call them if they get another offer and to tell them how much the other offer was for. A decent Agent should not disclose any figures but can say that they received a higher offer. This is usually not good enough for a cheapskate who only wants to offer ten cents more at most and so these buyers are usually not worth pursuing.

Complainers and Bulldozers – I group complainers and Bulldozers together as they are often one and the same. This group usually feels that everyone must jump because they are parting with their cash. They often request to see the property again and then complain about things that they were okay with at the time of signing the Offer to Purchase. All of a sudden they are no longer happy with the colour of the paint in the rooms that they want to use for their children and the rooms must be repainted before they move in because the kids cannot possibly breathe in paint fumes. The re-painting is something that the seller needs to do as they have already offered so much for the property that they could have bought the ten bedroom mansion two blocks down for the same price. Any opposition to such a request is usually met with a threat to cancel the whole deal.

I once had a buyer who wanted investment property, he looked over a small house that I had listed before completing an Offer to Purchase. He said that he would like the back wall by the kitchen repainted. I noted this under ’special conditions‘ on the Offer to Purchase document and thought that this would be covered once accepted by the seller. The seller repainted the back wall and then the buyer asked to see the vacant property once more. On seeing the property for the second time he said that he wanted the whole outside of the house repainted otherwise he would, surprise, surprise… cancel the whole deal. The seller refused to budge and instead of the deal being cancelled the buyer got his Attorney involved and threatened to sue everyone. After two weeks of haggling, the issue was finally resolved when the sellers reluctantly agreed to paint the whole outside of the property.

Nibblers – This is a group that I personally find most stressful. These are buyers that move in and then start to want additional repairs done to add value to their purchase. They go through the property like Sherlock Holmes with his magnifying glass and make four pages of bullet points about everything that is wrong with the house. Everything from the flaking paint on the back window ledge to the chip on the corner of the guest bathroom window pane is noted. They whine and complain about the seller needing to repair everything and if they are paying occupational rent before transfer then they also usually threaten to cancel the whole deal or to stop paying occupational rent.

Lazy Sellers – Some sellers agree to carry out repairs as part of the Sales Agreement. They never do despite numerous reminders. The buyer understandably becomes agitated and the Agent gets caught up in the middle of the whole mess. It often takes prolonged intervention from the Transfer Attorney to resolve the issue.

There you have it, so next time you query your Agent’s commission, bear in mind what they often have to endure. It is hard enough for Agents to get Mandates in the first place and then a lot of sales fall through and Mandates are lost due to issues such as a buyer not being able to secure a home loan.

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Source by Steve M Egan