Architektonischer Innenraumfotograf diskutiert: Was bestimmt eine gute Innenaufnahme?

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Innenfotografie ist die anspruchsvollste aller professionellen Genres der kommerziellen Fotografie. Jedes Detail ist kritisch. Jede Requisite muss korrekt sein und sich am richtigen Ort befinden. Beschäftigtheit muss vermieden werden; Dinge müssen aufgeräumt und vereinfacht werden; Beleuchtung kann schwierig sein; und darüber hinaus muss man verstehen, wie man das "Look and Feel" des Raums, den der Architekt des Innenarchitekten so hart erarbeitet hat, am besten darstellen kann. Das Foto wird immer besser sein als die Realität! Es wird klare Sicht haben; Veranschaulichen Sie, was Ihr Kunde verkauft. eine Atmosphäre von Licht haben (in der Regel durch die Beleuchtung des Fotografen erzeugt); einladen ein Gefühl von "Präsenz" haben; einen sauberen und einfachen Look haben; und es wird Drama und Bewegung haben.

Einige einfache Regeln zum Einstieg:

1). Definieren Sie Ihren Kunden: Wer ist Ihr Kunde? Der Architekt, Erbauer oder Makler möchte die Beziehungen des Entwurfs zum Raum und die Absicht und den Fluss des Entwurfslayouts zeigen. Der Innenarchitekt wird sich mehr mit der Einrichtung und den Details ihres Designs beschäftigen. Architekten mögen Dramen und haben normalerweise nichts gegen eine Weitwinkelverzerrung, wohingegen der Innenarchitekt oder das Produktfoto die Verzerrung als ein Problem empfinden kann. In jedem Fall muss die Verzerrung mit Bedacht eingesetzt werden – sie muss effektiv zur Gesamtkomposition beitragen.

2) Winkel: Die One-Point-Perspektive oder "frontale" Sicht ist stark und symmetrisch. Die Zwei-Punkte-Perspektive kann den Raum effektiv definieren, achten Sie jedoch besonders darauf, wie der Raum des Fotos aufgeteilt wird. Der Schwerpunkt sollte auf 2/3 der Komposition liegen. teilen Sie den Raum nicht in zwei Hälften. Stellen Sie für Architekten und Bauherren sicher, dass sie signifikante Gestaltungsdetails zeigen und berücksichtigen, wie die Räume zusammenarbeiten. Versuchen Sie nicht, zu viel zu zeigen – halten Sie die Aufmerksamkeit des Betrachters auf wichtige Elemente. Ein paar gute Fotos sind weitaus effektiver als viele schwache. Gehen Sie für Qualität, nicht für Quantität. Erinnern Sie sich an das Sprichwort: "Weniger ist mehr" – Weitwinkel bedeutet nicht, dass mehr angezeigt werden sollte, nur weil dies möglich ist. ALLES auf dem Foto muss das eigene Gewicht haben und der Gesamtkomposition Rechenschaft ablegen. Jeder Winkel, jede Linie und jedes Detail muss auf dem Foto "funktionieren".

3) Höhe: Ein niedriger Winkel für die kurze Länge und kann für einige Ansichten sehr schön sein, es ist jedoch wichtig, die wichtigen Elemente des Innenraums ebenfalls zu zeigen. Seien Sie hoch genug, um die Elemente voneinander zu trennen, und halten Sie die Komposition sauber und klar. Vermeiden Sie einen überladenen Blick und lassen Sie Dinge von den Möbeloberseiten "wachsen". Gelegentlich ist eine hohe Ansicht erforderlich, aber normalerweise finde ich, dass etwas niedriger als die Augenhöhe (wenn einer nicht zu groß ist) günstig und angenehm ist. Je höher die Linse, desto stärker ist die Vordergrundverzerrung. Ein Möbelstück, das zu nahe am Vordergrund steht (insbesondere ein runder Tisch), wird bei höherer Sicht sehr verzerrt. Oft bestimmt der Vordergrund die Kamerahöhe. Wenn der Vordergrund zum unteren Rand der Fotografie "herunterfällt", ist dies sehr störend und muss vermieden werden, indem entweder die Kamerahöhe oder die Kameraposition angepasst oder das Möbel aus dem Vordergrund zurückbewegt wird.

4) Anordnung: Nachdem der Winkel bestimmt wurde, müssen die Möbel häufig neu angeordnet werden, um sie an das Format und den Umfang der Fotografie anzupassen. Manchmal kann dies subtil sein; Zu anderen Zeiten kann es drastisch sein. Es muss eine angenehme Zusammensetzung und Ausgewogenheit gefunden werden, und es werden derzeit Bedenken wie Verzerrung von Möbeln, Tangenten und "Geschäftigkeit" angesprochen. Ich hole immer zuerst die großen Teile und arbeite dann von dort aus an die kleineren Möbel. Alles muss perfekt sein – von der Richtung und den Beziehungen der Möbel zueinander sowie ihrer Beziehung zum Raum. Passen Sie immer alles "an die Kamera" an – die Raumeinstellung kann von einem anderen Aussichtspunkt aus völlig fehl am Platz erscheinen, wird jedoch von der Kameraposition aus richtig aussehen und das ist alles, worauf es ankommt.

5) Requisiten: Die letzten Details im Set sind die Anordnung der Requisiten. Ich beginne damit, all das Durcheinander zu beseitigen und dann sorgfältig Dinge zurückzustellen oder andere Elemente zu finden, die den Raum ergänzen. Die Bücherregale sind so angeordnet, dass sie einheitlicher und übersichtlicher aussehen, Schreibtische und Arbeitsbereiche, völlig aufgeräumt. Ich füge fast immer frische Blumen und Pflanzen hinzu, um den Look und das Feeling des Raums zu "erweichen" sowie Bücher, die den Platz auf Tischplatten füllen usw. Ich mag die Höhe, um die Ränder des Bildes zu enthalten; Größere Pflanzen können dafür gut arbeiten. Küchen sind besonders schwierig zu stützen; Sie müssen sauber und ordentlich aussehen, aber auch lebenswert aussehen. Ich verwende häufig Brot, Obstschalen, Blumen usw. Einfache Frühstückseinstellungen mit Orangensaft, Kaffeebagels und einer Zeitung können ebenfalls gut funktionieren. Achten Sie besonders auf Stuhlbeine – sie können sehr vorsichtig aussehen, wenn sie nicht sorgfältig behandelt werden. In Firmenräumen sollten die Beine und Räder des Konferenzraums in die gleiche Richtung weisen, die Stühle sollten alle genau gleich sein – wiederum – es erscheint möglicherweise nicht so aus einer anderen Position, aber es muss eine sehr einheitliche Form haben die Kameraposition Ein klarer, einheitlicher Look, der auch locker genug ist, um sich real anzufühlen, ist der Schlüssel zum erfolgreichen Stützen. Eine der wichtigsten Eigenschaften, die der Innenfotograf haben muss, ist Geduld sowie extrem detailorientiert. Es ist wichtig, alles perfekt zu haben; die Richtung der Bechergriffe; die Anordnung der Blumen in der Vase; der Abstand zwischen den Zubehörteilen auf dem Tisch; Lampenschirme müssen gerade und unverzerrt sein; die Farbe der Seite im offenen Buch. Jedes Element der Innenfotografie muss "miteinander" spielen und miteinander sowie im Kontext des Ganzen arbeiten.

6). Beleuchtung: Gute Beleuchtung trennt die durchschnittlichen Fotografen von den Großen. Licht bestimmt den Raum und gibt ihm ein dreidimensionales Aussehen. Der Trend, vor allem seit dem Aufkommen der digitalen Fotografie, besteht hauptsächlich darin, Umgebungslicht zu verwenden. Für einige Kunden und unter bestimmten Bedingungen kann dies akzeptabel sein. Verglichen mit dem, was eine gute Beleuchtung für die Szene bewirken kann, sind die Ergebnisse jedoch sehr flach, uninspirierend und "tot". Mein Ansatz für die Beleuchtung variiert je nach Raum und Kunde, aber meine Die Philosophie ist beständig – ich zünde mich an, um eine schöne Fotografie zu erstellen; Meine Beleuchtung vergrößert immer den Raum und ich verwende meine Beleuchtung, um den Betrachter durch den Raum zu führen und wichtige Details und Gestaltungselemente aufzuzeigen. Ein gutes Foto wird immer besser aussehen als die Realität. Manchmal verbessert meine Beleuchtung einfach das vorhandene Licht, manchmal transformiert ich das Innere oder das Äußere des Gebäudes total. Unabhängig davon, ob die Beleuchtung komplex oder einfach ist: Die gute Beleuchtung verbessert immer das Gesamtbild der Fotografie. es fügt Lichter und Schatten hinzu, trennt die Tonalität (besonders bei dunklen Tönen und Schatten) und betont die Textur; Dies führt zu einer Sättigung der Farbe und einem LIFE-Gefühl zu einem sonst glanzlosen Bild. Unabhängig davon, wie schön der Raum ist und wie gut die gestaltete Beleuchtung zur Atmosphäre beiträgt – das Hinzufügen von Licht wird IMMER der Szene helfen. Die einzige Ausnahme von dieser Regel wäre in sehr großen Räumen, und selbst dann, wenn Lichter an strategischen Stellen platziert werden, kann dies einen großen Unterschied machen.

Wie bei allem anderen im Leben, muss man leidenschaftlich leiden, wenn man sich auf einem bestimmten Gebiet auszeichnet. Das Fotografieren von Innenräumen ist ein hochspezialisiertes Gebiet, und es ist nichts für schwache Herzen. Ein Interior-Fotograf muss sehr detailliert orientiert sein und eine Liebe und zumindest ein Laienverständnis für Architektur und Innenarchitektur haben. Oft hängt der Kunde völlig von Ihrem Fachwissen ab, daher muss das Wissen darüber, was in der Innenfotografie funktioniert, mindestens so hoch sein wie der Fachmann, für den Sie arbeiten. Persönlich finde ich die Mischung aus technischen Details und Ästhetik sehr angenehm; Jeder Schuss ist wie ein Puzzle zu lösen – die Arbeit wird nie langweilig oder langweilig.

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Source by Paul Schlismann

Denken Sie daran, ein Condo-Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel (manchmal auch Condotel oder Hotel-Condo genannt) als Kauf einer Eigentumswohnung vor, obwohl es sich um ein Vier-Sterne-Hotel handelt. Als Eigentümer profitieren Sie also im Urlaub von mehr Vier-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Wohnanlage.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in Hotels mit Eigentumswohnungen?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Merkmalen gehören häufig Pools im Resort-Stil, Wellnesscenter, hochmoderne Fitnesscenter, gehobene Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie beispielsweise Las Vegas, befinden Sie sich Hier finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Casinos, Einzelhandelsbereichen und Unterhaltungsmöglichkeiten. An Orten wie Orlando gibt es Hotels mit Hotels mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel typischerweise einen Eigentümer hat, der entweder als Privat- oder Firmenbesitzer gilt, ein Condo-Hotel jedoch ausverkauft ist Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Besitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Aparthotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Außerdem werden die einzelnen Condo-Hoteleinheiten in Design und Dekor identisch aussehen, genau wie in einem traditionellen Hotel

5. Wer kauft normalerweise Hotels mit Eigentumswohnungen?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus suchen, sich aber nicht mit den Schwierigkeiten auseinandersetzen möchten, die normalerweise mit Zweitbesitz in Verbindung gebracht werden, z. B. die Aufrechterhaltung des Eigentums oder das Finden von Mietern im Off Saison.

6. Was ist die Demografie des typischen Hotelkäufers von Eigentumswohnungen?

Das Spektrum der Hotelkäufer von Eigentumswohnungen ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsland wollen. Es gibt Babyboomer, die kurz vor dem Ruhestand sind und irgendwo wollen, wo sie "überwintern" können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung mit nur geringer Absicht kaufen, sie jemals zu nutzen. sie sind für die mögliche Aufwertung der Immobilie dabei.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. In der Tat schränken viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung des Eigentümers ein (normalerweise 30-60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten werden kann und Einnahmen erzielen kann.

8. Wer erhält das Geld, wenn Ihr Eigentumswohnungshotel vermietet ist?

Die Hotelverwaltungsgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentümer des Eigentumswohnungshotels auf. Während die genauen Prozentsätze von Immobilie zu Immobilie variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnungen der Hotels.

Die Hotelleitung vermarktet das Hotel und bucht die Hotelgäste. Außerdem wird das Gerät gewartet und der reibungslose Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sichergestellt.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Zu den Vorteilen zählen:

· problemloses Eigentum; Keine Probleme des Vermieters

· Mieteinnahmen, um einige oder möglicherweise alle Eigentumsausgaben auszugleichen

· Ein fantastisches Feriendomizil steht zur Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, zu der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen mögen

· Starke Wahrscheinlichkeit einer Aufwertung

· Stolz auf den Besitz – "Ich besitze ein Stück Trump"

Zu den Nachteilen gehören:

· Der jährliche Cashflow kann den jährlichen Betriebskosten entsprechen oder darunter liegen

· Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht.

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer dies tut Daher ist eine Reservierung erforderlich, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Hotelanlage unterliegt denselben Markteinbrüchen, die alle Hotels des Wettbewerbsmarktes betreffen: Wirbelstürme, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., die alle können wirken sich auf die Auslastung einer Einheit und die damit erzielten Einnahmen aus.

11. Sind Eigentumswohnungen von Hotels schwierig zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen normalerweise um 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Durchführung von Hotelfinanzierungen hat. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr beteiligen sich mit der zunehmenden Verfügbarkeit von Condo-Hotels.

12. Wie lange gibt es schon Condo-Hotels und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber der gewaltige Anstieg der Vier- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die sich auf der anderen Straßenseite durchgesetzt haben Land, begann um das Jahr 2000 in der Region Miami. In Miami-Fort Lauderdale gibt es immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotels noch schneller und werden South Florida wahrscheinlich bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen von Hoteleinheiten?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualitätshotels. Einige benötigen natürlich mehr Geld als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für nur 100.000 US-Dollar. Diese befinden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie haben die Größe eines Hotelzimmers, es mangelt an Kücheneinrichtungen, luxuriösen Franchise-Unternehmen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder mehr, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 USD anfangen können, aber gehen können bis zu 800.000 US-Dollar nur für eine Studioeinheit. Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und vollendet und deutlich größer als ein typisches Hotelzimmer. Aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 können sie Gäste anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 USD pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Liegenschaften 2,00 Quadratmeter überschreiten.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnungen für Hotels, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen für Hotels kaufen?

Wenn Sie nicht in Eile sind, um mit dem Urlaub zu beginnen, oder einen 1031-Austausch durchführen müssen, ist es am besten Condo-Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Auswahl der Einheiten ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung schließen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über Condotels wissen sollten?

Der Kauf dieser Art von Immobilien ist mehr als der alte Ausdruck "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Geschäftslagen befinden, ist das Wichtigste eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietsplit täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools mit seinem Anteil am Erlös ausstatten, warten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Das geht natürlich in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungs-Split näher an 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung sinnvoller sein.

17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Wahl des Hotels, das Sie kaufen möchten?

Gute Ratschläge. Das heißt, Sie möchten sich nicht nur auf den Stellplatz verlassen, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bietet. Sie möchten mit einem Broker sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und der den gesamten Condo-Hotelmarkt kennt und versteht, nicht nur die Fakten zu einer einzigen Immobilie. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingehen und gibt dann Empfehlungen, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Sie haben die Möglichkeit, einen Vergleichsshop einzurichten und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie in Betracht zu ziehen.

Ein guter Broker kann der Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen jahrelange großartige Ferien, gute Jahreseinnahmen und einen erheblichen Gewinn beim Verkauf bescheren wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, als ein Eigentumswohnungshotel zu kaufen, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nein. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind die gleichen, unabhängig davon, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort kaufen oder einen Makler verwenden.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler gezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Brokers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Rat Gebrauch zu machen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können potenzielle Käufer einen guten Hotelbroker finden?

Bitten Sie Freunde um Brokerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotelbroker". Besuchen Sie die Condo-Hotelbroker-Websites und prüfen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Eigenheimen oder Büroflächen konzentriert und die Informationen zum Condo-Hotel nachträglich erscheinen, lenken Sie das klar. Ihre beste Wette ist die Zusammenarbeit mit einem Hotelbroker, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer Informationen über neue Eigentumswohnungen erhalten, die auf den Markt kommen?

Eigentumswohnungsmakler können eine gute Informationsquelle sein, da sie häufig Informationen über Immobilien vor ihrer Veröffentlichung für die breite Öffentlichkeit erhalten. Eine weitere Option besteht darin, einen Condo Hotel-Newsletter zu abonnieren, beispielsweise den Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com an und verfügt über ein anderes Eigentumswohnungshotel, das in jeder Ausgabe auf den Markt kommt.

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Kurze romantische Sexgeschichte – Die vermisste Frau

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Ich ging durch den Park, etwas besorgt, aber etwas entspannt. Ich versuche nicht zu viel zu denken. Es ist nur mein durchschnittlicher Spaziergang. Dann sehe ich sie in meiner Eckansicht. Eine schöne Arbeit. Eine, die dein Herz fallen lässt. Ich fühle Angst und Aufregung, während ich mich mental darauf vorbereite, auf sie zuzugehen. Ich kann meine Augen nicht von ihren süßen Hinterbacken nehmen, die aus ihren schwarzen Strumpfhosen herausspritzen. Ich will es. Ich möchte mich darin fühlen.

Ich kann schon die Entschuldigungen in meinem Kopf anhäufen – "Sie sieht zickig aus", "Sie mag mich wahrscheinlich nicht". Ich fühle, wie ich mich zurückziehe, den Fokus von ihr verliere, eine momentane Befriedigung. "Nein!" Ich entscheide, "Verdammt, ich nähere mich". Meine Füße bewegen sich auf sie zu, in meinem Kopf sehe ich bereits das gesamte Skript. Noch vor dem ersten "Hi", ich weiß, dass ich eine Chance nehme, es fühlt sich gut an.

"Hi there", sagte ich selbstbewusst.

Das Mädchen drehte sich langsam, ihr Gesicht war ungewöhnlich entspannt . Jetzt bin ich im Rampenlicht.

"Keine Sorge, ich bin kein Vergewaltiger. Ich bin nicht hier, um dich zu töten", sagte ich besorgt mit einem falschen Lächeln.

Eine kurze Pause in der Luft. "Das ist gut …", sagte sie ausdruckslos.

Erleichterung.

Ich schaffte das Smalltalk wie üblich: "Sei einfach ehrlich und zeige keine Emotionen", wiederholte ich in meinem Kopf

"Wie heißen Sie?" Ich fragte.

"Kasey", antwortete sie lächelnd.

"Ehrfürchtig. Mein Name ist Robby. Lass uns einen Spaziergang machen."

"Der Weg zu meinem Haus war nicht sehr weit "dachte ich. Sie war auch nicht sehr zögerlich.

Wir hielten an einer kleinen Gasse auf halbem Weg durch mein Haus. Es war seltsam romantisch, als ich ihre Zigarette anzündete und sie meine zündete. Sie lehnte sich zurück an die Wand der leeren Gasse. Sie war kleiner als ich dachte, ungefähr 5'3. Ich überragte meinen Körper über sie, drückte sie an die Wand und betonte ihre kleine Statur neben meiner. Wir blieben eine Minute so. Wir haben uns warm gehalten.

"Ich mache das nicht mit allen", sagte ich sanft.

"Sie wissen, dass Sie nicht richtig liegen müssen?"

"I .. right"

"Kasey?"

"Ja?"

"Die Art, wie Sie rauchen, hat etwas Besonderes", schlug ich fasziniert vor. [19459002

Sie sah unbeeindruckt aus: "Was meinst du damit?".

"Du siehst so ruhig und entspannt aus. Wenn du aber den Rauch raus lassst, ist es, wenn die Zeit langsamer wird, ich kann es nicht lege den Finger ganz darauf. Du bist jetzt auch sehr entspannt. Hast du keine Angst vor mir? "

Ihre Augen schauten tief in meine. "Wovor muss ich Angst haben?" sie kicherte.

Ich fühlte mich etwas unangenehm, etwas unbefriedigt. Sie hatte etwas Besonderes an sich, sie ist kein normales Mädchen.

Hält sie immer noch an der Wand. Unsere Gesichter waren weniger als ein paar Zentimeter voneinander entfernt, die Augen geschlossen, nichts als das Geräusch von Autos, um die Stille zu füllen. Ich fühlte mich zu ihr hingezogen, ihr Geruch hat meine Aufmerksamkeit erregt, ihre Lippen sind es, die ihn faszinieren. Ich beugte mich vor, um sie zu küssen. Ich fühlte eine leichte Enttäuschung, als ich die Wange bekam. Egal, sie kommt wieder.

"Was sollte ich sonst noch über Sie wissen?" Ich fragte mit hochgezogener Augenbraue.

"Sie werden heute Nacht nicht mit mir schlafen."

"I .. I .."

"Shhh, mach dir keine Sorgen, ich mag dich. Lass uns weitergehen"

"Ähm, ja. Richtig. Auf jeden Fall gehen wir zu mir nach Hause, ich möchte, dass wir ein Glas Wein trinken."

Sie nickte dementsprechend und ich lächelte.

Als wir uns meinem Haus näherten, empfand ich Umgebungsangst, als ob ich eine Aufgabe hätte und ich wusste, was zu tun war. Mein Zuhause ist eine kleine Wohnung, in der ich alleine wohne. Ich lächelte, als wir an einem geschlossenen Nachtclub vorbeikamen, wo ich normalerweise Mädchen für eine Nacht der Liebe zu mir nach Hause zog. Ich könnte schwören, dass sie mich lächelte und direkt zurück lächelte, als ob sie meine Gedanken vollständig lesen würde. Ich bin es nicht gewohnt, emotional auf Frauen zu reagieren, zu denen ich mich hingezogen fühle, etwas an ihr ist aus, aber auf eine Art und Weise, die mir gefällt. Es ist so, als ob jeder Aspekt ihres Wesens, von ihrem Geruch bis zu ihrem Gehen, etwas Besonderes ist.

"Ich bin eine Art Einzelgängerin", sagte ich, ohne Rücksicht auf ihre Reaktion.

"Ich auch. Ich glaube, eine Person kann nur dann Frieden haben, wenn sie mit ihrer eigenen Firma vertraut ist". Ich war beeindruckt.

Ich wusste nicht, ob sie tatsächlich zustimmen würde, in das Haus eines Fremden zu gehen. Die Erregung verdunkelte meine Angst. Sie hielt ihre Hand und ihren anhaltenden Geruch – ein scharfes Parfüm vermischt mit dem sanften Aroma ihres Körpers. Es fühlte sich gut an. Wir halten an der Treppe des bescheidenen Gebäudes. Es gibt etwas Spannung in der Luft, als wir warten, bis der Aufzug mein Stockwerk erreicht. Ein Gefühl der Unvermeidlichkeit, das alle meine Interaktionen mit dem anderen Geschlecht umfasst. Ich halte mich von meinen Trieben fern, ich wollte sie im Fahrstuhl verwüsten. Hier und Jetzt. Aber ich vertraue meinen Instinkten, um zu warten, aus irgendeinem Grund möchte ich dieses hier zu etwas Besonderem machen.

"Das ist es, zu Hause ein süßes Zuhause". "Home Sweet Home", lächelte sie, als ich ihr die Tür öffnete, dann trat sie direkt ein. "Es ist Spielzeit."

Wir setzten uns auf die Couch im Wohnzimmer, sie war von meiner Wohnung nicht beeindruckt Etwas enttäuscht mich, ich öffnete unsere Flasche Wein, wir schauten uns tief in die Augen, als ich die roséfarbene Flüssigkeit in unsere Tassen goss. Ich hatte eine tolle Zeit, ich wusste, dass sie es auch war. Ich versuchte, sie etwas besser kennenzulernen, aber die Spannung war einfach zu stark, um zu widerstehen. Ich sah wieder tief in die Augen, ich fühlte mich wieder hingezogen, diesmal mehr als zuvor, "Schließen Sie die Augen", flüsterte ich.

Meine Hand rieb sanft ihren Hinterkopf, ich drückte ihr Haar tief an meine geschlossene Faust und zog ihr Gesicht zu mir. Ihre Lippen fühlten sich toll an. Sie ist sehr zärtlich und empfänglich, dennoch an bestimmten Punkten durchsetzungsfähig und aggressiv. Ich konnte einem solch einzigartigen Cocktail aus tierischen Instinkten und weiblicher Liebkosung nicht widerstehen. Ich ziehe ihr Hemd und ihren BH aus, ihre Brüste waren viel größer als ich dachte, wir gingen in mein Schlafzimmer und legten uns nebeneinander. Ich rieb meinen Schritt an ihrer dünnen, seidig glatten Hose. "Ich möchte mit dir schlafen", flüsterte ich in ihr Ohr. "Zieh deine Hose aus", befahl meine Stimme.

"Nimm sie dir selbst". Ich war glücklich verpflichtet.

Ich bewunderte ihr Vertrauen. Ihre Bettfähigkeiten entsprachen ihrer Persönlichkeit.

Der Rest ist Geschichte, ich verliebe mich in die Nacht. Es fühlte sich gut an.

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Source by Robby Frank

Pflegetipps für Ihre Acryl-Displays

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Acryl gehört zu den beliebtesten Materialien für Vitrinen und Vitrinen. Sie finden auch Acrylständer und -regale, die für Ihr Unternehmen geeignet sind, um Produkte auf eindrucksvolle Weise zu präsentieren, die die Kunden anzieht. Das gute Aussehen des Materials ist wahrscheinlich das beste Verkaufsargument. Es handelt sich um einen harten Kunststoff, der wie Glas aussieht. Abgesehen von der klaren Optik können Sie den Kunststoff auch in mehreren anderen Farben finden, sodass Sie auswählen können, welche für Ihr Unternehmen am besten geeignet ist

Acryldisplays sind schlagfest und daher ideal für geschäftige Läden, die sogar spielerische Kinder erleben. Sie haben weniger Unfallsorgen, wenn Sie Vitrinen aus Acryl haben, und Sie brauchen nicht einmal an Ersatzkosten zu denken. Wenn Sie ein Unternehmen sind, das Lebensmittel verkauft, funktionieren die Displays auch am besten, da sie nicht durch Faktoren wie hohe Temperaturen beeinflusst werden, die Ihr Essen ruinieren könnten. Dies ist ein Material, das auch nicht so schwer zu reinigen und zu warten ist, und Sie werden weniger Zeit für die Reinigung aufwenden. Es ist nicht schwer, mit Ihren azyklischen Vitrinen ein sauberes, fabelhaftes Aussehen aufrechtzuerhalten, aber ein paar Tipps helfen Ihnen dennoch dabei, die von Ihnen ausgewählten Displays für die beste Pflege zu wählen.

Tipp 1 – Reinigen der Acryldisplays

Der Hartplastik neigt zu Kratzern, und Sie müssen daher sicherstellen, dass Sie ihn so gut wie möglich behandeln, um solche Schäden in Schach zu halten. Die Vitrinen werden in der Regel mit einem antistatischen Reiniger gereinigt geliefert, um zusätzlichen Schutz vor Kratzern zu bieten. Wenn Sie die Notwendigkeit haben, sie zu reinigen, stellen Sie sicher, dass Sie keine lösungsmittelhaltigen Reiniger oder Fensterreiniger verwenden, da sie das Material im Laufe der Zeit nur an den Verbindungsstellen reißen lassen. Eine gute Möbelpolitur wäre eine viel bessere Wahl, da sie antistatische Barrieren bildet, die Staub abweisen und Kratzern widerstehen. Sie müssen nicht einmal jedes Mal, wenn Sie Ihre Acrylanzeige abstauben, die Politur hinzufügen, sondern alle paar Wochen.

Tipp 2 – Entfernen von Kratzern auf den Acrylanzeigen

Wenn Sie feststellen, dass Ihre Anzeige gelitten hat Bei Kratzern können Sie Metallpolierwatte verwenden, um leichte Kratzer zu beseitigen. Sie müssen nur die betroffenen Bereiche in geraden Bewegungen reiben, um vorwärts und rückwärts über die Kratzrichtung zu fahren, um ein besseres Ergebnis zu erzielen. Der Kratzer verschwindet möglicherweise oder Sie werden es zumindest verblassen, so dass er nicht sichtbar ist. Sie können dann Ihre Möbelpolitur aufsprühen, nachdem Sie die Watte über die Kratzer gerieben haben.

Tipp 3 – Bohren von Löchern in Ihre Displays

Ob Sie nun Acryl-Display-Regale oder Acryl-Display-Ständer haben Löcher bohren müssen. Schlechtes Bohren kann zu Beschädigungen führen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie den Bohrer auf Null reiben, damit er sich nicht durchbohren kann. Sie sollten auch sicherstellen, dass sich etwas hinter Ihrem Display befindet, um ein Einreißen zu verhindern, sobald der Bohrer durch das Acryl läuft. Vermeiden Sie das Versenken von Löchern auf Acryldisplays, da die Schrauben die Löcher schließlich auseinanderziehen und Risse bilden.

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Source by Jovia D’Souza

Finanzierung: Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie (ESVbasics)

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Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie
Broschiertes Buch
Dieses Lehr- und Arbeitsbuch präsentiert die wichtigsten Grundlagen der Unternehmensfinanzierung auf dem neuesten fachlichen Stand. Horst Gräfer, Bettina Schiller und Sabrina Rösner vermitteln leicht verständlich und übersichtlich das einschlägige Fachwissen.

Der perfekte Einstieg in ein zentrales finanzwirtschaftliches Fach- und Praxisgebiet:

– die betriebswirtschaftliche Finanzierungsfunktion
– Finanz- und Kapitalmärkte
– Eigen- und Fremdkapital
– Mezzanine Kapitalformen
– Außenfinanzierung
– Innenfinanzierung
– Finanzderivate
– Finanzplanung
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Nach neuen Entwicklungen speziell im Börsenbereich wurde für die 8. Auflage insbesondere das Kapitel Finanz- und Kapitalmärkte sorgfältig aktualisiert. Mit zahlreichen Beispielen, Fragen sowie Aufgaben und Lösungen ist das Werk ein idealer Begleiter im Studium.



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 Etikette für neue Hausbesitzer und ihre Freunde, Nachbarn und Verwandten

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Umzug ist harte Arbeit, anstrengend und voller Abenteuer. Diese Maßnahmen können Ihnen dabei helfen, das neue Abenteuer zu Hause zu positionieren, das Sie oder jemand, von dem Sie wissen, dass er ein positives Erlebnis hat. Es ist sinnvoll zu wissen, was richtig ist und was nicht in Ihrem oder Ihren Verwandten, Freunden oder Nachbarn, dem neuen Zuhause und der Kapuze. Mark Nash, Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Eigenheims, gibt einige Tipps und Tricks zur neuen Hausbesitzer-Etikette.

Do

-Hosten Sie Ihre eigene Einweihungsparty, wenn Ihr neuer Hauseigentümer Freunde und Familie einlädt, um den neuen Ort zu sehen.

-Liefern Sie Ihre Schlüsselsätze zu Ihrem neuen Nachbarn nach Hause, das Ihnen die früheren Hauseigentümer gegeben haben.

-Stellen Sie sich, Ihren Partner und Ihre Kinder bei Ihren Nachbarn ein, bevor sie Sie suchen. Neue Hausbesitzer, Jung und Alt, werden gerne auf der Motorhaube begrüßt.

– Um Ihnen neue Nachbarn und ihre Hunde mit anderen Hunden vorzustellen, denen sie bei Spaziergängen in der Nachbarschaft begegnen können.
Vergessen Sie nicht, neue Hausbesitzer mit Haustieren darauf hinzuweisen, welche Hundebesitzer ihren Hunden erlauben, von der Leine zu gehen.

-Office-Ratschläge zu Ihrer Lieblingsbäckerei, Ihrem Friseur, Babysitter und Hundefriseuren.

– Weisen Sie sie zu den Standorten von 24-Stunden-Geschäften, falls Ihre neuen Nachbarn mitten in der Nacht einen Notfall haben.

-Off für Familienmitglieder, die neue Hausbesitzer sind, beim Auspacken oder Reinigen.

-Um Berge von Verpackungs- und Umzugskartons zum örtlichen Recyclingzentrum für neue Hausbesitzer zu bringen.

-Um einen informellen Nachbarschaftstreffpunkt für Ihre neuen Nachbarn zu veranstalten, um die aktuellen zu treffen.

– Wenn Sie wissen, wann es Zeit ist, nach Hause zu gehen, sollten Sie sich nicht mit den neuen Hausbesitzern willkommen heißen.

-Bringen Sie Ihren neuen Nachbarn am Umzugstag Flaschen mit gekühltem Quellwasser zu und bieten Sie an, sie einzuholen, sobald sie sich gesetzt haben.

– Geben Sie Ihrem neuen Nachbarn Ihren Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer mit einer Liste von Notrufnummern an.

– Um kürzlich besiedelte neue Nachbarseitenwände nach einem Schneefall zu räumen, vor allem, wenn sie sich aus einem Nicht-Schneeklima bewegt haben.

– Es wird vermutet, dass Pakete, die Ihre neuen Nachbarn erwarten, bei Ihnen zu Hause bleiben können, während sie bei der Arbeit sind.

-Winken Sie Ihren neuen Nachbarn, wenn Sie keine Zeit zum Reden haben.

– Fragen Sie Ihre Nachbarn, die sie für Reparaturen und Umbauprojekte in Ihrem neuen Zuhause empfehlen würden.

– Lernen Sie von Nachbarn mit unterschiedlichen kulturellen Hintergründen.

Nicht

Registrieren Sie sich für Geschenke, wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause eine Einweihungsparty veranstalten.

-Expect Einweihungsgäste zum Mitbringen von Geschenken und wenn Sie Geschenke erhalten, öffnen Sie nach der Party.

-Drop in neue Hausbesitzer, zuerst anrufen.

-Over verziert Ratschläge für einen neuen Hauseigentümer ohne zu fragen.

-Nicht fragen, wie viel sie gezahlt haben oder einfach, dass der neue Hausbesitzer über oder unter bezahlt hat. Die Menschen betrachten Finanzinformationen als privat.

– Wenn Sie über die früheren Hausbesitzer reden, wissen Sie vielleicht nicht, ob die neuen Eigentümer noch mit ihnen sprechen.

-Gossip über andere in der Nachbarschaft. Lassen Sie Neues ihre eigenen Entscheidungen treffen.

– Bringen Sie Bänder, Schilder oder Flaggen an das neue Grundstück des Eigenheimbesitzers an, ohne um Erlaubnis zu bitten.

-Fragen Sie Ihren neuen Nachbarn, Bäume oder Hecken beim ersten Treffen zu trimmen. Sie wissen wahrscheinlich, was rechtzeitig zu tun ist.

– Erwarten Sie, dass neue Hausbesitzer Freizeit haben. Umzug, Arbeiten und Aufstellen eines Haushalts ist zumindest eine Teilzeitbeschäftigung.

Housewarming Gift Suggestions

Für alle.

Künstler-Rendering des neuen Hauses.

Personalisiertes stationäres Büro mit der neuen Hausbesitzeradresse.

How-to-Repair-Buch.

Hausgemachte Backwaren.

Frisch geerntetes Gemüse und Obst aus Ihrem Garten.

Blühende oder Laub Zimmerpflanzen.

Gießkanne für Innenanlagen.

Kaffeespezialitäten und Tees.

Fun und funky Geschirrtücher.

Exotische Gewürze.

Gutscheine für Baumärkte, Hausreiniger, Spaziergänger, Landschaftsgärtner, lokale Restaurants, Spa, Fensterwascher.

Barzubehör, Korkenzieher, Cocktail-Shaker, Wein- und Getränkuntersetzer.

Alltägliche Weingläser.

Champagner zum Anstoßen der neuen Hausbesitzer.

Bilderrahmen.

Kerzen.

Zubehör für Bars: Flaschenöffner, Korkenzieher, Stäbchen und Cocktail-Shaker.

Für diejenigen mit einem Hof.

Gartengeräte oder Topfpflanzen aus Ihrem Garten.

Vogelfutterspender oder Haus.

Amerikanische Flagge.

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Source by Mark Nash

Intelligent Investieren: Der Bestseller über die richtige Anlagestrategie

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Der Bestseller über die richtige Anlagestrategie
Gebundenes Buch
Benjamin Grahams Bestseller ist ein großartiger Investment-Ratgeber und der Klassiker zum Thema „Value Investing“. Jedes Kapitel dieser neu aufgelegten Fassung wird durch aktuelle Kommentare von Jason Zweig ergänzt und erweitert. Eine Vielzahl an Fußnoten erklärt und veranschaulicht den noch heute gültigen Text. Seit Erscheinen der Erstausgabe 1949 ist Benjamin Grahams Buch der meistgeschätzte Wegweiser, wenn es um Investments geht. Der Grund dafür ist seine zeitlose Philosophie der Anlage in Wachstumswerte, die den An legern dabei hilft, mögliche Stolpersteine zu erkennen und langfristige Erfolgsstrategien zu entwickeln, mit denen sie wirklich Gewinne machen. Benjamin Grahams Klassiker, der seit über 60 Jahren gültig ist, basiert auf grundlegenden Erkenntnissen und der Markterfahrung vieler Jahre. In diesem Buch werden sowohl der konservative als auch der spekulative Anleger berücksichtigt, wobei für beide Gruppen angemessene Strategien zur Aktienauswahl vorgestellt werden, die auf dem Prinzip einer intelligenten Depotstruktur beruhen. Benjamin Graham ist eine der Legenden der Wall Street und Begründer der modernen Wertpapieranalyse. Graham lehrte an der Columbia University in den Jahren von 1928 bis 1957 und managte außerdem die Graham-Newman Partnership, eine frühe Art des heutigen Investmentfonds. Graham etablierte heute so selbstverständliche Kennzahlen wie das Kurs-Gewinn-Verhältnis. Mit seinen beiden Büchern Der intelligente Investor und Wertpapieranalyse wurde er zum Bestsellerautor und gelangte zu Weltruhm. Der Investment-Klassiker in einer großzügig erweiterten Ausgabe mit einem Vorwort von Warren Buffett.



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Estate Liquidation – Vor- und Nachteile von Tag Sales und Auktionen

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Henker, die mit der Liquidation des persönlichen Vermögens eines Grundstücks konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwendigste administrative Aufgabe ist. Vollstrecker, die ihren Pflichten nicht nachkommen, könnten vom Untersuchungsrichter abberufen werden, daher ist es wichtig, dass sie die Veräußerung des Vermögens des Nachlasses konsequent verfolgen, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden kann.

Was Sie aus diesem Artikel erhalten

Die Vollstrecker haben drei hauptsächliche Liquidationsoptionen, und ich werde die Vor- und Nachteile der einzelnen in diesem Artikel besprechen. Jedes zur Liquidation eines Nachlasses bestimmte Unternehmen sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen sagen, wie man dies gewissenhaft erledigt, und ich werde auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass die beiden Liquidationsziele des Executors darin bestehen, den größtmöglichen Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich erzähle Ihnen, was sie sind.

Wenn Sie zehn Minuten in diesen Artikel investieren, könnte dies einem Executor viele Stunden Arbeit ersparen.

Option 1: Eine Auktion vor Ort haben

Vorteile einer Vor-Ort-Auktion:

Auktionatoren sind sehr wettbewerbsfähig. Für einen Executor sollte es leicht sein, eine Auktionsfirma zu finden, die bereit ist, die Nachlassliquidation zu übernehmen, und die Provisionen werden wettbewerbsfähig sein. Ein starkes Argument für eine Nachlassauktion vor Ort ist, dass nach Ablauf der Auktion kaum Aufräumarbeiten erfolgen werden. Wenn Sie möchten, kann die Immobilie auch versteigert werden, da die Auktionatoren zur Versteigerung der Immobilie und anderer Titel berechtigt sind. An einem Tag konnten Haus, Auto, Boot, Wohnmobil und alle Haushaltswaren verkauft werden.

Negative für eine Vor-Ort-Auktion:

Die Auktionen werden durch das Ausschreibungsverfahren vorangetrieben. Daher ist es notwendig, dass viele Personen zu Ihrer Auktion gehören. Große Menschenmengen erfordern gutes Wetter, ausreichend Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, damit die Menschen nicht gehen. Online-Gebote können einbezogen werden, um die Besucherzahlen zu steigern, aber es ist das örtliche Publikum, das Aufsehen erregt und die Preise in die Höhe treibt. Um eine Menschenmenge anzulocken, muss das Gut Sammlerstücke und andere Qualitätswaren haben. Die im örtlichen Secondhand-Laden erhältlichen Run-of-the-Mill-Waren reichen nicht aus, um ein gutes Publikum zu erreichen.

Vorschläge für eine Vor-Ort-Auktion:

Wenn Ihr Nachlass vorhanden ist Viele große Sammlerstücke, wie antike Möbel oder ein Klavier, eine Auktion vor Ort kann die beste Wahl sein. Sommerwochenenden, wenn das Wetter warm und trocken ist, sind die besten Zeiten, um eine Immobilienauktion vor Ort durchzuführen. Das von Ihnen gemietete Auktionsunternehmen sollte mit Tonausrüstung, Baldachinzelten, Ausstellungstischen und viel Hilfe für die schnelle Abwicklung ausgestattet sein.

Option 2: Versteigerung der Auktionsgalerie

Pros für die Versteigerung der Auktionsgalerie

Wenn das Wetter ein Problem ist, möchten Sie möglicherweise erwägen, Ihre Artikel in eine Auktionsgalerie zu senden. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach der Art des Artikels gruppiert, um die Wahlbeteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Zum Beispiel kann es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur gewidmet ist, oder Musikinstrumente oder Keramik.

Cons für die Versteigerung von Auktionsgalerien

Es gibt einige Gründe, warum man sie nicht in eine Sendung schicken will Auktionsgalerie. Für den Anfang nehmen viele Auktionsgalerien nur die besten Objekte aus dem Nachlass. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, so dass der Vollstrecker sich um die restlichen neunzig Prozent des Nachlasses kümmert. Wenn eine Auktionsgalerie die Ware über mehrere Auktionen verteilt, kann es schließlich Monate dauern, bis alle Artikel verkauft sind, was die Schließung des Nachlasses verzögern kann.

Tipps für die Auktionsgalerie-Versendung

Vorher Wenn Sie sich in einer Auktionsgalerie befinden, fragen Sie den Auktionator, wie Ihre Waren zwischen den Auktionen verteilt werden. einen garantierten Abrechnungstermin erhalten. Sie benötigen auch einen Plan für die Veräußerung der verbleibenden Nachlasswaren.

Option 3: Tag-Verkauf vor Ort

Pros für Tag-Verkauf vor Ort

Tag-Verkauf haben mehrere Vorteile gegenüber einer Vor-Ort-Auktion. Für diejenigen, die nicht mit dem Verkauf von Etiketten vertraut sind, findet der Verkauf auf dem Gelände und im Haus statt. Unternehmen, die sich auf den Tag-Vertrieb spezialisiert haben, sind seltener als Auktionsunternehmen. Bei einem Markenverkauf wird alles im Haus wie bei einem Verkauf im Garten bewertet. Die Käufer stöbern durch das Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn Käufer im Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Der Tag-Verkauf beginnt in der Regel am Freitagabend und endet am Sonntagabend, so dass weder Lebensmittel noch Badezimmer bereitgestellt werden müssen. Tag-Verkäufe können bei Regen oder Sonnenschein und zu jeder Jahreszeit gehalten werden

Nachteile für den Tag-Verkauf vor Ort

Der größte Nachteil bei der Einstellung einer Tag-Sale-Firma besteht darin, dass die Tag-Sale-Unternehmen nicht an das Unternehmen gebunden sind die gleichen gesetzlichen Standards, nach denen Auktionsgesellschaften gehalten werden. Versteigerer und Grundstücksmakler sind durch eine treuhänderische Anleihe an den Nachlass gesetzlich gebunden. Eine treuhänderische Beziehung verpflichtet den Agenten gesetzlich, jederzeit im besten Interesse des Vermögens zu handeln. Treuhänder sind staatlich zugelassen, müssen Tests bestehen, sind gebunden, müssen bis zur Verteilung sämtliches Geld auf einem Treuhandkonto halten und müssen das Konto mit dem Nachlass innerhalb einer bestimmten Zeitspanne abrechnen.

Treuhänder müssen ebenfalls behalten genaue Aufzeichnungen und befolgen Sie bestimmte Protokolle. Die Nichteinhaltung eines Verfahrens durch einen Treuhänder kann zu Geldbußen oder einem Lizenzverlust führen. Tag-Sale-Unternehmen halten sich nicht an dieselben rechtlichen Standards, obwohl sie sicherlich eine moralische Verpflichtung gegenüber dem Nachlass haben. Tag-Verkaufsfirmen können mit den Details des Verkaufs und der Verteilung des Geldes nach Belieben umgehen.

Ein weiteres Problem beim Tag-Verkauf besteht darin, dass nach dem Verkauf in der Regel noch Waren übrig sind. Häufig sind noch viele Waren übrig. Wenn viele Gegenstände übrig sind, hat der Vollstrecker ein Reinigungsproblem, da das Haus "besenrein" bleiben muss, bevor ein Grundstücksmakler das zum Verkauf stehende Haus auflistet. Im Gegensatz zu einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, möchten die Tag-Sale-Käufer einen niedrigeren Preis für alles aushandeln, was nicht nur zeitaufwändig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.

Tipps zum Tag-Verkauf vor Ort

Lesen Sie bei der Arbeit mit einem Tag-Sale-Unternehmen den Vertrag sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Abwicklungsvereinbarungen enthalten sind. Der Betreiber sollte über einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz verfügen.

Wie sieht es mit Internetverkäufen und Einzelhandelsgeschäften aus?

Internetverkäufe funktionieren gut für Artikel, die leicht versendet werden können. wie kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich entscheiden, diese Artikel online zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass eine gute Auswahl an Sammlerstücken bei Ihrer Auktion oder bei einem Tag-Verkauf die Käufer für Ihre Veranstaltung anzieht. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, werden Sie bei Ihrem Verkauf nicht sehr gut besucht. Betrachten Sie nicht einmal eine Einzelhandelssendung. Sie werden zu lange brauchen, um Ihre Artikel zu verkaufen.

Woher weiß ich, ob ich mit einer seriösen Firma zu tun habe?

Leider ist es nicht immer einfach, nach Referenzen zu fragen. Niemand gibt einen schlechten Hinweis. Das Better Business Bureau listet Bewertungen für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einer Auktionsfirma verfügen die meisten Staaten über eine Berufsgenehmigungsbehörde, die Ihnen den Status einer Auktionatorlizenz geben und Ihnen mitteilen kann, ob Beschwerden vorliegen. Es ist viel schwieriger, nach einem Tag-Sale-Unternehmen zu suchen, da es keine Agentur gibt, die Beschwerden verfolgt. Eine Website, die hilfreich ist, ist http://www.ripoffreport.com . Wenn Sie auf der Site den Namen des Unternehmens suchen, das Sie untersuchen möchten;

Stellen Sie ein Unternehmen mit einem soliden Internetauftritt ein

Heutzutage ist es für ein Unternehmen unerlässlich, über ein Online-Netzwerk zu verfügen. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Verkäufe für Ihre Veranstaltung zu generieren. Eine Google-Suche nach dem Namen oder der Webadresse des Unternehmens ist der beste Weg, um festzustellen, wie gut sie miteinander verbunden sind. Gehen Sie zur Google-Suchleiste (nicht zur Adressleiste oben auf der Seite, sondern zur Suchleiste in der Mitte der Seite), und geben Sie die Webadresse der Firma ein, die mit www beginnt. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn es sich bei dem Unternehmen um ein nationales Franchise handelt, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise und zählen Sie nur die Ergebnisse, bei denen das lokale Unternehmen erwähnt wird. Ein gutes Ranking bei den Suchmaschinen bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse ist, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. In der Regel erzielen Unternehmen mit vielen Ergebnissen Ergebnisse, da sich andere Organisationen mit Experten in ihrem Bereich verbinden möchten. Sie verlinken daher auf die Experten-Website. Eine große Anzahl von verknüpfenden Unternehmen ist wie eine "Abstimmung" für das Unternehmen, mit dem das Unternehmen verbunden ist. Ein Unternehmen, das viele Google-Ergebnisse anzeigt, ist normalerweise eines, das als Experte auf seinem Gebiet anerkannt ist.

Was ist der beste Weg, um einen Nachlass zu liquidieren?

Die beste Verkaufsart für Bei der Immobilienliquidation wird ein lizenzierter Treuhänder angeheuert, der das Grundstück an einem Tag zu jeder Jahreszeit an den kahlen Mauern verkauft. Um dies zu erreichen, wäre ein Event erforderlich, bei dem es sich um einen Teilverkauf und eine Teilauktion handelt, die von einem Auktionator durchgeführt wird. Da Tag-Sale-Betreiber in der Regel keine lizenzierten Auktionatoren sind und Auktionatoren meist keine Tag-Sales betreiben, ist dies eine schwierige Lösung. Es gibt jedoch Auktionatoren, die diese Dienstleistungen kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Executor die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, die Möglichkeit zu haben, an den nackten Wänden zu verkaufen, ohne dass etwas übrig bleibt, und die Sicherheit, mit einem staatlich zugelassenen und gebundenen Treuhänder umzugehen.

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Verwenden von Subjekt-2-Verträgen zum Kauf von Immobilien mit weniger als perfekten Krediten

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Mit Subjekt 2 können Sie Immobilien kaufen, ohne einen Hypothekendarlehen zu beantragen. Diese Finanzierungsoption erfordert, dass Käufer Hypothekenschulden des Immobilienbesitzers übernehmen. Immobilieninvestoren verwenden häufig Sub2-Kontrakte, wenn sie Häuser an Käufer mit weniger als perfekten Kredit verkaufen.

Subjekt 2 ist eine großartige Option für Käufer, die sich nicht für ein herkömmliches Wohnungsbaudarlehen qualifizieren können. Der Immobilienbesitzer überträgt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehensraten verantwortlich ist. Die Darlehensunterlagen bleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenschuldners und der neue Käufer ist mit dem Huckepack nicht zufriedenstellend.

Anstatt einen hochverzinslichen Kredit für schlechte Kredite einzugehen, können Käufer von der Annahme niedriger Zinszahlungen Gebrauch machen. Käufer sollten sich an Kreditreparaturstrategien beteiligen, damit sie innerhalb von ein bis zwei Jahren eine Finanzierung erhalten können.

Der Hauptzweck des Abschlusses eines Vertragsgegenstands besteht darin, dass Käufer ein Haus ohne Anzahlung oder Bonitätsprüfung bei der Bank kaufen lassen die Absicht, das Darlehen auf den eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihre Kredite ihnen eine Finanzierung auf traditionelle Weise ermöglichen.

Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert, dass beide Parteien die erforderliche Sorgfalt walten lassen. Verkäufer sollten Finanzunterlagen einholen, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Raten für das Darlehen zu zahlen. Wenn der Käufer mit der Note in Verzug gerät, ist der Inhaber der Note für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, die Immobilie durch Zwangsvollstreckung zu verlieren.

Bei den meisten Vertragsgegenständen des Vertrags 2 müssen Käufer Kreditzahlungen an den dienstenden Kreditgeber einreichen. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie übermitteln, und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber übermitteln. In diesem Szenario besteht für Käufer das Risiko, unverfallene Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer den Hypothekendarlehen nicht bezahlt.

Um ein Risiko für beide Parteien zu minimieren, sollten die Subjekt-2-Verträge von einem Immobilienanwalt erstellt werden. Sub2-Kontrakte werden anstelle von Krediten für schlechte Kreditdarlehen verwendet, um Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich in ein herkömmliches Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtlich bindend zu sein, müssen Sub2-Verträge gerichtlich erfasst werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte "unterliegen" jedoch der "Einhaltung" der Vertragspflichten des Käufers. Wenn der Käufer aus seinem Vertrag ausfällt, gehen die Eigentumsrechte auf den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Immobilienerwerb investierten Gelder.

Verkäufer bestimmen die Dauer der Verträge von Gegenstand 2, die sich normalerweise auf 2 bis 5 Jahre erstrecken. Am Ende des Vertrags müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder sich eine Finanzierung aus einer anderen Quelle, wie z. B. Hartgelddarlehenskrediten, beschaffen.

Bei Hartgeldkrediten handelt es sich um hochverzinsliche Kredite privater Immobilieninvestoren oder Investitionen Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechter Bonität. Käufer, die Vertragsgegenstände abschließen, sollten daher die künftige Finanzierung einer Finanzierung sorgfältig planen. Wenn der Käufer am Ende des Vertragsgegenstandes 2 keine Finanzierung erhalten kann, könnte er in Zahlungsverzug geraten und das Risiko der Übertragung von Eigentumsrechten an den Verkäufer riskieren.

Wenn Hypothekenscheine refinanziert werden, ist der Käufer dafür verantwortlich Kosten, die normalerweise mit der Aufnahme eines Darlehens verbunden sind. Übliche Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausinspektionen, Immobiliengutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Rechtskosten und Abschlusskosten.

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