Abschottungsberatung – Was tun, wenn Sie schlechte Bonität, kein Eigenkapital und kein Geld haben?

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Die Zahlen der Zwangsvollstreckung von Eigenheimen sind weiterhin beängstigend. Laut dem Artikel von MarketWatch vom 09.12.09 Zwangsvollstreckungen könnten 8 Millionen übersteigen: Credit SuisseDie Credit Suisse prognostiziert, dass über 8 Millionen Hypotheken (8,1 Millionen, um genau zu sein) in den nächsten vier Jahren einer Zwangsvollstreckung unterliegen werden. Zumindest für eine Weile scheint also keine Erleichterung in Sicht zu sein.

Und wenn Sie dies mit der Tatsache verbinden, dass viele kämpfende Hausbesitzer keine Ersparnisse haben, um sie durchzuziehen; kein Eigenkapital in ihren Häusern zu erschließen; und schlechte Kredite, die sie daran hindern, Kredite jeglicher Art aufzunehmen – sie bleiben finanziell in Gefahr.

Also, was genau machen Sie, wenn Sie schlechte Bonität, keine Eigenheime und keine Ersparnisse haben? Hier einige konkrete Ratschläge, wie Sie wieder auf Ihre finanziellen Füße kommen können.

Zwangsvollstreckungstipps: Sollten Sie überhaupt versuchen, in Ihrem Zuhause zu bleiben?

Da Zwangsvollstreckung sowohl ein emotionaler als auch ein finanzieller Prozess ist, kann es schwierig sein, fundierte Entscheidungen zu treffen. Aber um aus diesem Durcheinander herauszukommen, müssen Sie die Emotionen aus dem Prozess entfernen und die Vor- und Nachteile des Versuchs in Betracht ziehen, an Ihrem Zuhause festzuhalten.

Abschottungsberatung: Wenn Abschottung ein Segen in der Verkleidung ist

Denn Ihr Zuhause zu "verlieren" kann auf lange Sicht das Beste sein, was passieren kann. Alles hängt davon ab, wie Sie es sehen. Berücksichtigen Sie dies, wenn Sie sich nicht für eine Änderung der Hypothek qualifizieren. sind unter Wasser und können nicht refinanzieren; Wenn Sie schlechte Bonität haben, müssen Sie möglicherweise ernsthaft in Betracht ziehen, Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gehen zu lassen. Oder versuchen Sie, es in einem Leerverkauf zu verkaufen oder eine Tat anstelle der Zwangsvollstreckung zu tun.

Ohne diesen finanziellen Albatros um den Hals können Sie von vorne anfangen. Wenn Sie eine Lektion gelernt haben, werden Sie hoffentlich bessere Entscheidungen treffen.

Abschottungsratschläge für diejenigen, die ihr Zuhause behalten möchten

Wenn Sie Kredit, kein Eigenkapital und kein Geld vernarbt haben, dann ist Ihre beste Wette eine Hypothekenänderung. Warum? Weil Ihre kreditgebende Stelle die Partei ist, die am meisten zu verlieren hat, wenn Sie von zu Hause weggehen. Und mit schlechten Krediten wird Ihnen kein anderes Institut einen Kredit gewähren – das kommt also nicht in Frage.

Wenn Sie keine Ersparnisse haben, können Sie sich nicht aus einem Loch herausgraben, dh, Sie können keine Rückstände bezahlen oder etwas Billigeres kaufen.

Und ohne Eigenheimkapital können Sie nicht refinanzieren – das ist also keine Option.

Daher ist Ihre einzig wahre Option, etwas mit Ihrem bestehenden Hypothekeninhaber herauszufinden. Es gibt Regierungsprogramme, die Hausbesitzern helfen sollen Abschottung zu stoppen. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Sie nicht förderfähig sind, ist es am besten, Ihren bestehenden Kreditgeber dazu zu bewegen, Ihnen eine Hypothekenänderung usw. zu überlassen.

Der beste Abschottungsratschlag ist wahrscheinlich der folgende: Die einzige Möglichkeit, in einer schwierigen Situation wie der Zwangsvollstreckung von zu Hause herauszukommen, besteht darin, sich Tatsachen zu stellen. Je früher Sie dies tun, desto eher können Sie konkrete Entscheidungen treffen und mit Ihrem Leben fortfahren.

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Tipps für den Hausverkauf, um Ihr Haus für Käufer attraktiver zu machen

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Denken Sie daran, dass der erste Eindruck beim Verkauf von Immobilien zählt. Deshalb ist es wichtig, Ihr Zuhause hervorzuheben. Es gibt verschiedene einfache und grundlegende Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus zu verkaufen.

Erhöhen Sie den Curb Appeal

Landschaftsbau kann einen starken Einfluss auf die Attraktivität haben. Mit dem Frühling auf dem Weg gibt es einige einfache Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von außen ansprechend zu gestalten.

1) Mähen Sie Ihren Garten mit diagonalen Reihen, um Ihren Garten größer erscheinen zu lassen.

2) Kanten Sie den Rasen entlang von Einfahrten und Gehwegen. Dies wird dem Käufer zeigen, dass Sie sich interessieren und auf Details achten.

3) Verpflanzen Sie Tulpen oder andere Frühlingsblumen in der Nähe des Gehwegs oder an einer beliebigen Stelle auf der Vorderseite. Verwenden Sie leuchtende Farben, insbesondere Gelb, da dies das Glück fördert. Berücksichtigen Sie auch Kübelpflanzen in Gruppen von drei bis fünf und stellen Sie diese in der Nähe des Eingangs auf.

Home Staging

Stellen Sie Ihr Haus als Zuhause in Szene, in dem sich potenzielle Käufer vorstellen können. Entfernen Sie zusätzliche Möbel, die den Raum unübersichtlich machen, und sorgen Sie für maximale Wirkung. Dies ist eine Technik, die Modellhäuser seit vielen Jahren erfolgreich anwenden.

Wenn potenzielle Käufer von Eigenheimen Ihr Eigenheim besuchen, entfernen Sie alle Unordnung und bewahren Sie sie außer Sichtweite auf (z. B. Kinderspielzeug aus dem Familienzimmer, Rechnungen / Post / Papiere aus dem Arbeitszimmer oder Make-up / Produkte / Geräte aus den Bädern).

Fügen Sie einen frischen Anstrich hinzu

Sie können Ihre Wände auch weiß (oder in einer neutralen Farbe) streichen, sofern dies noch nicht geschehen ist. Ein frischer Anstrich lässt alles sauberer aussehen und die weißen Wände lassen den potenziellen Käufer sich vorstellen, wie er zu Hause und nicht zu Hause aussieht. Weiße Wände lassen jeden Raum größer wirken. Vermeiden Sie dunkle Farben, die den Käufer entmutigen können, wenn sie die Farbe nicht mögen und den Raum kleiner erscheinen lassen.

Achte auf details

Denken Sie daran, die kleinen Dinge zu tun, um Ihr Haus hervorzuheben. Details sind wichtig. Hier einige Beispiele:

1) Fenster innen und außen waschen. Reinigen Sie alle Spiegel.

2) Legen Sie frische Blumen mit einem sauberen und einladenden Geruch aus.

3) Polieren Sie Hartholzböden kurz vor jedem Auftritt, um sie zu glänzen und zu saugen.

4) Biete eine Schuhmatte am Eingang und sogar einen Schirmständer an. Dies wird potenzielle Käufer und Agenten dazu ermutigen, ihre Schuhe auszuziehen und dabei zu helfen, dass Ihre Böden großartig aussehen.

5) Kissen fusseln und frische Handtücher in leuchtenden Farben auslegen. Erwägen Sie sogar, diese Artikel auszutauschen, da sie kostengünstig sind und einen Raum interessanter machen können.

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Source by Tatum Bree Hindman

Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, stehen Sie im Widerspruch zu erheblichen Gewinnchancen, wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Geschäft erzielen, das unter dem Marktwert liegt. In den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Das Inserieren Ihres Hauses bei einem Immobilienfachmann kann Ihnen Geld sparen, Ihnen die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Ihnen die Zeit sparen, die Sie mit Käufern verbringen würden, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler bittet Sie möglicherweise, einige Dinge zu tun, die Sie nicht unbedingt tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, um die Transaktion zum Laufen zu bringen, fungieren sie als partieller Coach und partieller Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, kann der Agent Sie auffordern, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie in der Woche vor dem Closing mit einer Attacke der "Käufer-Reue" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilientipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Es gibt immer wichtige Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, lokal und national. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Wege, Ihr Eigenheim zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Bevor Sie einen Vertrag mit einem Makler abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie GENAU wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine breite Palette an Fähigkeiten, Erfahrungen und Leistungsnachweisen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Industriebegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern bietet, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler nicht ohne es!

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Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Kredite nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an einen Käufer zu verkaufen, wenn der Pool der Käufer immer kleiner wird?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies so zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die ein Haus für sie und ihre Familien kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem normalen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

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Source by Ron Simon

Leasing-Option und Miet-Eigentum – 11 Möglichkeiten, sie zu finden, wenn sie nicht im MLS sind

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Leasingoptionen (auch Mietkaufoptionen genannt und mit Leasingkäufen oder Grundstücksverträgen vergleichbar) sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zu finden, wenn Sie sie traditionell nicht kaufen können. Möglicherweise haben Sie schlechtes Guthaben oder keine Anzahlung. Oder vielleicht sind Sie sich bei einer neuen Nachbarschaft nicht sicher und möchten vor dem Kauf mieten. Das Problem ist: Mietoptionen können schwierig zu finden sein. Viele sind im MLS ("Multiple Listing Service" – die von Immobilienmaklern verwendeten Immobiliendatenbanken) nicht als "Leasingoptionen" aufgeführt, andere überhaupt nicht im MLS. Hier sind einige wenig bekannte Möglichkeiten, eine Leasingoption zu finden, wenn sie nicht im MLS aufgeführt sind.

Aber zuerst die Grundlagen:

Eine Leasingoption kombiniert ein Leasingverhältnis für ein Grundstück mit einer Option zum Kauf des Grundstücks zu einem späteren Zeitpunkt. Es gibt keinen "normalen" Mietvertrag. Der Mietvertrag kann jedoch typisch für Ihre Region sein. (Das Geheimnis dieser Technik liegt in der Option.) Der Mietvertrag besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie für 12 (oder 24, oder was auch immer Sie wählen) Monate zu bewohnen und eine Miete von x USD pro Monat zu zahlen. Es enthält die gleichen grundlegenden Bestimmungen wie ein Mietvertrag: Halten Sie das Eigentum sauber, vermeiden Sie illegale Aktivitäten, zahlen Sie die Miete pünktlich usw. Der Mietvertrag hat nichts Ungewöhnliches.

Die Magie ist in der Option. Die Option gibt dem Mieter-Käufer (dem Mieter, der der Eigentümer werden kann) das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Betrag in einem bestimmten Zeitraum zu kaufen, solange er die Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Das sind also die Grundlagen. Das Problem ist: Wie findest du sie? Wenn Sie zu einem Makler gehen, wird er / sie nicht viele – wenn überhaupt – auf der MLS finden. Aber lass dich nicht davon aufhalten. Es gibt viele, viele von ihnen da draußen. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Nicht-MLS-Vermietungen

Viele Mietobjekte – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen – werden direkt vom Eigentümer der Immobilie vermietet. Denken Sie daran, wie wir oben ausgeführt haben, dass viele Eigentümer "nur ungern Vermieter" sind. Alle oben genannten Punkte gelten für nicht aufgeführte Vermietungen. Darüber hinaus sind diese Besitzer mit dem Ärger konfrontiert, Anrufe von vielen "Reifen-Kickern" und weniger als seriösen Anrufern zu bearbeiten. So werden viele ziemlich schnell frustriert.

Und die Person, die eine Mietoption sucht, hat einen weiteren Vorteil: Die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen. Selbst wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, können Sie jetzt technisch direkt mit dem Eigentümer sprechen. Der Eigentümer hat sich jedoch entschlossen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um all diesen Ärger zu vermeiden. Es ist eine schlechte Form und normalerweise keine gute Idee, direkt mit einem Verkäufer zu verhandeln, wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird. Bei nicht aufgeführten Anmietungen gibt es keinen solchen Puffer. Sie können anrufen und in den meisten Fällen direkt mit dem Eigentümer sprechen.

Es kann noch einen weiteren Vorteil geben: Sich nicht mit einem Immobilienmakler befassen zu müssen, der die Mietoptionen nicht versteht, nicht "an sie glaubt" oder der denkt, dass er oder sie die Interessen der Eigentümer durch ungenaue Maßnahmen schützt Präsentieren Sie Ihr Angebot den Eigentümern.

Sie finden diese Objekte in den Rubriken der Anzeigen in Zeitungen. Sie können sie auch auf Online-Diensten wie Craigslist finden. Und Sie können sie finden, indem Sie sich die Bulletin Boards in Ihrem Supermarkt oder an einem anderen Ort ansehen. Und wenn Sie nicht genug finden können, platzieren Sie Ihre eigenen Anzeigen in der Zeitung, auf Craigslist und in Bulletin Boards.

Hier sind einige Hinweise auf Eigenschaften, die sich als Leasingoptionen herausstellen könnten:

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) Eigenschaften

Dies sind Immobilien, die die Eigentümer selbst zu verkaufen versuchen. Oft wird aus zwei Gründen versucht, Immobilien selbst zu verkaufen: Auf dem Verkäufermarkt – wenn mehr Nachfrage als Angebot besteht – gehen die FSBOs davon aus, dass sich das Haus so gut wie verkauft, unabhängig davon, wer der Agent ist, wie viel Marketing verwendet wird oder auch nur das Preis des Hauses. Also, warum, fragen sich FSBOs, sollten sie einem Agenten 4%, 5%, 6% oder noch mehr bezahlen, wenn alles, was es braucht, ein "For Sale" -Zeichen ist. Auf dem Verkäufermarkt ist es sehr schwierig, Mietoptionsimmobilien zu finden, insbesondere bei FSBOs.

Auf dem Käufermarkt ändert sich das Bild stark – wenn mehr Angebot als Nachfrage vorhanden ist. In einem langsamen Markt glauben einige Verkäufer, dass sie es sich nicht leisten können, eine Maklerprovision zu zahlen. Sie denken, dass sie am Ende mehr Geld in der Tasche haben, wenn sie das Haus selbst verkaufen. Sie liegen oft falsch, aber das ist ihre Strategie.

Eine andere Sache, die Sie bei FSBOs beachten sollten: Der Angebotspreis ihres Hauses ist viel wahrscheinlicher zu hoch als zu niedrig oder sogar zu angemessenen Preisen. Zum Teil haben sie nicht Zugriff auf alle Tools, die ein Immobilienmakler ausführt. Zum Teil sind sie emotional an ihre Häuser gebunden.

Manchmal hatten sie eine Einschätzung ihres Eigentums für einen bestimmten Zweck, wie zum Beispiel eine Refinanzierungs- oder Eigenheimkreditlinie (in diesen Fällen tendieren die Einschätzungen dazu, auf der hohen Seite zu stehen), und sie denken, dass die Einschätzung eine genaue Widerspiegelung war der Wert beim Weiterverkauf. Ist es nicht. Und manchmal haben sie einen der vielen Online-Dienste wie Zillow genutzt, um ihre Häuser zu bepreisen. Diese Dienste sind manchmal ziemlich genau. Oft sind sie nicht.

In jedem Markt, egal ob heiß oder kalt, sind FSBOs wahrscheinlich überteuert. Und in einem langsamen Markt bedeutet das, dass die meisten dort sitzen und einfach nicht verkaufen. Deshalb sollten Sie als Käufer einen Immobilienmakler in Ihrem "Dream Team" haben, auch wenn Sie vorhaben, die Immobilie selbst zu finden. Ihr Makler kann Ihnen schnell sagen, ob der vom Verkäufer verlangte Preis angemessen ist.

Wenn es sich um einen FSBO handelt, kann ein Käufer einer Leasingoption näher an das heranreichen, was der FSBO tatsächlich möchte. Der Haken ist natürlich, dass der Verkauf ein Jahr oder länger in der Zukunft stattfinden wird, nicht heute. Wenn der FSBO sein gesamtes Eigenkapital aus dem Grundstück benötigt, funktioniert diese Strategie nicht. Wenn der FSBO jedoch ein oder zwei Jahre warten kann, ergeben sich für den Käufer der Leasingoption goldene Chancen. Der Mieter-Käufer erklärt dem FSBO, dass er bezahlen kann, was der FSBO verlangt (oder in der Nähe dessen, was der FSBO verlangt). Nur nicht gleich. Es ist die gleiche grundlegende Strategie, die oben verwendet wurde, für zum Verkauf stehende Immobilien. Aber jetzt können Sie Ihren Fall direkt an den Verkäufer richten.

Vom Eigentümer angekündigte Leasingoptionen

Manchmal werden Vermieter für Mietoptionen werben. Sie verstehen die Vorteile von Leasingoptionen für sie – sofortiger Cashflow, häufig bei überdurchschnittlichen Mieten, plus eine gute Gelegenheit, ihre Häuser zu verkaufen – und entscheiden sich, es selbst zu versuchen. Sie finden diese überall dort, wo Eigentümer für lokale Zeitungen, Bulletin Boards, Craigslist usw. werben. In strukturierten Formaten wie Zeitungen und Craigslist finden Sie sowohl Miet- als auch Verkaufsobjekte.

Vom Eigentümer beworben: Andere verzögerte Einkäufe

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auch nach anderen Begriffen sucht, die ähnliche Strukturen beschreiben. Diese Begriffe umfassen "Mietkauf", "Mietkauf", "Mietkauf", "Grundstücksvertrag" und "Kaufvertrag". In jedem Fall signalisiert der Eigentümer, dass er verkaufen möchte, aber bereit ist, auf den Verkauf zu warten. Einige dieser Techniken und einige dieser Begriffe werden in bestimmten Landesteilen häufiger verwendet als in anderen. Also suche sie alle.

Eigentümerfinanzierung

Suchen Sie nach Immobilien, für die der Eigentümer bereit ist, eine Finanzierung zu halten. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bereit ist, als Bank zu handeln. Er braucht nicht das ganze Geld zum Schließen. Er ist bereit, im Laufe der Zeit Zahlungen zu leisten, während der Mieter in der Wohnung wohnt. Und viele Eigentümer haben keine so strengen oder unflexiblen Kriterien für die Kreditvergabe wie die großen Banken.

Aber hör da nicht auf. Denken Sie daran: Eine Leasingoption verbindet einen Leasingvertrag mit einer Kaufoption. Suchen Sie also nach Eigentümern, die versuchen, ihre Immobilien zu vermieten, aber zum Verkauf offen sind, oder nach Eigentümern, die versuchen, zu verkaufen, aber zur Vermietung offen sind.

Immobilien zur Miete und zum Verkauf

Der erste Schritt ist die Suche nach Miet- und Verkaufsobjekten. Auch wenn sie nicht als "Leasing-Optionen" aufgeführt sind, sind die Eigentümer bereit zu leasen und zu verkaufen. Alles, was Sie verlangen, ist, dass sie jetzt leasen und später verkaufen.

Ehemalige "For Sale" -Immobilien jetzt zu vermieten

Dies können Immobilien sein, die bei einem Immobilienmakler gelistet waren, oder Immobilien, die der Eigentümer selbst verkaufen wollte. Es spielt keine Rolle. Aber das Haus hat sich nicht verkauft, und jetzt kann es gemietet werden. Dies sind Immobilien, die die Eigentümer wirklich gerne verkaufen würden. Aber sie waren nicht in der Lage, also sind sie bereit zu mieten. Wieder bieten Sie eine Lösung für ihr Problem an. Sie sind bereit, jetzt zu mieten und möglicherweise später zu kaufen.

Ehemalige Vermietungen jetzt zu verkaufen

Suchen Sie nach Eigenschaften, die zuerst als Vermietungen aufgeführt waren, jetzt aber zum Verkauf angeboten werden. Es wird wahrscheinlich weniger davon geben als die ersten, die jetzt zu vermieten sind, aber es tut nie weh, sie anzuschauen. Auch dies sind Immobilien, die der Eigentümer sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen bereit ist.

Bisher haben wir Immobilien identifiziert, von denen wir wissen, dass die Eigentümer bereit waren, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen. Jetzt wenden wir uns den Eigentümern zu, die möglicherweise bereit sind, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen.

Freie Häuser zum Verkauf

Beginnen Sie mit Eigentümern, die versuchen zu verkaufen, und deren Haus frei ist. Diese Eigentümer haben möglicherweise ein neues Haus gekauft, das alte aber noch nicht verkauft. Sie zahlen zwei Hypotheken – normalerweise eine unangenehme Situation. Sie können helfen, indem Sie eine schnelle Einnahmequelle – Ihre Mietzahlungen – bereitstellen und gleichzeitig die Möglichkeit eines zukünftigen Verkaufs bieten. Wenn Sie in der Lage sind, zielen Sie auf die Immobilien ab, die am längsten auf dem Markt waren.

Vermietungen

Sie finden mehr Aussichten unter den Eigentümern, die ihre Häuser vermieten. Möglicherweise ist es ihr ehemaliger Hauptwohnsitz, und sie sind in ein neues Zuhause gezogen. Oder es kann sich um eine Immobilie handeln, die sie eine Zeit lang als Finanzinvestition gehalten haben. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Eigentümer "nur ungern Vermieter" sind. Es war nicht ihre ursprüngliche Absicht, ihr Eigentum zu vermieten. Sie genießen den gesamten Vermietungsprozess nicht sonderlich und sie mögen den stressigen Umgang mit Mietern nicht. Aber irgendwie sind sie Vermieter geworden und versuchen, das Beste daraus zu machen.

Für diese Eigentümer ist die Lösung, die Sie anbieten, die sofortige Befriedigung einer Anmietung und die längerfristige Möglichkeit eines Verkaufs. Es kann hilfreich sein, wenn die Immobilie frei ist, aber auch wenn Vermieter, deren Mieter ordnungsgemäß gekündigt haben und nicht ausgezogen sind, zögern, ihre Probleme mit der Vermietung zu beenden.

Investoren

Einige Investoren stellen Mietoptionen zusammen und vermarkten diese dann mit einem Aufschlag an den Mieter-Käufer. Diese werden "Sandwich-Leasing-Optionen" genannt, da die Struktur einem Sandwich ähnelt: Ein Eigentümer auf einer Seite (eine Scheibe Brot im "Sandwich") mietet die Immobilie an einen Investor; der Investor in der Mitte (das Fleisch im Sandwich) und der Mieter-Käufer auf der anderen Seite (die andere Scheibe Brot im "Sandwich").

Dies sind also viele Möglichkeiten, wie Sie eine Leasingoption oder ein Mietobjekt finden können, auch wenn die Immobilie möglicherweise nicht im Mehrfacheintragsservice aufgeführt ist. Und der Punkt, den es zu wiederholen gilt, ist: Einige Häuser werden als Leasingoption "beworben". Viele werden es nicht sein. Sie reduzieren oder eliminieren Ihre Konkurrenz, indem Sie schauen, wo andere nicht hinschauen.

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 So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer, indem Sie die Geheimnisse eines Immobilieninvestors einsetzen – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und beginnen Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr mit dem Rückgebotsprozess und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen in Verzug sein sollten, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen kann.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und vielleicht eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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 Fahrradmakler – die nächste Generation im Immobilienmarketing?

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Sie sind gemein. Sie sind grün. Und sie helfen Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses. Es gibt eine wachsende Anzahl von Immobilienmaklern, die umweltfreundliche Hauskäufe zum nächsten Schritt führen und ihren Kunden mit Fahrrädern zeigen, wo sie ihre Helme aufhängen können.

Wenn Sie auf der Suche nach umweltfreundlichen Ressourcen für Ihr Zuhause sind, ein Radsportbegeisterter oder einfach nur jemand, der einen Tag in einem heißen Auto fürchtet und von Haus zu Haus fährt, ist ein Immobilienmakler möglicherweise das Richtige für Sie. Diese Gruppe von Immobilienmaklern nutzt nicht nur eine umweltfreundliche Methode, um Sie mit dem richtigen Haus zu verbinden, sondern ist sich auch der Probleme bewusst, denen sich der umweltbewusste Käufer von Eigenheimen gegenübersieht. Lässig von zu Hause zu radeln kann viel entspannender sein als eine angespannte Zeit im Auto, und es ist auch für Sie gesünder.

Bei der Suche nach Fahrradhändlern werden Sie feststellen, dass die meisten von ihnen sich nicht nur auf das Radfahren aus gesundheitlichen Gründen konzentrieren. Sie sind besorgt über die Umgebung ihrer Gemeinde. Sie können ein Auto bei schlechtem Wetter benutzen, aber sie glauben, dass das Benutzen eines Fahrrads, wenn es überhaupt praktikabel ist, die ethische Entscheidung für die heutigen Immobilienmakler ist. Auf dem Weg dorthin werden Sie feststellen, dass ein Makler, der im Rahmen seiner Arbeit Fahrrad fährt, auch die Umweltauswirkungen von Immobilien auf der Erde kennt. Für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, das energieeffizient ist und die Erde weniger belastet, ist ein Immobilienmakler, der an Fahrräder glaubt, eine gute Wahl.

Für Radsportbegeisterte, die ein Zuhause suchen müssen, ist der Immobilienmakler die naheliegende Wahl. Schließlich weiß diese Person, worauf Sie achten müssen, wenn Sie sagen, dass Sie einen sicheren Stauraum für Ihr 3000-Dollar-Tourenrad oder sogar eine anständige Gegend für Ihr Fahrrad wünschen $ 50 Pendlerfahrrad. Sie werden verstehen, wenn Sie sagen, dass Sie einen anständigen Workshop mit einfachem Zugang benötigen. Und natürlich sorgen sie dafür, dass Sie über verfügbare Häuser in der Nähe von Radwegen und ausgewiesenen Radwegen in der Stadt informiert werden.

Für diejenigen, die keine eingefleischten Radfahrer sind, ist der Fahrradmakler möglicherweise immer noch eine gute Wahl. Sie werden überrascht sein, wie stressfrei eine Haussuche ist, wenn Sie einen guten Teil des Tages damit verbringen, gemächlich von einem Haus zum nächsten zu radeln. Selbst wenn Sie entschlossen sind, das Auto zu benutzen, um herumzukommen, ist das in Ordnung. Seien Sie einfach nicht zu überrascht, wenn Ihr Makler auf zwei Rädern vor Ihnen ankommt!

Mehr herausfinden: Chris Chopik, die Tretkraft hinter BicycleRealtor.com, ist eine Kraft hinter dieser Kampagne, da er sowohl ein autofreier Makler als auch ein Umweltaktivist ist. Die Website BicycleRealtor.com nimmt derzeit Anmeldungen von Maklern entgegen, die sich als BicycleRealtors vermarkten möchten. Es ist das Ziel der Website, eine Ressource für diejenigen zu werden, die sich für diese neue Art von Immobilienmaklern interessieren.

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Source by Stacy Neir

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