Home Staging – Das Must Have Marketing Tool für Ihre Eigenschaft

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MSN Encarta Wörterbuch definiert Home Staging als Akt der "Verschönerung eines Hauses zum Verkauf: Reinigung, Reparatur und Aktualisierung der Einrichtung und Ausstattung eines älteren Hauses, um es zu machen

Das Konzept stammt aus den 1970er Jahren, als ein kalifornischer Makler und Dekorateur bemerkte, dass die Eigenschaften, die sie die Zeit brauchte, "Bühne" schneller und mehr Geld als der Durchschnitt verkaufte. Heute ist es ein wichtiges Marketing- / Merchandising-Tool in den USA (und aus dem Westen nach Kanada) für die Makler und die Hausbesitzer gleichermaßen und es ist besonders wichtig in einem langsamen Markt, wo Sie jeden Vorteil über Ihre Konkurrenz benötigen. TV-Shows, wie zum Beispiel entworfen zu verkaufen und zu spiegeln, dass Haus demonstrieren, dass ein bisschen Aufwand und eine kleine Investition kann eine Eigenschaft zu verwandeln und machen einen großen Unterschied zum Verkauf Zeit!

Die Logik ist auffallend einfach: wenn Sie entscheiden Um dein gebrauchtes Auto zu verkaufen, würdest du es nicht reinigen, waschen und reparieren, bevor du es weiterverkaufst? Wenn du für ein Vorstellungsgespräch gehst, würdest du einen Trainingsanzug tragen, Schuhe laufen und mit unordentlichem Haar? Natürlich würdest du nicht … nicht wenn du diesen Job willst. So solltest du dasselbe für dein Haus tun, was wohl deine größte Investition ist und eine Gelegenheit für eine größere Rückkehr bietet.

Der erste Eindruck zählt für eine Menge, besonders heute, wenn die meisten Käufer die Eigenschaften vorwählen, die sie im Internet interessieren. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php. Wenn Ihre Fotos nicht zeigen, Ihr Haus am besten, sind Sie wahrscheinlich vermisst auf Dutzende von potenziellen Käufern. Dasselbe gilt für die Besucher – wenn sie kommen, fühlen sie sich "zu hause", schaffen diesen ersten Eindruck, der sie für Ihr Haus fallen lassen wird.

Wie geht das? Es gibt einige einfache Dinge, die Sie selbst tun können – fragen Sie Ihren Makler nach Anregungen, suchen Sie im Internet oder wenden Sie sich an einen Home Staging Professional. Einige "Do-it-yourself" Staging-Tipps sind auf meiner Website unter http://www.home-staging-montreal.com

Ein professioneller Staging-Berater schaut Ihr Eigentum mit einem Auge des Käufers an und empfiehlt einige einfache und kostengünstige Lösungen, um seinen Wert zu steigern – wie zum Beispiel das Deklamieren, Depersonalisieren und Reorganisieren von Möbeln und Kunstwerken.

Das Endergebnis: Ihr Haus «zeigt» besser als seine Konkurrenz und es wird schneller und für mehr Geld verkaufen

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Source by Sveta Melchuk

So finden Sie legitime Möglichkeiten, um zusätzliche Einkommen online zu verdienen

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Da die Popularität des Erwerbs zusätzliches Einkommen online steigt, werden viele Internet-Nutzer immer mehr daran interessiert, ein Teil dieser zusätzlichen Einkommen Ventures sein. Leider sind nicht alle Ideen legitim und infolgedessen fallen einige Leute, die versuchen, zusätzliches Einkommen zu verdienen, den Betrügern zum Opfer zu werden.

Um Ihnen zu helfen, legitime Wege zu finden, um zusätzliches Einkommen online zu verdienen, sind hier einige Tipps, damit Sie sicher loslegen können.

Während des Surfens können Sie merklich einige zusätzliche Einkommenschancen haben sehr einladende Websites, die Ihnen die Erde versprechen. Sicherlich nicht alle sind Betrügereien, aber es ist ratsam, Vorsicht zu üben und sie zuerst auszuprobieren. Auch wenn die meisten Leute es sehr schwer zu glauben, dass sie immer noch in diese Art von Falle fallen. Wenn es zu gut scheint, um wahr zu sein, dann ist es höchstwahrscheinlich. Ihr gesunder Menschenverstand oder Darmgefühl ist das Beste, was Sie dazu bringen wird zu wissen, was ein Betrug ist und was nicht ist.

Sie müssen sehr vorsichtig sein von Websites, die behaupten, dass Sie in Ihrer ersten Woche allein reich werden können! Egal, welches Geschäft Sie sind, kann es online oder offline sein, es braucht Zeit, bevor Sie so ein riesiges zusätzliches Einkommen verdienen können. Kein zusätzliches Einkommensgeschäft würde Ihnen so ein riesiges Einkommen für die ersten paar Wochen geben, besonders wenn Sie keine Erfahrung über das Geschäft vor Ihrem Venture haben.

Während der Suche können Sie über einige zusätzliche Einkommen Websites kommen, ob legitim oder Betrug, die Sie verlangen, dass Sie eine kleine Gebühr ($ 20 oder mehr), wenn Sie sich anmelden. Sie werden auch verpflichtet, persönliche Informationen zur Verfügung zu stellen und in der Regel Ihre einzige Möglichkeit, die Gebühr zu bezahlen, ist mit einer gültigen Kreditkarte.

Vor der Registrierung auf einer zusätzlichen Einkommen Website sicher sein, um einige Forschung durchzuführen. Versuchen Sie, ihre Kontaktdaten zu finden. Wenn es nur ein lokaler Anruf weg von Ihrem Standort ist, versuchen Sie die Zahlen auf ihrer Website aufgeführt, um zu überprüfen, ob es wirklich die Firma `s Zahl ist. Vorsicht ist ein Muss. Egal wie klein oder wie groß die Summe ist, es ist Ihr hart verdientes Geld, das auf dem Spiel steht.

Gründlich erforschen die zusätzlichen Einkommen Chancen, die Sie stoßen wird nicht Zeit verschwendet werden. Sie können alle Wörter oder Namen in die Suchmaschine Ihrer Wahl eingeben. So nutzen Sie die beliebten Suchmaschinen und geben Sie den Namen der Internet-Firma gefolgt von dem Wort Betrug. Auf diese Weise sehen Sie irgendeinen Link, der das Unternehmen beinhaltet und wissen, ob es irgendwelche Berichte darüber gibt, dass es eine betrügerische Website ist.

Foren sind eine weitere gute Informationsquelle. Sie können fragen, ob einer der Mitglieder irgendwelche Geschäfte mit dem Geschäft gehabt haben, an dem Sie interessiert sind und was ihre Erfahrungen waren, sowohl gut als auch schlecht.

Es ist ratsam, nach einigen Berichten und Meinungen zu suchen, anstatt nur eine Person zu betrachten. Dies ist, weil leider viele Leute, die eine legitime zusätzliche Einkommensmöglichkeit beitreten, erwarten, um Geld sofort zu verdienen, und wenn sie dies nicht tun, wird das Geschäft behaupten, ist nicht legitim, nur weil sie nicht bereit waren, die benötigte Arbeit zu erledigen.

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Real Estate Abgelaufen und Für Verkauf Von Besitzer Briefe

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Eines der schwierigsten Dinge für Immobilienmakler zu tun wäre, um einen Stift auf Papier und erstellen Sie einen Brief, den sie an Hausbesitzer, die eine abgelaufene Liste haben können , Oder vielleicht verkaufen sie alleine. Abgelaufene Inserate und zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienmaklers. Also genau was sagst du in deinem Brief, der das Interesse mit dem Hausbesitzer auslösen wird. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die sagt, dass du Käufer für ihr Haus hast.

Wieso gibt es hier noch einige interessante Informationen für sie? Wenn nicht dein Brief in diese berühmte Rundschreiben geht. Alle deine harte Arbeit, zerknüllt und verschwunden. Nicht nur das, es ist eine bekannte Tatsache, dass ein Brief auf eigene Faust keine Ergebnisse hervorbringt. (19459002)

Hier sind einige Themen Ideen, was gesendet werden kann

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  • Also dein Haus nicht verkauft, aber hier ist, wie ich dir helfen kann
  • Ich habe mich darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die es versäumt haben zu verkaufen
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Nimm die Gründe, die dein Haus nicht verkauft hat
  • Ich kann mehr Geld in deine Tasche legen, als du auf eigene Faust verkaufen kannst

Es erfordert in der Regel eine Reihe von Briefen in aufeinanderfolgender Reihenfolge, so dass Sie sich selbst erkannt werden können. Was bedeutet, dass jetzt ist es mehr als ein Brief, den Sie komponieren müssen, wird es eine Reihe von Briefen. Das bedeutet auch eine Reihe von guten Ideen, die zusammenkommen müssen, um eine gut durchdachte Marketingkampagne zu werden. Das Schreiben eines Briefes ist ohne Zweifel schwer genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ist ein Kampf.

Versuchen Sie, mit einem leeren Blatt Papier zu sitzen und einen Brief zu beginnen. Findest du dich nur anstarrend auf dieses leere Blatt, das deinen Verstand für eine Idee sucht? Nur eine gute Idee! Nicht so einfach ist es Wie viel Zeit und Mühe sollst du in all diesen Briefen schreiben? Eine andere Aufgabe ist der Beweis, der alle diese Briefe liest. Möglicherweise ist das Schlimmste, was du tun kannst, einen Brief auszusenden, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten von einer anderen Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Haben Sie die Zeit für all das.

Sobald Sie den Kompositionsprozess starten, werden Sie schnell feststellen, dass die Menge an Zeit, die Sie verbrauchen, Ihnen mehr Geld kosten kann, als tatsächlich Briefe zu kaufen. Nun gibt es eine gute Nachricht, man kann Briefe von einem Profi kaufen und bereit zu gehen. Es gibt einen großen Vorteil beim Kauf von Immobilienbriefen, sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein gewaltiges Schnäppchen, wenn ich es so sagen darf.

Wenn du deine Briefe beendest, musst du das Mailing machen. Es ist am besten, dass Sie sie systematisch aussenden, damit Ihr Name häufig vom Hausbesitzer angesehen wird. Du musst verfolgen, welche Briefe du angeschickt hast. Sie wollen nicht den gleichen Brief an jemanden zweimal schicken. Es gibt Kontakt-Management-Programme zur Verfügung, die das für Sie tun können. Alles, was Sie tun müssen, ist, Kontakt-Management-Programme mit dem Web zu suchen, um sie zu finden. Ich würde empfehlen, ein Follow-up-Telefon an die Besitzer oder vielleicht ein face-to-face-Besuch weiter zu einer Beziehung. Was Sie wollen, ist, die Gelegenheit für eine Betrachtung zu schaffen, um ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Source by John Allegro

The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’Kelley



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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

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Grundlegende Tipps für Home-Seller für einen schnellen Home-Verkauf

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Das Beste an einer Wirtschaft und Immobilien ist, dass es scheinbar unzählige Möglichkeiten gibt, Einkommen zu generieren und die besten Angebote für Investitionen zu finden. Zum Beispiel, viele Hauskäufer und Investoren nutzen den Preis stürzen auf dem Markt und die überfließende Anzahl von Immobilien zum Verkauf. Für Hausverkäufer, kann es nicht eine sehr attraktive Option sein, aber wenn Sie kreativ und einfallsreich genug sind, entdecken Sie die vielen Privilegien und verdienen Alternativen beim Verkauf Ihres Hauses schnell und in kürzester Zeit.

Hauskäufer werden sehr gewissenhaft, wenn es darum geht, ihr hart verdientes Geld auf wertvolle und wertvolle Investitionen wie Hauskauf zu setzen. Um sie ernsthaft zu betrachten Ihr Eigentum für den Kauf, gibt es grundlegende und grundlegende Maßnahmen, die Sie tun können und sorgfältig zu gewährleisten. Dies sind Tipps und Schritte, die den schnellen Verkauf Ihres Hauses in einem steilen und hart umkämpften Markt in Immobilien erleichtern.

Das erste, was zu tun ist, um sicherzustellen, dass Ihr Haus ist gut vorbereitet und in gutem Zustand, dass macht es sich unter anderen Eigenschaften auf dem gleichen Markt. Zum Beispiel, sorgfältig und prompt Adresse Reparatur und Vorrichtungen Fragen im Haus. Sie können feststellen, dass Ihr Eigentum eine große strukturelle Verjüngungskur oder kosmetische Korrekturen genügt, genügt. Geben Sie Schwerpunkt und besondere Aufmerksamkeit auf die Verkaufsstellen des Hauses wie Küchen, Bäder und Keller oder Garage, die in lebenswerte Räume umgewandelt werden. Führen Sie diese Methode von innen nach außen im Haus. Denken Sie daran, dass der Bordstein-Appeal oder der erste Eindruck von Hauskäufern, sobald sie Ihr Eigentum von außen sehen, ebenso wichtig ist wie ihr Eindruck auf Ihr Haus, wenn sie die Räumlichkeiten betreten.

Eine effektive Art, Ihr Zuhause vorzubereiten, ist das Konzept der Heiminszenierung. Es gibt professionelle Heim-Stagers und Profis, die Sie in diesem Milieu der Heimvorbereitung und Inszenierung unterstützen können. Es steigert die Qualität und Schönheit Ihres Hauses doppelt und sogar verdreifacht seine ursprünglichen und oft vorhersehbaren Eigenschaften.

Nachdem Sie sicherstellen, dass Sie Ihr Zuhause vorbereitet haben und es ist bereit, auf die Immobilienmarktliste gestellt werden, finden Sie eine Lizenz und erfahrene Immobilien oder Vertriebsmitarbeiter, um Ihnen zu helfen. Sie können feststellen, dass es in dieser komplexen Industrie nur zu viele Technik und Mechanik gibt, die oftmals über Ihre eigenen Bemühungen und Verständnis hinausgehen. Allerdings finden Sie Hilfe und Erleichterung von einem qualifizierten und kompetenten Agenten mit gutem Hintergrund und praktische Erfahrung in dieser Branche sparen Sie viel Zeit und Sorgen.

Sie und Ihr Immobilienmakler können zusammenarbeiten, um Ihre Immobilie zu unterstützen und zu werben, um ihre Chancen auf den Verkauf zu steigern. Stellen Sie sicher, dass Sie alle verfügbaren Ressourcen zu maximieren und Mittel zu fördern und lassen potenzielle Käufer über Ihre Immobilie wissen.

Die schnellste und effektivste Tipps beim Verkauf Ihres Hauses in einem Jiffy ist es, alles, was Sie wissen, und Ihre Ressourcen zu materialisieren und investieren Sie Ihre Zeit, Geld und Mühe für eine produktive Venture.

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Business-Bewertung Multiples – Wie wählt man die richtige Multiple für Ihr Geschäft

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Mit einem "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Art, kleine Unternehmen, die zum Verkauf sind, zu schätzen.

Aber das hebt ein

Vieles von dem, was über die Bewertung geschrieben wurde, sagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat, kleinere Unternehmen, die für 4 oder 5 Mal verkaufen ihre Erträge sind selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen kommt.

In kleineren Unternehmen mit einem Besitzer von $ 50.000 bis etwa $ 250.000, wird der Besitzer In der Regel auch das Geschäft auf einer täglichen Basis zu verwalten. Der Käufer ist in Wahrheit "Kauf eines Jobs". Die Rendite auf die Investition ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern dort Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash-Flow gibt, um eine Vollzeit zu mieten, kann professioneller Manager der Besitzer eine Rückkehr machen Seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – so dass das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das ist nicht zu sagen, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber in meiner Erfahrung die überwiegende Mehrheit der kleineren Unternehmen für eine Zahl viel näher an 1 bis 3 verkaufen.

So schlage ich Ihnen vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die Liste der Faktoren unten, um die Mehrfach-up-und Down basierend auf Ihre spezifische Situation und die Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine teilweise Liste, um Ihnen zu beginnen, da sind gebunden

Positive Faktoren, die das Vielfache erhöhen können

* Verkäufe und Gewinne sind konsequent jedes Jahr für angestiegen Mindestens 3 Jahre

* Eine erhebliche Anzahl von Verkäufen kommen von Wiederholungskunden. Noch besser sind Einnahmen, die aus automatisch wiederkehrenden Gebühren kommen.

* Eigentumsvorbehalte, Patente und / oder Warenzeichen

* Ausschließliche Rechte an einem Gebiet

* Weniger Garantie-Exposition als in Ihrer Branche typisch ist.

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf. Je mehr erfahrene oder einzigartig talentierte diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist eine Franchise einer gut etablierten – und bekannte – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Schulung, die sie vom Franchisegeber bekommen, ein wichtiges Plus – eine, die sie bereit sind zu bezahlen.

* Deine Branche wächst und die Zukunft erscheint hell.

*

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungsbedingungen an

Für diese beiden letzten Artikel sollten Sie bei allen Fachverbänden mitteilen, dass Sie mit den Handelsverbänden übereinstimmen Bediene deine Branche. Sie können in der Lage sein, Ihnen Tatsachen und Statistiken zur Verfügung zu stellen, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Industrie oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Vielfache verringern können

* Der Umsatz und die Gewinne haben sich in jüngster Zeit weiterentwickelt

* Der Verkauf und die Gewinne waren in der jüngsten Vergangenheit inkonsistent oder unvorhersehbar.

* Die Verkäufe von Ihrem wichtigsten Produkt wurden

* Ein Kunde macht einen Großteil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele Unternehmen, die Ihnen ähnlich sind, die auch zum Verkauf sind. Oder Ihre Produkte sind an vielen Orten weit verbreitet – ein "Me To" -Produkt einer Linie.

* Das Unternehmen ist stark auf Platz für seinen Erfolg, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder läuft ab. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung auf Ihren Mietvertrag zu erhalten, bevor Sie anfangen zu verkaufen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Fragen wie Rechtsbehelfe oder Umweltbelange

* Wichtige Verhältnisse

* Eine große Menge an veraltetem Inventar.

* Das Geschäft ist Teil einer schwachen Franchise oder einer mit einem schlechten Ruf

Wie können diese Faktoren den Preis beeinflussen?

Die Verkäufer neigen dazu, sich vor allem auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern reden.

Die Käufer neigen jedoch dazu, sich auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind abgeneigt zu riskieren und so werden sie immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn irgendwelche der negativen Faktoren, die oben aufgeführt sind, in Ihrem Geschäft sind, sind Sie nicht allein.

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Daß diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie du damit umgehst.

Du hast mehrere Möglichkeiten, wann Es kommt zu den Schwachstellen Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis diskontiert haben, indem Sie das Vielfache senken, können Sie die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten

Oder du kannst eine Kombination von all den oben genannten machen.

Wenn du ein altes oder veraltetes Inventar hast, kannst du es loswerden Nehmen Sie den Verlust. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen kein Geld für diese Dinge und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck von der Gesundheit Ihres Unternehmens zu schaffen.

Andere Faktoren – wie etwa ein Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde Buchhaltung für einen Großteil Ihrer Einnahmen – kann nicht so kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, das Geschäft für ein weiteres Jahr oder zwei zu halten, so können Sie diese Dinge zu verbessern, als Sie müssen den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es die Elemente, die Sie don 'T Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Unternehmen auf dem Markt oder Sie sind Teil einer Franchise, die kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie nicht senken Sie Ihre ursprüngliche Preisvorstellung wegen dieser Elemente. Aber bewusst sein, dass der Käufer wird wahrscheinlich bringen sie an einem gewissen Punkt so bereit sein, mit ihnen umzugehen.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, irgendwelche dieser Negative mit einigen der positiven Features Ihres Unternehmens auszugleichen . Vielleicht gibt es viele Unternehmen, die deinem auf dem Markt ähnlich sind, aber wenn deine Gewinne in den letzten Jahren stetig zugenommen haben oder wenn du einen günstigen Mietvertrag hast, der übertragbar ist, kannst du dem Käufer zeigen, wie dein Geschäft den Preis wert ist Fragen.

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Der beste Weg, um gebrauchte Elektronik zu verkaufen

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Die Mehrheit von uns hat die Elektronik benutzt, die irgendwo um das Haus herumgelegt ist, auf einem Regal sitzt oder in der Rückseite der Schublade gefüllt ist – so oder so, wie sie Staub sammeln und es möglich ist Nur eine Frage der Zeit, bevor sie auf einer Mülldeponie auftauchen. Ich möchte einen Rat geben, um zu verhindern, dass dies geschieht und bieten Ihnen eine Option, mit Bargeld mit der Fähigkeit, Ihre gebrauchte Elektronik zu verkaufen profitieren. Wenn Sie aufhören, für einen Moment zu denken, können Sie verkaufen Ihre gebrauchte Elektronik, die in der Theorie ist das gleiche wie Recycling sie – außer mit dem Prozess der Verkauf von gebrauchten Elektronik, die Sie profitieren sowie die Planeten und Umwelt, eine Win / Win-Situation Für alle.

Und um Sie weiter zu ermutigen, die Methode, um Ihre gebrauchte Elektronik zu verkaufen, kann und ist in der Regel eine einfache und schnelle Transaktion – heutzutage haben Sie die Fähigkeit, dies online zu tun, aus dem Komfort Ihres eigenen Hauses können Sie Ihre gebrauchten verkaufen Elektronik und Geld bezahlt – wählen Sie die richtige Website, um mit zu handeln, und Sie werden nur gewinnen, wenn Sie verkaufen, da es keinen Cent gibt, der von Ihnen ausgezahlt werden soll. Wenn Sie offline zu einem High Street Store verkaufen würden, müssten Sie für die Treibstoff- oder Busfahrt bezahlen, um dort zu kommen, dann eventuell Parkgebühren, und wenn Sie die falsche Seite wählen, um mit Ihnen online zu handeln, haben Sie Versand- und Versicherungskosten zu zahlen – all dies besiegt das Ziel von Ihnen, Ihre gebrauchte Elektronik zu verkaufen, indem Sie in Ihren Gewinn einsteigen, bevor Sie sogar die Transaktion gemacht haben.

Dies muss nicht mehr ein Anliegen für Sie sein, wenn Sie verkaufen wollen Ihre gebrauchte Elektronik online, gibt es jetzt Websites zur Verfügung, die alle Ihre Ausgaben zu decken, so dass Sie nur vom Verkauf profitieren Ihre gebrauchte Elektronik zu ihnen, und ein weiterer Vorteil, dass Sie Ihre gebrauchte Elektronik in jedem Zustand verkaufen können – auch gebrochen. Jetzt ist es schwierig für Sie zu sagen, dass die Option ist nicht praktisch für Sie, das ist wirklich ein Prozess, der von uns allen verwendet werden kann, und für alle gebrauchte Elektronik verkaufen wir es reduziert die Deponie e-Abfall Zahlen, so Zusammen können wir einen Unterschied machen, um die Umwelt verkaufen eine gebrauchte elektronische zu einer Zeit.

Ein weiterer großer Faktor ist, dass, wenn Sie Ihre gebrauchte Elektronik online verkaufen, die Vorteile nicht aufhören, die ganze Elektronik eine vollständige oder teilweise Renovierung durchmachen und wieder zu leben und helfen, die weniger glücklich dann uns. So können Sie Ihre Elektronik verkaufen, profitieren Sie von der Umwelt und zukünftigen Generationen profitieren und diese weniger glücklichen Nutzen, dies mit den anderen Faktoren, die wir erwähnt haben, sollte sicherlich genug sein, um Sie zu besuchen, um Websites wie www.cash4laptops.com zu besuchen und www.cashforsmartphones.com und sehen, wie Sie den Nutzenprozess des Verkaufens Ihrer gebrauchten Elektronik aus dem Komfort Ihres Sessels beginnen können.

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Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien

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Konvertieren Sie Ihr Einfamilienhaus in ein gesetzliches Mehrfamilienhaus

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Wird es wirklich legal sein?

Es kann nicht legal gemacht werden! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidgeschäft, das entscheidend für den Umwandlungsprozess ist, habe ich es hunderte Male gesehen. Wie können Sie fragen? Es ist eigentlich nicht schwieriger als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist ein einfaches: es kann den Wert Ihres Hauses um 50% erhöhen und manchmal verdoppeln. Es erlaubt Ihnen auch, Ihre neue Wohnung (n) legal zu mieten, um Ihre persönlichen Lebenshaltungskosten zu schneiden.

Noch immer Unklar? Nun, wenn Sie Ihre örtliche Gebäudeabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, können Sie lachen, aber je nach Ihrer Stadt oder Stadt lokalen Gesetze können Sie überrascht sein, um herauszufinden, dass es gar nicht ungewöhnlich ist. Allerdings gibt es mehrere Bedingungen, die vorhanden sein müssen, bevor ein Bauinspektor würde sogar in Erwägung ziehen, Ihnen einen Antrag auf eine Baugenehmigung zu übergeben. Sie können die Kriterien für diese Verpflichtung bereits erfüllen oder auch nicht, aber wenn Sie dies nicht tun, können Sie die notwendigen Änderungen leicht vornehmen können.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf:

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel sind je nach Anzahl der Zimmer zwei Parkplätze für jede Einheit erforderlich. Wenn der Platz erlaubt ist, kann das Parken mit einigen Ausgrabungen und / oder durch Hinzufügen von Betonwänden leicht erhöht werden.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgewandelt werden soll, gibt es Grenzen Wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Beton-Untergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons erreicht werden, indem man den Schmutz herausgießt und eine neue Betonplatte ausgießt.

* Egress – Das ist die Fähigkeit, einzugehen und zu verlassen Neue Einheit. Es muss eine Menge von Fenstern und Türen mit bestimmten Breiten und Längen vorhanden sein. Hier kommt unser Fachwissen ins Spiel. Wir sind ein professioneller Betonschneidenservice. Wir schneiden Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten.

* Jede Einheit muss ein Badezimmer und eine Küche haben, um als rechtlich zu gelten.

Wir haben einmal Schneide in einigen Austrittsfenstern für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" in-law Wohnung hatte, dass sie leicht umwandelte es in eine "legale" Wohnung. Sie hatte $ 259.000 für ihre Einfamilienhaus gefragt, konnte es aber nicht verkaufen. Nachdem sie ihre Nachbarin ihr Haus in eine zwei Familie verwandelt hat, tat sie das gleiche. Sie vervollständigte die Umwandlung und landete ihr Eigentum für $ 379.000.

Ich erinnere mich, einen Job für einen Mann in der prestigeträchtigen Gemeinschaft von Brookline, MA in Boston zu machen. Er besaß eine Eigentumswohnung in einem sechs Einheit Gebäude, die jeweils mit einer Lagereinheit, die ein Sechstel des Kellers des Gebäudes war. Er erzählte den anderen Fünf-Eigentumswohnungen, dass er zusätzliche Lagerung brauchte und dass er bereit war, sie zu bezahlen, um ihre Lagereinheiten zu kaufen. Er landete den Kauf der anderen fünf Lagerflächen für $ 15.000 je, 1.200 Quadratmeter Primzahl Immobilien für insgesamt $ 75.000. Wir haben das Schneiden und Entfernen der Betonplatte und schneiden in einer Tür in der Grundlage für ihn. Er senkte den Untergeschoss und verwandelte ihn in eine wunderschöne Wohnung und verkaufte ihn für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele belegen, dass alles möglich ist. Wenn Sie mit Ihrer örtlichen Bauabteilung überprüfen und Ihre Hausaufgaben machen, können Sie auch Ihre Einzelfamilie in eine Mehrfacheinheit umwandeln.

(c) 2007 New Hampshire Betonschneiden und Kernbohren, alle Rechte vorbehalten

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