Was ist ein MAI Appraisal?

MAI Appraisals gehören zu den begehrtesten Schätzungen in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Gutachter, die nur eine Lizenz besitzen und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienwelt gibt es noch andere Bewertungsorganisationen. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

Technisch gibt es kein "MAI-Gutachten". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Begutachtung selbst als zertifiziert zu bezeichnen, als sich an technische Details zu halten.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erlangt hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einem Punkt würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine behördliche Regulierung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Gutachten können jedoch die Chancen auf eine günstige Kreditsituation erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, selbstbewusst in ihre Investition zu investieren.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Standortes und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine gründliche Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Ansicht nach am besten geeignet ist.

Gutachter neigen zu konservativen Schätzungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Gutachterbüro übernimmt die Haftung, wenn die Schätzung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkaufszahlen der letzten Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere Verkaufszahlen der letzten Zeit gerichtet sein. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer Marketing generiert Hypothek Leads

Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken Leads generieren ist durch die Arbeit mit Hausverkäufern

die es allein als Für Verkauf durch Eigentümer oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing ist, Partnerschaften mit Hausverkäufern zu schaffen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie stellen einen notwendigen Service zur Verfügung, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers soll verkauft werden. Immobilienmakler verweisen traditionell Käufer auf Darlehen

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du herkommst.

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht vertraut und werden nicht wissen, dass sie vor der Annahme eines Angebots eine Vorqualifikation von interessierten Käufern verlangen sollten. Den Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen eine Menge Zeit sparen können, indem sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer über eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus dieses Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, die Beziehungen zu Verkäufern von Verkäufen zu sichern

soll mehr bieten als Präqualifikationsdienste. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Beispielverträge und -veröffentlichungen, Branchenkontakte wie Titelgesellschaften

und Gutachter, Werbeschilder und sogar Heimatflieger. Diese Gegenstände können zusammengebündelt werden

zu einem "for-sale-by-owner kit", das den Verkäufern im Tausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorzuqualifizieren.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  •   

  • Werbeschilder
  •   

  • Bezahlter Dienst, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden der Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  •   

  • Direct Mail
  •   

  • Türhänger
  •   

  • Weblinks

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert sein von den Dienstleistungen, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus werden die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit benötigen, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem sie ein professionelles Vertrauensverhältnis mit ihnen aufgebaut haben, versetzen Sie sich in eine großartige Position, um dieses Darlehen zur Verfügung zu stellen. Das ist eine weitere Hypothek.

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Marine Corps Silent Drill Team und Silent Drill Platoon Geschichte

Das Silent Drill Team der United States Marine Corps ist offiziell als The Silent Drill Platoon bekannt. Sie sind Teil der Firma A, Marine Barracks, die Unterstützung für Joint Service Commitments im Pentagon bietet. Darüber hinaus treten sie bei Zeremonien und Paraden in Washington DC auf und unterstützen die Sunset Parade am Dienstagabend im Marine Corps War Memorial sowie die Evening Parade am Freitagabend in der Barracks. Sie stammen aus Marine Barracks, Washington DC, auch bekannt als 8. und ich, The Oldest Post im Corps.

Das Marine Corps wurde 1775 bei Tun's Tavern außerhalb von Philadelphia gegründet, aber erst 1948 dass The Silent Drill Platoon zuerst ihr Gewehr- und Drill-Know-how ausstellte. Ohne irgendwelche verbalen Befehle waren ihre Leistungen so vorbildlich, dass sie bald zu vielen Paraden und Zeremonien in ganz Washington, DC, Bestand hatten.

Aus den Reihen der einmarschierten Marineinfanteristen wurden mindestens neununddreißig Marinesoldaten ausgewählt Infanterie-Trainingsschule, die im Silent Drill Platoon dient und normalerweise eine zweijährige Tour abhält. Außerdem werden die Scharfschützen aus ihren Reihen ausgesucht, und nur sie werden die Geheimnisse an die nächsten Platoon Rifle Inspectors in einer Art und Weise, die an das Corps gewöhnt ist, weitergegeben.

Die Marines benutzen ein 10 1 / 2 Pfund voll funktionsfähiges M1 Garand Gewehr mit festem Bajonett. Zusätzlich zu den fehlenden verbalen Befehlen, schließt dieses präzise USMC-Silent Drill-Team jede Performance mit einer Inspektionsroutine ab, die Ihre Gedanken bei der Ausführung bestaunen wird. Für diese Portion werden die Bajonette gelocht.

Der Silent Drill Platoon tritt regelmäßig am Freitagabend während des Sommers am 8. und in Washington DC auf. Obwohl sie liebevoll "The Silent Drill Team" genannt wird, ist sie eigentlich ein Misnomer, da ihr offizieller Titel The Silent Drill Platoon ist. Marines kennen den Unterschied zwischen den beiden Titeln, also wenn du einen Marine beeindrucken willst, benutze Silent Drill Platoon statt Silent Drill Team.

Als ehemaliger Marine, (einst Marine, immer Marine) Ich war Zeuge dieser professionellsten Leistung und kann nur sagen, wenn Sie es nicht gesehen haben, Sie sind es sich selbst schuldig, dieses einmalige Beispiel zu sehen, was Disziplin und Präzision bedeuten, wenn man ein United States Marine ist. Die Geschichte und der Stolz der jungen Marineinfanteristen auf das Corps zeigen den Patriotismus, den viele fühlen, wenn sie diese Vorstellung betrachten.

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Source by Joseph Ranos

Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen?

Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transporteinrichtung, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen, die in dieser Gegend wohnen, Bequemlichkeit bieten kann, wird diese besondere Eigenschaft definitiv ein hohes Eigentum haben Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.

Das Prinzip von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit von Menschen, Immobilien zu bezahlen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden durch die Bedingung hoher Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einer knappen Versorgung durch Landknappheit, angetrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Leute weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Malaysia der zweitkleinste Staat in Malaysia ist Dennoch ist es die bevölkerungsreichste und bevölkerungsreichste Volkszählung mit 1,56 Millionen Einwohnern, Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Einwohnern pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur das am zweitstärksten bevölkerte Land. Diese hohe Bevölkerungsdichte führt zu einem konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauträger aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder auf ihre Projekte setzen werden. Darüber hinaus ist die Verlockung als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Dies führt dazu, dass die Knappheit an Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund dafür ist, dass die Preise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Das Feng Shui und Vasthu Sastra, das als "Bauwissenschaft" bekannt ist, haben auch mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele neuere Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis immer noch von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Eigentum in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen stattlichen Preis im Vergleich zu einem Grundstück, das nicht ist. Ein Grundstück, das einer Straßenkreuzung gegenüber liegt oder an einer Sackgasse gebaut ist, kann im Vergleich zu einem anderen Grundstück in demselben Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie denken, dass die Aufrechterhaltung von Dingen, die mit Feng Shui in Verbindung stehen, stetiges Wachstum, Wohlstand, viel Glück, gute Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Sein bringen. Auf diese Weise werden die Menschen die Position und Platzierung des Grundstücks sorgfältig prüfen, was wiederum ein gut platziertes oder gut gestaltetes Grundstück aufmerksamer und günstiger macht.

Als nächstes hat die Inflation auch Auswirkungen auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist die Inflation lediglich ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel; wieder mit Penang, wo die neuesten Nachrichten bekannt gegeben, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang wird bald um 5% -10% nach dem jüngsten Umzug von Lafarge Malayan Cement um Zementpreise um etwa 6% steigen", nach dem Penang-Haus Entwickler. Ein Anstieg des Zementpreises bedeutet lediglich, dass die Preise für Betondachziegel, Zementsandziegel und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen werden. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement und zementähnliche Produkte. Eine solche Inflation führt daher zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Die Inflation wurde zudem durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist vor allem auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und strengeren Gesetzen und Standards gegenüberstehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Regierung durch die Regierung Seine eigenschaftsbezogenen Richtlinien spielten ebenfalls eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Eigenschaften. Die Steuerbefreiung der Grundstückgewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Personen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Konzept Build Build Sell (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen der Käufer erhöht und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert des Eigentums führt.

Darüber hinaus erleichtern die Existenz von Immobilienmaklern und Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmakler-Websites den Prozess der Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestments, was den Wert von Immobilien weiter steigert

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, nicht vergessen werden. Eine Hypothekenzinssatz ist allgemein bekannt als Base Lending Rate in Malaysia (BLR). BLR ist ein Begriff, der sich auf den Mindestzinssatz von Banken bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger werden, wenn der globale Geldmarkt sich dreht und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Immobiliennachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatliche Zahlung für Wohnungsbaudarlehen zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung, wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, die eine Situation starker Mietverkäufe schafft. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was schließlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu sehen gibt.

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Entschuldigung, besuchen Sie oder sind Sie eingezogen? Der Freeloader Nightmare

Shanty-Städte oder Squatter-Gemeinschaften, die während der Amtszeit von Präsident Hoover als Präsident (oder zu der Zeit, wie mein Sohn sagen könnte) als "Hooverville's" bekannt sind, begannen überall in den Vereinigten Staaten aufgrund der Auswirkungen zu sprießen von der Großen Depression. Diese bunt zusammengewürfelten "Gemeinschaften" bestanden aus Menschen, die aus ihren Häusern oder ihren Farmen vertrieben worden waren. Diese als Hobos bezeichneten Menschen waren gezwungen, eine erniedrigende Existenz inmitten grotesker Haufen angehäuften Mülls zu leben, der aus weggeworfenen öffentlichen Essensresten bestand, die sie essen mussten, oder aus verschiedenen Wertgegenständen, die sie verkaufen konnten. Die Armen und Entschlossenen kochten ihre mageren Portionen in Blechdosen über offenem Feuer, bedeckten sich mit alten Zeitungen und trugen Staubsaugerschuhe mit Löchern in den Sohlen. Die einzige Szenerie wurde im Sommer von Staub und im Winter von Matsch verwischt, als sie den Gestank aus dem ganzen Müll und den extrem unhygienischen baufälligen Nebengebäuden einatmeten. Diese armen Landstreicher der Depressionszeit sind jedoch kein Vergleich mit den heutigen modernen Trittbrettfahrern, faulen, egoistischen Menschen, die in ihrer Taktik kalkulieren und keineswegs so viel leiden wie die vertriebenen Opfer der Weltwirtschaftskrise.

Ja, wir leiden, und in der Tat ändern sich die Zeiten, aber das Essen von Bananenschalen und das Tragen von Zeitungen ist nicht das Gleiche wie das Essen aller Ihrer Familien- oder Freundeskartoffeln, während Sie eine Wiederholung von Friends auf ihrem Kabelfernsehen sehen . Mit der heutigen Wirtschaftskrise mussten sich viele Menschen auf Familie, Freunde und Verwandte verlassen, um ihnen zu helfen, bis sie ihren finanziellen Rückstand überwunden haben. Jedoch ist die Sache, zu viele finden dieses Leben des "Luxus" sehr entgegenkommend, und so bleiben sie als dauerhafte Gäste, die die Gastfreundschaft eines geliebten Menschen ausnutzen. Das ist kein neues Ereignis, es passiert gerade heute öfter dank unserer schönen zerfallenden Wirtschaft, aber ich für meinen Teil denke, dass das Freiladen falsch ist, und es muss gestoppt werden. Es gibt einen Unterschied zwischen dem Besuch eines geliebten Menschen und der Heimkehr.

Hier ist ein Beispiel. Vor einigen Jahren sind mein Mann und ich nach Florida gezogen. Jedes Jahr kamen wir nach New Jersey zurück, um Familie und Freunde zu besuchen. Nun, mein Mann hat immer alle eingeladen, nach Florida zu kommen und in unserem Haus zu bleiben, also mussten sie kein Geld für ein Hotel ausgeben, vergessend, dass wir nur eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mieteten. Natürlich nutzten alle die Gelegenheit, einschließlich seiner Trinkkumpane, die in einem Auto mit Koffern und Alkohol ankamen. Ich arbeitete in der Post bei der Friedhofsschicht und musste tagsüber schlafen. Nun, einmal scheint es, dass unser Schlafzimmer seinem Trinkkumpel und der Frau seines Kumpels angeboten wurde, während ich mich in mein Zimmer für zwei kleine Kinder stopfen musste. Diese Moohers kamen mit leeren Händen und aßen, da es kein Morgen gab. Aus einer Woche wurden zwei Wochen, die so aussahen, als würden sie sich auf mehr erweitern. Ich sagte meinem Mann, er solle sie rausschmeißen, was er nicht tun wollte, indem er sagte, dass sie seine Gäste seien, und das wäre unhöflich von seinem Teil. Ich war wütend, arbeitete nachts und bekam keinen richtigen Schlaf. Während des Tages gingen sie hinunter zum Strand oder erkundeten die Gegend und hatten eine großartige alte Zeit. Die Frau hat nichts getan, um mir zu helfen. Ich konnte es nicht mehr aushalten. Ich rief in Hotels in der Gegend an und fragte nach ihren Preisen, und als das Paar am Nachmittag zurückkam, sagte ich ihnen, dass sie gehen müssten, es waren schon zwei Wochen, und ich brauchte mein Zimmer zurück. Der Mann sagte, er zahlte meinem Mann $ 20,00 pro Woche für das Zimmer, was lächerlich war … Stellen Sie sich vor, dass $ 20,00 pro Woche die Kosten von 3 Quadratmeter Mahlzeiten pro Tag plus mein Zimmer für zwei Personen decken würde. Auf keinen Fall Jose, musste er verrückt sein. Nun, ich muss sagen, nachdem sie gesehen haben, wie verrückt ich war, haben sie die Nachricht laut und deutlich bekommen und sofort einen Neffen gerufen, der in der Gegend gelebt hat. Das ärgerte mich noch mehr, denn ich wusste, dass sie einen Neffen hatten, der in der Nähe wohnte, und ich musste von diesem Paar Moochers in Unannehmlichkeiten versetzt werden. Anstatt also in ein Hotel zu gehen, wo sie bezahlen mussten, landeten sie im Haus ihres Neffen. Endlich, aber das hat den Strom von Gästen, die kamen und gingen und uns freisetzten, nicht gestoppt. Das verursachte eine Menge Feindseligkeit zwischen meinem Mann und mir. Schließlich, nach sieben Jahren, in denen wir uns wie ein betrunkenes Bett und Frühstück benahmen, zogen wir zurück nach New Jersey. Das hielt die Familie und Freunde davon ab, zu Besuch zu kommen.

Die Sache ist, dass alle Moohers und Freeloader auf die gleiche unhöfliche, selbstsüchtige Art und Weise gehandelt haben. Niemand verstand, warum ich mich irritieren, arbeiten, Wohnraum opfern, kochen, einkaufen gehen und viel zu lange aufziehen musste. Ich nehme an, es gibt dort einen Moocherführer, auf den alle schwören.

The Moochers Reiseführer:

Law Number 1: Finde einen netten, schenkenden, vertrauensvollen Freund oder Verwandten und einen "kurzen" aber unbestimmten Besuch arrangieren.

Gesetz Nr. 2: Überzeuge diese Markierungen, um dein persönlicher ATM zu werden.

Gesetz Nr. 3: Manipuliere immer andere, um deinen gerechten Anteil zu zahlen , steife Trinkkumpane mit dem Scheck, Pennerfahrten, Schwammzigaretten, Mahlzeiten usw.

Gesetz Nummer 4: Niemals, unter keinen Umständen, nach dir aufräumen. Dies stellt einen gefährlichen Präzedenzfall dar.

Gesetz Nr. 5: Überfalle jeden unbeaufsichtigten Kühlschrank. Hinterlasse nichts.

Gesetz Nr. 6: Sei nie zuvorkommend. Nehmen Sie an, es gehört Ihnen durch das Naturgesetz, konsumieren und zerstören.

Gesetz Nr. 7: Viel Spaß während die Markierungen funktionieren. Wofür sind Ferien?

Gesetz Nr. 8: Mach dich knapp, wenn die Zeit drängt.

Ehrlich gesagt, sind Freeloader eine Bedrohung für die Gesellschaft. Leute, die Freeloader-Probleme haben, werden zu Recht deprimiert und wütend. Um die Situation noch zu verschlimmern, baden die Mooker oft nicht, spülen die Toilette nicht aus und wischen den Sitz nicht ab, wenn sie fertig sind oder waschen ihre eigenen Kleider nicht. Was Moohers tatsächlich tun, ist die ganze Nacht das Telefon zu benutzen und es vom Haken zu lassen, wenn sie fertig sind. Sie lassen den Fernseher die ganze Nacht durch und sind laut, während Sie versuchen, etwas Schlaf zu bekommen, um ihnen auszuweichen. Wenn subtile Andeutungen und verschleierte Andeutungen nicht funktionieren, dann werfen Sie alle ihre Sachen nach draußen und ändern Sie die Schlösser. Das Folgende ist mein eigenes Handbuch, in dem Probleme mit Moochern und deren Umgang mit ihnen aufgelistet sind.

Miriams Handbuch:

PROBLEM: Ein Freund oder ein Geliebter taucht ungebeten auf, auf der Suche nach Sympathie und einer Bleibe.

LÖSUNG: Wenn jemand ungebeten auftaucht, kannst du der Person auf höfliche Weise sagen, dass du gerade gegangen bist und keine Zeit zum Plaudern hast. Die stärkste Waffe, die ein Freeloader hat, benutzt Schuld, um zu bekommen, was er von dir will. Sei darauf vorbereitet. Fühl dich nicht schuldig. Seien Sie immer misstrauisch gegenüber denen, die es lieben mitzuschlagen, die aber immer vergessen, ihre Brieftasche mitzunehmen. Erwähnen Sie immer, bevor Sie gehen irgendwo mit einem Kostenaufwand, dass, wenn die andere Person hat ihre Brieftasche mit ihnen. Oder Sie können einfach das Beste sagen, dass Sie Holländer werden. Wenn die Person dann sagt, dass sie kein Geld haben, sagen Sie ihnen: "Es tut mir leid, dass ich nicht genug habe, um auch für Sie zu bezahlen, also müssen wir es überspringen."

PROBLEM : Ein Freund oder ein Geliebter möchte dich immer besuchen, lädt dich aber nicht ein, sie zu besuchen. Versucht immer Hausbesuche zu tauschen.

LÖSUNG: Wenn jemand diese Woche bei dir zu Hause war und das Spiel guckt und all deine Leckereien isst und dein Bier trinkt, dann empfiehlst du es in der nächsten Woche in ihrem Haus. Wenn sie unkooperativ sind, belästigen Sie sie nicht. Wenn sie dich ausnutzen, fange an, deinen Umgang mit ihnen zu kontrollieren oder hör auf. Sie möchten ihnen sagen, dass Sie kein Geldbaum sind, noch sind Sie ihr Restaurant, Hotel oder Zimmermädchen. Sie müssen dieses Verhalten im Keim ersticken, denn je länger Sie warten, desto angespannter werden Sie werden, und desto schwieriger wird es sein, diese Leute loszuwerden. Dann wird es Squatter's Rechte. Sie haben alle Rechte und du bekommst Kniebeugen.

PROBLEM: Dein Verwandter möchte bei dir bleiben, bis sie wieder auf den Beinen sind. Wenn sie bei dir wohnen, musst du ihnen einen gewissen Zeitrahmen geben, um aus deinem Haus zu kommen.

LÖSUNG: Ein Weg, um zu verhindern, dass Mooker in deinem Haus bleiben, ist, den Kühlschrank oder die Schränke so leer wie möglich zu halten möglich. Verstecke deine Vorräte irgendwo. geben Sie ihnen eine Liste von Aufgaben zu tun. Wenn sie sich beschweren, dann sag ihnen, dass sie ihr eigenes Essen kaufen sollen oder sie gehen können.

PROBLEM: Du fühlst dich wie ein Dienstmädchen mit all dem Durcheinander und satt von Dingen wie deinem Gast, der schmutzige Bettwäsche, feuchte Handtücher anlässt das Bett oder die Badezimmertheke.

LÖSUNG: Hausgäste sollten sich selbst aufräumen. Wenn sie für eine Woche oder so dort sind, dann sollten sie anbieten, den Gastgeber zum Abendessen für ihre Schwierigkeiten herauszunehmen. Wenn sie zurückkehren wollen, dann sag ihnen, dass du schon Pläne für diese Zeit hast und dass niemand zuhause sein wird. Versuchen Sie, Ihre Entschuldigung so aufrichtig und überzeugend wie möglich zu machen.

PROBLEM: Verwandte werden zu Ihnen nach Hause kommen und so lange bleiben, wie sie wollen, um Hotelkosten zu sparen. Je länger sie bleiben, desto mehr Ärger baut sich auf, was schließlich die Familienbeziehungen schädigen wird.

LÖSUNG: Verwandte haben nicht das Recht einzubrechen, weil sie Familie sind, sie müssen zuerst anrufen oder schreiben. Wenn sie unerwartet auftauchen, bringen Sie sie zu einem Hotel oder bringen Sie sie zum nächsten Transport. Lass die Moohers nicht das Haus führen; Sie müssen helfen, indem sie kochen, ihre eigene Wäsche machen und etwas Geld einwerfen. Sie haben kein Recht, Sie ausnutzen zu können, um Ausgaben zu sparen, weil Sie irgendwo auf dem Familienstammbaum etwas von ihrem Blut geerbt haben oder Ihr Ehepartner.

PROBLEM: Die Gäste, die nicht gehen, wenn es zu spät ist

LÖSUNG: Wenn du fühlst, dass deine Augenlider beginnen, schwer zu werden, oder wie du einen schweren Fall von Nesselsucht hast, dann gähne, kratze und steh 'ruhig und höflich auf; Erwähnen Sie, dass Sie einen schönen Abend hatten, dass Sie den Besuch in einer anderen, angenehmeren Zeit wiederholen müssen. Wenn du weiterhin stehst, werden sie aufstehen, zumindest hoffst du, dann gehst du zur Tür. Wenn sie den Hinweis nicht verstehen, dann komm raus und sag ihnen, dass du am nächsten Tag zur Arbeit gehen musst und dass du müde bist und ins Bett gehen willst. Meine Mutter flucht bei dem Besen. Sie sagte, wenn Sie wollten, dass die Firma, die sie überhielt, willkommen war zu gehen, drehen Sie den Besen kopfüber an die Tür, und Sie werden sehen, dass es funktioniert. Ja, richtig Mama, wie in deinem Traum, wird das nicht passieren.

PROBLEM: Der Freund oder Verwandte, der immer Geld von dir schwämt und es nie zurückzahlt oder wer dich als ihren persönlichen, unbezahlten Taxidienst betrachtet

LÖSUNG: Sag einfach, es macht dir nichts aus, sie dorthin zu bringen, wo sie hingehen, aber du hast kein Benzin in deinem Auto oder Geld, um Benzin zu bezahlen, und NIEMALS jemanden, der sich steif gemacht hat Du verdienst zweimal.

Folge diesen einfachen Tipps und du wirst bald frei von Freelodern sein. Viel Glück!

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Source by Miriam B Medina

Gewerbe- und Gewerbeimmobilien-Leasing – Wie man für ein Vermieter-Inserat Pitching

In Investment Property benötigen die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten besitzen, immer Leasing-Unterstützung. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters zu einer Marktmiete ablehnen. Wenn Sie sich als Immobilienmakler auf die Kontrolle Ihres Marktes und der aktiven oder potenziell aktiven Mieter konzentrieren, schaffen Sie aus diesem Grund mehr Möglichkeiten für Listings. Vermieter werden auf Sie hören. Mehr von Ihren Präsentationen und Verkaufspräsentationen wird in Listings umgewandelt.

Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es darum geht, die offenen Stellen zu mieten, die sie haben. Ihre Datenbank von Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist grundlegend, um Vermieter zu Ihren Leasingdienstleistungen anzuziehen. Wenn Sie also Ihren Leasing-Markt kontrollieren wollen, konzentrieren Sie sich auf Ihre Datenbank und die darin enthaltene Anfrage.

Wenn Sie für Vermieter leerstehende Räumlichkeiten anmieten, versuchen Sie diese Regeln:

  • Zeigen Sie ihnen die Größe Ihrer Datenbank als ein sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Legen Sie es während der Präsentation oder des Pitch auf den Tisch.
  • Sprich mit dem Vermieter über die zuletzt erzielten Marktmieten, die andere vergleichbare Objekte in der Gegend erreicht haben. Erläutern Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Nettomieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
  • Erläutern Sie, welche Anreize auf dem Markt vorhanden sind, um Mieter in der heutigen Zeit zu gewinnen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter Hilfe oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und -entscheidungen benötigt.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie im Detail untersucht haben, damit Sie mit ihr und den Eigenschaften der Immobilie, auf die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen können, sprechen können.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, der von der Immobilie angezogen wird und wie Sie diesen Zielmarkt erschließen.
  • Erklären Sie, wie die Situation derzeit aussieht, die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten. Wie hoch ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, der sich auf die Leasing-Anforderungen der Vermieter auswirken kann?
  • Sagen Sie dem Vermieter, was Sie für die wesentlichen Fakten halten, die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden könnte, wie hoch die Mieten sind und wie die Mieten im Laufe der Zeit verbessert werden können.
  • Rede über die erlaubte Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die sich auf die zukünftige Vermietungsstrategie auswirken werden.
  • Wie passen die Leistungen und die Ausstattung der Immobilie in die aktuelle Mietnachfrage?

Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung haben, um die Räumlichkeiten des lokalen Immobilienmaklers zu vermieten. Diese 10 Fakten oben helfen Ihnen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und das Eigentum von hoher Qualität sind, bestehen Sie darauf, einen exklusiven Mietagentur-Termin zu bekommen, so dass Sie sich auf den Markt und die Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren können. Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht geleast hat, hat etwas anderes Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfrage.

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Source by John Highman

Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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Can Store Closing Zeichen reduzieren Verkäufe?

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, sich auf etwas anderes zu bewegen. Die Beseitigung von Lagerbeständen im Wert von Zehntausenden von Dollars ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmen auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidation Inventar schnell, aber einfach ein paar going out of Business-Verkaufsschilder auf Ihre Windows wird nicht Inventar verkaufen. In der Tat sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so?

Wenn Verbraucher ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache ab, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert wird, aber das ist nicht das, was Sie als Geschäftsinhaber wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der ein erfolgreiches Ladengeschäft betreibt, und jemandem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, das nennt man Strategie.

Schau auf ein paar Ladenschilder auf deinem Windows wird Ihnen Traffic bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Traffic, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch eine kritische Komponente für einen erfolgreichen Verkauf und Sie müssen wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern alleine werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen musst du dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hauszeichen gesehen, als du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, an dem sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn dein Laden schließt zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Ort ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft ausscheiden, und das ist Timing.

Sie wollen es nicht erzählen alle gleichzeitig, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider schließen viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte und haben große Schulden, die sie auszahlen müssen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden los und viele Male Gewinn gemacht wegen dieses einen Trinkgelds, das ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von deinem Inventar und deiner speziellen Situation ab.

Folgendes möchte ich dir daraus entnehmen. Wenn du vorhast, einen Laden zu verkaufen, der den Verkauf selbst beendet, kann ich fast garantieren, dass du es nicht annähernd so gut machst, als würdest du einen Profi einstellen, der das für dich macht.

Ich habe gerade einen getroffen das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Ausgehen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keinen Weg, den du fast so gut machen kannst wie jemand, der das seit Jahren getan hat!

Jetzt, bevor du irgendeinen Profi anstellst, lass mich gebe dir einen Tipp, jemanden einzustellen, der dir dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsunternehmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, es sei denn, Sie haben Erfolg.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen gute Chancen auf Erfolg geben. Meist wird sich ihr Honorar um ein Vielfaches amortisieren.

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Source by Jorge Zarate