Wie man ein Heimfotografie-Geschäft in North Carolina beginnt

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Nach Jahren der Fotografie als begeisterter Hobbyfotograf entschied ich mich, endlich den Sprung zu wagen und ein Profi zu werden. Ich besaß bereits alle notwendigen Kameragehäuse, Objektive, Blitze und andere sortierte Ausrüstung, und wenn ich mein eigenes Geschäft hatte, bedeutete dies, dass zukünftige Fotokäufe steuerlich absetzbar waren. Eine kluge Entscheidung, richtig?

Die kurze Antwort, zumindest für mich, war "ja". Die lange Antwort lautete jedoch: "Es hängt davon ab, wie viel Zeit du damit verbringen willst herumzulaufen und die Anforderungen zu erforschen."

Zum Glück für dich habe ich es bereits in North Carolina gemacht und bin dazu bereit teile die Ergebnisse (zumindest für diesen Zustand!)

Für die Zwecke dieses Artikels gehe ich davon aus, dass folgende Dinge zutreffen:

1. Sie werden dieses Geschäft im Bundesstaat North Carolina betreiben.

2. Sie haben bereits die Fotografie-Expertise, um sich als professioneller Fotograf zu qualifizieren (das ist ein ganz anderer Artikel).

3. Sie haben die notwendigen Nachforschungen angestellt, um festzustellen, ob Sie Zeit, Energie, potenziellen Kundenstamm und Geschäftsplan haben, um sicherzustellen, dass Ihr neues Unternehmen erfolgreich ist (auch dieses Thema ist ein anderer Artikel für sich.)

Der erste Schritt bestand darin, zu bestimmen, welche Art von Unternehmen zu sein. Nachdem ich viel online recherchiert hatte, war ich ein wenig verwirrt, bis mir ein CPA dies erklärte: Es gibt einen Unterschied zwischen deinem LEGAL-Status und deinem TAX-Status. Sie empfahl mir, mein Fotogeschäft als LLC zu betreiben, aber als Alleininhaber Steuern zu erheben.

Wie bei allen anderen Optionen gibt es für jede Option Positives und Negatives. Der LLC-Status würde mich vor einer persönlichen Haftung im Falle eines für mich wichtigen Rechtsstreits schützen. Der Papierkram ist sehr einfach vorzubereiten und einzureichen, was auch gut ist, weil ich mich selbst um alles kümmern wollte.

Die Einreichung von Steuern als Einzelunternehmer wäre sehr einfach: Fügen Sie einfach einen Anhang C zu meiner persönlichen Steuer bei jedes Jahr zurückkehren. Obwohl dieser Anmeldestatus einfach genug ist, zahlen Einzelunternehmer einen etwas höheren Steuersatz als S-Corporations.

Die Einreichung als S-Corp bedeutet jedoch mehr Papierkram und das Einreichen vierteljährlicher Steuern anstelle eines Anhangs C mit meinen jährliche Rendite. Ich war an so viel Papierkram nicht interessiert, daher ist der Status als Einzelunternehmer für mich in Ordnung. Wenn und sobald mein Geschäft so viel Geld macht, dass ich an einem niedrigeren Steuersatz interessiert bin, kann ich meinen Status jederzeit in eine S-Corp ändern.

Jetzt habe ich meinen rechtlichen Status und meine Steuern festgelegt Status, musste ich für meine LLC mit dem Staat North Carolina anmelden. Dies beinhaltet das Senden eines Schecks in Höhe von $ 125 an den Staatssekretär, zusammen mit den Artikeln der Organisation, die von ihrer Webseite heruntergeladen und ausgefüllt werden können.

Es dauert ungefähr 7-10 Tage, bis Ihr Status zurückkommt bestätigt, obwohl, wenn Sie eine Notiz und Ihre E-Mail-Adresse hinzufügen, sie Ihnen eine E-Mail senden, die ein paar Tage sparen wird.

Der Bundesstaat North Carolina betrachtet Fotografen als einen dieser glücklichen Berufe das erfordert eine staatliche Privilege License. Dies ist eine jährliche Lizenz für die Person, nicht das Geschäft, also, wenn Sie am Ende für eine andere Fotografie-Geschäft in der Zukunft arbeiten, müssen Sie nicht eine zweite Lizenz in diesem Jahr. Eine Privilegienlizenz beträgt $ 200 vom North Carolina Revenue Office. Dies muss persönlich geschehen, aber die Finanzbehörde hat Büros im ganzen Staat, also gibt es wahrscheinlich einen in einer Stadt in Ihrer Nähe.

Während ich dort war, erhielt ich auch eine staatliche Steueridentifikationsnummer. Dies ist (glücklicherweise) kostenlos, und es wird sich als nützlich erweisen, da ich mit dieser wichtigen Nummer keine Umsatzsteuer zahlen muss, wenn ich Artikel für mein Geschäft kaufe (vorausgesetzt, ich kaufe bei einem Verkäufer in North Carolina) • Wenn Sie bei einem ausländischen Anbieter Einkäufe tätigen, z. B. wenn ich Linsen online kaufe

Der freundliche und hilfsbereite NC-Mitarbeiter hat mir erklärt, dass zwei Formulare erforderlich sind jedes Quartal an das NC Revenue Office geschickt. Eine ist eine Form, die erklärt, wie hoch Ihre Einnahmen für das Quartal waren und wie viel Steuern Sie Ihren Kunden berechnet haben. Sie müssen einen Scheck für den Steuerbetrag hinzufügen. Das andere Formular zeigt an, welches Gerät Sie in diesem Quartal für Ihr Geschäft gekauft haben und nicht versteuern. Sie müssen einen Scheck über 1% des Gesamtbetrags einreichen (hey, zumindest ist es niedriger als die volle Verkaufssteuer für Ihre Einkäufe). Dies umfasst alles von Kameras und Objektiven bis hin zu Druckern, Computern, Papier, Tintenpatronen usw.

Die Erhebung meiner Kundensteuer ist in North Carolina etwas verwirrend. Das Gesetz ist nicht klar, und Klagen, die vor einem staatlichen Gericht verhandelt wurden, haben widersprüchliche Ergebnisse. Offenbar müssen Sie für Dienste wie z. B. Sitzungsgebühren, keine Mehrwertsteuer berechnen, es sei denn, der Kunde kauft Abzüge von der Sitzung. Natürlich hoffen Sie immer und nehmen an, dass der Kunde Drucke kauft, aber Sie wissen nie sicher. Um sicher zu gehen, sollten Sie vorher die Umsatzsteuer auf die Sitzungsgebühren erheben, vorausgesetzt, sie kaufen Abzüge.

Sie müssen immer Umsatzsteuer für verkaufte materielle Güter erheben. Daher müssen Drucke, Alben oder andere Produkte, die Sie an Ihre Kunden verkaufen, immer die Mehrwertsteuer enthalten.

Der anzuwendende Steuersatz hängt davon ab, wo der Kunde die Waren in Besitz genommen hat. Wenn der Kunde in Gaston County lebt und mich bittet, ihr die Abzüge zu schicken, gilt der Gaston County Tarif. Wenn die Braut beschließt, bei meinem Haus in Charlotte vorbeizuschauen, um sie persönlich abzuholen, gilt der Mecklenburg County Tarif.

Die Besteuerung war bei weitem der komplizierteste Teil des Geschäftsbildungsprozesses. Glücklicherweise waren die Mitarbeiter des NC-Finanzamts sehr hilfsbereit und gaben mir mehrere "Spickzettel", Musterformulare und (am besten) ihre Telefonnummern, damit ich sie mit Fragen anrufen konnte.

Wenn du willst NC State Tax ID in Ihrem Firmennamen, anstelle Ihres eigenen Namens benötigen Sie eine Arbeitgeber Identifikationsnummer von der IRS. Ich war zunächst verwirrt, weil ich nicht vorhatte, irgendjemand anderen als mich zu beschäftigen, aber wie sich herausstellt, hat die Arbeitgeberidentifikationsnummer nichts mit der Beschäftigung von jemandem zu tun. Glücklicherweise war es kostenlos und konnte problemlos über das Telefon gehandhabt werden, während ich in der Lobby des Finanzamtes wartete.

Jetzt geht es darum, wo du lebst. Ich wohne in Charlotte, also bin ich in Mecklenburg County. Glücklicherweise erkennt Mecklenburg County die "State Privilege Licence" an, daher war ich nicht verpflichtet, eine zusätzliche County-Geschäftslizenz zu erhalten.

Ich wurde jedoch vom Zoning Office aufgefordert, eine Hausbesetzungsgenehmigung zu erhalten. Dies ist eine einmalige Erlaubnis, die es mir ermöglicht, von zu Hause aus zu arbeiten. Dies ist eine lebenslange Erlaubnis; Es gilt jedoch nur für diese bestimmte Adresse. Wenn ich mich in ein paar Jahren dazu entschließen würde, in ein anderes Haus zu ziehen, müsste ich eine neue Genehmigung bekommen. Es kostet $ 125.

Als nächstes brauchte ich ein Geschäftskonto. Ich ging direkt nach Wachovia, da sie bereits mit unseren persönlichen Bankkonten umgehen und ich alles aus Bequemlichkeit an einem Ort haben wollte. Wachovia benötigte Kopien meiner Privilegienlizenz, meiner EIN und meiner Staatsteuer-ID sowie die normalen Dokumente für ein neues Konto wie meine Fahrerlaubnis. In ungefähr einer Woche hatte ich meine Scheckkarte erhalten und checkte für das Konto. Dies wird von der CPA, die ich besucht habe, wärmstens empfohlen, um geschäftliche und persönliche Ausgaben getrennt zu halten.

Das letzte, was ich brauchte, war eine Geschäftsversicherung. Dies wird zusätzlich zu einer eventuellen Hausbesitzer- oder Regenschirmhaftpflichtversicherung empfohlen. Es ist nicht zu teuer (weniger als $ 200 pro Jahr) also mach weiter und hol es dir. Jeder Versicherungsagent wird in der Lage sein, die Optionen mit Ihnen zu besprechen. Eine Business-Versicherung deckt nicht nur Ihre Ausrüstung ab, falls teure Objektive oder Kameras beschädigt werden, sondern hilft auch, falls ein Gast beispielsweise bei einer Hochzeit über einen Ihrer Leuchtpulte stolpert.

Ein paar Randnotizen: Wenn Ihr Unternehmen eine LLC ist, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Initialen "LLC" oder die Wörter "Limited Liability Company" in Ihrem Firmennamen zu haben. Dies macht allen Kunden und potenziellen Kunden klar, dass Sie eine LLC sind. Auch wenn Sie Ihre geschäftlichen und persönlichen Ausgaben nicht getrennt halten, verlieren Sie den Schutz einer LLC (was bedeutet, dass Ihre persönlichen Vermögenswerte im Falle eines Rechtsstreits angreifbar sind). Riskiere das nicht – halte alles gut dokumentiert und getrennt!

Viel Glück bei deiner neuen Unternehmung! Ich empfehle den Besuch der North Carolina State Business Development Website und rufen ihre Hotline; Sie gaben mir viele Tipps, die die CPA nicht erwähnte, und es war kostenlos zu booten! Glücklicherweise gibt es eine Menge Unterstützung für Leute, die ein eigenes Unternehmen gründen. Es ist kostenlos und diese Leute wissen, wovon sie reden – bitte nützt es aus!

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Source by Elizabeth Morrison

 Business Tips für Autoren

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Autoren, die Bücher veröffentlichen, werden sofort Unternehmer. Anfangs sind sich viele Autoren nicht bewusst, dass es sich bei einem Unternehmer um einen der Hüte handelt, den ein Autor trägt, aber wenn sie erfolgreiche Autoren sein wollen, müssen sie auch clevere Geschäftsleute sein. Egal, wie gut Sie schreiben, es wird Ihnen nicht viel nützen, wenn Sie Ihre Bücher nicht erfolgreich vermarkten und promoten oder Ihr Geld investieren, damit Sie es sich leisten können, zukünftige Bücher in Ihrer Produktlinie zu drucken und zu produzieren.

Um ein guter Geschäftsmann und Autor zu sein, sind mehrere Fähigkeiten erforderlich, wie z. B. Tempotraining, Zeit und Energie sinnvoll einzusetzen und den gesunden Menschenverstand zu nutzen sowie Bücher zu produzieren, die dein Publikum lesen möchte. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Tipps und Bereiche, in denen Autoren ihren Geschäftssinn anwenden müssen.

Zeitpunkt: Wann man ein Buch herausbringt
Bücher verkaufen sich im Winter nicht gut. Jederzeit von Mai bis November ist ein guter Zeitpunkt, um ein Buch herauszubringen, aber wenn Sie einen im Januar bringen, können Sie von Anfangsverkäufen enttäuscht sein und Pech haben, Ihr investiertes Geld für mehrere Monate zurückzugewinnen. Wie schnell Sie Ihre Herstellungs- und Marketingkosten einsparen können, hängt von Ihren Bemühungen und der Qualität Ihres Buches ab, aber sechs Monate sind eine gute Schätzung.

Das heißt, wenn du ein neuer Autor bist, ist März oder April vielleicht eine gute Zeit, um ein Buch herauszubringen, damit du deine Füße nass bekommst und dich für die belebte Sommersaison fertig machen kannst, während du machst Kontakte. Natürlich hängt es davon ab, wie viele Kontakte Sie mit Buchhandlungen, Kritikern, Kunst- und Kunsthandwerks-Shows und Festival-Organisatoren und anderen Personen, die Ihnen bei der Bewerbung Ihres Buches helfen, machen.

Wie wäre es, die zweiten und zukünftigen Bücher herauszubringen? Viele Autoren stellen fest, dass sie, sobald sie das erste Buch herausgebracht haben, so damit beschäftigt sind, es zu vermarkten, dass sie keine Zeit zum Schreiben haben. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, einen guten Anfang beim Schreiben des zweiten Buches zu haben, bevor Sie das erste Buch veröffentlichen, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, ein zweites Buch zu veröffentlichen. Sie wollen auch nicht mit Ihrem ersten Buch brechen. Vielleicht möchten Sie planen, dass das zweite Buch in sechs Monaten, einem Jahr oder zwei Jahren erscheint. Wenn Sie eine Serie schreiben, plane ich für sechs Monate bis zu einem Jahr. Wenn die Leser länger als zwei Jahre auf ein zweites Buch warten, kann dies dazu führen, dass sie das Interesse verlieren. Aber bringen Sie Ihre Bücher nicht zu nah zusammen, wenn Sie keine Zeit haben, sich auf die Vermarktung des zweiten zu konzentrieren. Achten Sie darauf, all Ihren Büchern die Zeit und Aufmerksamkeit zu geben, die sie verdienen.

Schließlich solltest du wissen, was dein Publikum will. Wenn Leute dein erstes Buch lieben, großartig. Wenn sie andere Themen vorschlagen, hören Sie ihnen zu. Als erfolgreicher Autor geht es nicht nur darum, zu schreiben, was Sie wollen, sondern um eine Nachfrage nach einem Produkt zu erfüllen. Es macht keinen Sinn, ein Buch zu schreiben, das du zu deinem eigenen Spaß schreiben willst, wenn niemand es lesen will; Es kann Spaß machen, aber es ist keine gute Geschäftsentscheidung.

Ereignisse buchen und sich selbst stimulieren
Buchen Sie so viele Ereignisse wie möglich für Ihr Buch. Veranstaltungen können Craft Shows, Radio Interviews, Gespräche mit verschiedenen Gruppen, Konferenzpräsentationen und so weiter sein. Wann immer Sie gebeten werden, ein Ereignis zu machen, versuchen Sie, "Ja" zu sagen, aber buchen Sie nicht so viele, dass Sie sich abnutzen. Denken Sie daran, dass Sommer und Weihnachten die zwei geschäftigsten Zeiten sind, um Bücher zu verkaufen, also planen Sie, in diesen Jahreszeiten beschäftigt zu sein, damit Sie Ihre Ausdauer aufrecht erhalten können. Es ist nicht unüblich, an jedem Wochenende im Monat vor Weihnachten ein Buch zu signieren. Ruhen Sie sich im Winter aus und lassen Sie in den langsamen Jahreszeiten so viel von Ihrem Text schreiben.

Denken Sie wie ein Unternehmer, wenn es darum geht, Ihre Zeit und Energie in Marketingaktivitäten zu investieren. Wenn Sie drei Stunden von zu Hause zu einer Buchmesse gehen und nach acht Stunden nur zwei Bücher verkaufen, investieren Sie nicht Ihre Zeit und Ihr Geld in die gleiche Aktivität im nächsten Jahr oder überlegen Sie, was Sie tun könnten, um die Aktivität zu machen effektiver. Wenn Sie auch im nächsten Jahr schlechte Ergebnisse haben, finden Sie etwas produktiveres, um Zeit und Geld zu investieren. Denken Sie daran, dass die Definition des Wahnsinns immer wieder dasselbe tut, aber unterschiedliche Ergebnisse erwartet. Solche gescheiterten Aktivitäten führten zu Zeit- und Geldverlust, weil Sie diese Zeit genutzt haben könnten, um an anderen Aktivitäten teilzunehmen, die Ihnen bei der Bekanntmachung Ihres Buches besser geholfen hätten.

Budgetierung und Cash Flow
Stellen Sie sicher, dass Sie frühzeitig mit Ihrem Buchhalter darüber sprechen, was Sie als Autor über die Erhebung der Umsatzsteuer wissen müssen, was als Kilometer für Ihr Unternehmen gilt. und was sind tragfähige Ausgaben. Behalten Sie alles im Auge, angefangen von der Fahrleistung bis zum Geschäft, um Klebeband zum Verpacken Ihrer Bücher zu kaufen, bis hin zu Portokosten, Messe- und Konferenzgebühren.

Marketingbücher können teuer sein, wenn Sie Marketingartikel drucken und Zeit und Geld in Reisen investieren. Stellen Sie sicher, dass Sie gute Entscheidungen darüber treffen, was Ihre Investition voraussichtlich zurückzahlen wird. Wenn Sie eine Stunde lang reden, wird sich der Verkauf eines Buches für Sie lohnen?

Vielleicht am wichtigsten, gib deine Profite nicht aus. Sie werden zu Ihrem Fonds, um Ihr Geschäft am Laufen zu halten. Sie müssen Cash-Flow haben, um Ihre Bücher neu zu drucken. Im ersten Jahr schlage ich vor, dass Sie alle Ihre Gewinne sparen, um ein Investment-Ei für sich selbst aufzubauen, aus dem Sie in Zukunft weitere Bücher und all Ihre anderen Ausgaben drucken können. Legen Sie Ihr Geld aus dem Buchverkauf auf diesem Konto ab und ziehen Sie nur für Ihre Geschäftsausgaben von diesem Konto zurück. Mit der Zeit können Sie entscheiden, sich selbst zu bezahlen oder sich mit etwas von diesem Geld zu belohnen, aber das sollte nicht passieren, bis Sie selbst Ihre anfänglichen Kosten und Ihren verdienten Gewinn für ein paar Jahre aufgebrochen haben, um sicherzustellen, dass Sie haben immer eine Quelle von Geld, um davon zu zeichnen. Wie viel Geld brauchst du? Es hängt von Ihren Ausgaben ab. Bestimmen Sie nach dem ersten Jahr, was Sie ausgeben und wie viel Sie wahrscheinlich in der Zukunft ausgeben werden, und halten Sie diesen Betrag für ein Nest Ei bereit.

Nutzung externer Ressourcen
Autoren sind beschäftigte Leute, und Sie werden bald lernen, dass Sie nicht alles können. Nutzen Sie andere Ressourcen und haben Sie keine Angst, anderen Menschen zu helfen. Beispielsweise könnten Sie zu Hause mit dem Drucken von Lesezeichen und Visitenkarten beginnen, aber sie sehen nicht so gut aus, als würden Sie zu einem professionellen Drucker gehen. verbringe nicht die Zeit mit dem Entwerfen und Machen von ihnen zu tun, wenn jemand anderes es schneller und besser als du tun kann. Verbringe deine Zeit damit, zu schreiben oder knüpfe Kontakte für Interviews oder andere geldmachende Aktivitäten.

Finden Sie einen Buchhalter, der Ihnen hilft, den Überblick zu behalten, damit Sie nicht stundenlang mit der Umsatzsteuer und anderen Dingen herumärgern müssen, die jemand in kürzerer Zeit erledigen könnte, weil er oder sie ein Experte darin ist. Jedes Mal, wenn Sie jemanden für etwas weniger Zeit oder Geld einstellen können, als es Sie kosten würde, oder für weniger Zeit und Geld, als Sie arbeiten bei einer anderen Aktivität, nutzen Sie es aus. Wenn Sie Ihr Haus reinigen müssen, aber Sie auch einen Artikel schreiben müssen, werden Sie $ 100 für bezahlt, und Sie können einen Reinigungsservice für $ 50 kommen, dann ist es ein Kinderspiel. Bezahlen Sie die Haushälterin, und Sie werden Geld verdienen und ein sauberes Haus haben.

Nutzen Sie Ihre Zeit und Ihr Geld am besten
Unternehmer zu sein bedeutet, Ihre Zeit und Ihr Geld optimal zu nutzen. Sie können anfangen, der Buchhalter, Buchlieferjunge, Autor, Redner, Hausmeister und alles andere zu sein, aber mit der Zeit müssen Sie gute Entscheidungen darüber treffen, welche Aktivitäten Sie tun können, was nicht wert ist, und was es wäre am besten, jemand anderen zu engagieren. Verbringen Sie Ihr Geld mit Bedacht und fragen Sie sich, ob Sie mit Geld mehr Geld verdienen können, oder ob Sie Geld ausgeben, wenn jemand anderes für Sie arbeitet, um Zeit zu gewinnen, mit der Sie mehr Geld verdienen oder ein Buch produzieren können, das Geld verdient.

Es spielt keine Rolle, wie groß du Schriftsteller bist, wenn du keinen guten Geschäftssinn hast, und ein guter Geschäftssinn läuft darauf hinaus, dass du dich selbst aufpäppelst, dein Geld vernünftig investierst und deine Zeit optimal nutzt. Ein guter Geschäftssinn ist eine notwendige Ergänzung zum Schreiben von Talent, wenn ein Autor erfolgreich sein will.

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Source by Irene Watson

 Leitfaden für Einsteiger in Ihre gewerbliche Immobilienmiete

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Der Versuch, den Leasingprozess in einigen Absätzen vollständig abzudecken, hätte seine Bedeutung unterschätzt. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend gefunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer voraussichtlichen Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrags sollte keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der sowohl die Bedürfnisse des Mieters als auch die des Vermieters erfüllt, so sind für jede der beiden Parteien lange Verspätungen bei geringfügigen Details erforderlich.

Es ist alltäglicher geworden, dass Grundbesitzer Standard haben. Ersatzklauseln, die zu ersetzen sind, wenn die Situation es erfordert. Dies führt zu Verzögerungen bei der Rechtsberatung, die eine bestimmte Sprache wiederholt neu vorbereiten muss.

Wenn du dich entscheidest, mit einem Agenten zu verhandeln, vergewissere dich, dass sie auf dein Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie sich, fragen Sie andere Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige Grundbegriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request for Proposal (RFP): Über Ihren Vertreter an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrags zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt beinhalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt.

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, den jeder Vermieter für ein gewerbliches Mietobjekt vorbereitet hat. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber in der Struktur sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder irgendeine Art von Geld, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Wartung des gemeinsamen Bereichs. Nehmen Sie CAM für Triple Net nicht auf oder verwechseln Sie es nicht, oder Sie werden überrascht sein.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter zahlen Sie möglicherweise einen anteiligen Anteil an diesen Kosten. Wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Grundmiete plus das Triple Net. Dies sollte der Betrag sein, den Sie durch das Leasing zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, wie der Vermieter eine "Vanilleschachtel" versteht, können Sie mehr oder weniger damit zu tun haben. Stellen Sie sicher, dass die & # 39; Vanilleschachtel & # 39; ist im Mietvertrag eindeutig definiert.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieterverbesserung genannt. Dies ist die Menge an Geld, die geschätzt wird, von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen. Build Out ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu starten.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer folgen. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn Sie, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder Geschäftswert, oder machen es einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten des Mietvertrags beschäftigen, sollten Sie sich an Ihr Ziel erinnern: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und behalten Sie so viel Geld wie möglich in Ihrer Tasche, bis Sie sich dazu entscheiden können / wollen , zu einem guten Preis an jemanden verkaufen, der weiterhin Geld verdienen kann. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Pachtvertrages:

Eine anfängliche Pachtdauer von (x) Jahren, Optionsperioden, die nach der Anfangsperiode verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete im Verhältnis zum VPI angepasst werden, und es sollte eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent pro Jahr gelten.

Ich empfehle, einige Monate lang eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu beantragen, ab dem Tag, an dem das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und diese Miete / reduzierte Mietdauer erleichtert dies.

Bei der Aushandlung des Buildouts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überbevölkert ist. Wenn der Vermieter sich weigert, für den Ausbau zu bezahlen, müssen Sie ihn eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags in Anspruch zu nehmen.

Sie sollten in der Lage sein, den Platz in Ihrem eigenen Raum einem anderen kleinen verwandten Geschäft unterzuvermieten. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zum Gebäude, der für diese Subunternehmer erlaubt ist.

Es sollte auch eine spezielle Klausel im Mietvertrag geben, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters zu übertragen. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine wettbewerbsfähigen Geschäfte in demselben Zentrum oder bestimmten Gebiet akzeptiert. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhang usw. müssen definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicherlich nicht in der Bedeutung fehlt, ist die erforderliche Garantie auf den Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung nicht ausgeglichen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzen stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts – und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzung der Mahnung.

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und bekommen werden, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortlichkeiten des Vermieters zu Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig entworfener Mietvertrag die Stunden fest, während denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und wird vereinbarte Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieter-Mietverträge beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel.

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über das Leasing.

o Sei nicht zu emotional bezüglich eines Raums oder Zeitrahmens und vergewissere dich, dass du dein Geld hast, bevor du irgendetwas unterschreibst.

o Verhandeln Sie um die Zukunft Ihres Unternehmens.

Weitere Überlegungen:

Kaufoption für Eigentum

Schalldämmung des Standortes.

Mieten Mittelwertbildung – niedrigere Rate eskaliert jährlich zu höherer Rate.

Substantielle und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

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Source by Nick Berry

In Betracht gezogene Motorräder zu verkaufen

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E-Commerce hat es einfacher denn je gemacht, Motorräder für den Verkauf in Ihrer Nähe zu finden, aber der Kaufprozess kann etwas komplexer als bei Ihrem lokalen Händler sein. Wie immer bei Transaktionen von Person zu Person, wird der Verkäufer mehr Freiheit haben, jeden Preis zu berechnen, und er wird oft weniger über das verkaufte Fahrzeug informiert sein. Lass dich nicht betrügen. Es ist wichtig, sich über die Marke und das Modell des Motorrads, an dem Sie interessiert sind, zu informieren und sicher zu gehen, dass Sie den Deal bekommen, den Sie verdienen.

Check The Frame

Stellen Sie zuerst sicher, dass der Rahmen keine Risse aufweist. Selbst ein kleiner Riss oder Haarriss könnte nicht nur das Fahrrad für den Bergungstitel qualifizieren, sondern könnte auch ein Sicherheitsrisiko für Sie darstellen. Entfernen Sie alle Teile des Fahrrads, die Ihre Sicht auf den Rahmen verdecken könnten, und verwenden Sie gegebenenfalls eine Taschenlampe, um Teile des Rahmens zu beleuchten, die schwer zu sehen sind. Das Wissen, wie man einen Motorradrahmen richtig inspiziert, ist ein sicherer Weg, um sowohl Sie als auch Ihren Geldbeutel gesund zu halten.

Kette und Kettenräder

Obwohl Ketten – wenn gut gepflegt – eine lange Zeit dauern sollten, Eine vernachlässigte Kette könnte sehr wohl ein Fahrrad und seinen Fahrer verletzen. Während Sie in der Regel den Zustand einer Kette erkennen können, indem Sie sie einfach betrachten, werden Sie froh sein, dass Sie alle anderen Aspekte ihrer Leistung getestet haben. Sind die Kettenräder abgenutzt? Rotiert es reibungslos? Rollen Sie das Fahrrad hin und her, bis Sie die gesamte Kette getestet haben. Die Kette sollte sich ohne Behinderung um einen Zoll in beiden Richtungen bewegen.

Immer die Batterie prüfen

Viel mehr als Autos, Motorräder leiden sehr unter dem unbeaufsichtigten Sitzen. "Last Ride" ist normalerweise keine Information, wenn gebrauchte Motorräder online zum Verkauf angeboten werden. Überprüfen Sie die Batteriekabel. Saubere Kabel sind nicht unbedingt eine genaue Darstellung der Batterielebensdauer, aber es wird darauf hindeuten, dass das Fahrrad gewartet wurde und seit 4 Jahren nicht mehr in der Garage des Besitzers gesessen hat.

Federung und Lenkung

Setz dich aufs Fahrrad, schnapp dir die vordere Pause und sieh, wie die Gabeln reagieren. Bietet sie festen Widerstand und springt zurück zum Ausgangspunkt? Stützen Sie das Fahrrad auf den Ständer und drehen Sie den Steuerkopf von Schloss zu Schloss. Bewegt es sich frei, ohne unnatürliche Biegungen oder Hindernisse? Zuletzt, testen Sie die Reifen. Trete nicht gegen die Reifen. Testen Sie die Reifen. Stellen Sie sicher, dass die Reifenlauffläche gleichmäßig abgenutzt ist und beide Reifen richtig aufgepumpt sind.

Die Testfahrt

Wenn Ihr potentielles neues Fahrrad diese umfassende Käuferprüfung bestanden hat, ist es endlich Zeit es zu nehmen eine Drehung. Eine Probefahrt ist der beste Weg, um das wahre Gefühl für den Zustand eines Fahrrades zu bekommen. Denken Sie daran, die richtige Sicherheitsausrüstung mitzunehmen. Machen Sie sich mit dem Fahrrad vertraut. Überprüfen Sie die Position der Spiegel, den Bremshebel und die Hinterradbremse. Sobald Sie vertraut sind, fahren Sie mit dem Beschleuniger. Es gibt alle Arten von Motorrädern zum Verkauf, jeder mit seinen eigenen spezifischen Tendenzen, so ist es wichtig, Vorsicht zu verwenden, wenn ein neues Fahrrad für eine Drehung herausgenommen wird. Testen Sie die Beschleunigung, das Bremsen und das Handling, indem Sie eine lange Straße mit Kurven sowie Ampeln oder Schilder wählen. Hör genau zu. Klappt die Kupplung? Sind die Zahnräder glatt und leicht zu finden?

Das Wissen, wie man ein neues oder gebrauchtes Motorrad richtig inspiziert, kann der Schlüssel sein, um den größten Nutzen aus Ihrer Investition zu ziehen und langfristig Wartungsgebühren zu sparen. Gebildet werden, die richtige Entscheidung treffen und die freie Straße genießen.

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Source by Ace Abbey

Wie arbeiten Abschleppwagenfirmen?

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Eine Abschleppwagenfirma ist ein einfaches Konzept. Der Hauptzweck einer Abschleppwagenfirma ist es, Fahrzeuge auf Wunsch ihrer Besitzer oder des Eigentümers / Verwalters einer Immobilie zu bewegen. In städtischen Gebieten oder Apartmentkomplexen arbeiten Abschleppwagenfirmen, um illegales Parken durch Eigentümer zu kontrollieren, die keine veröffentlichten Vorschriften oder Parkregeln befolgen. In diesen Fällen haben die fraglichen Bereiche nur einen begrenzten Platz zum Parken und sie behalten sich das Recht vor, Personen nur dann parken zu lassen, wenn sie für einen Platz bezahlen oder es Personen zu bestimmten Zeiten erlauben, in Räumen zu parken. Wenn eine dieser Regeln verletzt wird, ist es das Recht des Eigentümers, die Fahrzeuge vom Gelände abschleppen zu lassen. In diesen Fällen hat der Eigentümer im Voraus mit einer Abschleppfirma beauftragt, ihre Lose zu warten. Der Eigentümer wird den Gönnern Beschilderung geben, wie sie ihre Fahrzeuge nach dem Abschleppen behalten können.

Schleppenhöfe sind befestigte Gefängnisse für Fahrzeuge. Die Höfe sind normalerweise mit Bob-Draht umzäunt, der die Eigenschaft umgibt, die Fahrzeugbesitzer davon abzuhalten, den Zaun zu springen, um ihr Auto zurückzubekommen. Die Höfe verwenden auch automatische Zäune und modernste Videoüberwachung zum Schutz vor Eindringlingen. Nachts werden Wachhunde freigelassen, um die Herumtreiber davon abzuhalten, Fuß auf die Höfe zu nehmen. Wenn Sie Ihr Auto von diesen Werften zurückbringen, müssen Sie eine Gebühr entrichten. Diese Gebühren können ziemlich teuer sein und reichen normalerweise von einem niedrigen $ 50-Dollar-Bereich bis hin zu $ ​​100 bis zu $ ​​200 Dollar. Es hängt auch von der Anzahl der Tage ab, an denen die Abschleppwagenfirma Ihr Fahrzeug auf ihrem Gelände hat. Die meisten Yards berechnen eine Lagergebühr pro Tag. Dies könnte ein weiterer $ 20 bis $ 50 Dollar pro Tag sein. Nach einer Weile kann die Gebühr sehr teuer werden. Wenn das Auto nie zurückgeholt wird, wird ein Pfandrecht von der Abschleppfirma am Department of Motor Vehicles auf das Fahrzeug gelegt. Wenn das Pfandrecht nicht bezahlt wird, wird die Werft bei den örtlichen Gerichten den Besitz des Fahrzeugs beantragen. Sobald das Eigentum erworben ist, werden die Autos entweder versteigert oder für Ersatzteile verschrottet.

Notfalldienste sind eine andere Art, wie Abschleppwagenfirmen arbeiten. Wenn Ihr Fahrzeug auf der Autobahn gesperrt ist und Sie keine Möglichkeit haben, es zu entfernen, oder Sie nur zu desorientiert sind, um das Abschleppproblem zu lösen, wird der Notdienst das Auto für Sie abschleppen lassen. Die Besitzer von Abschleppunternehmen schließen Verträge mit Unternehmen wie Triple A und Polizeiorganisationen ab, um Fahrzeuge mit Behinderungen von der Autobahn abzuschleppen. Triple A ist eine Organisation, bei der die Teilnehmer eine jährliche Zugangsgebühr bezahlen müssen, um Zugang zu den Rettungsdiensten zu erhalten. In Zeiten der Not ist diese Organisation sehr hilfreich.

City Parking – In großen Städten setzt die Parkbehörde eine Reihe von Abschleppwagen ein, um Parkgesetze innerhalb der Stadt zu erlassen. Dies kann so einfach sein, wie das Zahlen eines Maut- oder Parktickets und das Parken in einer Parkverbotszone. Die Parkbehörde entscheidet sich dafür, Ihr Fahrzeug abzuschleppen, wenn Sie das Recht haben, Ihre Tickets zu bezahlen, um Ihr Fahrzeug zurück zu bekommen. Wird der Verstoß nicht bezahlt, wird das abgeschleppte Fahrzeug versteigert.

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Source by Kenneth Elliott

Sei das volle Puzzle! Wie man das Leadership Jigsaw löst

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"Es gibt weder in der Vergangenheit noch in der Gegenwart, in China oder anderswo, einen vollkommenen Führer. Wenn es einen gibt, tut er nur so, wie ein Schwein, das den Frühling umkehrt Zwiebeln in seine Nase in dem Bemühen, wie ein Elefant auszusehen ".

– Liu Shao-Chi

Es mag wahr sein, dass es so etwas wie den vollkommenen Führer nicht gibt – Führer sind schließlich Menschen. Das soll nicht heißen, dass Leute, die Führungspositionen innehaben, nicht ständig versuchen sollten, ihre Führungsqualitäten zu verbessern.

Manche Manager geben kaum ein Beispiel für andere, denen sie folgen sollten. Sie haben vielleicht eine Plakette an ihrer Bürotür oder im ganzen Büro, die sie als 'Head of Service' ausweist; 'Bereichsleiter'; oder "Unit Supervisor", aber zeigen diese "Ausweishalter" alle notwendigen Eigenschaften, um andere zu inspirieren, ihnen zu folgen? Es ist unwahrscheinlich, dass Menschen ohne Führungsqualitäten in Führungspositionen befördert werden, aber ihnen fehlt möglicherweise eine oder mehrere wesentliche Positionen.

Um die Führungsqualitäten der Führungskräfte zu messen, müssen wir herausfinden, was die wesentlichen Eigenschaften einer Führungskraft sind effektiver Führer. Aus meiner Sicht sind es sechs an der Zahl:

* Ein Anführer ist ein Visionär

* Ein Anführer gibt ein Beispiel

* Ein Anführer versteht, was jedes Teammitglied motiviert

* Ein Anführer baut unterstützende Beziehungen auf

* Ein Anführer befähigt andere, sein Potenzial zu erreichen

* Ein Anführer versteht die Kraft der Kommunikation

Dies sind die sechs Komponenten dass jeder Leiter hart arbeiten muss, um sich kontinuierlich und konsequent zu bewerben und, am wichtigsten, in allem, was er tut, zu demonstrieren. Betrachten Sie es als ein Puzzle – The Leadership Jigsaw®

Wenn nicht alle sechs Teile vorhanden sind, wird der Anführer sein Potenzial nicht erreichen, noch werden diejenigen, die ihrem Anführer folgen wollen. Niemand, der bestrebt ist, ein leistungsstarkes Team zu leiten, kann dies tun, wenn er "aus einem Guss" ist! Betrachten wir jedes Stück etwas genauer.

VISION. Führung bedeutet, Menschen auf eine Reise mitzunehmen, aber wenn Menschen folgen sollen, darf es keine Reise ins Unbekannte sein. Solche Ziele mögen für Captain Kirk vom Raumschiff Enterprise funktionieren, aber sie werden nicht für moderne Führer funktionieren, mit ihren Füßen fest auf der Erde verankert! Eine Person, die eine Führungsposition innehat, ohne eine klare Vision zu haben, oder die Fähigkeit, sie effektiv zu kommunizieren, wird in die Finsternis gehen (wahrscheinlich allein!)

Eine Vision zu schaffen, muss von Natur aus eine sein führende Rollen eines Führers – als positives Thema für die Zukunft. Die Vision eines Leiters – mit der er oder sie sich persönlich verbindet – sollte Menschen sowohl auf emotionaler als auch auf praktischer Ebene ansprechen. Es sollte sinnvoll, relevant und inspirierend sein: Menschen ermutigen, sich bereitwillig einzukaufen. Wenn Leiter ihre Vision auf eine Weise ausdrücken, die ihre Anhänger berührt, laden sie ein starkes Engagement ein: ein gemeinsamer Zweck, der die Menschen auf ein gemeinsames, für beide Seiten nützliches Ziel konzentriert.

"Ein Führer formt und teilt eine Vision, die darauf hinweist die Arbeit anderer "- Charles Handy

BEISPIEL. Eine der wichtigsten und effektivsten Qualitäten, die Führungskräfte zeigen können, besteht darin, die Werte, für die sie stehen, konsequent und sichtbar mit ihren alltäglichen Handlungen zu verknüpfen. In der Tat sind Konsistenz und Sichtbarkeit die Schlüssel. Menschen respektieren und folgen Leitern, deren Verhalten ihre Worte widerspiegelt; Sie haben keinen Respekt vor Anführern, die etwas sagen und ein anderes tun. "Tun Sie, was ich sage, nicht so wie ich", ist einfach nicht gut genug.

Führer sollten daher intensiv in den Spiegel schauen und überlegen, was sie sehen. Sie sollten sich fragen: "Führe ich so, dass ich mir selbst gerne folgen würde? Führe ich konsequent Führungsqualitäten vor, die ich bei Führungskräften anerkennen würde, die ich selbst respektiere?" Sie können sich einer Sache sicher sein: Sie werden nicht immer Ihre Leistung als Anführer bewerten, aber Ihre Anhänger werden sein! Sie werden jede Ihrer Bewegungen beobachten und eine Führung von Ihnen übernehmen.

Die Führer tun so, als würde jeder zusehen, auch wenn niemand zuschaut "- Brian Tracy

MOTIVATION Eine Vision ist eine Sache: Sie so zu verkaufen, dass andere sie realisieren wollen, ist eine ganz andere: Die Aufgabe des Leiters besteht darin, die Energien der Anhänger auf gemeinsame Ziele zu fokussieren und sie zu ermutigen, diese Ziele zu erreichen, doch jeder ist anders und reagiert darauf Verschiedene Reize: Wirklich große Führer verstehen ihre Anhänger: Sie verstehen ihre Bedürfnisse, ihre Träume, ihre Ängste, ihre Emotionen – was sie "antreibt". Es ist ein Verständnis für die Auswirkungen unterschiedlicher Bedürfnisse auf verschiedene Menschen, das für eine effektive Führung unerlässlich ist

Einer der größten Motivatoren ist zu glauben, dass Sie zum Erfolg Ihres Teams und damit zum Erfolg der Gesamtvision beitragen: Die Menschen müssen glauben, dass sie ihren Teil dazu beitragen und erfolgreich sind Die Erzieher stellen sicher, dass sie die Anerkennung erhalten, die ihre Bemühungen verdienen. Nach meiner Erfahrung in der Arbeit mit Junior Managern im ganzen Land ist der Glaube, dass sie nicht für ihre Bemühungen geschätzt werden, einer der am häufigsten gefundenen Demotivatoren.

"Leadership ist die Kunst, jemanden dazu zu bringen, etwas zu tun will getan, weil er es will "- Dwight D. Eisenhower

BEZIEHUNG. Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass ein Führer Anhänger braucht – ein Team von Menschen, die gemeinsam an einem gemeinsamen Ziel arbeiten. Um effektiv zu sein, benötigt ein Team, das in einer Organisation arbeitet, unterstützende Beziehungen nicht nur zwischen Anführer und Anhängern, sondern auch zwischen Anhängern. Eine Kultur des Vertrauens muss zwischen allen Mitgliedern auf allen Ebenen bestehen, wobei der Führer ein leuchtendes Vorbild für alle ist.

Ungeachtet der fundamentalen Veränderungen, die den Organisationen in den letzten Jahren aufgezwungen wurden Beispiel) Einige Abteilungen werden immer noch von "Ausweisinhabern" geführt, die sich selbst in die Arbeit ihrer Untergebenen einmischen; sind nicht bereit, Informationen zu teilen; und darauf bestehen, jede Entscheidung zu sanktionieren. Wenn es jedoch die Herausforderung des modernen Führers ist, weniger Ressourcen optimal zu nutzen (und das ist es auch!), Wird dies nur geschehen, wenn die Menschen ermutigt werden, an einem offenen, positiven Umfeld auf der Grundlage wechselseitig unterstützender Beziehungen teilzunehmen. "Pilzmanagement" muss durch eine Kultur ersetzt werden, in der jeder bereit ist, Vertrauen zu schenken und zu erhalten.

"Ihre ganze Stärke liegt in Ihrer Vereinigung.

Ihre ganze Gefahr ist in der Zwietracht "- Henry Longfellow, Das Lied von Hiawatha

EMPOWERMENT.Elightened Führer verstehen, dass die meisten Leute natürlich sich verbessern wollen und, mit der passenden Unterstützung und Ermutigung, die Sie erkennen auch, dass der Schlüssel, um das Beste aus den Menschen herauszuholen, darin besteht, ihnen die Verantwortung für ihr eigenes Handeln zu übertragen, anstatt ein Umfeld von Kontrolle und Misstrauen zu schaffen.

Solche Führer sind bereit, Aspekte ihrer Rolle an ihre Untergebenen zu delegieren, wenn die Situation es erlaubt, und darüber hinaus bereit sind, sie zu befähigen, selbst Entscheidungen innerhalb von Parametern zu treffen, ohne auf höhere Autorität zurückzugreifen

Empowerment basiert auf der Überzeugung, dass Bei dieser Gelegenheit sind die Menschen dazu bestimmt, für sich selbst zu denken, und sie werden Ideen entwickeln, die ihrem Arbeitsplatz, ihrer Organisation und damit auch ihrer selbst zugute kommen. Folgebestellungen produzieren robotergesteuert Roboter; Erlauben von Erfindungen und Inspiration erzeugt Ideen und Stolz auf individuelle und Teamleistungen.

"Behandle Menschen, als wären sie das, was sie sein sollten, und du wirst ihnen helfen, zu dem zu werden, was sie sein können" – Goethe

KOMMUNIKATION. Während alle, die das Führungszeichen tragen, ausnahmslos die Wichtigkeit effektiver Kommunikation predigen, praktizieren nicht alle, was sie predigen. Aber wiederum ist es der Führer, der an seinem Beispiel den Weg weisen sollte.

Produktive Kommunikation baut auf Verständigung zwischen allen Parteien auf. Ein Anführer, der bereit ist, rauszukommen und "das Gespräch zu führen", wird in einer viel besseren Position sein, um sowohl die Vision zu stärken als auch zu hören, wie sie empfangen wird, als jemand, der am Schreibtisch gebunden bleibt. Es gibt wenige potentere motivierende Aktionen, die ein Anführer ergreifen kann, als sich zu bemühen, mit den Frontarbeitern zu sprechen und zu fragen, "wie geht es den Dingen?" Und meinen es!

Wir leben in der Kommunikation Alter'. Doch mit den bisher unvorstellbaren Kräften, die uns jetzt zur Verfügung stehen, sind inhärente Gefahren verbunden. Bei der Kommunikation geht es nicht nur um das Was, sondern auch um das Wie. Weise Führer gleichen die Effizienz der Technologie mit den Auswirkungen der menschlichen Berührung aus. Sie sind sich bewusst, dass sie keine Hand schütteln, keinen Rücken tätscheln oder sogar per E-Mail lächeln können!

"Eine Führungskraft ist jemand, der weiß, was sie erreichen will und wie man es kommuniziert" – Margaret Thatcher

DIE BOTSCHAFT? Die Botschaft lautet, dass wahre Führer eine breite Palette von essentiellen Fähigkeiten beherrschen müssen, die von The Leadership Jigsaw repräsentiert werden können. Diejenigen, die Führungspositionen innehaben, sollten sich an diesem Modell der Exzellenz messen, um sicherzustellen, dass sie nicht "aus einem Guss" sind.

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Source by Alan Cutler

Wie man ein Haus gegen Steuern, Schmutz billig, ohne Konkurrenz kauft

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Sie suchen nach einer klügeren Art, eine Eigenschaft zu kaufen, in entweder zu leben oder in zu investieren. Glückwünsche. Wenn Sie diesen Artikel lesen, bedeutet das, dass Sie aus der "denkenden" Phase in die "tun" -Phase gesprungen sind, und die meisten Leute machen es nie so weit. Es gibt viele Geschäfte, die man machen kann, wenn man bereit ist, ein wenig zu recherchieren.

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass Steuerabschottung eine große Investition ist und Sie nicht in die Irre geführt wurden; Aber jetzt wirst du lernen, wie man ein Haus für Steuerrückstände kauft, spottbillig, ohne mit den Kopfschmerzen der Konkurrenz fertig zu werden. Wenn du nach einem billigen Grundstück suchst, das du kaufen kannst, bleib dran – diese Technik wird sogar funktionieren besser wenn du kein Investor bist!

Gerade jetzt , schmeiße alles weg, was du über Steuerverkäufe gehört oder gelesen hast. Wenn Sie schlau sind, werden Sie schnell herausfinden, dass Sie nicht mit all den großen Unternehmen konkurrieren können, die auf der Verkaufsseite versuchen, gegen Sie zu bieten. Der Steuerverkauf, sei es für Taten oder Pfandrechte, ist kein Platz für den klugen Anleger auf dem heutigen Markt. Es gibt einen viel besseren Weg für Sie, ein Haus für Steuern zu kaufen: von dem Steuerschuldigen selbst.

Die meisten Menschen übersehen diese Strategie, weshalb Sie so gut wie keine Konkurrenz finden. Wenn Sie jemals versucht haben, direkt von einem Eigentümer in Hypothekenverfallserklärung zu kaufen, dann verstehen Sie, warum dies zu versagenden Hypothekenverfallserklärung-Investoren so weit unattraktiv ist. Häufig können Sie diese Eigentümer nicht dazu bringen, Ihren Ruf für das Leben von Ihnen zurückzugeben – und wenn Sie eine Abmachung erhalten, dann müssen Sie mit der Hypothek, der zweiten Hypothek, den Rückrechnungen, den Nachsteuern umgehen; Aber wenn Sie ein Haus für Steuern kaufen, ist es ein anderes Tier.

Warum?

Weil diese Häuser fast nie eine Hypothek haben!

Das stimmt. Das Hypothekenunternehmen kümmert sich um alle steuerlichen Probleme, um zu vermeiden, dass sie ihr Interesse an der Immobilie verlieren. Sie werden also feststellen, dass fast alle diese Häuser frei von Hypotheken sind, oder dass sie überhaupt nicht für den Steuerverkauf aufkommen würden.

Eine andere Sache, die vielleicht kontraintuitiv ist, ist, dass die Eigentümer fast schon gib deine Anrufe immer zurück, und wenn sie es tun, sind sie bestrebt, einen Deal mit dir zu machen, um dir zu verkaufen, und für spottbilligen, nur um das Eigentum aus ihrem Namen zu holen! Wie Sie sehen werden, sind viele Besitzer dieser Immobilien keine Menschen, die ihr Glück nicht haben und ihre Häuser verlieren. Sie sind Leute, die Eigentum geerbt haben, oder vermisste Grundherren, die es mit dieser Wirtschaft hatten, und tatsächlich das Eigentum zum Steuerverkauf absichtlich gehen lassen, nur um es loszuwerden.

Diese Goldmine von Eigentümern Es kann schwierig sein, sie zu finden, was sie zu großartigen Aussichten macht, und Sie werden angenehm überrascht sein zu sehen, wie viele dieser Besitzer bereit sind, ihre Tat für ein paar hundert Dollar an Sie zu übergeben, nur weil sie es lieber sehen wollen ein netter Kleininvestor wie Sie, als dass Sie sehen, dass es an die Regierung geht. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, in der Sie leben können? Noch besser. Erwarten Sie, Eigentümer noch mehr aufgeregt zu finden, um es Ihnen zu geben – für fast kein Geld.

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