Ein Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Das Inserieren Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann eine großartige Alternative zum Verkauf Ihres Eigenheims durch einen Makler sein. Obwohl der Versuch, ein Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, manchmal sowohl herausfordernd als auch frustrierend sein kann, kann er Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Eigenheime muss der Eigenheimbesitzer seine Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Makler durchschnittlich etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch die erfolgreiche Auflistung und den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims können Sie dieses Geld in Ihrer eigenen Tasche behalten und müssen sich nicht an einen Makler wenden. Durch den Verkauf Ihres Eigenheims und die Einsparung der Maklergebühren können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potenziellen Käufer weitergeben. Egal, ob Sie einen Teil dieses Geldes in den geforderten Preis stecken oder es für Reparaturen verwenden, indem Sie das Haus für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, haben Sie zusätzliches Geld, mit dem Sie arbeiten können.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer den Arbeitsaufwand für den Verkauf ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer erkennen. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, besteht kein Grund zur Verzweiflung. Viele Leute glauben, wenn es um den Papierkram beim Verkauf eines Eigenheims geht, brauchen sie einen Makler, der ihnen hilft. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, brauchen Sie stattdessen einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle notwendigen Unterlagen ausfüllen, um das Haus zu verkaufen. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und legal erledigt wird. Fragen Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Anwalt nach Empfehlungen Ihrer Familie und Freunde, die Ihnen einen Namen für einen guten Anwalt geben können. Sie können sich auch an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass der Anwalt, den Sie auswählen, keine Beschwerden gegen ihn hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen. Das Internet ist mit nahezu jedem Thema gefüllt, das Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims vorstellen können. Nehmen Sie sich also die Zeit und lesen Sie etwas, um zu versuchen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die beim Verkauf Ihres FSBO-Hauses Unterstützung bieten können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet zum Verkauf einstellen. Und obwohl dies möglicherweise eine zusätzliche Gebühr kostet, ist es eine großartige Möglichkeit, potenziellen Käufern von Eigenheimen für Ihr Eigenheim zu werben. Wenn Sie Ihr Haus im Internet gegen eine geringe Gebühr vermarkten können und es verkauft, ist es den geringen Geldbetrag, den Sie ausgegeben haben, wert. Je mehr Aufmerksamkeit Ihr Zuhause auf sich zieht, desto mehr Potenzial hat es für den Verkauf.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Weil sich viele Menschen nicht die Mühe machen, das Haus zu verkaufen. Ja, es mag viel einfacher sein, Ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, aber es kostet Sie auch viel mehr Geld.

Nachdem Sie die Nachforschungen angestellt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollten. Beginnen Sie, indem Sie sicherstellen, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie es auflisten. Nehmen Sie alle erforderlichen Reparaturen am Haus vor, bevor Sie das Haus in Verkehr bringen. Sie möchten, dass Käufer das gesamte Potenzial Ihres Hauses nutzen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis anbieten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, bleibt es lange auf dem Markt. Wenn Sie Ihr Haus jedoch zu wenig auflisten, verlieren Sie viel Geld. Durchsuchen Sie andere Häuser in Ihrer Nähe, um herauszufinden, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder derzeit gelistet sind.

Ein guter Weg, um interessierte Käufer zu gewinnen, ist durch ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten Tage der offenen Tür nur Leute anziehen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen übrigens durch die Wohnung kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise mehrere offene Häuser einrichten müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer finden. Die meisten ernsthaften Käufer von Eigenheimen werden vor der Suche nach Eigenheimen vorab zugelassen. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, die jedoch nicht vorab genehmigt wurden. Wenn Sie also ein Tag der offenen Tür veranstalten, ist es möglicherweise ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen seriösen Käufer für ein Darlehen zuzulassen. Dies wird dazu beitragen, den Verkauf Ihres FSBO zu Hause zu beschleunigen.

Wenn Sie auf alles vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus inserieren und ein Tag der offenen Tür haben. Auf diese Weise können möglicherweise auftretende Verzögerungen vermieden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis im Auge haben, auf den Sie sich festlegen möchten. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie daher, welchen Schritt Sie als Nächstes ausführen müssen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch emotional und finanziell eine lohnende Erfahrung sein. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen und Ihr Haus erfolgreich verkauft haben, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht von irgendetwas davon abhalten, Ihr Eigenheim als Eigenheim zum Verkauf anzubieten. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Haus verkaufen.

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 Zum Verkauf vom Eigentümer

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Die Terminologie "Verkauf durch Eigentümer" beinhaltet einen Prozess bei Immobilientransaktionen, bei dem die Immobilientransaktion vom Käufer und vom Verkäufer ohne Zwischenhändler durchgeführt wird. Normalerweise haben Immobiliengeschäfte, egal ob sie direkt verkauft oder zu Vermietungszwecken getätigt werden, ausnahmslos den Mittelsmann oder den Immobilienmakler oder -makler, und er oder sie ist es, der das Geschäft für eine Provisionsauszahlung abschließt.

Diese Auszahlung kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer oder von beiden erfolgen. Die Provisionsstruktur und -bedingungen variieren von Land zu Land und sogar innerhalb von Ländern, da der Immobilienmarkt in den meisten Ländern nicht stark reguliert ist.

In den USA kann diese Provision bis zu 6% des Verkaufspreises betragen, und das ist ein ziemlich großer Betrag. Die Menschen dort wollen diesen Aufwand vermeiden, und hier kommt das Prinzip "Verkauf durch Eigentümer" ins Spiel.

Bei einer "Sale by Owner" -Transaktion bedient sich der Verkäufer normalerweise einer Marketingfirma, um die Vermarktung der Immobilie und mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen. er achtet darauf, dass der rechtliche aspekt eingehalten wird.

Jetzt haben wir über diese Vereinbarung aus der Sicht des Verkäufers gesprochen. Wenn ein bestimmter Käufer, der einen Immobilienmakler beauftragt hat, ihm zu helfen, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" einzuschlagen, kann der Makler den Verkäufer dennoch auffordern, ihm seine Provision zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, eine Provision an ihn zu zahlen, und er hat damit zu tun, was der Käufer ihm zahlen würde.

Wenn Sie als Eigentümer den Ansatz "Verkauf durch Eigentümer" verfolgen möchten, müssen Sie bereit sein, alles selbst zu tun. Die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen, sind erheblich, da Sie den Erlös behalten und direkt mit dem Käufer verhandeln können. Es gibt viele Käufer, die daran interessiert sind, "vom Eigentümer zu verkaufen", und daher liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Die Immobilientransaktion "zum Verkauf durch Eigentümer" ist auf jeden Fall eine gute, wenn Sie und der Käufer sich die Zeit und Mühe nehmen, sich mit allen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen, und bereit sind, die Aufgaben zu übernehmen, die normalerweise von Immobilien übernommen werden Zwischenhändler.

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WISO Vermieter 2019 – Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2018

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Warum einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einsetzen – 4 Gründe, einen Immobilienmakler zum Verkauf Ihres Eigenheims einzusetzen

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Das Konzept, das eigene Haus zu verkaufen, scheint einfach zu sein. In der Tat ist alles, was Sie tun müssen, um Ihre Freunde und Familie wissen zu lassen, dass Sie bereits verkaufen, die halbe Miete. Viele Menschen zögern auch, Realtor zu verwenden, um ihre Häuser zu verkaufen, da zusätzliche Gebühren anfallen. Es gibt jedoch viele Vorteile, diese Mittel zu verwenden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus nicht nur zu verkaufen, sondern auch zum richtigen Preis.

Holen Sie sich einen höheren Verkaufspreis

Einer der Vorteile ist, dass Immobilienmakler Sie bei Verhandlungen unterstützen können. Dies ist wahrscheinlich eine der besten Fähigkeiten, auf die Sie zurückgreifen können. Diese Leute verkaufen Häuser, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Sie sind sehr gut in der Kunst des Verkaufens geschult, während Sie als Einzelperson möglicherweise keinen höheren Preis besser aushandeln können als sie. Sie können auch aggressiv sein, ohne sich schuldig zu fühlen, denn das ist ihre Aufgabe und sie sollen wirklich objektiv sein.

Listing für den richtigen Preis

Diese können Sie beim Verkauf Ihres Hauses auch über die aktuelle Marktlandschaft auf dem Laufenden halten. Als Teil ihrer Arbeit sind sie immer über die neuesten Trends, Preisaktionen, aktuellen Finanzierungspakete, Tarife und wichtigsten konkurrierenden Häuser auf dem Laufenden, die mit Ihren vergleichbar sind. Er oder sie kann relative Bewertungen vornehmen, um einen Preis zu triangulieren, über den Sie sich freuen.

Habe ein großes professionelles Netzwerk

Immobilienmakler haben auch starke horizontale und vertikale Netzwerke. Sie können Menschen empfehlen, die Reparaturen und Verbesserungen vornehmen können, die die Verkaufbarkeit Ihres Hauses verbessern können. Sie können sich auch an Personen nicht nur in Ihrem Bundesstaat, sondern auch aus anderen Bundesstaaten wenden, die möglicherweise an einem Umzug in Ihr Eigentum interessiert sind.

Finden Sie Hauskäufer schneller

Makler können auch Informationen über Ihre Immobilie schneller als Sie an mehrere potenzielle Käufer weitergeben. Stellen Sie sich vor, Sie müssten so viele Dokumente an so viele Menschen senden. Durch die Verwendung eines Maklers wird es für andere einfacher, den Kauf Ihres Eigenheims in Betracht zu ziehen.

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Source by Andrea D Johnson

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

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Die gepolsterte Bambus Schuhbank setzt nordische Akzente in der Garderobe. Der helle, freundliche Holzton des Schuhregals fügt sich in jede Einrichtung. Der platzsparende Alltagshelfer für den Flur bietet ein graues Sitzpolster zum Anziehen der Schuhe. Auf der Schuhablage sind Hausschuhe für Sie und Ihre Gäste gut aufgehoben. In dem hohen Fach bringen Sie Herren- und Damenschuhe unter. Die gemütliche Sitzbank mit praktischem Stauraum ist eine sinnvolle und stilsichere Ergänzung im Eingangsbereich.

Mit der Garderobenbank aus Bambus holen Sie sich natürliches Design in Ihr Heim.

Schuhbank Bambus im Detail
• Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
• Traglast: ca. 120 kg
• Gewicht: ca. 4,6 kg
• Material: Bambus, Stoffbezug

Sitzbank mit Schuhregal
• Polsterauflage H x B x T: ca. 5 x 90 x 34 cm
• Schuhfach H x B x T: ca. 21 x 75 x 30 cm
• Standbeine Höhe: ca. 11 cm

Gemütliche Flurbank
• Praktisches Schuhregal mit bequemen Polster
• Breite Sitzfläche für zwei Personen
• Für Damen- und Herrenschuhe
• Robuste Bank aus hellem Bambus

Lieferumfang
• 1x Schuhbank Bambus
• Inkl. Anleitung und Aufbaumaterial
• Dekoartikel sind nicht im Lieferumfang enthaltenFür den Flur: Bambus Schuhbank mit Platz für Zwei – Für Hausschuhe, Sneaker oder Stiefeletten – Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
Mit Schuhfach: Ablage für 6 bis 8 Schuhe bis Schuhgröße 47 – Geeignet für Damen- und Herrenschuhe – Fachhöhe misst ca. 21 cm
Nordisches Design: Graues Polster in Leinenoptik – Helles Bambusholz mit schöner Maserung – Runde Streben formen eckiges Gestell
Tropisches Holz: Sitzbank aus exotischem Bambus – Langlebiges Holz verträgt Feuchtigkeit – Optimal für natürliches Design im Badezimmer
Ideale Flurbank: Bequeme Sitzgelegenheit für enge Dielen – Praktische Garderobenbank für bis zu 4 Paar Schuhe – Bis 120 kg belastbare Schuhbank ohne Lehne



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 Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Eigentümer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um die Verantwortlichkeiten zu decken und zusätzliches Geld zu kassieren. Die National Association of Realtors erklärte in ihrem Profil 2013, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Immobilienverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 US-Dollar – oder zusätzlich 32.200 US-Dollar nach Agenteneinsätzen. "

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zum Verkauf zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Verträge für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, ohne viel zu bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Verantwortlichkeiten zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über umfangreiche Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie führen Sie durch alle Formalitäten, einschließlich der Einhaltung der Vorschriften. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Wohin fließt Ihr Geld, wenn Sie Ihr Haus verkaufen?

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Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, können Sie garantieren, dass Ihnen vor dem Verkauf Kosten entstehen. Hier ist eine Liste, die Ihnen bei der Planung hilft. Möglicherweise gehören nicht alle zu Ihnen, aber Sie können darauf wetten, dass zumindest einige von ihnen es tun werden.

Home-Inszenierung: Ihr Immobilienmakler empfiehlt möglicherweise, eine Home-Inszenierung mitzubringen, damit Ihre Immobilie optimal aussieht. Es ist nicht ungewöhnlich, Möbel für leere Räume zu mieten. Normalerweise berechnet der Berater die anfänglichen Kosten für eine Besichtigung, die in der Regel 1 bis 2 Stunden dauert, abhängig von der Größe Ihrer Immobilie. Die Kosten für die Inszenierung hängen davon ab, wie viele Räume und wie viel Mobiliar Sie mieten müssen. Normalerweise versuchen sie, so viel wie möglich von Ihren Möbeln zu entfernen.

Reinigung, Wartung und Reparatur Ihres Hauses: Um die bestmögliche Rendite für Ihre Investition zu erzielen, sind Details wichtig. Möglicherweise müssen Sie professionelle Reinigungskräfte, Landschaftsgestalter und Handwerker einstellen. Ein gut detailliertes Haus wird normalerweise mehr Käufer anziehen.

Standortzertifikat: Sie benötigen ein neues Standortzertifikat, wenn Sie älter als 10 Jahre sind oder Änderungen am Äußeren vorgenommen haben. Der Preis variiert zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus. Sie können jedoch davon ausgehen, dass Sie zwischen 575 und 850 US-Dollar zahlen

Kosten für die Tilgung Ihrer Hypothek: Wenn Sie Ihr Haus frei und frei besitzen, werden Ihnen keine Kosten entstehen. Wenden Sie sich für den Rest von Ihnen an Ihr Finanzinstitut und fragen Sie, wie viel eine vorzeitige Entlassung kosten wird. Es wird höchstwahrscheinlich eine Strafe geben. Versuchen Sie, den Betrag schriftlich zu erhalten, damit es keine Überraschungen oder Missverständnisse gibt.

Brückenfinanzierung: Kaufen Sie ein Haus gleichzeitig mit dem Verkauf? Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise für einen kurzen Zeitraum zwei Immobilien besitzen. Ihr Hypothekengeber kann für Sie eine Überbrückungsfinanzierung arrangieren. Dies bedeutet, dass die Bank Ihnen eine Gebühr für die Zeit zwischen dem Kauf Ihres neuen Hauses und dem Verkauf Ihres alten Hauses berechnet.

Notarkosten: Normalerweise bezahlt der Käufer den Notar. Wenn Sie jedoch eine Hypothek auf Ihrem Grundstück haben, berechnet Ihnen der Notar die Zeit und die Kosten für die Erstattung.

Anpassungen: Der Notar berechnet auch die Anpassungen für den Verkauf. Dies beinhaltet Kommunal- und Schulsteuern. Andere mögliche Anpassungen umfassen, dass der Käufer Ihnen das in Ihrem Tank befindliche Öl erstattet, Mieten, Eigentumswohnungsgebühren usw. In den meisten Fällen ist der Käufer dem Verkäufer schuldig. Es gibt jedoch Vorkommnisse, bei denen es umgekehrt sein könnte.

Maklergebühren: Sobald Sie einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses ausgewählt haben, wird Ihnen ein Maklervertrag vorgelegt, und Sie müssen eine Gebühr vereinbaren. Dies schließt den Betrag ein, den Sie dem Makler des Käufers anbieten, um den Käufer in die Transaktion einzubeziehen.

Sprechen Sie offen mit Ihrem Broker, um zu bestätigen, welche Art von Service Sie erwarten können und welchen Marketingplan Sie haben. Denken Sie daran, dass die Maklergebühren der GST & PST unterliegen.

Kapitalertragsteuer: Wenn Ihr Zuhause Ihr Hauptwohnsitz ist, müssen Sie beim Verkauf keine Kapitalertragsteuer zahlen. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Investition oder um eine zweite Immobilie wie ein Ferienhaus, müssen Sie Steuern zahlen. Wenn Sie auf dem Grundstück wohnen und einen Teil davon vermieten, müssen Sie Kapitalgewinne für den Prozentsatz des zu vermietenden Eigenheims zahlen. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter.

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Source by Jennifer Lynn Walker

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Vom Fleck im Teppich bis zum Rohrbruch: Wenn es im Haushalt etwas zu reparieren, auszubessern oder einfach nur zu verschönern gibt mit diesem Handbuch können Sie sich selbst helfen. Wer kennt das nicht? Der Wasserhahn tropft nervtötend, eine verzogene Tür klemmt, nach einem geselligen Abend ist im Teppichboden ein hässliches Brandloch zurückgeblieben, ein überlasteter Regalträger reißt aus der Verankerung, das Bügeleisen streikt oder die Heizung bleibt kalt solche Probleme gibt es immer wieder. Reparaturen zu Hause versetzt Sie in die Lage, sich in diesen Fällen selbst helfen zu können. In der Regel ist das sogar recht einfach, auch wenn Sie nicht zu den ambitionierten Heimwerkern gehören. Mit der richtigen Grundausstattung an gutem Werkzeug, dem nötigen Wissen in den wichtigsten Arbeitstechniken und den fotografierten Schritt-für-Schritt-Anleitungen in diesem Buch können Sie viele Probleme erfolgreich bewältigen bis hin zu einfachen Umbaumaßnahmen. Neues gibt es vor allem bei den Elektroinstallationen Stichworte Netzwerke und Energiesparen und bei den Heizungen. Auch wenn Sie eine Wohnung vor dem Auszug renovieren müssen, helfen wir Ihnen.



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Top 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Marketing ist wichtig für den Verkauf und Immobilien sind keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Haussuche online starten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie eine starke Online-Präsenz haben.

Hier sind 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen.

1. craigslist.org: Craigslist ist die Nr. 1 für Online-Kleinanzeigen. Auf dieser Website werden monatlich über 20 Milliarden Seitenaufrufe durchgeführt. In einem Bereich können Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Selbst wenn Sie 1% der 20 Milliarden Menschen erreichen, die Ihr Haus besuchen, ist dies eine großartige Möglichkeit, Ihren Eintrag anzuzeigen und schließlich zu verkaufen. Sie müssen jedoch hartnäckig sein. Es gibt viele Leute, die ihr Haus zum Verkauf anbieten, so dass Sie am Ende des Tages möglicherweise ganz unten auf der Seite landen.

2. youtube.com: YouTube ist die mächtigste Form des Marketings. Die Menschen fühlen sich immer mehr zu Fotos, Videos und Audio hingezogen als zu einfachem Textmarketing. Wenn Sie eine Flip- oder Digitalkamera mit Videofunktion besitzen, können Sie eine Videotour durch Ihr Zuhause machen und diese auf YouTube veröffentlichen. Dies ist wie ein Mini-Werbespot für die Vermarktung des Verkaufs Ihres Eigenheims.

3. postlets.com: Dies ist eine Website, auf der Sie Ihre Immobilienliste veröffentlichen können, wenn Sie keinen Makler für den Verkauf Ihres Eigenheims verwenden. Wenn Sie Ihr Zuhause nicht über den MLS (Multiple Listing Service) beziehen können, ist dies die zweitbeste Option, um Ihr Zuhause im Internet zu vermarkten. Das Beste daran ist, dass es KOSTENLOS ist. Ein Beitrag auf dieser Website und Ihr Eintrag werden auf mehrere andere Websites verteilt, sodass Sie online ein maximales Risiko für Ihre Immobilie eingehen können.

4. Schilder (Hofschild, Tag der offenen Tür usw.): Dies ist die traditionellste Marketingmethode. Das Risiko für die Anzahl der Käufer ist weitaus geringer als bei Internetkäufern, Sie können jedoch eine spezifischere Personengruppe ansprechen. Stellen Sie es sich so vor, die Mehrheit der Menschen, die Ihre Zeichen sehen, sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn umgeben sich höchstwahrscheinlich mit Menschen mit ähnlichem Status, ähnlichem Einkommen, ähnlichem Lebensstil usw. und kennen möglicherweise jemanden, der an einem Umzug in Ihre Nachbarschaft interessiert ist.

5. Dies mag ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie Sie das "Bild" des Videos speichern können, können Sie dieses Bild aufnehmen, in Ihre Craigslist-Veröffentlichung hochladen und einen Link von diesem Bild zurück auf Ihre YouTube-Seite senden. Craigslist erlaubt nicht das Posten eines vollständigen Videos, daher ist dies die nächstbeste Sache. Dies erhöht den Traffic auf Ihrem craigslist-Post, da die Leute Fotos und Bilder viel mehr mögen als nur Text und dies wird Ihren Post viel populärer machen.

Nichts davon wird von Bedeutung sein, wenn Sie nicht hartnäckig sind. Markt konsequent und beharrlich und Sie werden Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen!

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Source by Susan Park

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