Sie können mit der Bank für eine "bessere Cash For Keys Deal" nach Abschottung verhandeln

Als letzter Ausweg vor Beginn der Räumung Verfahren, Banken bieten Hausbesitzern oder übrig gebliebenen Mieter oft ein Bargeld für Schlüssel Deal. Meistens sind diese Angebote jedoch im besten Interesse der Bank, helfen aber den in der Immobilie lebenden Menschen nicht sehr.

Viele Banken werden eine Immobilien- oder Immobilienagentur beauftragen um das Bargeld für Schlüssel anzubieten. Zum Beispiel kann t so wenig wie $ 500 und zwei Wochen ausziehen und das Haus umdrehen. Ehrlich gesagt, ist dies für eine Familie, die gerade eine finanzielle Not erlebt hat, sehr wenig.

Banken machen diese Angebote, um Eigentümer oder Mieter davon zu überzeugen, ein Haus zu verlassen, ohne Schaden zu verursachen. Sie argumentieren, dass es weniger kostet, Menschen zu bewegen, als vor Gericht zu gehen und mit einem möglicherweise schwer beschädigten Eigentum zu enden.

Was also ist ein Hauseigentümer oder Mieter zu tun, wenn das Bargeld für Schlüssel anbietet ist lächerlich niedrig? Sie sollten die Agentur zurückrufen und um mehr Geld und mehr Zeit bitten. Bargeld für Schlüssel-Angebote sind zu 100% verhandelbar, bis zu einem gewissen vernünftigen Punkt. Diejenigen, denen ein solcher Deal angeboten wurde, sollten einige Dinge über die Situation im Kopf behalten.

Erstens, wenn sie das Grundstück auf dem Weg nach draußen zerstören, weil sie wegen der Räumung frustriert sind, wird es die Bank kosten viel mehr, um den Schaden zu beheben. Die vorherigen Eigentümer und Mieter glücklich zu halten und das Eigentum in gutem Zustand ist ein bisschen Geld wert für eine Hypothekengesellschaft, die dieses Haus später auf dem offenen Markt verkaufen muss.

Zweitens, wenn 500 $ nicht ausreichen für eine Familie, sie müssen bestimmen, wie viel wirklich ihnen hilft. $ 750? $ 1.000? Auf jeden Fall sollten sie nicht erwarten, dass sie mehr als 2.000 Dollar bekommen. Aber 1000 Dollar könnten die meisten Umzugskosten bezahlen und helfen bei einer Einzahlung auf eine neue Wohnung. Wenn sie mehr Geld brauchen, sollten die Leute, die nach der Zwangsversteigerung leben, darum bitten und der Agentur die Situation erklären.

Drittens können Eigenheimbesitzer wahrscheinlich 21-30 Tage Zeit haben, umzuziehen, wenn sie danach fragen es. Zwei Wochen sind eine kleine Menge Zeit, und wahrscheinlich nicht genug, um alles rauszubekommen und das Eigentum in gutem Zustand zu halten (Hinweis, Hinweis). Aber wenn die Kreditnehmer oder Mieter mehr Zeit brauchen, als ursprünglich angeboten wurde, können sie sicherlich danach fragen und können es wahrscheinlich leicht bekommen.

Wer ein Angebot verlängert hat, sollte daran denken, dass ein Bargeld für Schlüssel ausgehändigt wird ist verhandelbar mit der Agentur, die das Geld angeboten hat, und dem Kreditgeber, der die Immobilie besitzt, nachdem sie abgeschafft wurde. All dies ist erlaubt (einschließlich extrem niedriger Angebote), aber auch Verhandlungen für einen besseren Deal sind erlaubt.

Die Mieter sollten sich das ausdenken, was sie wollen, und müssen friedlich ausziehen, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten . Dann können sie versuchen, es von der Cash-for-Key-Agentur zu bekommen. Aber es ist wichtig, auch vernünftig zu sein. Jegliche Versuche, die finanziellen Mittel der Bank zu nutzen, werden wahrscheinlich nur dazu führen, dass das Angebot annulliert und der Räumungsprozess gerichtlich eingeleitet wird.

Die Kreditgeber, die Immobilien nach der Zwangsversteigerung besitzen, zahlen lieber den ehemaligen Eigentümern oder Mietern 1.000 und geben Sie ihnen 3 Wochen Zeit, um auszuziehen, um Schäden am Haus zu vermeiden. Aber die Banken würden auch lieber ein beschädigtes Haus vertreiben und verkaufen als den Zwangsversteigerungsopfern $ 5.000 und 6 Monate, um auszusteigen. Also müssen die Menschen, die in solchen Immobilien leben, herausfinden, wie viel ihnen helfen wird, auszuziehen und um einen angemessenen Betrag zu bitten. Sie werden wahrscheinlich angenehm überrascht sein, was sie bekommen können.

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Source by Nick Heeringa

7 Gründe, warum Character Trumps Strategie

Leadership ist eine potente Kombination aus Strategie und Charakter. Aber wenn du ohne eine sein musst, sei ohne Strategie: Norman Schwarzkopf

In jedem Lebensbereich ist Führung so wichtig wie zerbrechlich. Wesentlich, denn ohne gute Führung produzieren die Menschen nicht ihr Bestes; zerbrechlich, weil der beste Anführer seinen Mantel der Führung schnell verlieren kann, wenn er einige einfache, aber tiefgründige Prinzipien nicht verstehen und befolgen kann.

Die Verbindung von Charakter und Strategie ist in jeder Situation entscheidend für die Führung die Rolle des Charakters in dieser Vereinigung wird oft missverstanden oder unterschätzt.

Hier sind sieben Gründe warum

  1. Menschen werden keine Führer ohne Charakter verfolgen – Wenn Führer auf irgendeiner Ebene schlechte Absichten, Entscheidungen oder schlimmste Werte vorweisen, ist es nicht überraschend, dass ihre Teams eine instinktive Zurückhaltung entwickeln Sie. Wie wenn man auf dünnes Eis hinausgeht, behandeln die Leute solche Mangel an Charakter mit großer Vorsicht und ziehen sich gewöhnlich zurück; emotional und psychisch wenn nicht praktisch. Alternativ wird der Leiter, der vorbereitet und bereit ist, den Aktionen seiner Teams vorauszugehen, indem er zuerst auf das Eis hinausgeht, unweigerlich Respekt und eine Bereitschaft von seinem Team bekommen, zu folgen.
  2.  

  3. Menschen vertrauen nicht auf Führer, die Charakter haben – Wie auch immer ein Anführer die Antworten seiner Anhänger sehen mag, die Realität ist, dass die Menschen ihren Anführer genau beobachten; Sie begutachten sorgfältig die Führungsqualitäten der Führungskräfte in Fragen der Leistung, des Urteilsvermögens und vor allem des Charakters. Die Menschen lernen instinktiv und schnell, ob sie ihren Vorgesetzten vertrauen sollen; und das Sprichwort, dass Vertrauen ein Leben lang zu gewinnen braucht, aber Momente zu verlieren, ist hier relevant. Wenn ein Führer es für richtig hält, sich ohne Integrität zu verhalten, verlieren seine Anhänger sofort das Vertrauen in sie; Wenn ein Anführer unehrlich ist oder einen Mangel an Wahrhaftigkeit bei einem Klienten zeigt, warum sollte ich ihm vertrauen, sind sie ehrlich zu mir?
  4.  

  5. Die Menschen werden die Führer ohne Charakter nicht respektieren – Wenn die größte Eigenschaft eines Führers darin besteht, Respekt zu haben, ihn nicht zu fordern, dann eines der größten Privilegien eines Nachfolgers ist es, sie zu respektieren und als Vorbild zu halten. Anführer, die keinen Charakter haben, finden unweigerlich heraus, dass ihre Anhänger sie nicht respektieren oder versuchen, sie nachzuahmen oder sie als Vorbild zu benutzen; ihre Anhänger werden nicht stolz darauf sein, dem fraglichen Führer zu dienen oder sogar damit in Verbindung gebracht zu werden. Ein Leiter, der ein Leben in Integrität lebt, verdient das Recht, respektiert und nachgeahmt zu werden, und die Loyalität seiner Anhänger gehört zu ihren größten Stärken.
  6.  

  7. Bei Führungspersönlichkeiten, denen Charakter fehlt, fühlen sich die Leute nicht sicher – Führungspersönlichkeiten, denen es an Charakter mangelt, erreichen nie eine Dynamik, bei der sich ihr Team rundum sicher fühlt; sicher mit ihrem Urteil, Entscheidungen und Sorge für das Team. Wenn Anhänger sich über ihren Charakter oder ihr Ethos nicht sicher sind, können sie sich nie ganz sicher sein, wie ihr Anführer handeln oder reagieren wird. sei nie voll Vertrauen in sie; Sei niemals bereit, mit ihnen völlig transparent zu sein, und niemals, niemals bereit, ihnen ihre Fehler zu offenbaren; denn sie werden immer Unsicherheit spüren und sich möglicherweise bedroht und sogar eingeschüchtert fühlen. Anführer, deren Charakter bewiesen ist, finden, dass sich ihre Teams in ihrer Nähe sicher fühlen, und zeigen anschließend absolutes Vertrauen in ihre Führung.
  8.  

  9. Die Menschen werden nicht an Führungspersönlichkeiten ihr Bestes geben – Wenn Anhänger mit einem Führer konfrontiert werden, dessen Charakter fraglich ist, werden sie unweigerlich nicht ihr Bestes geben; Das gesamte Team- oder Organisationspotenzial ist gefährdet. In diesem Paradigma fühlen sich die Menschen demoralisiert und entmutigt. warum stören, es gibt keinen Punkt, ich bin nicht geschätzt sind gemeinsame Antworten. Doch wenn ein Anführer seine Mannschaft, seine Farben dem Team zeigt, ob in guten Zeiten oder noch besser, in schlechten Zeiten, bestimmt das Team natürlich, alles zu geben was auch immer es braucht (ethisch) um die Ziele der Organisation zu erreichen.
  10.  

  11. Die Menschen sehen keine Zukunft für Führer ohne Charakter – Wenn die Führungspersönlichkeiten keinen Charakter zeigen, kann ihr Team keinen positiven Weg nach vorne sehen. Sie können sich keine gesunde Zukunft für den Führer vorstellen, und so schleichen sich Misstrauen und Ungewissheit ein. Sobald dies geschieht, ist es wie die Analogie des in Tinte getauchten Stabes; der irreparable Schaden ist getan; in der Regel kann nicht rückgängig gemacht werden und die Zukunft ist für den Führer besiegelt. Anhänger werden oft für eine Sache oder einen Anführer sterben aber sobald der Anführer einen schlechten Charakter zeigt, wird das Vertrauensverhältnis zerstört und es ist unwahrscheinlich, dass es wiederhergestellt wird; Das ist der äußerste Imperativ für einen Führer, wachsam in Bezug auf seinen Charakter zu sein. Menschen, die den Glauben an eine Führungspersönlichkeit verlieren, werden immer darum kämpfen müssen, an die Führer zu glauben; der ständige Gedanke wird wir sind immer nur ein Schritt, eine schlechte Entscheidung, weg von Versagen oder Desaster .
  12.  

  13. Die Menschen riskieren ihre Zukunft nicht mit Führungspersönlichkeiten ohne Charakter – Letztendlich wird das Prinzip von was für mich drin ist, ins Spiel kommen, wenn Anhänger ihre Führer Charakter und Integrität betrachten . Für Leute, die schwer, möglicherweise ein Leben lang, in ihre persönliche Karriere und Zukunft investiert haben, ist der Gedanke, sich mit einem Führer ohne Charakter zu verbünden und ihn zu unterstützen, gewöhnlich zu viel zu ertragen. Bildlich, und manchmal praktisch, werden die Menschen ihr Leben für einen Führer geben, der ihr Vertrauen und ihren Respekt gewinnt, aber demjenigen, der schlechten Charakter zeigt, nicht die Zeit geben wird.

Um die Leistung eines Teams oder einer Organisation zu optimieren, sollten Charakter und Strategie nebeneinander existieren, wobei jeder seine einzigartigen Erfolgselemente in die Gleichung einbringt. Von den beiden steht Charakter als die mächtigste Eigenschaft eines Teams und seines Führers. Denn ohne sie fehlen die entscheidenden Elemente von Vertrauen, Engagement, Enthusiasmus und Opferbereitschaft. und in der Voreinstellung fehlt auch der Erfolg.

Autor Neil Findlay

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Source by Neil Findlay

Hilfe, ich bin erschrocken – ich lese gerade meinen Hausinspektionsbericht – fällt das Haus auseinander?

Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich tief verliebt habe, auseinandergefallen?

Nun … vielleicht und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich nie so etwas inspiziert und erwarte auch nicht, dass ich es jemals tun werde. Stellen Sie jedoch sicher, dass es Häuser gibt, die einfach in sehr schlechtem Zustand sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die in einem Heiminspektionsbericht genannten Probleme typische Probleme für ein Heim in einem bestimmten oder bestimmten Alter darstellen. Dies ist zwar nicht immer der Fall, die Probleme können jedoch sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernsthaftere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereinbruch und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert wurden, unabhängig von ihrer Schwere, kommt es dann darauf an, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden können, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei wird für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein

Zuerst … und meiner Meinung nach … die Details darüber, was eine Home Inspection ist und wie ein Home Inspection Bericht typischerweise in einer Immobilientransaktion verwendet wird, hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die verwendet werden sollte, um die verkaufende Partei streng um den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden … sehr wahrscheinlich sein … Artikel in dem Bericht, die, während erforderlich, um von den Standards für die Home Inspection berichtet werden, fallen möglicherweise nicht in den Bereich des Immobilienangebots, um Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung bereitgestellt werden. Deshalb hattest du überhaupt eine Inspektion, oder? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.

Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief durch, und lesen Sie den Bericht noch einmal durch. Ich verspreche, dass die Welt als Ergebnis des Berichts nicht zu Ende ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die zu berücksichtigen sind, versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für SIE zu benennen. Der Bericht kann die Probleme zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hauptinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung Sie auf einen bestimmten Gegenstand legen sollten. Der Inspektor sollte Sie auch nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; Ein solcher Rat oder eine solche Beratung liegt außerhalb des Rahmens einer Home Inspection. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie würdest du dieses Haus auf einer Skala von 1-10 bewerten?" Es gibt zu viel, was ein Heiminspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen viel über den physischen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht, und sie wissen nicht, wie die finanziellen Vereinbarungen aussehen. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen sollten.

Dritte … machte sich daran, noch mehr Informationen zu sammeln. Information … genaue Information … und das daraus gewonnene Wissen sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordern die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so durchzuführen, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer durchgeführt werden müssen? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker repariert werden, der auf allgemeine Reparaturen spezialisiert ist? Suche und erhalte Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler ist in der Annahme, dass Sie diesen Service behalten haben, in einer ausgezeichneten Position, um Sie bei diesem Unterfangen zu unterstützen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen großen Schatz an Wissen und Ressourcen, um mit den Inhalten und Fragen eines Home Inspection-Berichts umzugehen. Das ist ein Teil dessen, was sie tun, wenn sie ihre Kunden während einer Immobilientransaktion vertreten.

Ihr Erfolg bei Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, dass Sie entsprechende Informationen sammeln, diese Informationen verarbeiten und darauf fundierte Entscheidungen treffen Information. Dies auf eine ruhige, direkte und unkomplizierte Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich zu tun … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.

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Source by Gary Gentry

Owner's Guide zur Impaktion bei Leguanen

Impaktion in Leguanen tritt auf, wenn der Darm mit unverdaulichem Material verstopft wird. Es ist eine sehr ernste Bedingung. Deine Echse wird sterben, wenn sie nicht sofort behandelt wird. Also, was genau verursacht es?

Ursache

Leguane werden betroffen, wenn sie etwas essen, das ihr System nicht verdauen kann. Manchmal tun sie das versehentlich beim Zungenschlag, um Informationen über ihre Umgebung zu sammeln. Aus diesem Grund können bestimmte Substrate für iggies gefährlich sein. Es kann auch gefährlich sein, kleine Gegenstände liegen zu lassen.

Symptome

Ein betroffener Leguan zeigt normalerweise Zeichen, die denen eines Verstopften ähneln. Sie werden feststellen, dass er regelmäßig aufgibt, Stuhl zu verlassen. Wenn er es tut, wird er sich anstrengen. Fäkalien, die er durchlässt, sind klein und eng.

Diagnose

Wenn Sie vermuten, dass Ihr Leguan an Impaktion leidet, müssen Sie ihn zum Tierarzt bringen sofort. Er wird wahrscheinlich eine Röntgenaufnahme machen, um festzustellen, ob dies tatsächlich der Fall ist. Manchmal kann der Tierarzt feststellen, ob der Leguan durch eine körperliche Untersuchung beeinträchtigt wird.

Behandlung

Die einzige Methode der Impaktionsbehandlung ist die Operation. Alle Operationen haben Risiken aufgrund der Verwendung von Anästhesie bei Reptilien. Wie bereits erwähnt, wird Ihr Leguan sterben, wenn dieser Zustand nicht so schnell wie möglich behandelt wird.

Prävention

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Eidechse immer genau überwachen Er ist auf Sport aus. Neugier mag das Beste von ihm bekommen und er könnte versuchen, jedes kleine Objekt zu essen, auf das er stößt. Außerdem sollten Sie niemals feine oder partikuläre Substrate für Leguane verwenden. Wenn Sie Teppichboden verwenden, vergewissern Sie sich, dass keine losen Fäden vorhanden sind.

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Vorteile von Ostfassade-Hausplänen

Planen Sie, ein Haus zu bauen? Obwohl es viele Hauspläne gibt, mit denen Sie gehen können, sind nicht alle von ihnen ideal für Sie. Einer der besten Pläne, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist der nach Osten gerichtete Plan.

Vorteile des nach Osten gerichteten Hausplans

Es gibt eine Reihe von Vorteile, die mit einem nach Osten gerichteten Plan kommen. Einige der Vorteile sind:

Sonnenlicht : Da die Sonne von Osten aufgeht, bedeutet dies, dass Ihr Haus am frühen Morgen viel Sonnenlicht erhält. Dies reduziert Ihre Energiekosten, da Sie das Licht nicht anlassen müssen, wenn Sie früh aufstehen.

Gesundheit : Forscher haben gezeigt, dass die Morgensonne immer die beste ist. Da Ihr Haus nach Osten ausgerichtet ist, profitieren Sie am meisten von der wohltuenden Morgensonne.

Tipps zur Planung eines Osteinfassungen

Damit Sie ein perfektes Osthaus gestalten können, müssen Sie einige Tipps beachten:

Viel Platz im Osten : Als Architekt muss man gehen Genug Platz im Osten. Dies ist der Raum, den die Menschen im Haus am frühen Morgen nutzen werden, um sich zu sonnen.

Kurze östliche Verbindungsmauer : Damit viel Sonne in das Gebäude eindringen kann, sollte man dafür sorgen du bedeckst das Haus nicht mit der zusammengesetzten Mauer. Dies erfordert eine Wand, die viel kürzer ist als das Haus. Um genügend Platz auf der Ostseite zu lassen, sollten Sie darauf achten, dass das Haupttor nach Nordosten zeigt.

Haben Sie eine Veranda : Bei der Gestaltung des Hauses sollten Sie darauf achten, dass das Haus eine Veranda hat Seite, wo die Besitzer des Hauses sitzen und die gesunde Morgensonne genießen können. Sie können eine schräge Veranda entwerfen; Allerdings sollten Sie darauf achten, dass es nicht nach Westen zeigt.

Clutter free : Um positive Energie zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass der Raum auf der Ostseite sauber und frei von Staub ist. Dies erfordert, dass Sie alle Haufen von Erde, Stein oder Müll entfernen, die dort sein könnten. Sie sollten auch sicherstellen, dass das Haus kein erhöhtes Land hat. Der Boden sollte weniger erhöht sein als der mittlere Raum.

Wenn eine Straße vor dem Haus verläuft, sollten Sie sicherstellen, dass sie niedriger ist als das Grundstück.

Fazit

Dies sind die Vorteile eines nach Osten gerichteten Hausplans. Wenn Sie an einem Haus mit Ostausrichtung interessiert sind, achten Sie darauf, dass der Plan von einem professionellen Architekten entworfen wurde.

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Source by Raju Navi Reddy

Steigern Sie Ihre kommerzielle Trucking-Geschäft – 3 Ingenious Tipps

Die LKW-Branche ist in den weltweiten Vertrieb von Waren beteiligt. Das Lkw-Geschäft ist die am häufigsten verwendete Methode beim Transport von Waren, vom Hersteller bis zum Einzelhändler. Laut Statistiken des US-Arbeitsministeriums werden etwa 70% von allem, was Sie in Ihrem Zuhause, Ihrer Schule oder Ihrem Beruf genießen, von einem Lastwagen gezogen.

Ein LKW-Geschäft kann mit nur einem LKW zu Tausenden beginnen von Lastkraftwagen im Besitz einer Firma. Wie entwickelt man dann diese Art von Geschäft von einem einzigen Lastwagen zu Tausenden von Lastwagen, die verwendet werden, um Güter aller Art auf der Welt zu transportieren?

Dementsprechend sind drei Dinge notwendig, um ein erfolgreiches Transportunternehmen zu führen: Finden Fracht, Umzug Lkw von einem Ort zum anderen, und behandeln alle wichtigen Details, so dass die ersten beiden Anforderungen erfolgreich auftreten. Diese Anforderungen klingen einfach, aber unglaublich, selbst große Unternehmen versagen, weil die scheinbar kleinen Details schief gelaufen sind. Was sind die Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie Ihre kommerzielle Speditionsfirma wachsen lassen wollen?

1. Wenn Sie Ihr gewerbliches Speditionsgeschäft erweitern möchten, müssen Sie einen LKW-Businessplan erstellen, der die spezifischen Dinge definiert, die Sie für Ihr Geschäft unternehmen möchten. Dies ist wichtig, wenn Sie ein LKW-Geschäft beginnen und viel mehr, wenn Sie Ihre Operationen erweitern möchten. Wenn Sie bereits einen haben, sollten Sie Ihren aktuellen Geschäftsplan aktualisieren, um den neuen Zielen des Unternehmens zu entsprechen.

2. Berücksichtigen Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für Speditionen. Damit ein Unternehmen weiterläuft, ist ein kontinuierlicher Cashflow erforderlich. Transportunternehmen benötigen im Vergleich zu anderen traditionellen Unternehmen mehr Geld. Sie brauchen Geld für das Gehalt ihrer Fahrer, für Treibstoff und Reparaturen und für viele andere Betriebsausgaben.

Wenn Sie eine begrenzte Finanzierung haben, um im Voraus zusätzliche LKWs zu kaufen, greifen einige Start-up-Unternehmen zurück Leasing, um einen Lastwagen zu besitzen. Der Nachteil dabei ist, dass die Steuerung des LKW bei dem Carrier bleibt, bei dem Sie die Einheiten geleast haben. Die Lkw bleiben bis zur letzten Zahlung unter dem Namen des Frachtführers.

Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit, die sich größere Unternehmen zunutze machen, ist der Frachtkosten-Factoring. In der Regel stehen LKW-Besitzer vor der Herausforderung, zwei Monate auf ihre Frachtkosten zu warten. Dies ist häufig der Grund für den begrenzten Cashflow des Unternehmens, der dazu führen kann, dass das Unternehmen geschlossen wird, wenn keine Finanzierungsoptionen verfügbar sind. Wenn die Speditionsfirma viele Forderungen hat, können Sie Frachtkosten-Factoring verwenden, so dass Sie sofort Geld für Ihre Rechnungen bekommen, wenn Sie Ihre Fahrer bezahlen und Ihre Einheiten tanken.

3. Finden Sie Ladungen, die Sie transportieren sollten, sollte auch Ihr Ziel sein, wenn Sie Ihr Geschäft erweitern möchten. Dieser Prozess kann oft frustrierend sein, wenn Sie relativ neu in der Branche sind. Eine Möglichkeit, Fracht zu finden, ist die Überprüfung von Frachttafeln im Internet. Dies ist ein einfacher und effizienter Weg, um Schmuggeljobs zu finden, da Sie planen können, wo Sie die Fracht transportieren möchten und mit einer anderen Fracht im Anhänger zurückkommen. Die Suche nach Frachtvermittlern ist ein traditionellerer Ansatz für die Suche nach Fracht. Diese Makler haben viele Verbindungen in der Transportindustrie, die Ihnen helfen können, Ihr Geschäft in Gang zu bringen.

Die Erweiterung Ihres Speditionsgeschäfts erfordert sorgfältige Planung, eine Menge Geld und viel Fracht. Mit diesen Tipps können Sie Ihre Geschäftsexpansion starten und die Anzahl Ihrer LKWs von eins auf über tausend steigern.

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Source by Alex Kras

Erlernen der 5 Hauptschritte kommerzieller Titeltransaktionen

Während jede gewerbliche Immobilientransaktion anders ist, kann die Rolle eines Titelunternehmens in kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Title Commitment – Auch als Titelbeitrag bezeichnet, ist die anfängliche Verpflichtung die erste Phase der Versicherungssicherung und des Beginns der Suche nach Eigentumsrechten. Kommerzielle Eigentumsverpflichtungen, die von der kommerziellen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherungspolice fest. In dieser Richtlinie werden die genauen Schritte beschrieben, die die Agentur ergreift, um der Gewerbeimmobilie eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelgesellschaft treffen muss, um bereits bestehende Eigentumsrechtsstreitigkeiten beizulegen, Fehler aufzuzeichnen, Belastungen durch Pfandrechte.

Title & Property Search – Bevor eine Titelversicherungspolice ausgestellt werden kann, müssen die Versicherungsagenturen zunächst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung liefert wesentliche Details zur Geschichte des Landtitels und deckt alle Pfandrechte, Belastungen, Reklamefehler oder Besitzstreitigkeiten auf. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, mieten Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Versicherer, um eine gründliche Immobiliensuche durchzuführen, auch bekannt als eine Immobiliensuche. Diese Suche untersucht die gesamte Besitzkette der Immobilie. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Landtitel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur daran, diese Probleme zu lösen, um eine gute Meinung abzugeben. Sobald der Immobilientitel von Problemen befreit ist, gilt es als "versicherbar".

Escrow Service & Transaktionskoordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilientransaktionen, um zu koordinieren und zu erleichtern Archivierung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, Vermittlung zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Eine der wichtigsten dieser Finanztransaktionen ist der Treuhandservice. Titelversicherungsgesellschaften bieten in Verbindung mit anderen Titeldienstleistungen häufig Treuhanddienste an und handeln als Dritte, indem sie den Kreditbetrag vom Kreditgeber entgegennehmen und für den Käufer treuhänderisch aufbewahren, bis die Immobilie geschlossen wird.

Closing Service – Schließungsleistungen für gewerbliche Immobilienabschlüsse werden oft als Titelversicherungsagentur erbracht, die typischerweise den Abschluss im eigenen Büro der Agentur durchführt. Der Käufer, Verkäufer, Closing Agent und manchmal Kreditgeber nehmen an dem Closing teil, bei dem die Abrechnung, Kaufvertrag, Leihpapiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Landtitel und andere Dokumente unterschrieben werden. Schließungskosten und Anzahlungen werden vom Käufer ebenfalls beim Abschluss verlangt.

Schlusstitel Versicherungspolice – Zum Abschluss bietet die Titelgesellschaft dem Käufer (und ggf. auch dem Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer für die Kosten der Rechtsverteidigung, sollte der Titel vor Gericht angegriffen werden; Die gewerbliche Titelversicherung bürgt auch für den Ausgleich von Vermögensschäden oder Vermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Eigentumsrechtsstreitigkeiten.

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