Ein FSBO engagieren

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FSBO-Verkäufer werden Sie ablehnen. Denken Sie daran, sie würden es vorziehen, Ihre Dienste nicht zu nutzen. Wenn Sie jedoch eine feste, professionelle Beziehung unterhalten, Hilfe anbieten und vier bis fünf Wochen in Kontakt bleiben, können Sie in der Regel ein Vorstellungsgespräch gewinnen. Von dort folgt eine Auflistung.

Steigern Sie Ihre Erfolgschancen, indem Sie die folgenden beiden Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1. Begrenzen Sie die Anzahl der FSBOs, die Sie kultivieren. Konzentrieren Sie sich nur auf die besten Kunden.

2. Vermeiden Sie Perspektiven mit geringer Motivation oder unrealistisch hohen Preiserwartungen. Diese Verkäufer sind in der Regel die giftigsten, und zu oft werden sie versuchen, Ihre Frustrationen auf Sie zu nehmen.

FSBOs werden im Grunde genommen zu einem Spiel der Lead-Nachbereitung. Sie müssen Ihre FSBO-Leads persönlich und regelmäßig kontaktieren, um deren Motivation und Qualifikation zu ermitteln, ein persönliches Treffen zu buchen, potenzielle Kunden nach Bedarf zu disqualifizieren, regelmäßigen Service und Kommunikation bereitzustellen und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Anschließend müssen Sie die Service- und Kommunikationsschritte mehrmals wöchentlich wiederholen, bis die Auflistung vorliegt.

Um einen persönlichen Kontakt herzustellen, fragen Sie zunächst den FSBO-Verkäufer, ob Sie vorbeikommen und die Wohnung besichtigen können. Sie können sie auf verschiedene Arten fragen. Sie können erklären, dass Sie mit dem regionalen Wohnungsbestand Schritt halten möchten. Sie können sagen, dass Sie mit Käufern zusammenarbeiten, die möglicherweise interessiert sind. Sie können sich als potentieller Investor präsentieren; Wenn Sie können, können Sie die "Reverse-No" -Technik verwenden. Es folgen Beispielskripte für jeden Ansatz.

Skript um mit dem Inventar Schritt zu halten:

"Herr Verkäufer, Ihr Zuhause befindet sich in meinem Kernbereich des Verkaufs. Weil es so ist, möchte ich vorbeikommen und eine Vorschau Ihres Hauses sehen. Wäre diese Woche eine Zeit für __________ oder __________?"

Skript für die Arbeit mit dem Interessenten:

"Frau Verkäuferin, ich verstehe, dass Sie Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen. Lassen Sie mich Folgendes fragen: Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen? Ich meine, wenn Ihnen ein Immobilienmakler einen qualifizierten Käufer zu einem akzeptablen Preis gebracht hat Sie, wären Sie bereit, eine Teilprovision zu zahlen?

Wir arbeiten mit einigen Käufern für Ihre Region zusammen, die wir noch nicht platzieren konnten. Darf ich später in dieser Woche zu Ihnen nach Hause kommen? "

Wenn Sie den obigen Ansatz verwenden, müssen Sie verstehen, dass Sie nicht an einer Reduzierung Ihrer Provision interessiert sind. Sie möchten lediglich einen persönlichen Termin vereinbaren, um weitere Informationen zu den Verkäufern zu erhalten. Motivation, um die Wahrscheinlichkeit einer zukünftigen Kotierung zu bestimmen.

Drehbuch für einen potenziellen Investor:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in einer soliden Gegend für Immobilieninvestitionen. Ich habe mich gefragt, ob ich vorbeikommen könnte, um Ihr Haus als Prinzip für einen möglichen Kauf zu sehen und um zu sehen, ob es eine Immobilie ist, die meinen Investitionsbedürfnissen entspricht Wäre __________ oder __________ besser für dich? "

Beachten Sie bei der Verwendung des obigen Ansatzes, dass der Schlüsselbegriff der Investitionsbedarf ist. Sie werden selten ein FSBO finden, das Ihren Anlagebedürfnissen entspricht. Mein persönlicher Investitionsbedarf ist ein Eigenheim, das mit einem Rabatt von 70% unter dem Marktwert erworben werden kann. Die meisten FSBOs versuchen, ihr Haus zu 110% des fairen Marktwerts zu verkaufen. Diese Technik bringt Sie in die Tür, um das Haus zu sehen und mit ihnen zu sprechen.

Skript für ein Reverse-No:

"Frau Verkäuferin, wären Sie beleidigt, wenn ich vorbeikäme, um einen kurzen Blick auf Ihr Haus zu werfen?"

Die Reverse-No-Technik kann mit jedem Skript verwendet werden. Es nutzt die normale reflexive menschliche Reaktion von "Nein", um eine positive Reaktion zu erzielen. Es öffnet Ihnen die Tür, um dann einen Termin zu vereinbaren.

FSBO-Umfrageskript

Hallo, das ist __________ von __________. Ich suche den Eigentümer des Hauses zum Verkauf.

Ihr Zuhause ist in meinem Kernbereich. Ich mache eine kurze Übersicht über die FSBOs in diesem Bereich. Darf ich mir ein paar Minuten Zeit nehmen, um Ihnen ein paar Fragen zu stellen?

Die Anzeige in der Zeitung besagte, dass Sie _____ Schlafzimmer und _____ Badezimmer hatten.

1. Haben Sie ein Haus mit zwei oder einer Ebene?
2. Sind alle Schlafzimmer auf der gleichen Etage?
3. Sind sie geräumige Zimmer?
4. Wie ist der Zustand der Küche?
5. Sind die Badezimmer in gutem Zustand?
6. Kannst du mir deinen Hof beschreiben?
7. Gibt es noch etwas, von dem du denkst, dass ich es wissen sollte?
8. Es hört sich so an, als hätten Sie ein großartiges Zuhause. wie lange hast du dort gelebt?
9. Warum verkaufen Sie zur Zeit?
10. Wohin möchten Sie jetzt ziehen?
11. Was ist Ihr Zeitrahmen, um dorthin zu gelangen?
12. Wie haben Sie den Bereich ausgewählt, in den Sie umziehen möchten?
13. Wie haben Sie Ihren anfänglichen Angebotspreis für das Haus ermittelt?
14. Mit welchen Techniken setzen Sie Ihre Wohnung in Szene und vermarkten sie?
15. Wissen Sie, dass über 86% der Käufer von Immobilien jetzt im Internet beginnen?
16. Wenn es für Sie einen klaren Vorteil hätte, mich für die Vermarktung und Aufdeckung Ihres Eigenheims einzusetzen, und es Sie sehr wenig kosten würde, würden Sie es in Betracht ziehen?
17. Vereinfachen wir dies. Legen Sie eine Zeit fest, um fünfzehn bis zwanzig Minuten zusammenzukommen, damit ich Ihr Zuhause sehen und Ihre Ziele verstehen kann. Ich habe Zeit zur Verfügung __________ oder wäre __________ besser für Sie?

Beziehungen aufbauen

FSBO-Beziehungen werden im Laufe der Zeit aufgebaut. Indem Sie sich den Eigentümern am ersten Wochenende vorstellen, an dem ihr FSBO angekündigt wird, stellen Sie eine gute Verbindung her, bevor die Massen am Montag anrufen. Wenn Sie ihnen Tools, Schulungsmaterialien, kostenlose Berichte und Formulare senden, werden Sie zu einem Verbündeten. Indem Sie sich persönlich für sie und ihre Situation interessieren, stellen Sie eine solide Verbindung her, die sich in vielen Fällen auszahlt, wenn sich die Eigentümer für einen Agenten entscheiden, den sie kennen und dem sie vertrauen – am besten für Sie.

Im Laufe des Aufbaus einer Beziehung mit den Eigentümern können Sie sie dazu bringen, zu verstehen, dass bei jeder Immobilientransaktion eine Provision gezahlt wird. Letztendlich "sparen" FSBO-Verkäufer die Provision nicht. Sie versuchen vielmehr, die Provision zu verdienen, indem sie die Arbeit eines Agenten erledigen. Dabei wenden sie ihr Geld und ihre Zeit auf, um die Pflichten eines Agenten so gut wie möglich zu erfüllen. Zu diesen Aufgaben gehören die Offenlegung des Eigenheims durch Vermarktung, die Präsentation des Eigenheims gegenüber Käufern, die Schaffung eines Gefühls für die Dringlichkeit des Käufers, um ein Angebot abzugeben, die Planung von Eigenheiminspektionen, die Abwicklung von Qualifikationsprüfungen beim Kreditgeber, die Überwachung von Reparaturen und die Erleichterung des Abschlusses.

Es ist nicht nur eine Menge Arbeit erforderlich, um die Immobilienprovision zu verdienen, sondern die Eigentümer von FSBO lassen die Käufer unabsichtlich im Grunde genommen die Provision durch unterbewertete Angebote stehlen. Die Menschen, die FSBOs einkaufen, tun dies nicht für ihre Gesundheit. Sie wollen einen niedrigen Preis und eine hohe anfängliche Eigenkapitalposition sichern. Dabei machen sie sich daran, die Provision zu "verdienen", und das tun sie oft.

Indem Sie im Laufe der Zeit eine Beziehung aufbauen, demonstrieren Sie dem FSBO-Verkäufer Ihren Wert. Denken Sie zu jeder Zeit daran, ob Sie mit FSBOS arbeiten oder abgelaufen sind, Ihr Ziel ist es einfach, einer der zwei, drei oder vier Agenten zu sein, die der Eigentümer zu gegebener Zeit interviewt. Sie möchten einfach nur die Möglichkeit haben, sich zu messen und Ihre Präsentation abzuhalten.

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Source by Dirk Zeller

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

Jetzt kaufen

Diese Sitzbank aus Bambus eignet sich zur Benutzung drinnen und auf der Terrasse oder dem Balkon. Ihr Bambusholz ist sehr robust und widerstandsfähig und benötigt eine Umgebung, in der eine gewisse Grundfeuchte herrscht. Damit ist die Bank auch ideal, um im Bad oder Wintergarten ihre natürliche Schönheit zu entfalten. Die bequeme Sitzfläche bietet Platz für 3 bis 4 Personen und lässt sich durch das geringe Gewicht der Gartenbank schnell und einfach an jedem beliebigen Ort aufstellen.

Details der Sitzbank aus Bambus
• Gesamt: 47 x 120 x 33 cm
• Gewicht: ca. 5,6 Kg
• Material: Bambus
• Nachhaltige Herstellung
• Sehr leichtes Material

Bambus Sitzbank
• Für 3-4 Personen geeignet
• Für drinnen & Balkon oder Terrasse
• Natürlich schöner Holzton
• Schneller & unkomplizierter Aufbau

Lieferumfang
• Sitzfläche
• 2x Standfüße
• Schrauben, Holzstifte, Winkelschraubendreher
• Dekorationsartikel sind im Lieferumfang nicht enthalten

Sitzbank in HxBxT 47x120x33 cm – Die durch ihren natürlichen Look einen besonderen Flair verleiht – Im Flur, der Terrasse, auf dem Balkon, im Garten – Überall diese praktische Sitzbank verwenden
Besonders auf dem Balkon und der Terrasse ist die Bank ein echter Hingucker – Aber auch in der Wohnung macht die geräumige Sitzbank viel her – Auf 120 cm in der Breite haben bequem 3-4 Personen Platz
Nutzen Sie die Sitzbank nicht nur als Sitzgelegenheit – Verwenden Sie die Bank als Unterstellmöglichkeit – Stellen Sie bspw. Ihre Schuhe einfach unter der Flurbank ab und schaffen Sie Ordnung
Durch das verwendete Holz, das widerstandsfähig ist, steht auch dem Einsatz im Freien nichts im Weg – Bambus ist besonders feuchtigkeitsbeständig – Auch in der Wohnung ein passendes Möbelstück
Schneller und unkomplizierter Aufbau – Die 2x Standfüße und die Sitzfläche mit den passenden Schrauben und der Aufbauanleitung sind kinderleicht montiert – Haben Sie sofort Spaß mit Ihrer Sitzbank!



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Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Besitzer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Eigenheim um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Eigenheim auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als der tatsächliche Preis für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Hauses zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkäuflichkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die von Realtor vertretenen Verkäufer, die in Verhandlungen bestens ausgebildet und erfahren sind und einen Wheeler-Dealer in einer Entfernung von einer Meile ausmachen könnten.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die konsultiert werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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Source by Dennis Maier

Was sind die wichtigsten Klauseln in einem Leerverkaufsvertrag?

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In den letzten Monaten haben sich die Kreditgeber darauf konzentriert, mehr Leerverkäufe als REOs zu tätigen. Ihre Argumentation klingt logisch genug; Sie wollen zu einem günstigeren Preis aus den giftigen Vermögenswerten herauskommen als zu den Zwangsvollstreckungsverkäufen.

Wir haben einen Service, der den Rabatt nachverfolgt, zu dem sich jeder Leerverkauf und jede Zwangsvollstreckung letztendlich verkauft. Die Rabatte sind für REOs nicht immer größer. manchmal sind die Leerverkäufe größer. Die endgültigen Zahlen schwanken stark und variieren je nach Bank und Motivation der einzelnen Kreditgeber.

Der Markt hat sich stabilisiert und je nachdem, welche Statistiken Sie glauben, fällt der Immobilienmarkt, gerät in eine Blase oder ist bereit für den größten Run aller Zeiten! Ehrlich gesagt, spielt es keine Rolle, solange Sie Leerverkäufe im Großhandel tätigen. Wenn Sie langfristig halten, spielt es auch keine Rolle. Es ist am wichtigsten, wenn Sie ein Rehabilitator sind und verkaufen müssen, wenn Sie eine Immobilie saniert haben und nicht in der Lage sind, sie zu verkaufen.

Da wir 99% der Zeit Großhandel betreiben, sind die Klauseln in den Leerverkaufsverträgen entscheidend dafür, dass wir kein Geld verlieren, wenn wir vor Ablauf unserer Überprüfungsfrist keinen Käufer finden können. Bei REOs haben die Kreditgeber ihre eigenen Nachträge, die den Inspektionszeitraum für jedes Geschäft festlegen – normalerweise 5, 7 oder 10 Tage. Wenn Sie also einen Inspektionszeitraum in Ihren REO-Vertrag aufnehmen, spielt dies keine Rolle, da der Nachtrag des Kreditgebers diesen außer Kraft setzt.

Ihr Leerverkaufsvertrag besteht jedoch nicht zwischen Ihnen und dem Kreditgeber. Es ist zwischen Ihnen und dem Hausbesitzer. Der Kreditgeber ist nicht im Eigentum, bis er ausschliesst, die Steuererklärung für das Eigentum erwirbt oder der Hausbesitzer dem Kreditgeber eine Erklärung anstelle der Zwangsvollstreckung gibt. Solange der Darlehensgeber nicht im Besitz des Eigentums ist, kann er nur die Kapitalherabsetzung des ausstehenden Darlehens verweigern und den Leerverkauf einstellen.

Nehmen wir an, Ihr Verkäufer / Hausbesitzer ist mit einem Leerverkauf einverstanden und unterzeichnet Ihren Vertrag. Während Sie einen unterschriebenen Vertrag für das Grundstück haben, können Sie nicht planen, es im Großhandel zu verkaufen, da Sie nicht sicher sein können, dass der Kreditgeber Ihren Leerverkaufspreis genehmigt.

Einige Großhändler bewerben die Immobilie sofort zum Verkauf. Technisch gesehen haben sie ein gerechtes Interesse an der Immobilie, da sie einen unterschriebenen Vertrag haben. Wenn Sie einen Vertrag mit einem Endabnehmer abschließen, sind Sie gesetzlich verpflichtet, ihm die Immobilie zu verkaufen. Aber wenn Sie es nicht bekommen, weil der Kreditgeber sich weigert, Ihnen den Preis zu geben, den Sie brauchen, haben Sie Ihren Vertrag "gebrochen". Die Möglichkeit, dieses Problem zu lösen, besteht darin, eine Klausel in Ihren Vertrag aufzunehmen, die einfach lautet: "Der Vertrag ist ungültig, wenn der Leerverkauf nicht zu einem für den Anleger akzeptablen Preis genehmigt wird."

Warten Sie besser, bis Sie eine schriftliche Genehmigung vom Kreditgeber erhalten, um mit dem Marketing zu beginnen. Wenn Sie jedoch abwarten, muss der Überprüfungszeitraum beginnen, nachdem Sie die Genehmigung des Kreditgebers erhalten haben. Die einfachste Möglichkeit, dies zu handhaben, besteht darin, die folgende Klausel in Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Hauseigentümer / Verkäufer aufzunehmen: "Die Inspektionsfrist beginnt, nachdem der Käufer die schriftliche Genehmigung des Kreditgebers des Verkäufers erhalten hat." Der tatsächliche Inspektionszeitraum (wir verwenden 15 Tage) befindet sich im tatsächlichen Vertrag. Ich halte dies für die wichtigste Klausel im Leerverkaufsvertrag.

Dies bedeutet, dass Sie ab der Genehmigung des Kreditgebers für das Inverkehrbringen und den Vertrag mit einem Endkäufer 15 Tage Zeit haben. Wenn Sie keinen Käufer finden können, können Sie den Vertrag kündigen und riskieren nicht, Ihre Einzahlung ("EMD") zu verlieren. Dies ist der Weg zu Großhandelsimmobilien, ohne ein Marktrisiko einzugehen.

Immobilienmakler werden versuchen, Ihren Inspektionszeitraum mit der Unterzeichnung des Vertrags (Datum des Inkrafttretens des Vertrags) mit dem Hausbesitzer / Verkäufer zu beginnen. Die Erklärung für dieses Problem ist, dass der Leerverkauf Wochen oder Monate dauern wird und der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Genehmigung völlig anders sein kann als bei Ihrer Unterschrift. Wenn Sie den Vertrag mit Ihrer Inspektion ab sofort unterzeichnen, laufen Sie Gefahr, Ihre Einzahlung zu verlieren, wenn Sie ihn vor dem Abschluss nicht im Großhandel verkaufen können.

Der Weg, um diesen potenziellen Verlust einer EMD auszugleichen, besteht darin, die Einzahlung so gering wie möglich zu halten. Wir geben in der Regel 250 bis 1.000 US-Dollar EMD aus und werden selten nach mehr gefragt. Es wird immer den Schurkenagenten geben, der eine lächerliche Summe will – sogar bis zu 10% des Kaufpreises. Wenn Sie feststellen, dass einer dieser Agenten nach einer großen EMD fragt, erklären Sie, dass Sie zu viele Angebote machen, um jeweils 10% zu erhalten. Wenn er nicht motiviert ist, Ihnen zu helfen, fahren Sie mit dem nächsten Geschäft fort.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilien eine erneuerbare Ressource sind und es immer andere Möglichkeiten geben wird. Lassen Sie sich nicht von Agenten oder anderen Investoren einschüchtern, die möchten, dass Sie das tun, was sie schützt. Die endgültige Entscheidung ist, ob der Deal so gut ist, dass Sie unzumutbare Anforderungen erfüllen müssen. Stellen Sie lediglich sicher, dass Ihr EMD sicher ist und Sie bereit sind, Ihr EMD zu schließen oder zu verlieren.

Zu Ihrem grenzenlosen Erfolg!

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Source by Dave Dinkel

6 Geheimnisse für den Verkauf Ihres Hauses schnell

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Befindest du dich in einer Finanzkrise? Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, einige geheime Tipps zu lesen, die wir in diesem Artikel gegeben haben. Mit diesen Tipps fällt es Ihnen leichter, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Stellen Sie den richtigen Preis ein

Zunächst sollten Sie Ihr Haus bewerten und dann den Preis um 20% senken. Sobald Sie das getan haben, erhalten Sie Tonnen von Käufern mit attraktiven Angeboten. Die Käufer werden weiter bieten und Sie werden in der Lage sein, viel mehr als den tatsächlichen Wert Ihres Hauses zu bekommen. Eigentlich muss man den Mut haben, aber die Mehrheit der Käufer hat es nicht. Dennoch ist es die beste Strategie, ein Zuhause im Hier und Jetzt schnell zu verkaufen.

Halb leere Schränke

Heutzutage ist jeder Käufer auf der Suche nach Speicherplatz. Sie sollten also genügend Platz in Ihren Schränken schaffen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Hälfte der Dinge aus Ihren Schränken zu entfernen und dann den Rest der Dinge neu zu organisieren. Dies wird die Käufer beeindrucken. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Schränke und Schränke ordentlich und sauber sind.

Beleuchte es

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus erleuchten. Nach dem Standort ist die Beleuchtung etwas, das allen Käufern wichtig ist. Sie müssen lediglich die Vorhänge entfernen, die Fenster entstauben, hochwertige Glühbirnen installieren, die Lampenschirme wechseln und die Büsche schneiden. Eigentlich geht es darum, Ihr Zuhause so hell wie möglich zu gestalten.

Spiel das Agentenfeld

Ein Fehler, den Sie nicht machen möchten, ist die Einstellung eines unerfahrenen Brokers. Sie müssen nur Ihre Hausaufgaben machen, um einen erfahrenen Makler zu finden. Der Fachmann sollte in der Lage sein, das MLS zu überwachen. Er sollte die Informationen über die Häuser haben, die auf dem Markt sein werden. Eigentlich sollten Sie sich nach einem Broker umsehen, der Technologie einsetzt, um seine Geschäfte abzuwickeln.

Verstecke die Kreaturen

Wie die meisten Hausbesitzer können Sie denken, dass eine Katze oder ein Hund in Ihrem Haus die Käufer beeindrucken kann. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht bei Ihnen. Sie müssen bedenken, dass nicht jeder Käufer Hunde oder Katzen liebt. Tatsächlich möchten einige Käufer möglicherweise keine Schüssel mit Hundefutter in Ihrem Haus sehen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass das Haus nicht sauber ist. Es ist also besser, die Tiere für diesen Tag in ein gutes Haustierhotel zu bringen.

Sei immer bereit zu zeigen

Sie müssen immer bereit sein, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Eigentlich können Sie nicht vorhersagen, wann die potenziellen Käufer Sie auffordern, Ihr Haus zu zeigen. Was Sie tun müssen, ist Ihr Haus jederzeit bereit zu halten. Ihr Haus sollte in bester Verfassung sein. Stellen Sie also sicher, dass sich das Geschirr nicht im Spülbecken befindet und der Geschirrspüler sauber ist. Während es ein bisschen unbequem ist, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.

Vielleicht möchten Sie diese 6 Tipps verwenden, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

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Source by Shalini Madhav

Die 5 wichtigsten Gründe, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen

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Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen möchten, anstatt es bei einem Immobilienmakler aufzulisten oder selbst zu verkaufen. Es gibt viele gute Gründe, die Sie in Betracht ziehen sollten, an einen Immobilieninvestor zu verkaufen. Ich werde mit Ihnen einige verschiedene Optionen teilen, an die Sie wahrscheinlich noch nie zuvor gedacht haben oder von denen Sie gewusst haben, dass Sie dies tun könnten. Ich werde Ihnen die 5 wichtigsten Gründe nennen, warum Sie erwägen sollten, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen.

1) Ein Immobilieninvestor kauft Ihr Haus bei Ihnen, egal in welchem ​​Zustand sich Ihre Häuser befinden. Dies bedeutet für Sie, dass Sie keine kostspieligen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen müssen. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler eingetragen haben, möchten sie, dass Sie alle notwendigen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen, bevor sie es eintragen. Der andere Grund ist, dass die meisten Kreditgeber auf dem heutigen Markt Käufern, die ein Haus kaufen, das größere Reparaturen benötigt, kein Geld leihen. Wenn Sie nun versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Bodenbelag ändern und Ihre Wände neu streichen. Die meisten Käufer auf dem heutigen Markt werden nicht in ein Haus einziehen und mit Reparaturen beginnen wollen. Aus diesem Grund haben Sie eine begrenzte Anzahl von Käufern, die Interesse an Ihrem Haus zeigen, aber Ihr Haus mit einem großen Rabatt erhalten möchten.

2) Immobilieninvestoren kaufen Ihr Haus für alles Geld "wie sie sind" oder sie können Ihnen den vollen Marktwert für Ihr Haus geben, wenn Sie ein wenig flexibel zu Ihren Bedingungen sind. Ein Immobilieninvestor wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses herauszufinden. Dann werden sie ihr Bestes tun, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses zu erreichen oder zu übertreffen. Sie sind professionelle Käufer von Eigenheimen, die Menschen bei der Lösung ihrer Immobilienprobleme helfen. Sie haben viel Erfahrung darin, Häuser von Menschen wie Ihnen in allen möglichen Situationen zu kaufen. Um nur einige der Situationen zu nennen, in denen sie Ihnen helfen können, sind: Wenn Ihr Haus auf dem heutigen Markt nicht verkauft wird, Erbschaften, notleidende Immobilien, leer stehende Immobilien, Erbschaftsnachlässe, Nachlasszahlungen, Scheidung, Grundpfandrechte und Urteile, Mietimmobilien , abgelaufene Makler Auflistung, Insolvenz oder wenn Sie nur Zwangsvollstreckung drohen. Egal, in welchem ​​Zustand, in welchem ​​Gebiet oder in welcher Situation Sie Ihr Haus haben, ein Immobilieninvestor kann Ihnen viele praktikable Möglichkeiten bieten, Ihr Haus schnell zu verkaufen.

3) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, kann dieser Ihr Haus in der Regel innerhalb von 10 Tagen oder weniger schnell schließen. Sie werden in der Lage sein, schnell Bargeld in die Hand zu bekommen, ohne den Aufwand, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen. Immobilieninvestoren sind Profis mit viel Erfahrung darin, Hausbesitzern zu helfen, den Verkaufsprozess ihres Hauses schnell zu meistern. Der Grund, warum sie in der Lage sind, schnell bei Ihnen zu sein, ist, dass sie mit einem großen Netzwerk von Käufern zusammenarbeiten, die über Bargeld verfügen und bereit sind, schnell Häuser in Ihrer Nähe zu kaufen. Dies ist nicht wie ein traditioneller Käufer, den Sie erhalten, wenn Sie Ihr Haus selbst oder von einem Makler verkaufen. Diese Art von Käufern wird mindestens 30-60 Tage brauchen, um zu schließen, und das wäre nur, wenn sie es durch den Kreditprozess schaffen.

4) Immobilieninvestoren möchten Ihr Haus nicht auflisten, sie möchten Ihr Haus schnell kaufen. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, vermarkten diese Ihr Haus mit rasanter Geschwindigkeit an ihre Käufer. Damit meine ich, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen würden, würden Sie wahrscheinlich ein Schild vor Ihrem Haus anbringen, eine Anzeige in der Zeitung schalten oder Ihr Haus sogar für eine Pauschalgebühr in die MLS eintragen. Diese Dinge sind gut, aber im besten Fall werden Sie wahrscheinlich nur eine kleine Menge Leute dazu bringen, sich Ihr Haus anzuschauen, aber die meisten von ihnen werden Reifenkicker sein. Auf dem heutigen Markt gibt es mehr Häuser zum Verkauf als Menschen, die sie alle kaufen können. Das gleiche gilt, wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler eintragen würden. Sie werden ein Schild in Ihrem Garten anbringen, es auf der MLS verzeichnen und auf einen Anruf warten. Die meisten Makler vermarkten Ihre Immobilie nicht kontinuierlich über andere Wege. Ein Immobilieninvestor wird Ihre Immobilie sofort vermarkten, nachdem Sie sich auf Preis und Konditionen geeinigt haben. Sie vermarkten Ihr Haus mit allen verfügbaren Werbemitteln, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Außerdem haben sie eine riesige Liste von Käufern, die derzeit Häuser kaufen und das Geld haben, um dies schnell zu tun. Daher ist der Verkauf an einen Immobilieninvestor die beste Option, wenn Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt schnell verkaufen möchten.

5) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie nichts aus Ihrer Tasche bezahlen. In der Tat arbeiten sie hart für Sie und mit Ihnen, um Ihr Haus kostenlos und sehr schnell zu verkaufen. Der Grund, warum sie dies tun können, ist, dass sie tatsächlich eine Gebühr von dem Käufer erhalten, den sie verkaufen, um so jegliche Kosten für Sie, den Verkäufer, zu eliminieren. Ganz zu schweigen von Immobilieninvestoren, die Ihnen ein Nettoangebot für Ihr Haus unterbreiten. Für Sie bedeutet dies, dass Sie dieses Nettogebot zum Abschluss erhalten. Wenn Sie Ihr Haus jetzt auf traditionelle Weise verkauft haben, indem Sie sich selbst oder über eine Maklerfirma gekauft haben, werden Sie netto nur noch durchschnittlich 80-85% des Listenpreises Ihres Hauses schließen. Der Grund dafür ist, dass Sie Makler ihre 6% Provisionen nehmen, dann müssen Sie verlieren Kosten von 2-3% bezahlen, dann wird der Käufer einen Rabatt von mindestens 5% auf dem heutigen Markt wollen. Nach all diesen Rabatten wird der Käufer eine Eigentumsüberprüfung Ihres Hauses durchführen lassen und der Inspektor wird mit einer großen Liste möglicher Probleme zurückkommen, auf die der Käufer einen Rabatt haben möchte. Dies ist in der Regel weitere 3-5% aus. Die meisten Verkäufer wissen nicht, dass dies tatsächlich der Betrag ist, den sie beim Abschluss abziehen werden, nachdem sie 4 bis 8 Monate auf den Verkauf ihres Eigenheims gewartet haben.

Wie Sie wahrscheinlich bereits erkannt haben, bietet der Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor noch viel mehr Vorteile als der Verkauf Ihres Hauses auf traditionelle Weise durch den Eigentümer oder durch einen Makler. Ist Ihre Zeit und Ihr Geld wirklich die Mühe und den Ärger wert, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen? Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, haben Sie einen schnellen, freundlichen und problemlosen Verkauf Ihres Hauses

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Source by David Wilkison

Steuerberater-Prüfungsklausuren: Ausgabe 2018. (Steuerfachkurs)

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Ausgabe 2018
Broschiertes Buch
Optimal vorbereitet auf die Prüfung mit aktualisierten Originalklausuren!

Anhand von Originalklausuren aus den Jahren 2013 und 2012, jeweils fortgeschrieben auf die für die Prüfung 2018 relevante Rechtslage, trainieren Sie die Prüfungstechniken und gewinnen Sicherheit für das Steuerberaterexamen. Denn neben solidem Fachwissen ist die prüfungstechnische Souveränität (Herangehensweise, Zeiteinteilung, Aufbau und Struktur der Lösung) das A und O für ein Bestehen der Steuerberaterprüfung.

Das Durcharbeiten der fortgeschriebenen Klausuren 2013 und 2012 gibt Ihnen Aufschluss über den Aufbau sowie die derzeitigen Prüfungsanforderungen und -schwerpunkte. Erfahrungsgemäß wird bei der Abfassung von Examensklausuren auf Sachverhalte älterer Klausuren zurückgegriffen, so dass die Bearbeitung solcher Klausuren in ihrem Vorbereitungsprogramm nicht fehlen sollte.

Inhalt:
Sechs Original-Prüfungsklausuren zum Verfahrensrecht, Bilanzwesen und zu den Ertragsteuern aus der StB-Prüfung 2013/2012 mit Autorenlösungen fortgeschrieben auf prüfungsrelevanten Veranlagungszeitraum.



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 Zahlen Sie keine 6-Prozent-Provision

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Kürzlich hat der Bundesstaat Colorado einige Entscheidungen getroffen, die höchstwahrscheinlich die Auflistung von MLS-Eintrittsdiensten für die FSBO-Pauschalgebühr aufheben. Andere Staaten können folgen. Dies scheint ein Versuch zu sein, zum alten rigiden 6-Prozent-MLS-Listing-Modell zurückzukehren, einem traditionelleren Ansatz, bei dem die 6-Prozent-Quote normalerweise aufgeteilt wird, indem drei Prozent an den Listing Broker und drei Prozent an den Buyer Broker gehen.

Flat Fee Services bietet dem Verkäufer enorme Einsparungen und kommen in einer Vielzahl von Paketen. Mit einer 4-Phasen-Grundeintragung für eine Pauschalgebühr können Sie wirklich Geld sparen. Sie bezahlen, wie Sie den Service benötigen und nur für das Wesentliche, ohne Schnickschnack.

Es gab immer ein Segment von Immobilienmaklern, die sich daran hielten, sechs Prozent zu verlangen, und ein weiteres Segment von Maklern, die versuchten, dem Verbraucher einen fairen Service zu einem fairen Preis zu bieten.
Was wird das Urteil für Sie bedeuten? Könnten Sie exorbitante Provisionen zahlen, um Ihr Eigentum in MLS zu bekommen.

Die Alternative besteht darin, Makler in Ihrer Nähe zu finden, die so etwas wie das tun, was wir mit 4-Phasen-Auflistungen für wesentliche Pauschalgebühren tun. Sehen Sie nach, ob Sie einen 4-Phasen-Essential-Only-Eintrag aushandeln können. Was ist das?

Es gibt wirklich nur vier wesentliche Phasen einer Immobilientransaktion:

1. Liste mit Multiple Listing Service
2. Lassen Sie einen Broker Ihre Vertrags- und Gegenangebote schreiben und / oder überprüfen
3. Lassen Sie einen Broker als Transaktionskoordinator fungieren und alle unzähligen Details, Daten und Schlusstermine einhalten, um sicherzustellen, dass die Vertragspflichten eingehalten werden.
Der Broker wird Sie über vertragliche Verpflichtungen auf dem Laufenden halten und bei Bedarf Vertragsänderungen schreiben.
4. Lassen Sie den Broker die Einzelheiten des Abschlusses überwachen.

Der Broker erhält bei Abschluss in der Regel eine Erfolgsgebühr. Das ist es. Kurz gesagt, das ist, was beim Verkauf von Immobilien beteiligt ist.

Diese 4 Phasen sind die Bestandteile eines Immobiliengeschäfts. Wenn Sie für jede Dienstleistung separat bezahlen und statt eines Prozentsatzes des Verkaufspreises eine Pauschalgebühr zahlen, sparen Sie eine Menge Geld.

Im Allgemeinen werden Sie auch aufgeführt bei:

• Die Website des Brokers
• Realtor.com
• Hub-Sites
• Verschiedene Veröffentlichungen

Es gibt viele andere Dinge, die mit dem Verkauf einer Immobilie zu tun haben, aber diese sind nicht Teil der Essential 4-Phasen.

Es gibt zusätzliche Aufgaben wie:

• Anzeigen einstellen
• Schilder
• Schließfächer
• Flyer
• Offene Häuser

Der Verkäufer kann mehr Verantwortung übernehmen und einige oder alle dieser Aufgaben übernehmen. Für keine dieser Aufgaben ist eine Lizenz erforderlich. Sind diese fünf Aufgaben drei Prozent wert? Bei einem Verkauf von 200.000 US-Dollar sind das 6.000 US-Dollar. Wenn Sie für jede der vier wesentlichen Phasen eine Pauschalgebühr zahlen und diese bei Bedarf separat bezahlen könnten, würden Sie Tausende von Dollar sparen.

Ich schlage daher vor, dass Sie einen Broker in Ihrer Nähe finden, der bereit ist, zu verhandeln und sich von der traditionellen Auflistung von sechs Prozent zu lösen.

Wo finden Sie Makler, die bereit sind, einen alternativen Eintrag zu machen?

Schauen Sie sich die Online-Werbung und die Gelben Seiten für Flatrate, Rabatt, FSBO an und zahlen Sie weniger Broker in Ihrer Nähe. Rufen Sie den lokalen Multiple Listing Service an und fragen Sie, wer alternative Dienste anbietet. Sie können jemanden finden, der bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Ein wesentliches vierphasiges Pauschalangebot ist der Ansatz, den mein Unternehmen verfolgt, um die Anforderungen eines restriktiven staatlichen Gesetzes zu erfüllen. Wir werden weiterhin erhebliche Einsparungen anbieten.

ZUSAMMENFASSUNG

Lassen Sie mich zusammenfassen und wiederholen … Sie müssen nicht sechs Prozent bezahlen, um ein Haus durch die MLS zu verkaufen. Also warum würdest du?
Wenn Sie als Verkäufer bereit sind, mehr Verantwortung für die Vermarktung Ihrer Immobilie zu übernehmen, geben Sie einigen Maklern in Ihrer Nähe die 4 Phase Essential-Listungsideen und verhandeln Sie einen Vertrag, der für beide Seiten ein Gewinn ist von dir.

Ich wäre nicht überrascht zu sehen, dass diese Entscheidung ein gewisses Maß an Kartell- und Handelsbeschränkungen mit sich bringt, die versuchen, die Kreativität der Broker in ihren Angeboten zu beeinträchtigen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Kostenersparnis und Bequemlichkeit der Pauschalnotierung

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Wussten Sie, dass Sie durch Flat Fee Listing buchstäblich Geld sparen können, anstatt 6% an einen Immobilienmakler zu zahlen? Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ohne Tausende von Dollar an einen Makler zahlen zu müssen, dann ist dies definitiv eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Abgesehen von den Vorteilen des Verkaufs als For Sale by Owner oder FSBO können Sie Ihr Haus im MLS oder Multiple Listing Service eintragen lassen, einer Datenbank, die von allen lokalen Immobilienmaklern gemeinsam genutzt wird.

Heutzutage gilt Flat Fee Listing als die schnellste, kostengünstigste und effizienteste Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen. Nicht viele Menschen wissen, dass sie durch diese Option mehr Geld sparen können. Der wichtigste Vorteil beim Verkauf Ihres Hauses als Verkauf durch den Eigentümer besteht darin, dass Sie keine großen Maklerprovisionen in Höhe von etwa 6% bis 7% des Verkaufspreises Ihrer Immobilie zahlen müssen. Mit dieser Option müssen Sie nur eine einmalige Gebühr in Höhe von normalerweise 299 bis 400 US-Dollar entrichten, damit Ihr Haus in der MLS aufgeführt wird, damit alle Makler in Ihrer Region und andere potenzielle Käufer wissen, dass Ihre Immobilie verfügbar ist Verkauf.

Fast 90% aller im Land verkauften Immobilien sind ein Produkt der MLS-Listung. Deshalb die Multiple Listing Service wird allgemein als Immobilienmarkt angesehen, da Makler diese Datenbank beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims nutzen. Sobald Sie Ihr Haus in dieser Datenbank gespeichert haben, können Makler mit potenziellen Käufern leichter erkennen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Warum brauchen Sie eine Pauschaleintragung, damit Ihre Wohnung in der MLS aufgeführt wird? Der Grund dafür ist, dass nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Zugriff auf die Datenbank hat, Ihre Immobilie eintragen kann. Dies ist anders als die Schaltung einer Anzeige im Bereich Kleinanzeigen einer Zeitung. Die meisten Unternehmen, die Dienstleistungen anbieten, damit Ihre Immobilie in der Datenbank aufgeführt wird, sind dafür verantwortlich, dass Ihre Immobilieninformationen auf dem neuesten Stand sind. Wenn Ihre Immobilie also bereits verkauft oder unter Vertrag steht, muss ihr Status in der MLS aktualisiert werden und darf nicht Aktiv sein.

Stellen Sie sich also vor, wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn sich ein Makler wegen der Immobilie mit Ihnen in Verbindung setzt, können Sie für den Makler des Käufers eine Provision von 2% bis 3% zahlen, die anderen 3% behalten Sie für sich. Dies sind buchstäblich Tausende von Dollar, die Sie sparen können, ohne einen eigenen Makler zu haben. Und wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren Eintrag vorzeitig zu stornieren, besteht keine Gefahr, dass Sie eine Maklerprovision zahlen. Sparen Sie also bares Geld und profitieren Sie von der Bequemlichkeit, Ihre Immobilie schnell über die Flat Fee Listing zu verkaufen!

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Source by Brian A Davis

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