Frame Control: Wie man den Power Frame in Business- und Sales-Situationen verbrennt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die du an den Tisch bringt, wenn du mit einer anderen Person kommunizierst. Nun ist die interessante Sache über die Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Menschen den Rahmen einer Person interagieren, den Rahmen der anderen Person überwinden wird und diese Person wird gewöhnlich ihren Weg bekommen.

Beispiel : Denken Sie darüber nach Ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Rechtsanwalt, der von den Juroren angenommen wird, wird den Fall gewinnen.

Technik : Zerschlagung des Kraftrahmens.

Dies ist eine Technik, die Sie wahrscheinlich in einer Vielzahl von Situationen verwenden könnten, aber die besten Beispiele dafür sind diejenigen, die für die Geschäftssituationen relevant sind.

Wenn Sie in der Geschäftswelt sind, haben Sie die Erfahrung des Umgangs mit jemandem, der den Machtrahmen wegen ihres massiven Ego hatte. Das ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, sich an ihre Wünsche zu erinnern, das ist eine Person, die in der Regel alles tut, was sie tun wollen, unabhängig von den Informationen oder wie sie andere Menschen beeinflussen. Power-Frame-Typen neigen dazu, nicht vergessen, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn Sie mit einem Power-Frame viele Male kommunizieren oder verhandeln, werden sie nur die ersten Sekunden von dem hören, was Sie zu sagen haben und Dann machen Sie ein klopfen Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäft und im Leben müssen wir mit diesen Arten von Leuten umgehen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Machtrahmen betreibt. Allerdings ist die gute Nachricht, dass sie anfällig für Ihre Macht Zerschlagung Frame, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie überraschen mit dieser Technik:

Um einen Power-Frame zu sprengen, benutze eine leicht schockierende, aber nicht unfreundliche Handlung. (19459007)

Wenn du trotzig trotzig und lustig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von Dir und instinktiv angenehm herausgefordert

Beispiel : Sagen wir, du bist ein Verkäufer und du bist im Sitzungssaal, der einen Machtpunkt macht. Während du in der Mitte deines Spielfeldes bist, merkst du, dass einer der entscheidenden Entscheidungsträger des Abkommens dir einen Einwand gegen die Abhandlung gibt.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, weil ich denke, wenn du das Gesamtbild von dem hast, was ich vorschlage, wird es dir sinnvoll sein "dann gehst du mit deiner Präsentation weiter.

Ein paar Minuten später bemerkst du, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf deine Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder verhandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, jetzt sagen: " Hey Chris, ich würde nur hassen, meine Jedi-Mächte benutzen zu müssen, um deine Brombeere von dir zu nehmen, während ich meine faszinierende beendet habe Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie bei Chris groß sind und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Präsentation sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge:

Es ist etwas Schockierend, weil du Chris ausrufst, weil ich keine Aufmerksamkeit erhalte.

Du bist komisch, dass du Jedi-Mächte hast.

Mit positiver und Körpersprache und Scherzen über deine Präsentation faszinierend wirst du Rapport zwischen dir und Chris.

Chris wird jetzt für dich für die Dauer deiner Präsentation super konzentriert.

Also, wenn du dem Power-Frame begegnet bist ein wenig trotzig oder verweigere ihnen, was sie von dir wollen, während zur gleichen Zeit Sei lustig und freundlich und du wirst die Rahmensteuerung der Situation gewinnen.

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Source by Jonathan Roseland

Smart Buyer's Guide to Residential Cruise Ships

Wohn-Schiffe sind eine Möglichkeit, Kosten zu teilen, anstatt eigene eigene Yacht zu besitzen.

Das Schiff, das die gegenwärtige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord "The World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich sitzt ein Besitzer zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie sich das wohl nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 qm Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2.160.000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 qm Einheit wird Sie zurück $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartung Gebühr von $ 542.000.

Nicht zu übertreffen, Die vier Jahreszeiten Ocean Residences hat Einheiten von $ 3,75 Millionen bis $ 39 Millionen, und Größen reichen von 797 Quadratmeter für Eine 1-Zimmer-Einheit auf 7.860 Quadratmeter für eine 4-Zimmer-Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 ständige Residenzen von der 1.000 Quadratmeter, 2-Schlafzimmer Pegasus Estate auf die 3.700-Quadrat-Fuß, 5-Zimmer Penthouse, die für das volle Eigentum zur Verfügung stehen. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 in jährlichen Gebühren, während Penthouses bei $ 10.000.000 mit $ 78.000 in jährlichen Gebühren beginnen.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, aber noch nicht angekündigt Preisgestaltung noch. Wenn sie es tun, werden die Preise wahrscheinlich in die Reichweite der anderen in dieser kurzen Liste der neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffe fallen.

Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in der Planungsphase, es heißt "Everest" und wird 656 "lang sein, wenn es gebaut wird.

"Die Orphalese" ist das beste Schnäppchen des Haufens, und ich denke, es ist auch die höchste Qualität Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von den gleichen Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas", die von Royal Caribbean betrieben werden . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Es werden auch 265 Gäste-Suiten auf dem Schiff für Kreuzfahrt-Passagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Mit dem Besten der Haufen "The Orphalese" als Maßstab sehen wir, wie es sich gegen die realen Weltpreise stürzt .

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kostet etwa 500 Millionen Dollar zu bauen.

Alle aktuellen Preise der Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute scheinen anscheinend ihr Geld zu verschwenden. Es muss ein Status sein, um mehr Geld zu verlieren als die Joneses. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Joneses zu verbringen, gibt es einen besseren Weg.

Gelegentlich kann eine Kreuzfahrtlinie ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie können gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unvollendetes Schiff kann in einer Werft im Leerlauf sitzen. Es gibt solche Schiffe jetzt. Eines davon ist wie folgt:

725 '725ft./221m UNFINISHED 12 DECK PASSENGER VESSEL

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

& Oberbau in Polen in 1990 gebaut, Länge verlängert um 50m / 164ft. Im Jahr 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Besitzer, der in Konkurs ging .. Neuer Besitzer nicht daran interessiert, die Fertigstellung der 13.000 Tonnen (Leuchtturm) Kreuzfahrtschiff und es ist jetzt auf der Bühne, wo in können von unseren kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit wie pro Käufer abgeschlossen werden abgeschlossen werden Spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Kondominium Projekt oder ro-pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderen Geräten an Bord (siehe Liste unten) ist US $ 15 Millionen, oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für US $ 130.000.000 abgeschlossen werden. Liegen im östlichen Mittelmeer

Der oben genannte "schlüsselfertige" Preis von $ 130 Millionen basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina Werft in Griechenland. Das wäre nicht klug, mit diesem Schiff zu tun. Die griechischen Werften bekommen heute sehr wenige Neubauprojekte und aus gutem Grund. Die Gewerkschafter in Griechenland machen eine sehr gute Arbeit bei der Verbesserung der Lohn-, Sozial- und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland. Leider haben sie auch die Arbeit verlangsamt und die Kosten erhöht.

Der Preis für dieses Schiff ist kleiner als der Preis für eine große Wohnung auf "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wohl für ca. 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschafts-Werft zu beenden. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertig sein. Dieses Schiff könnte gekauft und fertig zu einem hohen Standard gleich "The Orphalese" für eine Gesamtkosten von viel weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen). Es kann fertig sein, um zu bestellen, mit jeder Wohneinheit, die an seine Besitzer angepasst ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens so gut oder besser als jeder auf dem Markt wäre.

Das scheint immer noch ein großes Stück Wandel zu sein. Aber das ist ein großes Schiff und es würde leicht Platz für 200 luxuriöse Wohneinheiten und weitere 200 oder so konventionelle Kreuzfahrten wie "The Orphalese". Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als $ 500.000 sein. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten würden als der durchschnittliche Preis. Auch mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrten konnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten einsparen und damit die "Wartungsgebühren" für sich selbst praktisch eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der gehenden Raten, wenn die Käufer nicht brauchen, um einige glatte Promotoren und Verkäufer zu bezahlen, sondern kaufte nur das Schiff direkt selbst teilen die tatsächlichen Kosten durch die Aufteilung der Schiffsbesitz unter den Käufern. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld zu kaufen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Bord Wohneinheit? Der einzige Grund, den ich mir vorstellen kann, ist, andere davon zu beeindrucken, wie viel Geld sie sich leisten können.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Schauen Sie sich die Spezifikationen für die folgenden unfertigen Umwandlung Schiff zum Verkauf:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTÜMER PREIS USD1 MILLION

KOMPLETTE SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNG LISTE VERFÜGBAR

GRIECHISCHE FLAGGE

BUILT RUMÄNIEN / 1988

LETZT IM TROCKENDOCK 1997

DIMENSIONEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 /

23 KNOTEN VERWENDET

HELIPORT VERWENDET

UNTERKUNFT FÜR 81 GÄSTE

CREW-EINRICHTUNGEN FÜR 93 MITGLIEDER

Preisgeld unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können umgebaut werden, um praktisch neu auszusehen und können nach internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) gebracht werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die gute Qualität Arbeit zu noch niedrigeren Kosten als die Werften in Tuzla, Türkei tun können. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (so viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten zu schleppen. Die "SE" Werften im Schwarzmeerhafen von Nikolaev, Ukraine bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt. Die untere Zeile ist, dass intelligente Käufer gute Angebote bekommen können, auch auf großzügige Käufe wie ein Luxus-Wohnhaus an Bord eines Kreuzfahrtschiffs. Ich pflege eine Liste derjenigen, die ein Interesse geäußert haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke geteilt. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste ist die Erleichterung Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Promotoren beteiligt.

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Source by Arthur Wyss

Kaufen Sie ein zweites Zuhause in den Florida Keys – mieten Sie nicht Ihr Ferienhaus, kaufen Sie es

Mit Florida Keys Immobilienpreise bis 2003 Levels gibt es viele Möglichkeiten, ein zweites Zuhause zu kaufen Preis in diesem Paradies der Inseln. Die Florida Keys ist seit langem eine große Auslosung für Leute, die oft genug besuchen, um die Vorteile des Besitzes ihres eigenen Ferienhauses zu sehen, anstatt die Mietgebühren jedes Jahr zu zahlen – ganz zu schweigen von kostspieligen Hotelpreisen.

Eine Monroe County Verordnung Beschränkung der kurzfristigen Miete macht es schwierig, Immobilien zu finden, die für weniger als einen Monat gemietet werden können, aber in eingebauten Gemeinden wie Key Colony Beach gibt es viele Immobilien mit kurzfristigen Mietzüchen.

Hier sind zwei Auflistungen in Key Colony Beach, die bereits Verleihgeschichten haben.

Ein halbes Duplex auf Offenes Wasser (MLS # 541138) wird bei $ 745.000 angeboten. Diese zwei Schlafzimmer, zwei Bad Stelze Hause Gesichter Osten auf Bonefish Bay und bietet dem Bootfahren Enthusiasten eine tiefe Zug, 30 Fuß Fingerspitze, die ein Boot bis zu 50 Fuß unterbringen kann.

Ein weiterer KCB-Halbduplex (MLS # 546837), der bei 399.000 US-Dollar aufgeführt ist, bietet ein schönes Angebot. Das Haus ist komplett möbliert und hat Fliesenböden, zentrale AC / Hitze, Akkordeon-Sturmklappen, Waschmaschine Trockner ein Fisch-Reinigungstisch und Außendusche Deck auf einem breiten 100 Fuß Kanal, dreißig Meter Kanal vorne mit einem Zement Schott und ein Holz Schritt hinunter Dock. Es gibt sogar einen Designer (D'Asign Source) Zement Fisch Reinigungsstation. Das Anwesen ist schön angelegt und eingezäunt, und im Freienmöbel gehören ein Gas-Grill und Patio-Set. Die gemütliche zwei Schlafzimmer, zwei Bad Haus hat zentrale Luft mit Hitze, Fliesen und Teppichböden und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler. Alle Zimmer sind möbliert;

Key Colony Beach bietet alle Freuden der mittleren Florida Keys – ausgezeichnetes Bootfahren, Angeln und Tauchen sowie die Annehmlichkeiten eines Beach Clubs. Die benachbarte Insel Marathon bietet einen Golfplatz, Restaurants und Nachtleben und einen internationalen Flughafen an.

Finden Sie einige Tipps zum Kauf ein zweites Zuhause von MSN Money. Details zu den oben beschriebenen Häusern in der unten stehenden Ressource

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Source by M. -J. Taylor

Feiertagsverzierung – Hauptverkäufer beware

Nach dem Dekorieren mein Vorgarten dieses vergangene Wochenende als furchtsamer Friedhof komplett mit Geistern und Ghouls für Halloween, machte es mich frage mich, was am besten für Haus Verkäufer zu tun, während der Feiertage, dekorieren oder nicht ?

Manchmal ist es schwer genug, um Verkäufer zu stimmen, um bestimmte Gegenstände zu entfernen oder Ton Zubehör in ihrem Haus oder vor Rasen zu entfernen. Also, wenn es Zeit ist, für Halloween zu verzieren, Pilger und Truthähne zu zeigen, die Menora oder Weihnachtsleuchten und Bäume aufzustellen, was sind Stäbchen oder sogar Realtors zu tun, um sicherzustellen, dass das Haus immer noch an Käufer appelliert

Es ist schwer, sich vorzustellen, Käufer erhalten eine gute Stimmung auf ein Haus, wenn sie gehen bis zu der Tür von einem provisorischen Friedhof umgeben. Außerdem können sie sich mit dem Urlaubsdesign ablenken und den Bordstein ansprechen. Während Halloween und Thanksgiving von den meisten gefeiert werden, sind Chanukka und Weihnachten religiöse Feiertage, die Käufer diskriminieren konnten. Also, es ist wichtig für Verkäufer, um Käufer auf der Grundlage Ihrer Nachbarschaft Ziel. Wenn Ihre Nachbarschaft während Weihnachten festlich ist, dann würde ein Käufer Weihnachtsdekoration bei Ihnen zu Hause erwarten, auf der anderen Seite, wenn Sie in einer "politisch korrekten" Nachbarschaft mit einer Mischung aus religiösen Überzeugungen leben, verwenden Sie mehr generische Dekorationen, um die Grüße der Saison eher als Ihre zu fördern

Während es einfacher ist, Ihr Zuhause auf dem Markt zu nehmen, während dieser Zeit des Jahres, können viele Verkäufer nicht leisten, diese Monate zu verlieren. Halten Sie Ihr Haus auf dem Markt kann von Vorteil sein, gibt es in der Regel weniger Inventar und diejenigen, die zu kaufen sind ernst, aber es kann schwer sein, Termine zu planen und viele Agenten nehmen sich Zeit aus dann.

Exterior Decorating

Halten Sie die Lametta, Girlande und die meisten dieser Blow-up-Zeichen in der Lagerung . Der Eingang sollte einfach sein. Verwenden Sie mehr natürliche Elemente: Für den Fall fügen Sie Kürbisse, Stapel von Heu, Cornstalks und vergessen Sie nicht, einige Mütter pflanzen (Sie können auch die Heimat für den Frühling jetzt durch das Anpflanzen von Narzissen und Tulpen vorbereiten). Für Winter-Gruppen-Poinsettien und verwenden Sie Evergreens, um Blumenarrangements zu schaffen. Türkränze begrüßen alle zu Ihnen nach Hause und setzen die Bühne zum Feiern. Verwenden Sie Feiertagsfarben, die mit innen mischen und verkleiden sich die Außenseiten des Hauses. Bringt Baum Äste aus deinem Garten, Kürbisse oder Blumen und Bänder. Verwenden Sie ein paar Stränge von weißen Lichter für Eleganz oder halten Sie sich auf ein Farbschema, vergessen Sie die mehrfarbigen Stränge in diesem Jahr.

Scene Stealers Inside

Während der Inszenierung ist es wichtig, dass die Schwerpunkte stehen, also nicht blockieren oder verdecken Kamine, Treppen und gefärbt -Geschirr Fenster die Features, die verkaufen. Räume, die mit Dekorationen gefüllt sind, können sich kleiner fühlen und die Augen des Käufers daran hindern, sich im Raum zu visualisieren. Wählen Sie bestimmte Bereiche, um mit festlichen Themen zu beginnen. Sie wollen, dass die Käufer ihre Feiertage in Ihrem Haus feiern. Um dies zu tun, wollen Sie einen einfachen, sauberen, gemütlichen Raum mit Ihren Dekorationen erstellen. Setzen Sie Ihre formale Esszimmer für Thanksgiving oder Weihnachten Abendessen. Bringen Sie in einen Weihnachtsbaum, um sicherzustellen, dass es nicht überdimensioniert ist. Wieder verwenden natürliche Elemente, um Textur und Interesse wie eine immergrüne Girlande oder Tannenzapfen Mittelstück zu bringen. Farbe ist auch wichtig, um im Auge behalten in einem Farbschema zu halten. Rot ist nicht nur die Farbe von Weihnachten, aber es ist eine emotional ansprechende Farbe, die du im Raum benutzen kannst.

Vergessen Sie nicht, darüber nachzudenken, was die Ferien für Sie bedeuten, dann übernehmen Sie das in Ihre Vignetten . Liebst du den Baum? Schaffung eines Lebkuchenhauses? Apfelwein herstellen? Weihnachtsmorgen? Familienessen? Oder am Feuer sitzen? Erstellen Sie diese Vorstellungen für Käufer.

Und nur weil du nicht in der Lage bist, dich zu verzieren, wie du es in der Vergangenheit hättest, kannst du diese Traditionen noch feiern, an Urlaubsaktivitäten teilnehmen und bekommen In der festlichen Stimmung durch "die Augen des Käufers", es ist ein Geist, der dazu führen kann, dass du dein Haus verkauft.

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Source by Tori Toth

Wie man eine Reparaturanforderung schreibt, ist es in den Details

Haftungsausschluss: Während dein Realtor einen Reparaturauftrag für dich ausarbeiten kann, oder du kannst es selbst tun, empfehle ich dringend, kompetente Anleitung zu suchen Ein Anwalt, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, es sei denn, dies ist ausdrücklich dazu bestimmt.

Einer der Hauptkomponenten eines qualitativ hochwertigen Immobilienverkäufums und Kaufvertrages ist die Inspektionskontingente. Sobald Sie die grundlegenden Bedingungen mit einem Verkäufer vereinbart haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum in vollem Umfang inspizieren die Eigenschaft mit jeder Ressource, die Sie sehen, passen. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die während dieser Zeitspanne Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später behandeln können.

Der Verkaufs- und Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung haben Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anleitung bei Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diese Anweisungen nicht befolgen können, können Sie nur eine schlechte Entscheidung haben, Ihre Erwartungen angemessen auszudrücken. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was Sie tun müssen und was Ihr Rückgriff sein könnte oder Sie können am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufen.

Lassen Sie uns ein Szenario entwickeln, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen zu finden, um Probleme zu finden und Bekommen sie zufriedenstellend gelöst. Eine Situation, die ich vor kurzem beobachtete, dass ein Freund mit dem Verkauf ihres Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschaden aus einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offenbart, dass das Dach durchgesickert und repariert wurde. Der Verkäufer hatte ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen und es den Käufern zur Verfügung zu stellen.

Die Käufer haben während der Inspektionsphase den Zustand der Obergrenze in Anspruch genommen und eine Anforderung beantragt, die Obergrenze zu reparieren. Der genaue Wortlaut der Reparaturanforderung war "Verkäufer, um Decke im Wohnzimmer zu reparieren". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer nach dem Vertrag ordnungsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. An diesem Punkt waren alle Beteiligten mit dem Status der Transaktion zufrieden.

Offensichtlich ist hier ein gutes Beispiel für unsere Diskussion, etwas muss schief gehen, richtig? Nun, etwas ist schief gelaufen, und es führte zu einigen sehr heftigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht der Käufer mit der Reparaturanforderung war, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmel zu untersuchen und dann repariert und gemalt, um die umliegende Decke anzupassen. Die Absicht des Verkäufers war es, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenmauer und Schlamm zu ersetzen, aber nicht zu streichen oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die richtige Interpretation der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach sahen beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und scheiterten, die Absichten der anderen Partei zu erkennen. Beide könnten richtig sein, aber seit Geld und Zeit sind beteiligt, keine Seite wollte dem anderen nachgeben.

Der Verkäufer hat genau so, wie ich es sagte und den Fleck von der Decke entfernt hatte Und hat nicht neu gestrichen. Als die Käufer durch das Haus auf ihre 24 Stunden vor dem engen Durchgang kam, sahen sie die Decke und sofort protestiert. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung der Reparaturanfrage kulminierte. Es wurde letztlich festgestellt, dass der Verkäufer den Brief des Antrags eingehalten hatte und die Käufer nicht mehr zurückgelassen wurden.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut aussehende Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer, um Flecken an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer, um Reparatur von einem renommierten Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur zu machen Obergrenze für weitere Schäden, die durch das vorherige Dachleck verursacht wurden, zu überprüfen und den Käufer unverzüglich zu informieren, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind. Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, falls andere Schäden zu finden sind Dokumentiert und überträgt alle Garantien, die die Reparatur begleiten. Der Verkäufer muss die Obergrenze an die umliegende Obergrenze anpassen. "

Ich behaupte nicht, dass ich in dieser Situation die perfekte Reparaturanforderung habe, aber ich denke, beide Parteien Hätte ein besseres Verständnis der Absichten der Käufer gehabt, und es ist möglich, einen Teil der Konkurrenz beim Schließen zu lindern, wenn die Formulierung, die ähnlicher war, verwendet worden war. Wenn Sie eine Anfrage für Reparaturen in einer Immobilien-Transaktion machen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und es ist sehr explizit und klar auf Papier geschrieben.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie Anfragen für Reparaturen in Ihrem nächsten Immobilien-Transaktion …

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Source by Joe A. Hayden

Immobilientransaktionen: Praxishandbuch zur Strukturierung, Bewertung und Vertragsgestaltung

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So starten Sie Ihr eigenes Business-Gebäude Kleine Qualität Dog Houses

Sie können Ihr eigenes Geschäft beginnen, Gebäude Hundehäuser für sich selbst und andere für Sie zu verkaufen. Wenn Sie bauen können, Qualität Hundehäuser, die bis zu jedem Wetter stehen, und kann auch bieten upscale Modelle von Qualität Hundehäuser, könnten Sie eine schöne Teilzeit oder Vollzeit-Geschäft für sich selbst haben. Manche Leute mögen ein einfaches "A" Rahmen Stil Hund Haus, ohne Schnickschnack, nur etwas einfaches, Fido kann schlafen und leben in.

Andere Menschen wollen das Beste für ihre Hunde, sie sind wie Familie zu Sie und sie behandeln sie so! Wenn Sie einige Häuser bauen können, die gesund sind und Qualität gebaut haben und einige zusätzliche Annehmlichkeiten mit ihnen haben, um sie sich von Ihrem durchschnittlichen Haus, wie Fenster, oder eine vordere oder hintere Veranda, einen Balkon, ein Obergeschoss, unten Modell herauszuheben Du könntest wirklich gutes Geld machen und sie gleichzeitig bauen!

Du könntest mehrere Stile deiner Hundehäuser haben. Sie können Fotos von ihnen machen, und machen Sie einen schönen Flieger, dass Sie zu Haustier Versorgung Läden, Futter Versorgung Läden, Hund Motels, Hund Groomers und vieles mehr. Bieten Sie, einige Ihrer Häuser in ihre Läden auf Sendung zu setzen. Sie können dem Ladenbesitzer einen Prozentsatz von jedem Hundehaus geben, den sie verkaufen oder eine Bestellung für Sie bestellen. Wenn du deine eigenen Hundehütten entwerfen könntest, könntest du in eine Schachtel passen und dir einfache Anweisungen geben, wie man sie zusammensetzt, könntest du deine Hundehäuser durch die Post, die Firmen und den Internetverkauf verkaufen.

Lots Von Menschen sind daran gewöhnt, Möbel in diesen Tagen zusammenzustellen. Viele Sachen kommen in Schachteln aus Übersee, und man muss so ziemlich alles zusammen die meiste Zeit setzen. Sie können Ihre eigenen Häuser, die in eine Box passen, und einfacher zu handhaben und zu versenden. Sie könnten sie auch online auf den Hauptauktionsseiten verkaufen, denn das ist eine einfache Steckdose, um ein Geschäft schnell zu starten, wenn Sie ein gutes Produkt haben. Auch fragen Sie andere Haustier-Shop-Art Webseiten, um Ihre Häuser auf ihrer Website aufzulisten, und Sie werden jedes Schiff fallen lassen, und geben Sie ihnen eine Provision für jedes Hundehaus, das durch sie verkauft wird.

Sie sollten Zeichen auf Ihrem setzen Fahrzeug sagen Sie bauen "benutzerdefinierte Hundehäuser" und dann, wenn Sie ein Bild aus einem abgeschlossenen Hundehaus drucken können, in Farbe und laminiert es, können Sie sich einige magnetische Zeichen von einigen Ihrer Modelle, mit den Preisen unter jedem Haus. Du würdest auch so viele Kunden bekommen.

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Source by Vince Stead

Curb Appeal Ideen für Häuser auf dem Markt

Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne die Bank zu brechen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten von anderen Häusern auf dem Markt abheben, um den Fußverkehr der potenziellen Käufer zu erhöhen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Arbeit selbst abzuschließen, können Sie ein renommiertes Unternehmen zu helfen, um zu helfen.

Der Zustand der Haustür ist die erste Frage, die angesprochen werden soll. Stellen Sie sicher, dass es deutlich sichtbar ist von der Straße, indem Sie alle Baumglieder, die die Ansicht behindern, abschneiden. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Tränen auf dem Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie spezielle Berührungen, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seide Weihnachtsstern für einen Farbspritzer hinzu.

Wenn du eine konkrete Fahrt hast und mit ein paar Rissen spazierst und du ein paar Monate vor dem Haus hast, dann bist du ein paar Monate vor dem Haus Geht auf den markt, pflanze sedum Den kompositorischen Oberboden in die Spalten einbauen und ein paar Sedumpflanzen pflanzen, um Weichheit und Charme hinzuzufügen. Nachdem die Pflanze gegründet ist, wird es Dürre tolerieren. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten an.

Wenn es Bereiche von deinem Rasen gibt, die braun und fleckig sind, kämpfe nicht um sie. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbetten. Sie wollen den ersten Eindruck, um dem Käufer zu reflektieren, dass die Frontlandschaft / Garten keine zusätzliche Arbeit braucht. Auch wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um die neue Pflanze Bett mit Sträuchern zu füllen, ist es besser als Blick auf ungesunde Rasen. Ein bezahlbarer Weg, um Interesse zu verleihen, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, schaffen einen 3 'breiten Weg des Lichts, Zedermulch zum Sitzbereich und Mulch den Rest des Bettes mit Kiefernnadeln oder Mini-Nuggets.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten zu fichten. Kiefernnadeln sind die am wenigsten teuer mit einem Ballen für ein 5'x5 'Bereich. Die Nadeln sollten eine schöne bernsteinfarbene Farbe sein und sich dort verstecken, wo sie die Grasflächen treffen. Eine abgeschrägte Kante kann durch eine Spatenschaufel geschaffen werden, um Pflanzenbetten und Rasenflächen zu definieren, die einen knackigen, gepflegten Blick hinzufügen.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Ziehen Sie alle ungesunden Gliedmaßen aus und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher nicht die Unterseite der vorderen Fenster überschreiten. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potentiellen Käufer.

Wenn Sie halb-permanente Strukturen wie einen Zaun an den vorderen Spaziergang, ein Vogelhaus auf einem 4×4 Post oder eine Fahnenmast in der Mitte des Rasens möchtest du diese persönlichen Berührungen entfernen, um es sauber und einfach zu halten. Diese Ergänzungen könnten als nicht funktionierende Augenwunden an den neuen Hauskäufer angesehen werden. Es ist besser, die vordere Landschaft frei von Unordnung mit minimaler Note der Persönlichkeit zu halten. Letztendlich sind Sie auf der Suche nach einer anderen Familie, um sich zu bewegen, also versuchen Sie nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu beherrschen.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbspritzer und ein Hauch von Charme, der leicht entfernt werden kann. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen, als kleiner zu werden. Sie können entweder einen Topf auf beiden Seiten der Haustür oder Gruppe 3 von verschiedenen Größen auf beiden Seiten. Durch die Gruppierung von 3 verschiedenen Töpfen schaffen Sie einen entspannteren, ungezwungenen Stil. Wenn Sie einen formelleren und gepflegten Vorgarten haben, werden Sie 2 symmetrische Töpfe auf beiden Seiten der Tür platzieren und eine immergrüne Sträucher einfügen.

Potenzielle Käufer werden in den Abendstunden fahren, um zu sehen, was in deiner Nachbarschaft passiert, nachdem die Sonne untergegangen ist. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann von Ihrem lokalen Baumarkt gekauft und mit Ihnen genommen werden, wenn Sie verlassen. Fügen Sie die up Lichter zu Akzent ein Baum, statuary oder außen Haus Details zu beleben die Landschaft in den Abendstunden.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu sagen, "ich kann meine Hängematte zwischen diesen 2 Bäumen setzen" oder "Ich bin Ein Wildblumenbett in diesem natürlichen Gebiet zu schaffen ". Setzen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor die Bedürfnisse von sich selbst beim Verkauf Ihres Hauses. Lassen Sie Ihr Haus die Vision von jemand anderes Traum und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

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