So schreiben Sie einen guten Immobilienverkaufsvertrag

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Um einen Immobilienverkauf zu haben, muss man kein Grundstück besitzen. Nachlassverkauf oder Nachlassliquidationen werden in der Regel durchgeführt, wenn ein Familienmitglied verstorben ist und die überlebende Familie durch den Willen des Verstorbenen beschließt, alle oder einen wesentlichen Teil des Eigentums und des Besitzes des verstorbenen Mitglieds zu veräußern, in dem der Erlös aus diesem Verkauf erzielt wird gemäß den Bedingungen des Willens verteilt.

Bei einer Nachlassauktion, die sich von den üblichen Garagen- oder Hofverkäufen unterscheidet, wird ein Unternehmen oder ein professioneller Liquidator (mit einem ganzen Team) damit beauftragt, den Nachlassverkauf zu leiten und zu verwalten. Für solche Dienstleistungen und mehr erhält das Unternehmen in der Regel einen Prozentsatz des Gesamtumsatzes. Der Insolvenzverwalter oder der Organisator für den Verkauf von Immobilien übernimmt die Auflistung der Artikel, die in den Verkauf einbezogen werden sollen, sowie die genaue Beschreibung, Bewertung und Bewertung der Artikel, das Katalogisieren und Fotografieren, das Marketing und die Verkaufsförderung sowie den tatsächlichen Verkauf aller unten aufgeführten Artikel. Am Ende des Nachlassverkaufs können zusätzliche Dienstleistungen wie Entfernen von Artikeln, Ausräumen und Säubern des Verkaufsortes, Spenden von nicht verkauften Artikeln usw. ebenfalls in dem Paket enthalten sein.

Und wie bei jeder Transaktion zwischen zwei Parteien muss zwischen dem Veranstalter und dem Eigentümer der zu verkaufenden Immobilien ein Immobilienverkaufsvertrag abgeschlossen werden, um diese rechtlich mit ihrer jeweiligen Verantwortung und Verantwortlichkeit zu verbinden. Ein schriftlicher Vertrag oder eine Vereinbarung beschreibt die Dienstleistungen, die jede Partei innerhalb der vorgeschriebenen Frist erbringen oder liefern muss. Die meisten Nachlassverwalter bewerten die für den Verkauf bestimmten Immobilien, um festzustellen, ob ein solcher Verkauf den Interessen der Partei dient, die die Dienstleistungen beantragt. Ein Vertrag ist unterzeichnet und der Nachlassliquidator beginnt mit der Vorbereitung des Verkaufs. In der letzten Phase sollte das Haus nach dem Verkauf leer sein.

Wie schreibt man einen guten Immobilienverkaufsvertrag? Oder was macht einen guten Vertrag für eine Nachlassauktion aus? Der Vertrag oder die Vereinbarung sollte Folgendes enthalten:

1. Vertragsdauer Dies schreibt die Wirksamkeit und Gültigkeit der Vereinbarung vor – wann sie beginnt und wann sie endet.

2. Dienstleistungen zur Verfügung gestellt. Darin werden die vom Nachlassverwalter zu erbringenden Dienstleistungen festgelegt, z. B. Entfernung und sichere Lagerung von verkaufsfähigen Gegenständen, Entsorgung von verkaufsfähigen Gegenständen innerhalb einer vorgeschriebenen Frist, Bewertung und Bewertung von verkaufsfähigen Gegenständen einschließlich Kennzeichnung und Beschreibung, Abwicklung von Gegenständen durch öffentliche Versteigerung Abrechnung der verkauften Artikel und Überweisung der Verkaufserhebung innerhalb einer vorgeschriebenen Frist oder Zeit sowie Verantwortlichkeit für die während der Auktion oder des Verkaufs entstandenen Kosten.

3. Gebühren Dies bestimmt die Reinigungsgebühr und die Entschädigung mit dem entsprechenden Prozentsatz des Bruttoumsatzes.

4. Haftung Vermögensverwalter sollten Rückstellungen für Diebstahl-, Haftpflicht- und allgemeine Sachversicherungen vorsehen.

Darüber hinaus kann der Antragsteller, der die Dienstleistungen des Nachlassverwalters beantragt, Rückstellungen für Sanktionen enthalten, wenn der Nachlassverwalter einen bestimmten Prozentsatz der verkaufsfähigen Gegenstände nicht wie vereinbart verrechnet, Sanktionen für die Annullierung eines geplanten Verkaufs, wenn dies durch den Nachlassverwalter oder den Antragsteller verursacht wird , Befreiung von der Steuerpflicht oder gemäß den geltenden staatlichen Steuergesetzen und vollständige Dokumentation des Immobilienverkaufsprozesses vor und nach dem Verkauf.

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Schrumpfende Hämorrhoiden und wachsender Glaube

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Wenn Sie meinen Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy gemacht haben" gelesen haben, wissen Sie, wie ich meinen Zustand behandelte. Entdecken Sie jetzt, wie ein starkes Aufflammen von Hämorrhoiden meinen Glauben an Gott erhöht hat. Es klingt unglaublich, nicht wahr? Hier ist was passiert ist.

Anfang 2009 war ich schockiert zu sehen, wie sich die Rezession auf meine RRSP-Einsparungen auswirkte. Personen, die ich kannte, sahen sich wegen ihres Verlustes in den bevorstehenden Ruhestand. Was könnte ich tuen? Ich hatte zwei Möglichkeiten: Verlier weiter Geld und Sorge, oder (tief durchatmen), den Einstieg in den Eigenheimbesitz zu nehmen.

Ich hatte jahrelang davon geträumt, ein Haus zu besitzen, aber das Leben in Toronto ist teuer und ich glaube nicht, dass ich es mir leisten kann. Trotz eines unsicheren Unternehmensjobes mit einem Einkommen, das sich kaum für meine finanziellen Bedürfnisse eignet, fühlte sich der Kauf meines ersten Eigenheims als das Richtige an. In der Tat war es mein "unnatürlicher" Frieden, diesen großen Schritt zu machen, der mich davon überzeugte, dass er für mich Teil von Gottes Plan war.

Ich möchte keine wichtigen Entscheidungen überstürzen. Ich schickte eine E-Mail-Adresse an einen Immobilienmakler und legte meine Finanzen, meine Wunschliste und meine Willensliste fest. Ich bezweifelte, dass er etwas für mich finden würde, aber ich war fest entschlossen, nicht mehr zu kaufen, als ich mir leisten konnte. Wir haben uns Anfang März zusammen gesetzt, um zu reden. Mein Freund brachte zwei Beispiellisten mit, um mich zu zeigen. Zwei Monate später war einer von ihnen mein erstes Zuhause. Ich hatte gebetet: "Herr, ich möchte mich nicht drehen (große runde Zahl) und immer noch mieten." Mein Schlusstermin war 7 Tage vor meinem Geburtstag!

Mit $ 25.000, die ich von meinem RRSP für die Anzahlung und Renovierungen entliehen hatte, begann ich, mehr als 20 Jahre angesammelter Besitztümer zu säubern und Fußböden und eine Küche für meine neue Wohnung zu kaufen. Mit Hilfe meines Maklers, meiner Familie und meiner Freunde bewegte sich alles schnell, aber reibungslos.

Das nächste "Wunder" war, dass fast alle Renovierungsarbeiten innerhalb eines Monats durchgeführt wurden. Alte Böden und Küche herausgerissen. Neue Bambusböden und eine individuell gestaltete IKEA-Küche wurden installiert. Fliesen wurden in Bad und Küche gelegt. Ich habe sogar den ganzen Ort professionell bemalen lassen. Es war wundervoll! Es war teuer. War ich über meinen Kopf reingekommen?

Bevor ich mir Sorgen machen konnte, hatte ich ein dringenderes Problem. Meine Küchenarbeitsplatten waren auf Bestellung. Und der Klempner bestand darauf, die Spülbecken für Küche und Bad als eine einzige Aufgabe zu installieren. Das bedeutete, dass ich drei Wochen lang kein Wasser hatte, außer in der Badewanne!

Im Juli hatte ich beide Waschbecken, die Renos waren fertig und ich konnte es wirklich genießen, in meinem neuen Zuhause zu leben. Meine nach Süden ausgerichtete Einheit ist hell und bietet einen schönen Blick auf den Fluss. In einer parkähnlichen Umgebung inmitten von Wiesen, Bäumen und Gärten liegt mein Haus in einer ruhigen Ecke der Stadt.

Der Sommer war super beschäftigt. Ich arbeitete hauptberuflich und packte Kisten aus und organisierte Sachen zu Hause. Ich war zu müde, um nahrhafte Mahlzeiten zuzubereiten oder sich viel zu bewegen – obwohl ab und zu der Gedanke kam: Sie sollten einen Spaziergang machen, oder, Versuchen Sie das Fitnessstudio im Erdgeschoss, oder, essen Sie mehr Salat und Obst, nicht nur Chips, Kekse und Bier.

Die ganze Aufregung und der Stress – ein Haus zu kaufen, zu renovieren, umzuziehen – und meine jüngsten schlechten Lebensstilentscheidungen – forderten ihren Tribut. Im Oktober hatte ich ein starkes Aufflammen der Hämorrhoiden (eine Erkrankung, die ich seit meinen 20ern hatte). Normalerweise schrumpfen die Venen nach ein paar Tagen, in denen Sie viel Ballaststoffe gegessen und mehr trainiert hatten, die Blutung hörte auf und der Schmerz würde enden. Nur diesmal hat nichts geholfen. Die Tage wurden zu Wochen und ich litt immer noch.

Schließlich ging ich zu meinem Arzt und bekam Rezeptsalbe und Zäpfchen. Ich war vorsichtig mit meiner Diät und fing an zu trainieren und zu laufen. Nach 10 Tagen hörte die Blutung auf und der Schmerz ließ nach. Was für eine Erleichterung! Aber innerhalb weniger Tage begann es wieder und wurde schlimmer. Ich nahm drei Medikamente ein und der Arzt sagte, der nächste Schritt sei eine Operation. Autsch! Allein der Gedanke daran war furchterregend. Es musste einen anderen Weg geben, um diesen Zustand zu behandeln!

Ich begann zu beten: "Herr, erbarme dich meiner. Hilf mir. Heile mich." Ich fand Bibelverse über Heilung, schrieb sie aus und las sie täglich. Ein Favorit war in Matthäus 8, Vers 1 bis 3, über einen Mann mit Lepra, der sich Jesus näherte, sich niederkniete und sagte: "Herr, wenn Sie wollen, können Sie mich wieder gesund machen." Und Jesus berührte ihn und sagte: "Ich möchte geheilt werden." Und er war es. Später in demselben Kapitel bat ein römischer Offizier Jesus, seinen kranken Diener zu heilen. Jesus sagte, er wäre zu dem Haus des Mannes gekommen, aber der Römer sagte: "Herr, ich bin es nicht wert, dass Sie in mein Haus kommen. Sagen Sie einfach das Wort von wo Sie sind und mein Knecht wird geheilt werden." Jesus war vom Glauben der Heiden erstaunt und lobte ihn dafür. Er hat den Diener geheilt. Andere Schriften, die mir geholfen haben, waren Psalm 6, Verse 2-3; Exodus 15, Vers 26 und Exodus 24, Vers 25. Ich fing an zu erklären, "Danke, Herr, dass ich meine Hämorrhoiden geheilt habe", bevor es passierte, und glaubte, dass er dies tun würde.

Aber ich saß nicht nur herum und wartete darauf, dass es passiert. Ich setzte meine Internetrecherche fort. Anstatt verzweifelt ein teures Wundermittel zu kaufen, wollte ich alles versuchen, was angemessen und erschwinglich war. Einige der Dinge, die mir geholfen haben, waren:

– Sitzbäder – Füllen einer großen Wanne mit sehr warmem Wasser, Hinzufügen von Epsom-Salzen und Einweichen von 20 Minuten lang zweimal täglich meinen Rücken

– Weiße Eichenrinde – eine Website schlug vor, diese Mischung in das Badewasser zu tauchen

– Kräuterergänzungen – von mehreren, die ich ausprobierte, war Butcher's Besen der hilfreichste

– Fiber – dreimal am Tag nahm ich Psyllium-Fiber. Inulinfaser war fast genauso gut und viel einfacher zu nehmen

– Diät – Ich änderte, was ich gegessen habe und wie ich gegessen habe (weitere Informationen finden Sie in meinem Artikel "Wie Hämorrhoiden mich gesund, fit und sexy machten")

– Übung – Ich fing an, 3-4 mal in der Woche in meinem Fitnessstudio zu trainieren und jeden Tag zur Mittagszeit zu laufen

Als ich Anfang Dezember zu meiner jährlichen Untersuchung ging, hatte ich 8 Pfund abgenommen und mich gut erholt. Ich fühlte mich besser und sah gut aus. Die meisten Tage hatte ich sehr wenig Schmerzen und die Blutung war fast verschwunden. Ich begann zu glauben und zu erklären, dass ich durch das neue Jahr zu 100% geheilt sein würde.

Rückblickend erkannte ich, dass die flüchtigen Gedanken, die ich über den Sommer hatte – dass ich besser essen und mehr Sport treiben sollte – Gottes Weg waren, um meine Aufmerksamkeit zu erlangen. Er war kein Spitzensport, er hatte mein Bestes im Herzen. Er wusste, dass mein chronischer Zustand aufflammen würde und er wollte mir helfen, es zu vermeiden. Aber ich habe nicht zugehört. Als es soweit war, dass ich starke Schmerzen hatte und bereit war, alles zu tun, um es zu stoppen, half Gott mir, die Informationen zu finden, die ich brauchte. Und sich zu verpflichten, die Änderungen vorzunehmen – in meinen Ernährungs- und Trainingsgewohnheiten -, die die Hämorrhoiden heilen und mich fit machen würden. Ich habe gelernt, dass er, wenn ich nicht auf Gottes sanfte „Nudges“ reagiere, zunehmenden Druck ausübt. Harte Liebe. Ich wünschte, ich hätte früher zugehört! Aber weil die Dinge genauso ernst wurden wie sie, wurden meine Veränderungen zu einem permanenten neuen Lebensstil.

Ich muss jedoch ein Geständnis abgeben. Ich bin nicht perfekt. Zwei oder drei Mal, am Wochenende, übermischte ich mich (Pommes, Eis, Gebäck, Alkohol) und meine Hämorrhoiden flackerten wieder auf. Verstopfung verursachte angespannte Darmbewegungen und der Schmerz eines schmerzenden Dickdarms erinnerte mich daran, dass dieser Zustand nicht verschwindet – er schlummert. Unter den richtigen Bedingungen (Essen von Nahrungsmitteln, die Verstopfung verursachen und nicht genug trainieren, um das Verdauungssystem zu erhalten), können Blutungen und Schmerzen wiederkehren.

Diese Rückfälle machten mich dankbar, dass Gott meine Hämorrhoiden nicht völlig geheilt hat. Ich glaube, er könnte es haben. Aber er weiß, dass ich faul und selbstsüchtig sein kann. dass es Zeiten gibt, in denen ich möglicherweise nicht so vorsichtig ist, wie ich sein sollte. Bei Familienfeiern, bei denen wir große Mahlzeiten mit verschiedenen Speisen genießen, begleitet von Wein oder Bier, gefolgt von reichhaltigen Desserts und Kaffee. Oder nach der Arbeit, wenn ich müde bin und keine Lust habe zu trainieren. Es ist leicht, in schlechte Gewohnheiten zurückzukehren, daher bin ich dankbar für diese Erinnerungen, die mich auf den richtigen Weg gebracht haben.

Nun, da ich auf die harte Tour gelernt habe, bin ich davon überzeugt, dass Sie ausgewogene Mahlzeiten mit viel Obst und Gemüse sowie sehr wenig Milchprodukte, Fleisch und gesättigte Fette essen müssen. Ich weiß, ich muss aktiv bleiben – jeden Tag gehen, Treppen steigen, trainieren. Stärker und gesünder zu werden fühlt sich großartig an. Ausgeglichen zu sein fördert das körperliche, emotionale und spirituelle Wohlbefinden. Und das bedeutet, dass ich es genießen kann, ein zweckgebundenes Leben zu führen. (Anmerkung: Dieser Satz stammt aus dem Buch "The Purpose Driven Life" von Rick Warren.)

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FSBO-Tipps – potenzielle Käufer informieren Es gibt andere Angebote

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Diese Praxis wird oft mit verschiedenen Arten von Großeinkäufen durchgeführt: Autos, Geschäftsabschlüsse und ja (wir wissen) Häuser !! Ist dies eine gute Idee, vor allem wenn es sich um ein Eigenheim handelt? Lassen Sie uns einen Blick auf dieses Konzept werfen.

Es gibt Fälle, in denen ein FSBO mehrere Angebote zu Hause erhält. In diesem Fall haben sie einige Möglichkeiten, um damit umzugehen. Eine Möglichkeit ist, jedem potenziellen Käufer mitzuteilen, dass ihm andere Angebote angeboten werden. Sie können sogar "ein Spiel spielen", um den anderen Interessenten zu sagen, wenn ein Gegenangebot gemacht wird. Eine wichtige Sache, die dies tun wird, erhöht den Verkaufspreis Ihres Hauses. Die Logik, wer es will, wird den höchsten Preis zahlen. Das ist fast wie bei einer Auktion. In diesem Szenario ist es eine gute Sache, potenziellen Käufern andere Angebote mitzuteilen.

Bevor Sie diese Strategie einsetzen, müssen Sie jedoch die negativen Auswirkungen Ihres Verkaufs verstehen. Wenn einer oder mehrere Ihrer potenziellen Käufer der Meinung sind, dass sie bereits einen angemessenen Preis für Ihr Zuhause vorgeschlagen haben; Wenn Sie dieses Spiel weiterführen, könnten Sie das nur verschlimmern. Es kann gut sein, dass alle mit dem Prozess angewidert werden und NIEMALS Ihr Haus kaufen. Dann werden SIE der Verlierer sein, da die möglichen Käufer wahrscheinlich alle anderswo sein werden.

Etwas anderes über ein FSBO, das mehrere Angebote für zu Hause unterhält und den anderen Käufern davon erzählt, ist dies. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer laufen Gefahr, eine große Chance zu verpassen. Dies ist ein besonders guter Punkt, um die anderen potenziellen Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten zu nennen. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle wichtigen Eigenschaften Ihres Hauses, Ihres Gartens und Ihrer Nachbarschaft kennen. Lassen Sie keine wichtigen Details aus. Lassen Sie jeden Interessenten wissen, was er vermissen wird, wenn er aus dem Prozess ausfällt. Denken Sie daran – es ist sehr wahrscheinlich, dass sie Ihr Haus bereits als einen "Deal" betrachten, den sie nicht ablehnen können. Dann könnten sie genauso enttäuscht sein wie Sie, wenn sie die Gelegenheit verpassen, Ihr Haus zu kaufen.

Um aus mehreren unterhaltsamen Angeboten für Ihr Zuhause das Beste herauszuholen, müssen Sie sich zunächst darauf vorbereiten. Bevor Sie als FSBO anfangen, recherchieren Sie dieses Szenario. Gehen Sie auf einschlägige Websites, sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie Sie mit diesem Konzept am besten umgehen sollten. sollte es entstehen Üben Sie vorher Ihre Verhandlungstechniken dieser Art, dann sind Sie bereit, sich damit auseinanderzusetzen. Sie können auch jeden potenziellen Käufer kennenlernen, wenn er ein Angebot macht. Informieren Sie sich über Einschränkungen, die sie finanziell oder sogar geistig haben können. Vielleicht sind sie aufgrund ihres Persönlichkeitstyps dieser Art von Verhandlungsgeschäft abträglich. Sie werden das wissen wollen, bevor Sie sie über andere Angebote informieren. Der beste Rat, den Sie zu diesem Thema bekommen können, ist – vorbereitet zu sein!

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Haus schnell verkaufen? Cash Buyers Name Vorteile von Quick Sales

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Der Verkauf eines Hauses kann eine wirklich anstrengende Erfahrung sein. Sie müssen einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler finden, Ihr Haus richtig einschätzen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren, die Immobilie für Besichtigungen vorbereiten und hoffen, dass ein potenzieller Käufer eine Hypothek für die Transaktion erhalten kann. Diese Aufgaben sind nicht nur mit so viel Aufwand verbunden, sie können auch sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Das Warten auf den richtigen Käufer kann Monate oder sogar Jahre dauern. Und wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie wirklich umziehen müssen und sich schnell von Ihrem Eigentum befreien müssen, z. B. bei einer Scheidung oder einer bevorstehenden Abschottung, kann der Stress exponentiell zunehmen. In diesen Fällen müssen Sie sicherlich alternative Wege finden, um Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Wenn Sie sich fragen: "Wie verkaufe ich mein Haus schnell?" Immobilienexperten schlagen vor, den Direktverkauf an Einkäufer zu prüfen. Der Verkauf an Einkäufer bietet viele Vorteile, und der erste ist sehr einfach: Sie können Ihr Haus schnell verkaufen. Eigenheimbesitzer müssen lediglich ein Formular ausfüllen, ihre Kontaktdaten und Informationen zu ihrer Immobilie angeben und werden in kurzer Zeit vom Unternehmen kontaktiert, wobei ein garantiertes Angebot für die Immobilie vorliegt. Das Unternehmen, das die Immobilie kauft, führt dann eine Vermessung des Hauses durch, indem ein akkreditierter Vermesser eingestellt wird. Der Wert der Immobilie wird dementsprechend berechnet, und in wenigen Tagen oder Wochen können Sie Ihre Immobilie übergeben und unverzüglich bezahlt werden. Dies ist besonders hilfreich für Personen, die so schnell wie möglich Bargeld benötigen, z. B. alte Paare, die Geld oder Bargeld aus dem Verkauf ihrer Immobilie benötigen, um sich zu sichern und in ein neues Zuhause umzusteigen.

Neben schnellen Transaktionen ist der Verkauf Ihres Hauses direkt an Bargeldkäufer auch von Vorteil, da es für den Verkäufer sehr praktisch ist. In einem Schneller HausverkaufHeimverkäufer müssen sich nicht um den gesamten Papierkram kümmern, noch müssen sie Vermesser oder Anwälte beauftragen, um alle rechtlichen Aspekte der Transaktion abzuwickeln – all dies wird von dem Unternehmen erledigt, das die Immobilie kauft. Eine direkte Transaktion mit dem Käufer bedeutet auch, dass es keine Mittelmänner gibt, die die Verhandlungen abwickeln können, weshalb dieser Verkauf so wenig Zeit und Mühe in Anspruch nimmt.

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Source by Steve John R. Smith

Was ist das Eigentum?: Untersuchungen über den Ursprung und die Grundlagen des Rechts und der Herrschaft (Klassiker der Sozialrevolte)

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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Wirtschaftskrise hat ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer Schwierigkeiten, Käufer anzuziehen. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich oft an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich auf den Kauf von Häusern für Bargeld spezialisiert haben.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie gebührende Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es weltweit viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über jeden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Staaten beaufsichtigt die Finanzbehörde die Registrierung von Unternehmen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler werden durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat und den Namen der Organisation ein, z. Kalifornien Immobilien-Kommission. Diese Agenturen können dazu beitragen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch Zwangsverstöße verloren haben. Freddie Mac, ein Hypothekenfinanzierer, bietet einen Artikel zur Vermeidung von Rettungsmaßnahmen für Zwangsvollstreckungen.

Als Investor rufen mich die Leute fast jeden Tag an und flehen mich an, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, dem ich begegne, ist die Tatsache, dass die Menschen zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Zu der Zeit, als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Es sollte nicht so sein.

Ich gebe dir den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek straffällig sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Ich weiß, dass Sie vielleicht glauben, dass Ihr Kreditgeber der inkarnierte Teufel ist, aber die meisten Banken arbeiten mit Ihnen zusammen, wenn Sie ihre Forderungen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Abschottung gerät, gibt es wenig Verhandlungsspielraum.

Wenn Sie keine Hoffnung haben, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf zu tätigen. Die Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als das Darlehen zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer seine Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Short-Sale-Immobilien werden in der Regel um zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Bereichen werden Leerverkaufsobjekte zu Marktanteilen von bis zu 50 Prozent verkauft. Am besten arbeiten Sie mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Erfahrung im Short Sale verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Eigenheims an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht von dem Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass die Anleger erfahren sind und wissen, was wann zu tun ist. Die Arbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Vergewissern Sie sich abschließend, dass Sie alle rechtlichen Dokumente gelesen und verstanden haben, bevor Sie sie unterschreiben. Es ist immer eine gute Idee, dass ein Immobilienanwalt die Dokumente überprüft, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und gegebenenfalls vor Gericht stehen.

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Vorteile des Hausverkaufs ohne Immobilienmakler

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Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers – auch FSBO oder "zum Verkauf durch den Eigentümer" genannt – wurde von Haushändlern, die dies vorziehen, in vielerlei Hinsicht als vorteilhaft angesehen. Der wichtigste dieser Leistungen war immer der Betrag, der in Form einer Vermittlerprovision gezahlt werden müsste, die der Hausbesitzer nicht zahlen müsste, wodurch er das Geld für persönliche und andere Zwecke "spart" oder einbehält.

Zusätzlich zu den oben genannten Gründen gibt es andere Gründe, von denen viele als vorteilhaft erachtet wurden. Ein Hauseigentümer könnte sich dafür entscheiden, sein Haus oder seine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ohne Immobilienmakler zu verkaufen. Zu diesen Gründen oder Vorteilen gehören:

• Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

• Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

• Druckfreies Marketing und Verkauf

• Höherer Prozentsatz des Preises

Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

Einige Hausverkäufer erkennen – seit sie einmal Käufer waren -, dass das Ziel eines Eigenheimkäufers darin besteht, den besten Preis (den geringsten Geldbetrag zu zahlen) für ein Haus zu erzielen, das sie möglicherweise können, genauso wie die meisten Hausverkäufer den höchsten Preis für den Käufer erwarten Zuhause verkaufen sie; Dementsprechend ist der Preis eines Eigenheims mit abgezogener Maklerprovision in vielen Fällen attraktiver als ein Preis inklusive Provision. Aufgrund dieses Verständnisses hat der Hauseigentümer einen Vorteil, indem er die Immobilie zum reduzierten Provisionspreis zum Verkauf anbietet, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.

Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

Verkäufer von Eigenheimen, die es vorziehen, direkte Verhandlungen mit ihren potenziellen Käufern aufzunehmen, haben die vollständige Kontrolle über das Ergebnis der Verhandlungen und übernehmen die Verantwortung dafür. Die Vorteile, die sich aus direkten Verhandlungen ergeben, bestehen jedoch darin, über jede Phase der Transaktion, an der die Wohnungen beteiligt sind, Kenntnis zu haben, statt auf Statusaktualisierungen von einem Agenten zu warten, der gleichzeitig mit mehreren Wohnungen – und den Käufern dieser Wohnungen – zu tun hat ebenso viele Transaktionen. Ein FSBO-Hausverkäufer kann den Käufer kontaktieren, um sich über alles zu erkundigen, was für die Transaktion relevant ist. und dies kann manchmal auf verschiedene Weise von Bedeutung sein.

Druckfreies Marketing & Verkauf

Hausverkäufer, die sich nicht – in mündlicher oder schriftlicher Form durch ein Exklusivlisting – einem Makler verpflichtet haben, sind nicht verpflichtet, "das Objekt zu angemessenen Zeiten zu zeigen", wie viele, die bei einem Makler gelistet haben, dies tun, ansonsten tun sie dies sich den Forderungen der "Weigerung, sich zu zeigen", "unkooperativ" oder "das Haus des Marktes zu nehmen" offen zu machen. Dies sind Behauptungen, die besorgniserregend sein können, aber oft von eifrigen und hochmotivierten Immobilienverkäufern verwendet wurden, um zu überzeugen ein Hausverkäufer, um während einer Zeit, die der Verkäufer hatte, Zugang zu seinem / ihrem Eigentum zu gewähren, was er / sie für einen qualifizierten, interessierten Käufer hielt. Das Fehlen dieser Art von Druck bei der Vermarktung und dem Verkauf eines Eigenheims ist die Bedingung, unter der fsbo-Verkäufer sie für vorteilhaft halten.

Höherer Prozentsatz des Preises

In einem Artikel vom März 2011 mit dem Titel "Wie verkaufe ich ein Haus ohne Agenten" und herausgegeben von Real Estate Career Hub ua, heißt es: "Eine Studie von 2008 Consumer Reports ergab, dass fast alle Hausbesitzer in ihrer Umfrage verkauften Allein erhielten sie ihren Preis, während Verkäufer, die Agenten verwendeten, durchschnittlich 5.000 US-Dollar unter ihrem Verkaufspreis lagen … "und" … Die Zahlen der National Association of Realtors zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Verkäufer von Inhabern bei 97,5 Prozent lag Preisvorstellung – während Verkäufer mit Agenten nur 95 Prozent erzielten. "

Diese Daten können durch einen niedrigeren Preis gestützt werden, als er andernfalls wäre, wenn eine Maklerprovision enthalten wäre; aber auch der netto-preis des verkäufers wird oft niedriger eingestellt – in bar und in cents – als der durch den Provisionsprozentsatz repräsentierte Dollarbetrag, so dass bei Verhandlungen zur Anpassung der Verkaufspreis nach unten durch den Vermittler geführt wird und der Provisionsprozentsatz unverändert bleibt Takt ist der Prozentsatz des Verkaufspreises eines Verkäufers stärker betroffen.

Ein Umstand, der in den letzten Jahren aufgrund der Hypothekenkrise aufgetreten ist, ist, dass sich mehr Hausbesitzer als je zuvor "unter Wasser" befunden haben (mehr als der Wert des Eigenheims). Dies ist ein noch mehr Grund, weshalb es für Hausverkäufer so wichtig ist, den höchsten Prozentsatz eines Preises zu erhalten.

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1/2 Miete

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Deutschland Edition, PAL/Region 0 DVD: TON: Deutsch ( Dolby Digital 2.0 ), Englisch ( Untertitel ), WIDESCREEN (1.85:1), BONUSMATERIAL: Foto-Galerie, Kommentar, Kurzer Film, Musik-Bildschirm, Wechselwirkendes Menü, SYNOPSIS: Der junge Computerfreak Peter lebt davon, sich in Firmencomputer einzuhacken und die geraubten Daten weiter zu verkaufen. Alles geht glatt, bis er eines Tages seine paranoide Freundin tot in der Badewanne seiner Wohnung auffindet und panikartig seine Bleibe verlässt. Er findet sich in Köln wieder, versteckt sich in einem Mietshaus und beginnt, in Wohnungen einzudringen. Er duscht, schläft, arbeitet in fremden Buden und versucht, keine Spuren zu hinterlassen. Nach und nach findet Peter vom virtuellen ins ‚wahre‘ Leben zurück. SCREENING/VERGEBEN IN: Rotterdam Internationales Film-Festival, …1/2 the Rent ( Halbe Miete )



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