So verkaufen Sie ein Haus von FSBO ohne Immobilienmakler – Teil 1

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Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann. Bevor ich Ihnen erkläre, wie Sie ein Haus ohne Immobilienmakler verkaufen können, möchten Sie vielleicht zuerst die Grundlagen kennen. Als Immobilieninvestor habe ich noch nie einen Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines ehemals bewohnten Eigenheims eingesetzt. Um ehrlich zu sein, verlangsamen die Makler den Prozess und wollen zu viel Geld dafür.

Erfahrene Immobilieninvestoren krempeln die Ärmel hoch und erledigen den Job selbst, und höchstwahrscheinlich bekomme ich zumindest für mich einen schnellen Hausverkauf. Sicher, es gibt immer ein bestimmtes Haus, dessen Verkauf länger dauert als erwartet, und es gibt normalerweise das Haus, von dem ich annehme, dass es eine lange Zeit braucht, um verkauft zu werden, und es verkauft sich an einem Tag, aber die meiste Zeit verkaufe ich es drinnen von Tagen oder ein paar Wochen. Ich biete sogar einen Ansatz an, der ein Haus in 9 Tagen verkauft.

Wussten Sie, dass ungefähr 80% der verkauften Häuser an Privatpersonen verkauft werden, die derzeit in derselben Nachbarschaft wohnen? Ist es also nicht sinnvoll, alle in Ihrer Nähe Anwesenden darüber zu informieren, dass Ihre Immobilie zum Kauf angeboten wird? Es könnte ein wenig Arbeit für Sie bedeuten, aber wenn alles wie geplant verläuft, kann dieses kleine Stück Arbeit zu schnellen Ergebnissen führen.

Obwohl der Eigentümer versucht, ein Haus zu verkaufen, wissen viele von ihnen größtenteils nicht, wie ein Haus vom Eigentümer verkauft werden kann. Ich vermute, dass die meisten von ihnen als FSBO verkaufen, nur weil sie versuchen, die Maklerprovision zu sparen. Ich beschuldige sie nicht, aber viele wissen nicht, wie sie ein Haus verkaufen sollen, so wie es die Immobilieninvestoren tun.

Was ich tue, ist Folgendes: Ich platziere 1 bis 4 handgemalte Schilder im Vorgarten. Ich erstelle dann Flyer, die alles erzählen, was ein potenzieller Käufer über das Haus wissen sollte und wie ich es verkaufe. Ich befestige die Flyer-Box an der Vorderseite des Hauses oder auf einem Pfahl in der Nähe der Haustür. Halten Sie die Schachtel immer mit Flyern voll, lassen Sie sie nicht wie die meisten Makler-Flyer leer werden und lassen Sie die Leute jederzeit aus ihren Fahrzeugen steigen und zur Vorderseite des Hauses gehen, um eine Broschüre zu holen. Warum? Denn wenn das Haus leer steht, möchte ich jeden potenziellen Käufer dazu verleiten, in die Fenster zu schauen, damit er einen genaueren Blick darauf werfen kann. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Jalousien oder Vorhänge weit offen lassen.

Sie mögen das nicht glauben, aber ich besuche einen Schilderladen und erhalte weiße leere Coroplast-Schilder, die so groß sind wie ein einfaches Grundstücksmakler-Schild. Ich bekomme verschiedene Farbstifte aus einem Kunsthandwerksgeschäft. Als nächstes gehe ich zum Baumarkt und kaufe eine Dose mit rosa fluoreszierender Farbe. Zuletzt male ich ein Schild in verschiedenen Farben von Hand und sprühe die Ränder mit der rosa fluoreszierenden Farbe ein. Es sticht heraus wie nichts, was Sie jemals gesehen haben! Außerdem ist es sehr wichtig, dass potenzielle Käufer glauben, mit einem unerfahrenen Hausbesitzer zu tun zu haben. Dann platziere ich die Schilder im Vorgarten und an allen vier Ecken der 4 großen Kreuzungen in der Nähe meines Hauses. Ich bespritze die Nachbarschaft mit den Schildern, so dass absolut jeder, der innerhalb einer Meile von meinem Eigentum fährt, versteht, dass es tatsächlich zum Verkauf steht.

Die rosafarbene fluoreszierende Grenze auf den weißen Schildern mit all den bunten Wörtern zieht nur Ihre Augen auf sich. Es wagt nur, Käufer zu kommen, um einen Blick darauf zu werfen. Platzieren Sie IMMER Ihre Telefonnummer auf den Schildern und lassen Sie die Personen mit Pfeilen direkt zur Haustür leiten. Jeder Käufer, der in den letzten 9 Jahren ein Haus von mir gekauft hat, wurde von meinen Schildern gefunden. Ein einfacher Weg weiter wie man ein Haus verkauft ist mit handgemalten Zeichen. Es funktioniert zumindest bei mir! Normalerweise platziere ich auch eine Anzeige im Kleinanzeigenbereich der Lokalzeitung, aber ich habe noch kein einziges Mal eine Immobilie aus der Zeitung verkauft.

Es gibt verschiedene Ansätze, mit denen ich meine Häuser verkaufe. Wir werden sie in Teil 2 dieser 2-teiligen Serie durchgehen, aber wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, bringt die potenziellen Käufer mit meinen handgemalten Schildern direkt vor die Haustür.

Das Erkennen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt kauft oder verkauft, schlägt vor, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur einen Heimweg unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Es ist nur sinnvoll herauszufinden, wie man einen "Home Short Sale" kauft. Was den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer angeht, müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors kennen.

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Source by Trevor MC

 Die Vorteile des Kaufens von Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer und wie man sie findet

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Interessieren Sie sich für einen Gebrauchtwagen? In diesem Fall möchten Sie sich vielleicht im Voraus entscheiden, ob Sie ein gebrauchtes Auto lieber bei einem Autohändler oder beim derzeitigen Eigentümer kaufen möchten. Eine frühzeitige Entscheidung ist nicht erforderlich, kann aber den Kaufprozess vereinfachen, da Sie jetzt wissen, wo Sie suchen müssen.

Wenn es um den Kauf eines Fahrzeugs geht, ziehen es viele Käufer vor, gebrauchte Autos zum Verkauf durch den Eigentümer zu kaufen. Warum ist das? Diese Art des Kaufs bietet in der Regel eine Reihe von Vorteilen. Diese Vorteile umfassen:

Günstigere Preise

In der Regel erzielen Sie bessere Preise, wenn Sie sich für Gebrauchtwagen entscheiden, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Ja, Sie werden auf einige Verkäufer stoßen, die versuchen, so viel Gewinn wie möglich zu erzielen. Dieser niedrigere Preis führt jedoch tendenziell zu niedrigeren Gebühren und damit verbundenen Kosten. Ein Autohändler kauft in der Regel ein Fahrzeug als Tauschgeschäft. Anschließend führen sie eine Reihe von Reparaturen und Aufrüstungen durch, um sicherzustellen, dass dieses Fahrzeug überdurchschnittlich gut ist (schließlich steht der Name seines Händlers in der Warteschlange, wenn ein Fahrzeug von schlechter Qualität gekauft wird, und weiterverkauft).

Die meisten Autoverkäufer versuchen, einen Teil ihres ursprünglichen Kaufpreises wiederzugewinnen, in der Regel genug, um ein anderes Gebrauchtfahrzeug zu kaufen, eine gute Anzahlung für ein neues Fahrzeug zu erhalten oder ihren Autokredit zurückzuzahlen. Ihr einziger Grund für den Verkauf ist nicht, Gewinn zu machen, wie es bei professionellen Händlern der Fall ist.

Sie werden auch feststellen, dass es einfacher ist, mit einzelnen Verkäufern erfolgreich zu verhandeln, was zu besseren Preisen führt.

Gute und genaue Informationen

Beim Kauf eines Gebrauchtwagens bei einem Händler erhalten Sie die grundlegenden Fahrzeuginformationen. Diese grundlegenden Informationen beziehen sich normalerweise auf das Jahr, die Marke und das Modell. Der Händler hat nicht Jahre damit verbracht, das Fahrzeug fünf Tage die Woche zu fahren. Daher können sie Ihnen keine sehr detaillierten Informationen liefern. Andererseits kann ein Autobesitzer, der sein gebrauchtes Auto verkauft, Ihnen eine Fülle von Informationen liefern. Sie kennen dieses Fahrzeug in- und auswendig!

In Bezug auf den Kauf eines Qualitätsfahrzeugs bedeutet dies in der Regel, dass Sie im Voraus mit genaueren Informationen versorgt werden. Diese genauen Informationen sind für eine fundierte Entscheidung von entscheidender Bedeutung.

Wie können Sie diese Verkäufer finden, nachdem Sie einige Vorteile durch den Kauf von Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten haben? Leider ist dies einer der wenigen Nachteile bei der Entscheidung, mit aktuellen Fahrzeugbesitzern umzugehen. sie können manchmal schwer zu finden sein. Beim Kauf bei einem Händler führen Sie eine Online-Suche durch oder überprüfen Sie Ihr lokales Telefonbuch. Anschließend besuchen Sie das Grundstück, um die Autos anzusehen. Es ist etwas zeitaufwändiger, Verkäufer von Eigentümern zum Verkauf zu finden. Vor diesem Hintergrund gibt es verschiedene Ansätze, die Sie wählen können.

• Viele Autohändler nutzen Craigslist.org, da es kostenlos ist, Fahrzeuge auf dieser beliebten Kleinanzeigen-Website zum Verkauf anzubieten.
• Es gibt andere klassifizierte Websites, Auto-Foren und klassifizierte Websites, auf denen Verkäufer Werbung schalten. Sie können Zeit und Geld sparen, indem Sie alle Websites mit einem Autosuch-Tool durchsuchen.
• Während viele Fahrzeugverkäufer lieber online werben, nutzen viele immer noch den Auto-Bereich einer lokalen Zeitung.
• Viele Verkäufer verlassen sich trotz Erfolg oder Mißerfolg immer noch auf das alte Verkaufsschild im Autofenster. Halten Sie immer Ausschau nach diesen verräterischen Zeichen.

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Source by Adnan Masood

So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

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1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es nicht auf dem Markt ist. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu sein. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen monatelangen Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Unterhaltskosten. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt sind! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause gezogen sind, kann es sehr teuer sein, ein leerstehendes, überteuertes Haus zu führen. In der Regel kostet es 1.000 USD oder mehr pro Monat, wenn das Haus nicht verkauft wird.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen Zustand, in dem es fast wie ein Modell zu Hause ist

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Haus kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein mit Red Ribbon umwickeltes Geschenk handelt.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollars verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen Zustand zu bringen, der dem Modell eines Eigenheims nahe kommt. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über den Empfehlungen ihres Immobilienmaklers festlegen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für sein Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt verschiedene Gründe, zum Beispiel Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Listings, deren realistischer Preis nahe am Marktwert liegt, und Bewertungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die örtlichen Wirtschaftsbedingungen, die Lage des Hauses, das Angebot an ähnlichen Häusern in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der Käufer, die sich derzeit auf dem Markt befinden, die körperliche Verfassung des Hauses und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen Nachfrage nach Eigenheimkäufern) und die Attraktivität Ihres Eigenheims im Vergleich zu anderen in der Nähe befindlichen Eigenheimen, die derzeit für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur dann verkaufen, wenn Sie den überhöhten Verkaufspreis erzielen, sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkaufen motiviert sind, ist es die beste Einstellung, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erzielen. Berücksichtigen Sie stattdessen alle vorgelegten Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehrtägigen oder sogar wochenlangen Verhandlungen über Gegenangebote kommt es häufig zu Verkäufen von Eigenheimen. Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, müssen sich selbst die Schuld geben, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Makler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder den Makler eines Käufers) ihre Arbeit tun. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht kennenlernen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen mitteilen, dass er oder sie kein ernsthafter Käufer ist, bis ein Käufer einen Wohnsitz kritisiert. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, kritisiert der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich auf diesen möglichen zukünftigen Wohnsitz festzulegen. Der Vertreter des Käufers wird sich auch nicht zu den Vor- und Nachteilen des Hauses äußern, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Auch wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für Top-Dollars zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

Erbschaftsteuerrecht (dtv Beck Texte)

Erbschaftsteuerrecht (dtv Beck Texte)

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Raymond Halaczinsky (Einführung), Erbschaftsteuerrecht, Sonderausgabe, 12. Auflage 2002, Stand 1. Januar 2002, Verlage: Deutscher Taschenbuch-Verlag GmbH & Co. KG (München)/Verlag C. H. Beck oHG (München), ISBN 3423055472 + 340648817X (dtv/C. H. Beck), Reihe: Beck-Texte im dtv Bd. 5547, 587 Seiten



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 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in Tampa Real Estate Market

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Wenn die meisten Menschen vorhaben, ein Haus in Tampa zu kaufen, möchten sie sich beim Betreten des Grundstücks wie zu Hause fühlen und sich wohlfühlen. Sie müssen Kenntnisse in der richtigen Marketingtechnik haben und einen guten Immobilienmakler mitbringen, der die Gegend und die Art des Hauses kennt. Es gibt einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.

Potenzielle Käufer müssen im richtigen Verstand sein. Ihre Nachbarschaft reflektiert Sie und wenn ein Käufer ein Kaufhaus ist, berücksichtigt er auch den Standort. Ihr Nachbar hat direkten Einfluss auf Ihr Erscheinungsbild und Sie geben es möglicherweise nicht zu. Überlegen Sie, ob Sie Ihr Zuhause verschönern möchten, wenn Sie den Preis richtig festlegen möchten. Der Käufer verliert das Interesse, wenn Ihr Haus repariert werden muss und vernachlässigt wurde

Pflanzen Sie Blumen, rasen Sie Ihren Garten und entfernen Sie alle unnötigen Abfälle in Ihrem Garten. Das Schaffen eines günstigen Auftrittes in Ihrem Haus beeindruckt möglichen Kunden.

Attraktives Grundstück von der Straßenseite aus gesehen lässt Ihren Käufer im Haus wohnen. Sie möchten das Vergnügen haben, nach der Arbeit nach Hause zu kommen, wenn sie Ihr Haus gekauft haben.

Machen Sie etwas Landschaftsbau in Ihrem Vorgarten, reinigen Sie Ihre Veranda und reparieren Sie alle Schäden in Ihrer Veranda oder Haustür. Stellen Sie sicher, dass Ihre Badezimmerarmaturen in gutem Zustand sind. Reinige dein Haus von innen nach außen. Präsentieren Sie Ihr Haus in bestmöglicher Optik. Diese werden Ihre Käufer ansprechen & # 39; Beachtung. Eine Ihrer großen Herausforderungen besteht darin, den Käufer dazu zu bringen, einen Fehler zu akzeptieren, der unvermeidlich in Ihrem Haus vorkommt.

Sie können nicht jeden potenziellen Käufer zufriedenstellen und werden nicht enttäuscht, wenn der Käufer sich nicht für Ihr Haus interessiert. Sicherlich wird ein weiterer Interessent kommen. Natürlich ist es nicht einfach, eine Ablehnung zu akzeptieren, wenn Sie Ihr Haus verbessert oder repariert haben, aber Sie müssen berücksichtigen, dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Immobilie zu kaufen oder nicht.

Sie können den Service eines Maklers oder Agenten in Anspruch nehmen, der Ihnen beim Verkauf des Hauses hilft, aber Sie müssen ihm einen bestimmten Prozentsatz oder eine Provision geben. Denken Sie daran, es wird viel und mühsam sein, den Käufer zum Kauf der Immobilie zu bewegen. Und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause ansehnlich und sauber ist, wenn Käufer Ihr Haus besuchen. Wenn Sie das Herz des Käufers beim Kauf Ihres Hauses gewinnen, werden die Dinge reibungslos verlaufen, einschließlich des Immobilienprozesses.

Sie können Ihr Haus auch online einstellen. Dies ist eine Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerben. Es gibt nur wenige Gebühren für die Veröffentlichung Ihres Hauses zum Verkauf, aber es wird sich lohnen. Sie benötigen weder einen Agenten noch einen Makler, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Denken Sie jedoch daran, die notwendigen Verbesserungen und Reinigungsarbeiten vorzunehmen, bevor potenzielle Käufer Ihre Immobilie in Tampa besuchen.

Eliza Maledevic Ayson

[http://www.tampa-realestate.biz/]

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Entscheiden Sie, ob Sie einen Immobilienmakler benötigen

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Es gibt viele Leute auf dem Immobilienmarkt, die versuchen, ihre eigenen Häuser zu verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen. Viele Leute finden, dass sie genauso fähig sind wie ein Immobilienmakler, ihre eigenen Häuser potenziellen Käufern zu zeigen und gerade genug über die Branche zu wissen, um mit dem Verkauf ihrer eigenen Häuser auszukommen. Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine dieser Personen sind.

Klar, wenn Sie alle notwendigen Informationen für einen erfolgreichen Verkauf haben, können Sie sich selbst verkaufen und versuchen, etwas Geld zu sparen. Wenn Sie ein erfahrener Experte sind, wenn es darum geht, jeden Raum richtig auszustellen und den Grundriss zu verkaufen, dann probieren Sie es selbst aus. Und natürlich ist ein Fsbo eine gute Option, wenn Sie gerne Verträge abfassen, überarbeiten und bis zum letzten Cent verhandeln. Aber ich weiß, dass die meisten von uns keine Immobilienexperten sind und nicht über die nötige Erfahrung auf dem Markt verfügen. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, den Verkauf Ihrer Immobilie von einem erfahrenen Fachmann durchführen zu lassen.

Ein Agent weiß, welche Informationen potenziellen Käufern präsentiert werden sollen, und hat Zugriff auf diese Informationen. Beispielsweise kann der Agent den Leuten mitteilen, wo sie nach Nachbarschaftsstatistiken suchen müssen, beispielsweise Informationen zu Schulen und Kriminalität in der Nachbarschaft. Sie wissen auch, wie viel andere Häuser in der Nachbarschaft verkauft haben und warum sie für einen bestimmten Betrag verkauft haben. Darüber hinaus kennen sie als Matchmaker zwischen Käufern und Verkäufern andere Fachleute, z. B. Anwälte, deren Dienste möglicherweise in diesem Prozess benötigt werden. Sie wissen alles, was passieren soll, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht.

Die Betreuung Ihres Hausverkaufs über einen Immobilienmakler ist der beste Weg, um von den Erfahrungen und Kenntnissen aus erster Hand auf Ihrem lokalen Markt zu profitieren. Sie verfügen höchstwahrscheinlich über eine gute Ausbildung, die sich durch jahrelange Verkäufe auf dem Markt verbessert hat. Ein guter Immobilienmakler wird die beste direkte Wissensquelle sein, die Sie finden können.

All diese Fähigkeiten, die ein Immobilienmakler besitzt, sind fantastisch und helfen Ihnen dabei, einen Käufer so lange zu interessieren und zu halten, dass er ihn an den Verhandlungstisch bringt. Und das ist die Zeit, in der die Fähigkeiten des Agenten wirklich offensichtlich werden. Sie sehen wirklich, wie ein Agent am Verhandlungstisch glänzt. Das liegt daran, dass der Agent dies oft genug getan hat, um das Wissen über den menschlichen Denkprozess zu entwickeln. Ein Immobilienmakler weiß, wie man ein Pokerface behält oder was er oder sie wirklich denkt, wie man Interesse weckt und wie man den Käufer dazu bringt, Bedingungen zu akzeptieren, die für den Verkäufer besser sind. Es ist durchaus möglich, dass Sie als Nichtprofi wertvolle Hinweise verpassen, die signalisieren, dass der Käufer bereit ist, das zu tun, was Sie verlangen, während ein Fachmann die sich bietenden Möglichkeiten nutzen kann. Ein Agent bringt weit mehr auf den Tisch als bloße Kenntnisse des Immobilienmarktes.

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Source by Sara Green

Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

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Praxisorientierte Bewertung
Broschiertes Buch
Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.

Neben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV und WertR) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen.

Breiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen. Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen.Statistik und Finanzmathematik runden das Praxiswerk ab. Nach den Grundlagen stellen die Verfasser zusammenhängende Berechnungen dar und beschreiben Hilfsmittel, die das Rechnen im Rahmen der Verkehrswertermittlung vereinfachen. Dazu wird die Handhabung des bewährten Taschenrechners (HP 10bII) erläutert. Außerdem hilft Windows Excel, das Buch bietet dazu eine Einführung und eine Handreichung.

Die wichtigsten Formeln zur Verkehrswertermittlung sind in diesem Buch erläutert. Die Autoren haben die komplexe Materie besonders anschaulich dargestellt. Auch systematische Zusammenhänge sind damit gut verständlich. Inhaltsverzeichnis und Schlagwortregister ermöglichen alternativ dazu die gezielte Suche nach einschlägigen Textpassagen für die tägliche Arbeit.

Die Autoren sind langjährig tätige Praktiker. Sie geben hier ihr profundes Wissen an Kolleginnen und Kollegen weiter. Das Buch eignet sich…



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Was ist, wenn Sie beim Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer keinen Käufer finden können?

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Eines der Probleme, die beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler auftreten können, besteht darin, keinen Käufer zu finden. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen, wie zum Beispiel, dass Sie Ihre Zahlungen für das Haus leisten müssen … was noch schlimmer ist, wenn das Haus frei ist. Ein weiteres Problem, wenn das Haus nicht verkauft wird, besteht darin, dass Sie möglicherweise nicht in ein Haus umziehen können, das Sie möchten, bis das aktuelle verkauft ist.

Von allen Gründen, aus denen ein Haus möglicherweise nicht verkauft, wenn Sie es selbst verkaufen, gibt es zwei, die die meisten Probleme ausmachen, die Sie daran hindern, einen Käufer zu finden.

1. Der Preis

Wenn Sie Ihr Haus über Marktspannen zu teuer bewerten, werden Sie mit einem begrenzten Angebot an Käufern konfrontiert sein, die über dem Marktpreis zahlen. Dies ist in einem regulären bis langsamen Markt umso wichtiger. Manchmal ist es während sehr heißer Blasenmärkte möglich, einen höheren Preis aus dem "Kaufrausch" zu ziehen, aber im Allgemeinen sind diese Perioden weit und klein. Die meiste Zeit befinden Sie sich in einem normalen bis langsamen Markt, in dem Sie wettbewerbsfähig sein müssen, um Käufer in dieser Wirtschaft anzuziehen.

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihre Immobilie für einen schnellen Verkauf bewerten können, finden Sie hier eine einfache Möglichkeit, dies herauszufinden. Besuchen Sie Online-Immobilienseiten wie Realtor.com oder Zillow.com und finden Sie 3 bis 5 Häuser in Ihrer Nachbarschaft, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Nimm für jeden Verkauf den Verkaufspreis (nicht den Listenpreis) und dividiere ihn durch den Quadratfuß, um den Preis pro Quadratfuß zu erhalten. Nehmen Sie den 3 bis 5-Preis pro Quadratfuß-Zahl und addieren Sie sie und dividieren Sie sie durch die Anzahl der Eigenschaften, die Sie verwendet haben, um den Durchschnittspreis pro Quadratfuß zu erhalten. Nehmen Sie dann diese durchschnittliche Zahl und multiplizieren Sie sie mit Ihrem Quadratmeter und erhalten Sie einen runden Preis. Nehmen Sie diesen Preis und multiplizieren Sie ihn mit 0,98. Dadurch erhalten Sie einen ziemlich genauen Preis für das, wofür Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie große Verbesserungen oder Ergänzungen haben oder Ihr Haus nicht mit dem in Ihrer Nachbarschaft übereinstimmt, müssen Sie sich darauf einstellen. Andernfalls bringt Sie diese einfache Formel in die Nähe des Preises, den Sie für einen schnellen Verkauf benötigen.

2. Marketing

Der zweitwichtigste Aspekt beim Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist aggressives Marketing. Wenn Sie bei einem Agenten gelistet sind und dieser die Nase vorn hat, müssen Sie sich keine Sorgen mehr machen. Wenn Sie den Verkauf jedoch selbst abwickeln, müssen Sie Ihre Immobilieninformationen herausfinden … und zwar auf überzeugende Weise. Das heißt, Sie müssen sich auf die Vorteile konzentrieren, warum Käufer es besser finden, Ihr Haus zu kaufen, als auf alle anderen Immobilien auf dem Markt. Die meisten Leute haben einfach eine Anzeige in den Kleinanzeigen ihrer Lokalzeitung veröffentlicht (die nicht annähernd die Aufmerksamkeit erregen, die sie früher hatten) oder haben einfach ein paar Bilder und eine Beschreibung auf Craigslist veröffentlicht und erwarten, dass ihr Telefon vom Haken klingelt. Die Realität sieht jedoch viel anders aus.

Von all den Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, einschließlich der Online-Auflistung auf verschiedenen Wohngebieten, ist nichts besser als Zeichen. Pfund für Pfund, Zeichen erhalten Sie die größte Exposition von qualifizierten Käufern. Der Schlüssel ist, sie richtig zu machen. Dies bedeutet, dass an belebten Kreuzungen von Hand gezeichnete, hässliche Schilder mit den richtigen Worten angebracht werden, die Käufer dazu bringen, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Wenn Sie ein handgeschriebenes Schild, vorzugsweise in leuchtenden Farben, auf Ihrem Rasen vor sich haben, werden Sie von eifrigen Käufern ein gutes Volumen an Interesse erhalten.

Es gibt einen weiteren, wenn auch unbekannten Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Haus schnell zum vollen Marktpreis verkauft wird … manchmal sogar noch höher. Und das wird mit einer Leasingoption (auch Mietkauf genannt) verkauft. Dies gibt einem qualifizierten Mieter / Käufer lediglich 12 bis 24 Monate Zeit, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wie Sie wissen, sind die Hypothekenstandards heutzutage extrem streng geworden. Und viele gute Leute, die das Einkommen haben und qualifiziert sind, werden gerade noch genehmigt. Sie geben ihnen einfach eine Leasinglaufzeit, um ihre Finanzierung zu gewährleisten, sodass sie Sie gegen Barzahlung schließen können, wenn ihr Darlehen ausläuft. Der Verkauf von Mietkaufpreisen ist ebenfalls gut, da Sie den vollen Nettopreis erzielen, da Sie keine Provisionen oder Gebühren zahlen, wenn diese Sie ausbezahlen.

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Source by Ron Simon

Die besten Tipps für die Hausinszenierung von Hausverkäufern, um sicherzustellen, dass Sie es schnell verkaufen

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Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die aufsteigende Liste der Websites, auf denen Immobilien aufgelistet sind. Von den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla, WowHaus und Rightmove zur schnell wachsenden Londoner Online-Immobilienanzeige.

Dabei geht es nicht nur darum, wie einfach es ist, Immobilien für Eigentümer zum Verkauf anzubieten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch darum, die wichtigsten Merkmale des Hauses auf wunderschöne Weise zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter gleichermaßen, bevölkern das Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Beim Durchsuchen der Liste der verfügbaren Optionen landen diese Personen wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging

Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER-ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Details renovieren, die Wände streichen und alles tun, was seinen Charme noch verstärkt.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine großartige und gut durchdachte Inszenierung zu Hause möglich. Es hat sich herausgestellt, dass Eigenheime 17% schneller verkauft werden als normale Eigenheime. Vergessen Sie also nicht, die folgenden Tipps für die Hausinszenierung zu beachten, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung

Beseitigen Sie alle unschönen Merkmale, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer zur Besichtigung der Immobilie einladen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Toilettenbereich frei von Unordnung sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden

Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und sehr sauberen Boden sehen möchte, sollten Sie darauf achten, dass er nur so ist – spritzig. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten, saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor Ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein Bereich Ihres Hauses schrecklich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen

Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und des Eingangs zum Keller, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen

Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass Sie sich exquisit fühlen, indem Sie ein ordentliches Thema kreieren. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Polster sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp: Frische Blumen und eine Schale Obst auf dem Esstisch wirken wunderbar, als würden sie am Tag ihres Besuchs ein wenig gesprüht.

Abschließende Gedanken

Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Suchen Sie sich auf jeden Fall den besten Fotografen aus, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

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