Erlernen der 5 Hauptschritte kommerzieller Titeltransaktionen

Während jede gewerbliche Immobilientransaktion anders ist, kann die Rolle eines Titelunternehmens in kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Title Commitment – Auch als Titelbeitrag bezeichnet, ist die anfängliche Verpflichtung die erste Phase der Versicherungssicherung und des Beginns der Suche nach Eigentumsrechten. Kommerzielle Eigentumsverpflichtungen, die von der kommerziellen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherungspolice fest. In dieser Richtlinie werden die genauen Schritte beschrieben, die die Agentur ergreift, um der Gewerbeimmobilie eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelgesellschaft treffen muss, um bereits bestehende Eigentumsrechtsstreitigkeiten beizulegen, Fehler aufzuzeichnen, Belastungen durch Pfandrechte.

Title & Property Search – Bevor eine Titelversicherungspolice ausgestellt werden kann, müssen die Versicherungsagenturen zunächst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung liefert wesentliche Details zur Geschichte des Landtitels und deckt alle Pfandrechte, Belastungen, Reklamefehler oder Besitzstreitigkeiten auf. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, mieten Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Versicherer, um eine gründliche Immobiliensuche durchzuführen, auch bekannt als eine Immobiliensuche. Diese Suche untersucht die gesamte Besitzkette der Immobilie. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Landtitel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur daran, diese Probleme zu lösen, um eine gute Meinung abzugeben. Sobald der Immobilientitel von Problemen befreit ist, gilt es als "versicherbar".

Escrow Service & Transaktionskoordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilientransaktionen, um zu koordinieren und zu erleichtern Archivierung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, Vermittlung zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Eine der wichtigsten dieser Finanztransaktionen ist der Treuhandservice. Titelversicherungsgesellschaften bieten in Verbindung mit anderen Titeldienstleistungen häufig Treuhanddienste an und handeln als Dritte, indem sie den Kreditbetrag vom Kreditgeber entgegennehmen und für den Käufer treuhänderisch aufbewahren, bis die Immobilie geschlossen wird.

Closing Service – Schließungsleistungen für gewerbliche Immobilienabschlüsse werden oft als Titelversicherungsagentur erbracht, die typischerweise den Abschluss im eigenen Büro der Agentur durchführt. Der Käufer, Verkäufer, Closing Agent und manchmal Kreditgeber nehmen an dem Closing teil, bei dem die Abrechnung, Kaufvertrag, Leihpapiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Landtitel und andere Dokumente unterschrieben werden. Schließungskosten und Anzahlungen werden vom Käufer ebenfalls beim Abschluss verlangt.

Schlusstitel Versicherungspolice – Zum Abschluss bietet die Titelgesellschaft dem Käufer (und ggf. auch dem Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer für die Kosten der Rechtsverteidigung, sollte der Titel vor Gericht angegriffen werden; Die gewerbliche Titelversicherung bürgt auch für den Ausgleich von Vermögensschäden oder Vermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Eigentumsrechtsstreitigkeiten.

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Investment Investment Real Estate Incognito kaufen

Ein oft propagiertes "Geheimnis" des Kaufs von Anlageliegenschaften mit der Absicht, das Objekt "umzudrehen", ist wie immer kein Geheimnis. Es lohnt sich jedoch, dies hier zu wiederholen, damit Sie nicht in einer Beziehung landen, die Sie nicht wollen. Viele Immobilieninvestoren favorisieren das Konzept des Immobilienkaufs unter dem Namen einer organisierten juristischen Person statt ihres eigenen Namens. Ein Zweck dieser Struktur ist es, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird Berichten zufolge durch den Verkauf der Eigentumseinheit (LLC, Corporation oder Trust) erreicht und überträgt somit auch die Eigentumsrechte ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Anmeldungen usw. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe den Wunsch, einem Käufer das Leben leichter zu machen. Es gibt jedoch Elemente in einem typischen "Entity Sale", die es bestenfalls problematisch machen können.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Wenn dies nicht korrekt geschieht, kann der Verkäufer tatsächlich ein Wertpapier verkaufen. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC werden im Allgemeinen als Wertpapiere betrachtet. In einem Fall wie wir es diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapiergesetz einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weit strafender als die meisten Immobiliengesetze zu brechen. Zusätzlich zu den Auswirkungen auf die Wertpapiere gibt es Haftungsfragen

Für alle verfügbaren Immobilieneigentumsvorteile, die den Eigentümern zugute kommen (müssen), müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer notwendigerweise alle zugrunde liegenden Schulden unterschreiben müssen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber dies zulassen, was nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Art von Verkauf möglicherweise noch immer eine Klausel "zum Verkauf fällig" in der Hypothek auslösen kann. Dies würde es dem Kreditgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.

Es gibt auch die Frage der operativen Verpflichtungen des Unternehmens. Einfach gesagt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie alle ihre operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn Sie es kaufen, schulden Sie die Schuld. Das gilt auch dann, wenn die Schulden nicht direkt mit der Immobilie zusammenhängen, die Sie besitzen möchten. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, alle von einem Unternehmen geschuldeten Schulden zu erfahren. Wenn Sie also eine Betriebsgesellschaft kaufen, achten Sie darauf, alle von Ihnen übernommenen Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren und sich von den Verkäufern gegen andere entschädigen zu lassen

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere und leicht zu benutzende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es normalerweise nicht. Aber es wird mit einiger Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel niemals zu dem Punkt kommen, an dem sie irgendwelche Probleme lösen. In den meisten Fällen geht es laut Hoyle nur so weiter. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Menschen den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals erwischt werden, macht es jedoch nicht möglich, dieses Konzept ungestraft zu gebrauchen.

Wie bei allen Immobilienelementen haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und gegenüber denen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und offen. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen klug treffen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Entität und damit eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück.

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Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust erhöhen

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl dafür bekommt, was heiß ist und was nicht, können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Hauses auswirken. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung, den Strom zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, werden Sie weniger Flexibilität haben. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie es abwarten können, dann ist es eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man für den Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich in der Regel um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wenn Sie weiterlesen, werden wir mehr über Qualifikationsmöglichkeiten sprechen.

FSBO Tipp 4.Wie Sie den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermitteln können.

Das scheint immer ein heikles Thema zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. Bleiben Sie auf jeden Fall positiv und schließlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hauseigentümer Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sowie Sauberkeit. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Ihr werdet nicht nur die Gegenstände los, sondern auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn Sie gehen um dein Haus zu verkaufen und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinem Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der zufällig vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit dem leicht verfügbaren Einsatz von Textverarbeitungsprogrammen ist es einfach, ein einfaches Highlight-Blatt zusammenzustellen.

FSBO-Tipp 8. Wenige, Verhandlungsgeschick werden Sie weit bringen.

Es ist nicht notwendig um der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Diskussion des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifizierende Käufer und stoppen die Lookie Loos.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Vorführung über das Telefon arrangieren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe bekundet und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie dir gerne. Also mach dir keine Sorgen darüber zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere versagt, gehe dorthin, wo die Makler hängen.

Wenn nach einer Weile, du ' Wenn Sie nicht die Ergebnisse erhalten, auf die Sie gehofft haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet das eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch tausenden potentieller Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einzigartigen Situationen wären die Kosten für eine Kooptierung aufgrund niedriger Eigenkapitals oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Heim erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Eigenheims geht, sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte dich entweder retten oder dir sogar Tausende von Dollars machen.

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Immobiliengerechtigkeit und die gerechte Beschaffungsmitteilung

Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und andere Rechte entstehen, wo es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den vom Common Law anerkannten Rechtsständen gäbe. Ein Rechtsanspruch soll ein Recht gegen die ganze Welt sein. Damit ist gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Haus zum Verkauf kauft und es dort einige Rechtsansprüche in den Händen anderer gibt, der Käufer automatisch an das Recht gebunden ist, unabhängig davon, ob er davon Kenntnis hat Existenz oder nicht.

Ein Billigkeitsrecht war jedoch nur für einen Käufer einer legalen Jamaika-Immobilie bindend, wenn er von seiner Existenz zum Zeitpunkt des Kaufs wusste. Um es anders auszudrücken, die gerechte Doktrin der Kündigung ist, dass ein gerechtes Recht gegen jedermann gültig ist, außer für einen bona fide Käufer eines Rechtsguts, dessen Wert ohne Vorankündigung auf das Bestehen dieses gerechten Rechts beschränkt ist.

Dort sind bestimmte Begriffe, die in der Erklärung der gerechten Kündigungsdoktrin in dem vorherigen Absatz verwendet werden, die eine weitere Erklärung erfordern.

Bona fide – In diesem Fall bedeutet " in gutem Glauben ".

Käufer – Dieses hier verwendete Wort, wie oft im Immobilienrecht, bedeutet nicht nur den Mann, der Land kauft. Es umfasst auch jede Person, die das Land anders als durch Abstieg passiert.

Für Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld oder Geld wert gegeben hat das Anwesen

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten der Kündigung, die den Käufer eines Rechtsnachlasses nach der gerechten Lehre betreffen können. Diese Mitteilungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wäre dies die einzige Art von Mitteilung, die den Käufer betraf, so könnte ein Mann, der listig ist, gut darauf achten, die Geschichte eines Grundstücks in Jamaika, das er kaufen wollte, nicht zu gründlich zu untersuchen und somit keine Kenntnis davon zu haben gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Bekanntmachung, nämlich:

(b) Konstruktive Mitteilung: Hätte der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt, wenn er bei der Untersuchung der Geschichte von das Grundstück in Jamaika, wird von ihm als solches wahrgenommen, auch wenn er es selbst nicht wusste. Wenn A also gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums, sagen wir, einen Willen von 1930 enthalten und der Wille tatsächlich ein gerechtes Recht an X gewährt, wird angenommen, dass A das gerechte Recht bemerkt, obwohl er sich nicht darum gekümmert hat

(c) Anerkennungsbekanntmachung: Schließlich wird jede Kenntnis von gleichberechtigten Rechten, die von einem Vertreter des Käufers wie einem Anwalt oder Makler erlangt wird, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein erstklassiges Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser in Hannover, Jamaika.

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Mortgage Brokers – verwandeln FSBOs in Referral Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefon Skript

Auch mit der Wohnungsmarkt als crappy wie es ist, ist die Umwandlung für den Verkauf von Eigentümern (FSBOs oder auch als "fizzbos" bekannt) in Verweisquellen noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler, zu denken, dass Sie nur die Gelegenheit nutzen, diesem fizzbo zu helfen, einen Ankaufskredit für sein neues Haus zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potentielle Käufer Interessenten für ihr Haus, das für den Verkauf interessiert ist präqualifizieren. Mit einem Telefonskript wird dies noch einfacher.

Fahren Sie in Ihrer Gegend herum und suchen Sie nach allen verkauften Häusern "For Sale by Owner". Und wenn deine Gegend wie meine ist, sollte es genug davon geben. Wenn Sie einen finden, notieren Sie die Adresse, die Telefonnummer und den Verkaufspreis, falls dieser verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser)

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen die Anrufe. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern ins Visier genommen werden, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Du musst diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, ist ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass nichts von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener für Sie sein. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hi. Verkaufen Sie das schöne Haus in der Oak Street 15.

FSBO: Ja, das bin ich. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, wie hoch der Verkaufspreis für Ihr Haus ist? Oh, und wie heißt du übrigens?

An dieser Stelle wird der Fizzbo etwas verblüfft sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass Sie von einer Hypothekengesellschaft sind, aber Sie haben noch nichts gesagt, damit er Sie auflegt.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich kann die Erregung in deiner Stimme hören, und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sie da ist. Da Sie dieses zu verkaufen Zeichen in Ihrem Garten gesetzt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die Sie wünschen, Ihr Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich nicht darum rufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du an?

Du: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit dir aufbauen. Eines davon, dass du dein Haus schneller und mit weniger Stress verkaufst, und du musst mir keinen einzigen Pfennig zahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe gebrauchen, dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was ist für Sie drin?

Sie: In der Regel wird während der Zeit, in der ein Haus zum Verkauf angeboten wird, Interesse von Dutzenden potenzieller Käufer geweckt. Fast alle Interessenten werden dieses bestimmte Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wahrscheinlich eine Finanzierung, um das zu ermöglichen. Es sind diese Käuferaussichten, von denen ich Geschäfte bekommen möchte.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie willst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden, wenn es um den Verkauf eines Eigenheims geht? Wusstest du das?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund, warum diese Transaktionen niemals zum Abschlussstichtag kommen, ist, dass die Finanzierung von den Käufern nicht richtig eingerichtet wurde. Also werden sie Häuser anschauen, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenprofi präqualifiziert wurden) und dann Angebote machen. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Also helfen Sie mir, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren?

Sie: Genau ! Indem Sie mir erlauben, sie zu präqualifizieren (für Sie absolut kostenlos), müssen Sie nur mit denjenigen Interessenten verhandeln, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen von der Ausmerzung all jener Käufer, die Ihr Haus sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Präqualifikation diejenigen, die nur "guckt". Weißt du, diejenigen, die immer herumfahren und Häuser zum Verkauf ansehen, aber nie vorhaben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also wirst du das für mich präqualifizieren und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nein. Kein einziger Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Ist diese Win-Win-Situation für Sie eine gute Idee?

FSBO: Ja, tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere zum Kuchen. Jede FSBO-Beziehung, die Sie einrichten, sollte in der Lage sein, Ihnen mehrere Käuferaussichten zu bieten. Mit ein paar FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Hypothekenkrediten generiert. Und weil die Zeit, um sie zu erhalten, minimal ist (es ist im Grunde genommen nur eine Vorauswahl von Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig haben. Denken Sie daran, dass Sie nichts von ihrem Geld bekommen wollen, und sie werden viel mehr bereit sein, mit Ihnen zu arbeiten.

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Was ist los mit den "We Buy Houses" -Zeichen?

Es gibt viele Unternehmen in Phoenix, AZ, die die Dienstleistungen von "We buy houses" anbieten. In der Tat würde man leicht die großen Mengen von Straßenschildern bemerken, die auf allen wichtigen Straßen in Phoenix stehen. Diese Unternehmen sind aufgrund des schwierigen Immobilienmarktes in diesen Tagen sehr populär geworden. Mit über 50.000 Häusern, die derzeit auf der MLS verkauft werden, ist es eine sehr schwierige Aufgabe, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Aufgrund der langen Wartezeit, beginnen viele Hausbesitzer, den Wert der Verwendung eines Unternehmens zu sehen, die in Phoenix kaufen.

Unternehmen, die wir in Phoenix kaufen, haben einige eindeutige Vorteile. Wir kaufen Häuser Unternehmen in der Regel mit Bargeld bezahlen, schließen schnell und viele berechnen keine Provisionen oder Gebühren. Obwohl diese Unternehmen den Marktwert für Ihr Haus nicht bezahlen, werden sie Ihr Haus in der gleichen Bedingung kaufen. Viele Hausbesitzer heutzutage haben einfach nicht das Geld, um ihre Häuser zu reparieren oder zu reparieren, bevor sie verkaufen.

Das Unternehmen, das wir Häuser in Phoenix werben, kann tatsächlich Hausbesitzer Geld sparen. Frustrierte Hausbesitzer geben oft auf und verlassen ihre Häuser. Ein verlassenes Haus kann eine Einladung für Nachbarschaftskinder und Transienten sein, um einzutreten. Vandalismus, Graffiti und Diebstahl können mit einem verlassenen Haus präsent sein. Darüber hinaus kann der Stress für einen Hausbesitzer, der ein leeres Haus hat, enorm sein.

Viele Menschen sehen den Wert darin, eine Firma von We Buy Houses in Phoenix zu nennen. Wir kaufen Häuser in Phoenix Unternehmen können auf dem Haus schnell schließen. Sie berechnen normalerweise keine Gebühren und kaufen das Haus wie es ist. Der Verkauf eines beschädigten Hauses in einem schwierigen Markt kann eine enorme Erleichterung für einen Hausbesitzer sein.

Es gibt viele We Buy Houses Unternehmen in Phoenix, AZ. In diesem Sinne müssen Hauseigentümer, die eine We Buy Homes Firma suchen, um ihr Haus zu kaufen, sicherstellen, dass das Geschäft legitim ist. Eine Möglichkeit, die Erfolgsgeschichte einer Firma von We Buy Houses in Phoenix zu überprüfen, ist das Better Business Bureau. Stellen Sie sicher, dass Sie nachsehen, wie lange das Unternehmen geschäftlich tätig war und wie viele Beschwerden das Unternehmen erhalten hat. Viele Unternehmen, die We Buy Homes in Phoenix bewerben, sind sehr seriöse und ehrliche Unternehmen. In diesem Sinne sollten Sie Ihre Hausaufgaben immer machen, bevor Sie Dokumente unterschreiben.

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Mietwohnungen als Aktienanlage: Wohnungspolitische Studie zu Real Estate Investment Trusts (REITs) als US-Wohnungsanbieter (Beiträge zur Geografie)

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