Drei Punkte, die einem "Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) helfen, ihr Haus in der halben Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Agent habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür möglicherweise der Preis ist, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen berechnen eine Standardprovision von 6%, die sich für Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Hausbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis für Ihr Zuhause richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Seien Sie sehr vorsichtig, um Ihr Haus nicht zu teuer zu machen. Eine Überbewertung verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser als günstiger erscheinen. Der überteuerte Preis beim Verkauf eines Eigenheims ist der einzige Grund, warum viele Eigenheimverkäufer (FSBO) ihre Immobilien nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, den Preis für Ihr Haus festzulegen, besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Immobilien zu ermitteln, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, den Preis für Ihr Haus genau zu berechnen, ist, sich an Ihren örtlichen Hausgutachter zu wenden. Wenn Sie einen potenziellen Käufer finden, können Sie in Zukunft keine Hypothek zurückweisen.

Schließlich setzen Sie Ihren Preis direkt unter einer ganzen Zahl, z. B. 349.000 USD anstatt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Im heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Im Vergleich dazu sind nur 28% Printanzeigen. Wir sind auf Internetstrategien spezialisiert, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Ein paar Orte, an denen Sie potenzielle Käufer ansprechen könnten, finden Sie auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über Social Media.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu schreiben, aber bedenken Sie, dass es einfach ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeterzahl, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Funktionen Ihres Hauses sind von entscheidender Bedeutung, wenn ein Käufer die perfekte Passform sucht.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Yard-Schild. Es ist erwiesen, dass etwa die Hälfte der Zeit, die der Käufer Ihres Hauses kauft, von einem Nachbarn oder Freund, der in der Gegend lebt, verwiesen wird. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Einfahrt des Hauses sauber ist. Abgestellte Autos, Mülltonnen und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie an Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne. Nehmen Sie viele Fotos auf, je mehr Sie schießen, desto besser sind die Chancen, dass Sie großartige Aufnahmen erhalten.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies eines Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Bemühe dich etwas. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "für den Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) sind bereit, mit Brokern zusammenzuarbeiten, bieten normalerweise eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, das ein "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen der Werbung stört die Familienzeit für die Vorführung, hält das Haus rund um die Uhr sauber, veranstaltet jedes Wochenende offene Häuser, verhandelt mit unqualifizierten oder Schnäppchenjagd-Käufern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, die "vom Eigentümer zu verkaufen" wirklich sehr viel sparen ? Für einige Hausbesitzer ist es nicht wirklich wert, und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, verbleibt nur ein "zum Verkauf durch Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas gespielt hätten, wäre das auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Kann ein For Sale By Owner (FSBO) erfolgreich sein?

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Der Versuch, Ihr Haus heute alleine zu verkaufen, ist im besten Fall ein harter Kampf. Das Verständnis der Komplexität des Marktes, der Preisgestaltung für zu Hause, des Zeitplans, der Marketingherausforderungen, der Sicherheit, der rechtlichen Aspekte und der Navigation durch das neue TRID zeichnen alle ein interessantes und herausforderndes Szenario für "For Sale By Owner" (FSBO) aus.

Wenn Sie auf dem heutigen Markt Ihr Eigenheim verkaufen, ist das dem Gewinn eines Meisterschaftsspiels ohne Trainer vergleichbar. Kann es gemacht werden Möglicherweise. Ist es das Beste, was du tun kannst? Unwahrscheinlich.

Menschen, die ihre Häuser alleine verkaufen möchten, haben normalerweise ihre persönlichen Gründe. Normalerweise wird angenommen, dass man beim Verkauf ihres Hauses Geld sparen wird. Obwohl dies anscheinend ein gesundes Denken an der Oberfläche zu sein scheint, gibt es viele Gründe, warum dies nicht unbedingt der Fall ist, insbesondere heute. Branchenstatistiken zeigen, dass ein Eigenheimbesitzer normalerweise einen höheren Verkaufspreis erzielt, wenn er die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers® in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit dem TRID. Dies ist eine Abkürzung für die TILA-RESPA-Regel für integrierte Offenlegung. Kurz gesagt … ersetzt das bekannte HUD durch eine völlig neue Ebene komplexer Regeln und Prozeduren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden sich bei Schließung direkt mit TRID treffen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Rahmen dieses Artikels hinaus. Es gibt jedoch zahlreiche Web-Ressourcen, über die man sich hinsichtlich der Verfahren und Anforderungen besser informieren kann. Unter idealen Umständen navigieren Ihr Realtor®, Ihr Hypothekendarlehensbeauftragter und der Closing Attorney diese Gewässer für Sie.

Wie prüft FSBO potentielle Käufer? Normalerweise tun sie das nicht. Die meisten sind so bestrebt zu verkaufen, dass sie ihre Türen für jedermann öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen, wenn sie überhaupt fragen, den Unterschied zwischen der Kreditvorqualifizierung und der Vorabgenehmigung nicht. Sie haben keine Ahnung, ob ihr "potenzieller Käufer" überhaupt einen ausreichenden Kredit für den Kauf ihres Eigenheims erhalten kann. Sie sind möglicherweise nicht einmal der, von dem sie behaupten, dass sie sind. Frustriert werden viele mit "Schaufenstern und Reifenkickern" viel Zeit verlieren.

Umgang mit Hausbesichtigungen, effektive Inszenierung des Eigenheims, Vorbereitung des wichtigsten ersten Eindrucks durch Präsentation des Äußeren des Eigenheims und Landschaftsgestaltung, und zu wissen, was potenziellen Käufern zu sagen ist, sind Bereiche, die den Verkauf lähmen. Darüber hinaus hat die emotionale Beteiligung eines Verkäufers am Verkauf eines Eigenheims häufig nachteilige Nachteile. Der Hausverkäufer hat in der Regel zu viel emotionale Bindung an sein Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben häufig einen höheren Preis als zu Hause. Verkäufer gehen häufig davon aus, dass der Verkaufspreis ihres Eigenheims von ihren finanziellen Bedürfnissen abhängt oder davon, wie viel sie in ihr Eigentum investiert haben. Nicht so! Sie werden dieses wertvolle vierwöchige Fenster oft verpassen, wenn ein Haus aufgrund von Preisfehlern, schlechter Inszenierung und anderen Problemen zum ersten Mal auf den Markt gebracht wird. Die Festlegung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fertigkeit, die von Fachleuten gut verstanden wird, die es jedoch für Anfänger nicht gibt.

Verkäufer müssen auch die Möglichkeit haben, direkt mit Käufern, ihren Vertretern, Rechtsanwälten, Hausinspektionsfirmen, Gutachtern und Darlehensfirmen zu kommunizieren. Dieser Bereich allein unterdrückt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig sein. EIN Immobilienvertrag zum Kaufen ist ein juristisches Dokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualitäten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs für so viele Bereiche, die eine Transaktion anhalten können, extrem anfällig sind, haben viele Verkäufer die Erfahrung, dass ihre Verkäufe bei oder vor dem Abschluss des Verkaufs zerfallen, da die rechtlichen Details der Transaktion nicht verwaltet werden. In der Tat hat der National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, die zeigen, dass weniger als 10% aller FSBOs ihre Immobilien tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf den Verkauf des Eigenheims vorbereitet ist, erkennen viele schnell die Notwendigkeit eines vertrauenswürdigen, professionellen Partners, eines Realtor®, der sein Haus effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarkten und maximale Exposition bieten kann es für potenzielle, gut qualifizierte Käufer, den Kaufvertrag aushandeln, Anwälte zur Finanzierung und Schließung vorschlagen, die Inspektionen beaufsichtigen, alle notwendigen rechtlichen Unterlagen erledigen und die Schließung überwachen. Ihr Listing Agent kann sich um alles kümmern, was Sie benötigen, von Anfang bis Ende und während des gesamten Prozesses mit Ihnen zu kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Realtor® zu mieten, um Ihre Interessen zu vertreten? Du entscheidest.

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Source by Daniel Sitter

 Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch Eigentümeranzeige

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu erzeugen und den potenziellen Käufer zu kontaktieren, um mehr darüber zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es äußerst wichtig, einige Zeit mit dem Nachdenken über die Wörter Ihrer Immobilienanzeige zu verbringen.

Das Schreiben einer Immobilie zum Verkauf durch Eigentümeranzeigen kann schwierig sein, obwohl die meisten Publikationen eine strikte Wortbegrenzung haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, die Ihnen helfen werden, den Text für Immobilienanzeigen spannender zu gestalten.

Ein toller, eingängiger Titel
Die meisten Immobilieninteressenten werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die zwei Faktoren, die oft bestimmen, ob eine Person weiterlesen wird.

Arbeiten Sie an einem eingängigen und beschreibenden Titel. Es sollte die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilien durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es könnte eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu quetschen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten zu Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer umgehend aufheben. Bitte geben Sie ausreichend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag ein.

Das Haus verfügt über ein modernes und schön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es in der Badewanne ein Wassermassagesystem? Haben Sie Armaturen installiert, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Real Estate Ad Clicé
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In der Priorität der Anzeigenlisten werden mehrere Sätze wiederholt. Diese Immobilienklischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihren Eintrag langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie geben Ihrem Grundstück niemals die von ihm beschriebene Aufmerksamkeit.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstig gelegen, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderner, einfacher Zugang, majestätisch, atemberaubend, gerade renoviert und spezielles Angebot.

Schreibe ein bisschen über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und Verkäufer von privaten Immobilien haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Nutzen Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Wenn Sie ein oder zwei Sätze über die Nachbarschaft hinzufügen, können Sie ein vollständiges Bild zeichnen. Interessieren Sie den Leser? Was macht die Nachbarschaft besonders und ist einen Umzug wert? Erwähnen Sie diese interessanten Details gegen Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Stellen Sie einige Kommunikationsmöglichkeiten bereit. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Die perfekte Auflistung von Privatimmobilienverkauf ist schwer zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz macht, aber geben Sie Ihr Bestes, um Ihren Text original und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und seien Sie so beschreibend wie möglich. Wenn Sie etwas Zeit mit dem Schreiben eines herausragenden Hausangebots verbringen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Anstrengung wert.

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Source by Kristine W Zimmer

So schreiben Sie einen guten Immobilienverkaufsvertrag

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Um einen Immobilienverkauf zu haben, muss man kein Grundstück besitzen. Nachlassverkauf oder Nachlassliquidationen werden in der Regel durchgeführt, wenn ein Familienmitglied verstorben ist und die überlebende Familie durch den Willen des Verstorbenen beschließt, alle oder einen wesentlichen Teil des Eigentums und des Besitzes des verstorbenen Mitglieds zu veräußern, in dem der Erlös aus diesem Verkauf erzielt wird gemäß den Bedingungen des Willens verteilt.

Bei einer Nachlassauktion, die sich von den üblichen Garagen- oder Hofverkäufen unterscheidet, wird ein Unternehmen oder ein professioneller Liquidator (mit einem ganzen Team) damit beauftragt, den Nachlassverkauf zu leiten und zu verwalten. Für solche Dienstleistungen und mehr erhält das Unternehmen in der Regel einen Prozentsatz des Gesamtumsatzes. Der Insolvenzverwalter oder der Organisator für den Verkauf von Immobilien übernimmt die Auflistung der Artikel, die in den Verkauf einbezogen werden sollen, sowie die genaue Beschreibung, Bewertung und Bewertung der Artikel, das Katalogisieren und Fotografieren, das Marketing und die Verkaufsförderung sowie den tatsächlichen Verkauf aller unten aufgeführten Artikel. Am Ende des Nachlassverkaufs können zusätzliche Dienstleistungen wie Entfernen von Artikeln, Ausräumen und Säubern des Verkaufsortes, Spenden von nicht verkauften Artikeln usw. ebenfalls in dem Paket enthalten sein.

Und wie bei jeder Transaktion zwischen zwei Parteien muss zwischen dem Veranstalter und dem Eigentümer der zu verkaufenden Immobilien ein Immobilienverkaufsvertrag abgeschlossen werden, um diese rechtlich mit ihrer jeweiligen Verantwortung und Verantwortlichkeit zu verbinden. Ein schriftlicher Vertrag oder eine Vereinbarung beschreibt die Dienstleistungen, die jede Partei innerhalb der vorgeschriebenen Frist erbringen oder liefern muss. Die meisten Nachlassverwalter bewerten die für den Verkauf bestimmten Immobilien, um festzustellen, ob ein solcher Verkauf den Interessen der Partei dient, die die Dienstleistungen beantragt. Ein Vertrag ist unterzeichnet und der Nachlassliquidator beginnt mit der Vorbereitung des Verkaufs. In der letzten Phase sollte das Haus nach dem Verkauf leer sein.

Wie schreibt man einen guten Immobilienverkaufsvertrag? Oder was macht einen guten Vertrag für eine Nachlassauktion aus? Der Vertrag oder die Vereinbarung sollte Folgendes enthalten:

1. Vertragsdauer Dies schreibt die Wirksamkeit und Gültigkeit der Vereinbarung vor – wann sie beginnt und wann sie endet.

2. Dienstleistungen zur Verfügung gestellt. Darin werden die vom Nachlassverwalter zu erbringenden Dienstleistungen festgelegt, z. B. Entfernung und sichere Lagerung von verkaufsfähigen Gegenständen, Entsorgung von verkaufsfähigen Gegenständen innerhalb einer vorgeschriebenen Frist, Bewertung und Bewertung von verkaufsfähigen Gegenständen einschließlich Kennzeichnung und Beschreibung, Abwicklung von Gegenständen durch öffentliche Versteigerung Abrechnung der verkauften Artikel und Überweisung der Verkaufserhebung innerhalb einer vorgeschriebenen Frist oder Zeit sowie Verantwortlichkeit für die während der Auktion oder des Verkaufs entstandenen Kosten.

3. Gebühren Dies bestimmt die Reinigungsgebühr und die Entschädigung mit dem entsprechenden Prozentsatz des Bruttoumsatzes.

4. Haftung Vermögensverwalter sollten Rückstellungen für Diebstahl-, Haftpflicht- und allgemeine Sachversicherungen vorsehen.

Darüber hinaus kann der Antragsteller, der die Dienstleistungen des Nachlassverwalters beantragt, Rückstellungen für Sanktionen enthalten, wenn der Nachlassverwalter einen bestimmten Prozentsatz der verkaufsfähigen Gegenstände nicht wie vereinbart verrechnet, Sanktionen für die Annullierung eines geplanten Verkaufs, wenn dies durch den Nachlassverwalter oder den Antragsteller verursacht wird , Befreiung von der Steuerpflicht oder gemäß den geltenden staatlichen Steuergesetzen und vollständige Dokumentation des Immobilienverkaufsprozesses vor und nach dem Verkauf.

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Source by Alex A. Bauer

Schrumpfende Hämorrhoiden und wachsender Glaube

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Wenn Sie meinen Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy gemacht haben" gelesen haben, wissen Sie, wie ich meinen Zustand behandelte. Entdecken Sie jetzt, wie ein starkes Aufflammen von Hämorrhoiden meinen Glauben an Gott erhöht hat. Es klingt unglaublich, nicht wahr? Hier ist was passiert ist.

Anfang 2009 war ich schockiert zu sehen, wie sich die Rezession auf meine RRSP-Einsparungen auswirkte. Personen, die ich kannte, sahen sich wegen ihres Verlustes in den bevorstehenden Ruhestand. Was könnte ich tuen? Ich hatte zwei Möglichkeiten: Verlier weiter Geld und Sorge, oder (tief durchatmen), den Einstieg in den Eigenheimbesitz zu nehmen.

Ich hatte jahrelang davon geträumt, ein Haus zu besitzen, aber das Leben in Toronto ist teuer und ich glaube nicht, dass ich es mir leisten kann. Trotz eines unsicheren Unternehmensjobes mit einem Einkommen, das sich kaum für meine finanziellen Bedürfnisse eignet, fühlte sich der Kauf meines ersten Eigenheims als das Richtige an. In der Tat war es mein "unnatürlicher" Frieden, diesen großen Schritt zu machen, der mich davon überzeugte, dass er für mich Teil von Gottes Plan war.

Ich möchte keine wichtigen Entscheidungen überstürzen. Ich schickte eine E-Mail-Adresse an einen Immobilienmakler und legte meine Finanzen, meine Wunschliste und meine Willensliste fest. Ich bezweifelte, dass er etwas für mich finden würde, aber ich war fest entschlossen, nicht mehr zu kaufen, als ich mir leisten konnte. Wir haben uns Anfang März zusammen gesetzt, um zu reden. Mein Freund brachte zwei Beispiellisten mit, um mich zu zeigen. Zwei Monate später war einer von ihnen mein erstes Zuhause. Ich hatte gebetet: "Herr, ich möchte mich nicht drehen (große runde Zahl) und immer noch mieten." Mein Schlusstermin war 7 Tage vor meinem Geburtstag!

Mit $ 25.000, die ich von meinem RRSP für die Anzahlung und Renovierungen entliehen hatte, begann ich, mehr als 20 Jahre angesammelter Besitztümer zu säubern und Fußböden und eine Küche für meine neue Wohnung zu kaufen. Mit Hilfe meines Maklers, meiner Familie und meiner Freunde bewegte sich alles schnell, aber reibungslos.

Das nächste "Wunder" war, dass fast alle Renovierungsarbeiten innerhalb eines Monats durchgeführt wurden. Alte Böden und Küche herausgerissen. Neue Bambusböden und eine individuell gestaltete IKEA-Küche wurden installiert. Fliesen wurden in Bad und Küche gelegt. Ich habe sogar den ganzen Ort professionell bemalen lassen. Es war wundervoll! Es war teuer. War ich über meinen Kopf reingekommen?

Bevor ich mir Sorgen machen konnte, hatte ich ein dringenderes Problem. Meine Küchenarbeitsplatten waren auf Bestellung. Und der Klempner bestand darauf, die Spülbecken für Küche und Bad als eine einzige Aufgabe zu installieren. Das bedeutete, dass ich drei Wochen lang kein Wasser hatte, außer in der Badewanne!

Im Juli hatte ich beide Waschbecken, die Renos waren fertig und ich konnte es wirklich genießen, in meinem neuen Zuhause zu leben. Meine nach Süden ausgerichtete Einheit ist hell und bietet einen schönen Blick auf den Fluss. In einer parkähnlichen Umgebung inmitten von Wiesen, Bäumen und Gärten liegt mein Haus in einer ruhigen Ecke der Stadt.

Der Sommer war super beschäftigt. Ich arbeitete hauptberuflich und packte Kisten aus und organisierte Sachen zu Hause. Ich war zu müde, um nahrhafte Mahlzeiten zuzubereiten oder sich viel zu bewegen – obwohl ab und zu der Gedanke kam: Sie sollten einen Spaziergang machen, oder, Versuchen Sie das Fitnessstudio im Erdgeschoss, oder, essen Sie mehr Salat und Obst, nicht nur Chips, Kekse und Bier.

Die ganze Aufregung und der Stress – ein Haus zu kaufen, zu renovieren, umzuziehen – und meine jüngsten schlechten Lebensstilentscheidungen – forderten ihren Tribut. Im Oktober hatte ich ein starkes Aufflammen der Hämorrhoiden (eine Erkrankung, die ich seit meinen 20ern hatte). Normalerweise schrumpfen die Venen nach ein paar Tagen, in denen Sie viel Ballaststoffe gegessen und mehr trainiert hatten, die Blutung hörte auf und der Schmerz würde enden. Nur diesmal hat nichts geholfen. Die Tage wurden zu Wochen und ich litt immer noch.

Schließlich ging ich zu meinem Arzt und bekam Rezeptsalbe und Zäpfchen. Ich war vorsichtig mit meiner Diät und fing an zu trainieren und zu laufen. Nach 10 Tagen hörte die Blutung auf und der Schmerz ließ nach. Was für eine Erleichterung! Aber innerhalb weniger Tage begann es wieder und wurde schlimmer. Ich nahm drei Medikamente ein und der Arzt sagte, der nächste Schritt sei eine Operation. Autsch! Allein der Gedanke daran war furchterregend. Es musste einen anderen Weg geben, um diesen Zustand zu behandeln!

Ich begann zu beten: "Herr, erbarme dich meiner. Hilf mir. Heile mich." Ich fand Bibelverse über Heilung, schrieb sie aus und las sie täglich. Ein Favorit war in Matthäus 8, Vers 1 bis 3, über einen Mann mit Lepra, der sich Jesus näherte, sich niederkniete und sagte: "Herr, wenn Sie wollen, können Sie mich wieder gesund machen." Und Jesus berührte ihn und sagte: "Ich möchte geheilt werden." Und er war es. Später in demselben Kapitel bat ein römischer Offizier Jesus, seinen kranken Diener zu heilen. Jesus sagte, er wäre zu dem Haus des Mannes gekommen, aber der Römer sagte: "Herr, ich bin es nicht wert, dass Sie in mein Haus kommen. Sagen Sie einfach das Wort von wo Sie sind und mein Knecht wird geheilt werden." Jesus war vom Glauben der Heiden erstaunt und lobte ihn dafür. Er hat den Diener geheilt. Andere Schriften, die mir geholfen haben, waren Psalm 6, Verse 2-3; Exodus 15, Vers 26 und Exodus 24, Vers 25. Ich fing an zu erklären, "Danke, Herr, dass ich meine Hämorrhoiden geheilt habe", bevor es passierte, und glaubte, dass er dies tun würde.

Aber ich saß nicht nur herum und wartete darauf, dass es passiert. Ich setzte meine Internetrecherche fort. Anstatt verzweifelt ein teures Wundermittel zu kaufen, wollte ich alles versuchen, was angemessen und erschwinglich war. Einige der Dinge, die mir geholfen haben, waren:

– Sitzbäder – Füllen einer großen Wanne mit sehr warmem Wasser, Hinzufügen von Epsom-Salzen und Einweichen von 20 Minuten lang zweimal täglich meinen Rücken

– Weiße Eichenrinde – eine Website schlug vor, diese Mischung in das Badewasser zu tauchen

– Kräuterergänzungen – von mehreren, die ich ausprobierte, war Butcher's Besen der hilfreichste

– Fiber – dreimal am Tag nahm ich Psyllium-Fiber. Inulinfaser war fast genauso gut und viel einfacher zu nehmen

– Diät – Ich änderte, was ich gegessen habe und wie ich gegessen habe (weitere Informationen finden Sie in meinem Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy machten")

– Übung – Ich fing an, 3-4 mal in der Woche in meinem Fitnessstudio zu trainieren und jeden Tag zur Mittagszeit zu laufen

Als ich Anfang Dezember zu meiner jährlichen Untersuchung ging, hatte ich 8 Pfund abgenommen und mich gut erholt. Ich fühlte mich besser und sah gut aus. Die meisten Tage hatte ich sehr wenig Schmerzen und die Blutung war fast verschwunden. Ich begann zu glauben und zu erklären, dass ich durch das neue Jahr zu 100% geheilt sein würde.

Rückblickend erkannte ich, dass die flüchtigen Gedanken, die ich über den Sommer hatte – dass ich besser essen und mehr Sport treiben sollte – Gottes Weg waren, um meine Aufmerksamkeit zu erlangen. Er war kein Spitzensport, er hatte mein Bestes im Herzen. Er wusste, dass mein chronischer Zustand aufflammen würde und er wollte mir helfen, es zu vermeiden. Aber ich habe nicht zugehört. Als es soweit war, dass ich starke Schmerzen hatte und bereit war, alles zu tun, um es zu stoppen, half Gott mir, die Informationen zu finden, die ich brauchte. Und sich zu verpflichten, die Änderungen vorzunehmen – in meinen Ernährungs- und Trainingsgewohnheiten -, die die Hämorrhoiden heilen und mich fit machen würden. Ich habe gelernt, dass er, wenn ich nicht auf Gottes sanfte „Nudges“ reagiere, zunehmenden Druck ausübt. Harte Liebe. Ich wünschte, ich hätte früher zugehört! Aber weil die Dinge genauso ernst wurden wie sie, wurden meine Veränderungen zu einem permanenten neuen Lebensstil.

Ich muss jedoch ein Geständnis abgeben. Ich bin nicht perfekt. Zwei oder drei Mal, am Wochenende, übermischte ich mich (Pommes, Eis, Gebäck, Alkohol) und meine Hämorrhoiden flackerten wieder auf. Verstopfung verursachte angespannte Darmbewegungen und der Schmerz eines schmerzenden Dickdarms erinnerte mich daran, dass dieser Zustand nicht verschwindet – er schlummert. Unter den richtigen Bedingungen (Essen von Nahrungsmitteln, die Verstopfung verursachen und nicht genug trainieren, um das Verdauungssystem zu erhalten), können Blutungen und Schmerzen wiederkehren.

Diese Rückfälle machten mich dankbar, dass Gott meine Hämorrhoiden nicht völlig geheilt hat. Ich glaube, er könnte es haben. Aber er weiß, dass ich faul und selbstsüchtig sein kann. dass es Zeiten gibt, in denen ich möglicherweise nicht so vorsichtig ist, wie ich sein sollte. Bei Familienfeiern, bei denen wir große Mahlzeiten mit verschiedenen Speisen genießen, begleitet von Wein oder Bier, gefolgt von reichhaltigen Desserts und Kaffee. Oder nach der Arbeit, wenn ich müde bin und keine Lust habe zu trainieren. Es ist leicht, in schlechte Gewohnheiten zurückzukehren, daher bin ich dankbar für diese Erinnerungen, die mich auf den richtigen Weg gebracht haben.

Nun, da ich auf die harte Tour gelernt habe, bin ich davon überzeugt, dass Sie ausgewogene Mahlzeiten mit viel Obst und Gemüse sowie sehr wenig Milchprodukte, Fleisch und gesättigte Fette essen müssen. Ich weiß, ich muss aktiv bleiben – jeden Tag gehen, Treppen steigen, trainieren. Stärker und gesünder zu werden fühlt sich großartig an. Ausgeglichen zu sein fördert das körperliche, emotionale und spirituelle Wohlbefinden. Und das bedeutet, dass ich es genießen kann, ein zweckgebundenes Leben zu führen. (Anmerkung: Dieser Satz stammt aus dem Buch "The Purpose Driven Life" von Rick Warren.)

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FSBO-Tipps – potenzielle Käufer informieren Es gibt andere Angebote

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Diese Praxis wird oft mit verschiedenen Arten von Großeinkäufen durchgeführt: Autos, Geschäftsabschlüsse und ja (wir wissen) Häuser !! Ist dies eine gute Idee, vor allem wenn es sich um ein Eigenheim handelt? Lassen Sie uns einen Blick auf dieses Konzept werfen.

Es gibt Fälle, in denen ein FSBO mehrere Angebote zu Hause erhält. In diesem Fall haben sie einige Möglichkeiten, um damit umzugehen. Eine Möglichkeit ist, jedem potenziellen Käufer mitzuteilen, dass ihm andere Angebote angeboten werden. Sie können sogar "ein Spiel spielen", um den anderen Interessenten zu sagen, wenn ein Gegenangebot gemacht wird. Eine wichtige Sache, die dies tun wird, erhöht den Verkaufspreis Ihres Hauses. Die Logik, wer es will, wird den höchsten Preis zahlen. Das ist fast wie bei einer Auktion. In diesem Szenario ist es eine gute Sache, potenziellen Käufern andere Angebote mitzuteilen.

Bevor Sie diese Strategie einsetzen, müssen Sie jedoch die negativen Auswirkungen Ihres Verkaufs verstehen. Wenn einer oder mehrere Ihrer potenziellen Käufer der Meinung sind, dass sie bereits einen angemessenen Preis für Ihr Zuhause vorgeschlagen haben; Wenn Sie dieses Spiel weiterführen, könnten Sie das nur verschlimmern. Es kann gut sein, dass alle mit dem Prozess angewidert werden und NIEMALS Ihr Haus kaufen. Dann werden SIE der Verlierer sein, da die möglichen Käufer wahrscheinlich alle anderswo sein werden.

Etwas anderes über ein FSBO, das mehrere Angebote für zu Hause unterhält und den anderen Käufern davon erzählt, ist dies. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer laufen Gefahr, eine große Chance zu verpassen. Dies ist ein besonders guter Punkt, um die anderen potenziellen Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten zu nennen. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle wichtigen Eigenschaften Ihres Hauses, Ihres Gartens und Ihrer Nachbarschaft kennen. Lassen Sie keine wichtigen Details aus. Lassen Sie jeden Interessenten wissen, was er vermissen wird, wenn er aus dem Prozess ausfällt. Denken Sie daran – es ist sehr wahrscheinlich, dass sie Ihr Haus bereits als einen "Deal" betrachten, den sie nicht ablehnen können. Dann könnten sie genauso enttäuscht sein wie Sie, wenn sie die Gelegenheit verpassen, Ihr Haus zu kaufen.

Um aus mehreren unterhaltsamen Angeboten für Ihr Zuhause das Beste herauszuholen, müssen Sie sich zunächst darauf vorbereiten. Bevor Sie als FSBO anfangen, recherchieren Sie dieses Szenario. Gehen Sie auf einschlägige Websites, sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie Sie mit diesem Konzept am besten umgehen sollten. sollte es entstehen Üben Sie vorher Ihre Verhandlungstechniken dieser Art, dann sind Sie bereit, sich damit auseinanderzusetzen. Sie können auch jeden potenziellen Käufer kennenlernen, wenn er ein Angebot macht. Informieren Sie sich über Einschränkungen, die sie finanziell oder sogar geistig haben können. Vielleicht sind sie aufgrund ihres Persönlichkeitstyps dieser Art von Verhandlungsgeschäft abträglich. Sie werden das wissen wollen, bevor Sie sie über andere Angebote informieren. Der beste Rat, den Sie zu diesem Thema bekommen können, ist – vorbereitet zu sein!

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Haus schnell verkaufen? Cash Buyers Name Vorteile von Quick Sales

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Der Verkauf eines Hauses kann eine wirklich anstrengende Erfahrung sein. Sie müssen einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler finden, Ihr Haus richtig einschätzen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren, die Immobilie für Besichtigungen vorbereiten und hoffen, dass ein potenzieller Käufer eine Hypothek für die Transaktion erhalten kann. Diese Aufgaben sind nicht nur mit so viel Aufwand verbunden, sie können auch sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Das Warten auf den richtigen Käufer kann Monate oder sogar Jahre dauern. Und wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie wirklich umziehen müssen und sich schnell von Ihrem Eigentum befreien müssen, z. B. bei einer Scheidung oder einer bevorstehenden Abschottung, kann der Stress exponentiell zunehmen. In diesen Fällen müssen Sie sicherlich alternative Wege finden, um Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Wenn Sie sich fragen: "Wie verkaufe ich mein Haus schnell?" Immobilienexperten schlagen vor, den Direktverkauf an Einkäufer zu prüfen. Der Verkauf an Einkäufer bietet viele Vorteile, und der erste ist sehr einfach: Sie können Ihr Haus schnell verkaufen. Eigenheimbesitzer müssen lediglich ein Formular ausfüllen, ihre Kontaktdaten und Informationen zu ihrer Immobilie angeben und werden in kurzer Zeit vom Unternehmen kontaktiert, wobei ein garantiertes Angebot für die Immobilie vorliegt. Das Unternehmen, das die Immobilie kauft, führt dann eine Vermessung des Hauses durch, indem ein akkreditierter Vermesser eingestellt wird. Der Wert der Immobilie wird dementsprechend berechnet, und in wenigen Tagen oder Wochen können Sie Ihre Immobilie übergeben und unverzüglich bezahlt werden. Dies ist besonders hilfreich für Personen, die so schnell wie möglich Bargeld benötigen, z. B. alte Paare, die Geld oder Bargeld aus dem Verkauf ihrer Immobilie benötigen, um sich zu sichern und in ein neues Zuhause umzusteigen.

Neben schnellen Transaktionen ist der Verkauf Ihres Hauses direkt an Bargeldkäufer auch von Vorteil, da es für den Verkäufer sehr praktisch ist. In einem Schneller HausverkaufHeimverkäufer müssen sich nicht um den gesamten Papierkram kümmern, noch müssen sie Vermesser oder Anwälte beauftragen, um alle rechtlichen Aspekte der Transaktion abzuwickeln – all dies wird von dem Unternehmen erledigt, das die Immobilie kauft. Eine direkte Transaktion mit dem Käufer bedeutet auch, dass es keine Mittelmänner gibt, die die Verhandlungen abwickeln können, weshalb dieser Verkauf so wenig Zeit und Mühe in Anspruch nimmt.

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Source by Steve John R. Smith